养老社区案例借鉴

1.案例借鉴项目背景：◆地理区位---位于北京市北部著名的小汤山疗养区◆开发时间---东方太阳城一期已于2003年4月全面入住◆开发模式---北京东方太阳城在美国太阳城的模式和基础上，将老年住宅社区引进本地。◆客群定位---北京太阳城是着眼于老年人这个庞大的消费群体而投资开发的国内首家示范性大型老年居住社区。◆开发目标---“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”北京东方太阳城平面布局总规划面积234万m2总建筑面积70万m2其中住宅面积66万m2公建面积4万m2容积率0.30绿化覆盖率80%北京东方太阳城相关指标项目优势：◆疗养级别的居住环境整体坐落于高尔夫球场之上，3-5%的水域分布其间，近10万株林木坐镇绿化，使得整体绿化覆盖率高达80%。◆配套设施完善包括酒店、餐饮会所、商务会所、医院疗养（综合性医院及温泉疗养）、康体中心、休闲俱乐部、老年大学、农庄（认领绿色菜地）。◆先进完善的医疗服务机构和“持续性照顾计划”为每位业主建立的健康跟踪档案和科学的照护体系。◆建筑形式多样房屋面积从69平方米至250平方米，形式包括：联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓、四合院等。◆设计布局合理合理洁污、干湿、动静分区，充分利用有效面积。◆周边配套齐全包括7所中学、6幼儿园、4家银行、三家医院、邮局、综合商场、四星级酒店等休闲娱乐设施、药店2家。实景照片：疗养级别的居住环境2.案例②——天津武清卓达养老社区配套公建区一期二期三期北京东方太阳城（局部）鸟瞰图（1）案例①——北京东方太阳城项目特色：◆全龄化养老社区集结普通住宅、适老化住宅、养老机构的全龄化社区，适当的适老化住宅配比，全龄化同享活力的休闲场所。教育设施全龄化，社区提供完备的教育体系，从幼儿园到中学，老年大学丰富老年人生活；培训中心提供老年护理产业培训及健康产业区的◆医疗救护体系健全的医疗设施（三级医疗救护系统）；三个级别的医疗救护系统在时间与地狱上紧密配合，承担从日常养护到紧急救援的全部功能；使用生活照顾感知系统，个人GPS系统与全方位警报系统等救护体系。◆健康度假体系健康旅游产业：“青春之旅”抗衰老产业与亚健康恢复中心；产品定位中高端，服务客群包括本地居民与外来游客；融合自然风光与健康产业构建一流的休闲度假村。健康产业园区：交易中心、研发区、组装区和仓储物流区。项目背景：◆地理区位---天津市武清区河西务镇，距北京市和天津市距离分别为47km、62km。◆客群定位---为老年人量身定做，四世同堂居住设计的中国养老社区示范基地。◆开发目标---“健康城”、“以老为本”、“全龄化”。◆配套商业---超市、洗衣店、修理店、服装店、饮食店、银行、邮政、药房等。天津卓达养老社区相关指标1.社区底层商业2.社区商业3.会所4.社区中心5.景观步行道6.茶舍7.高端滨水住宅8.孝文化博物馆9.商业广场10.超市11.老年医院12.康体中心13.诊所14.护理中心15.疗养中心天津卓达养老社区总平面图天津卓达养老社区分区图1.案例借鉴（2）案例②——天津武清卓达养老社区•设计措施：•￭利用地形特点实现人车分流，保护老年人的行动安全。•￭居室分两种类型：一人室、两人室。同居寄宿型同居分住型邻居和住型完全邻居型“两代居”住宅形态：“两代居”平面布局：•￭针对老人的人性化设计，参观者可通过道具模拟老年人的生活状态。照片：道具模拟参观一人室户型图两人室户型图1.案例借鉴（3）案例③——日本“两代居”背景资料：新加坡称55岁以上的公民为乐龄人士，1998年新加坡推出“乐龄公寓”。目前，新加坡共有六大乐龄公寓区。2013年新加坡14人中一人为65岁以上老人（2012年兖州区60岁以上老人占总人口16.61%），预计2030年达1/5，调查显示，不跟子女同住，独居或只与老伴住在一起的情况越来越多，45年后将有1/4老人独居。项目特点：全龄化社区乐龄公寓一般兴建在成熟的居住区，社区中有乐龄家庭，也有由年轻夫妇组成的家庭。高层建筑小户型建筑大都为高12层到14层的精装修板式高层，面积有35㎡和45㎡两种，基本设施齐全，老人可以轻松入住。适老设施乐龄公寓内外设施按照老年人需求而设，和普遍住宅不同，如住宅入口处面积适当增大，便于轮椅通过；室内地面平坦，没有高差等。公共交通便利社区及商业设备完善既分又合的“多代同堂组屋”户型*分为A、B、C三种类型，每套的建筑面积为150平米左右￭每套组屋皆由主体房和单身公寓组成￭主体房与单房公寓各自设有门户，￭厨房与卫生间也各自配套实景照片：组屋为主的社区实景照片：六层的综合停车场实景照片：熟食中心1.案例借鉴（4）案例④——新加坡乐龄公寓养老社区的发展趋势：◆全龄化区别于仅服务于老人的专业机构，推广适应人一生各个阶段的通用住宅社区，避免造价过高、需要经常搬家、老人孤独感等问题，从硬件和软件各方面打造适合全生命周期的全龄化社区，促进多代同堂，令老年人不仅得到专业服务，在心理上亦得到充分的照顾。◆多样化建筑多样化——建筑趋向住宅的健康性、使用的多功能化、交往空间的丰富性，区别于机构性质的建筑，更体现生活化与人性关怀。建筑形式与布局上满足老人独居、多代合居、老人与后代邻居的各种市场需求。功能多样化——除了养老功能，更融合家庭休闲、社区商业、健康产业等于一体。融入休闲娱乐与健康产业，供应老年人衣、食、住、行所需；提供完备的教育体系，从幼儿园到中学满足社区青少年及儿童的需求，老年大学丰富老年人生活且增加老年人被社会所需要的自信，培训中心提供护理产业及健康产业的业务培训。◆专业化与科技化专业服务配套现代科技，满足老年客户对日常照料、专业护理、医疗保障、社会交往等的要求。设置细节化与人性化的社区服务，聘用专业化的从业人员，规范化服务质量管理。依托科技针对老年人专门设计，应用智能化的照顾系统，例如使用针对老年人的生活照顾感知系统，个人GPS系统与全方位劲爆系统等高科技支持与完善救护体系，提供便捷、安全的全方位保障；应用远程技术加强老人与后代的沟通等。中国老年住宅的发展与发达国家比较起步相对较晚，随着老龄化问题的加剧，老年住宅的需求不断增加，规模化养老社区的发展是未来的必然趋势。1.案例借鉴（5）案例总结打造养老社区室外空间专业服务物业管理区位环境配套设施空气新鲜、环境优美、交通便利、安静安全建筑形式：富有生活气息，区别社会福利机构。室内配套：消除室内高差、设置扶手、地面防滑、紧急通报系统、适宜老人的尺度。无障碍设计交通结构：采用人车分流或部分分流，增加社区感和安全感。标志系统：便于老人记忆，提供生活方便。专业的社区服务人员，为老人提供优质服务。及时、友善的便捷服务，高效的社区事务管理。医疗：健全的救护体系；娱乐：室内外活动场所；休闲:合理的景观建筑设计提供私密、安全的户外交往空间。配套商业：健康老人活动半径内的便利店、菜场、银行、熟食中心。教育设施：中小学、老年大学。硬件软件单体设计1.案例借鉴（5）案例总结