重庆市商住分离课题研究结论(简化)-(1)

重庆市商住分离课题研究2018.05课题背景▎重庆城市管理规划条例技术规定1.1重庆市2018年3月1日执行《重庆城市管理规划条例技术规定》第三十七条（建筑形态控制要求）22页规定“住宅小区的商业和居住功能应当相对分离”相对分离目的：1.提升城市品质,优化空间形态2.规避商业和居住的相互干扰,提升城市临街整体品质3.解决车辆进出带来的交通拥堵问题4.解决高空抛物安全隐患住宅住宅商业架空或作为地下车库和配套服务用房住宅商业影响面被影响面影响面与被影响面分析课题分析▎分析思路影响面商业与住宅关系简化为影响与被影响关系影响面影响面被影响面分析方法（按规划半间距完全分离）课题解读▎相对分离解读住宅商业住宅完全分离商业住宅L平地情况下住宅影响面被影响面（按规划半间距完全分离）课题解读▎相对分离解读住宅商业住宅完全分离坡地情况下住宅d1d2L商业影响面被影响面（方式1局部贴临）课题解读▎相对分离解读住宅住宅商业架空或作为地下车库和配套服务用房住宅商业影响面被影响面相对分离（方式2局部贴临）课题解读▎相对分离解读住宅商业商业住宅住宅商业架空或作为地下车库和配套服务用房影响面被影响面相对分离（方式6局部贴临）课题解读▎相对分离解读住宅大型商业架空或作为设备夹层住宅商业住宅大型商业住宅住宅相对分离低容积率不同容积率的影响中容积率高容积率疏朗型生态化集约型商业化偏向于商住分离偏向于商住贴临建筑布局宽松建筑布局紧凑分析依据课题解读▎分析思路R用地不同用地性质的影响RB用地BR用地私密性品质性开放性实用性住宅特性多一点商业特性多一点偏向于商住分离偏向于商住贴临分析依据课题解读▎分析思路低层不同住宅类型的影响多层小高层安静性景观性高效性便捷性人流量较小人流量较大高层偏向于商住分离偏向于商住贴临分析依据课题解读▎分析思路结论归纳从多种思路分析论证了住宅小区商业与居住功能相对分离的各种可能性和可实行的分离方式。结合实际情况，为达到尽可能提高居民生活品质与生活水平，优化城市空间形态的目标，提出以下相对分离的实施策略。容积率小于等于2.0的R与RB类型用地针对具体情况进行专项论证用地类型商业原则上应当集中布局，按规划间距完全分离容积率2.0以上的R与RB类型用地BR类型用地分离方式分离方法完全分离相对分离相对分离住宅与临街商业面应当进行水平退距当住宅高度≤40M时，水平退距≥9M当住宅高度＞40M时，水平退距≥15M住宅与商业原则上不得采用左右拼接方式商业临小区庭院一侧不宜开设门窗小面积用地特别区域用地与大型商业组合建造归纳总结备注1：当住宅与商业综合体（层数大于或者等于4层）组合布局时，原则上应当按照前述原则进行相对分离。若因消防扑救、贴线控制等确实执行困难的，可针对具体情况进行专题论证。备注2：因地形高差大，用地面积较小，建筑为单体楼，以及位于城市核心区域的高容积率建设项目，位于城市商业街区需要商业空间进行连续布置等情形，其住宅与商业的布局方式可进行专题论证。备注3：位于传统风貌保护区内的建设项目，住宅与商业的布局方式按照审定的保护规划、修建性详细规划进行总体布局THANKS