爱莲山庄休闲旅游旅假区商业计划书（PDF33页）

江西石城爱莲山庄旅游度假区赣州龙腾旅游开发有限公司2016一二三四市场前景我们要做什么？我们是什么？总投资/融资计划/回报测算目录市场前景一国家信息中心测算了旅游业对经济的相关贡献，测算结果表明：旅游业对GDP的综合贡献达到了10%，对三次产业间接带动的增加值占GDP比重呈逐年增长态势。旅游发展的初级阶段人们逐渐开始转向文化精神休闲的消费与追求，对旅游的需求也呈现出多样化的特点，更注重旅游者的精神享受。主要是以游览名胜古迹和大型自然景观为目标随着教育文化、物质财富的不断增长更注重旅游者的精神享受，通过人和大自然共有的行为、思想、感情，构筑文化意境，创造文化氛围，传递文化信息，从而达到个体身心和意志的全面及完整的发展，既丰富了生活，又放松愉悦了身心，对传统旅游的概念从内涵到外延都发生了新的改变就像乡村旅游，乡村旅游是现代旅游中的一项新事物，然而它却以极快的速度在各国发展起来，乡村旅游依托它本身特有的自然资源和现代科技相结合，将成为未来旅游发展趋势的走向。1、中青年旅游发展前景中国从上个世纪70年代开始实行计划生育，家庭成员构成是4∶2∶1的模式，这导致大部分家庭的闲余时间和物质财力都比较宽裕，同时家庭成员的精简，生活比较单调，身心易于孤独，加上城市环境污染、交通拥堵、现代生活及工作快节奏的压力等多种因素，使得他们在闲暇之余更多的是倾向于外出旅游，亲近大自然，中、青年这个群体旅游的时间主要集中在国家法定的节假日，这部分人是旅游旺季的主体，也是乡村旅游发展的促使者。市场前景2、老年旅游发展前景我国政府于2000年10月正式宣布，我国已进入老龄化社会，预计2020年老年人口将达到2.43亿人，占总人口的17.17%；2025年将突破3亿，到2050年，老年人口总量将超过4亿，老龄化水平推进到30%以上。市场前景2015年9月公布的一份中国政府报告指出，到2050年，老年人消费将会占到国民生产总值的三分之一，而在未来“银发市场”对商品和服务的巨大需求里，旅游和高端养老业就是主要的例子，在庞大的出游群体中，老年游客是重要力量，老年人的可支配收入逐年提高、闲暇时间较多、身体健康状况良好，这些因素都刺激了他们对旅游需求的增长，并且使得老年旅游成为目前旅游客群细分市场中最具潜力的蓝海市场。市场前景我们要打造一个融合自然景观、天然资源、文化艺术为一体的、既适合休闲旅游度假、也适合候鸟停住客居的旅游度假区，体验“在温泉里闻着香味（花香、墨香、茶香）聆听世界天籁之音”的野奢生活。我们要做什么？二一花一世界一曲一知音一笔一人生一水一童颜我们要做什么？游白莲之乡览4A景区住中式庭院赏水墨丹青泡硅酸温泉品通天野茶听天籁之音中国白莲之乡我们要做什么？院落式酒店我们要做什么？爱莲书院，候鸟式颐养院落我们要做什么？户外音乐峡谷，智慧3D，足不出户，却身临其境我们要做什么？田园化公寓互助式养老我们要做什么？偏硅酸温泉我们要做什么？原生态农场纯野生茶园我们要做什么？老年人会馆健康管理中心我们要做什么？我们要做什么？-----上澳大利亚国家证券交易所IPO我们要做什么？-----上澳大利亚国家证券交易所IPO我们要做什么？-----上澳大利亚国家证券交易所IPO1、公司简介赣州龙腾旅游开发有限公司成立于2010年12月9日，注册资金壹仟零捌万元，位于国家全域旅游示范区，素有全国百强深呼吸小镇、中国白莲之乡、人谓“八山半水一分田，半分道路和庄园”的江西赣州石城县。我们是什么？三赣州龙腾旅游开发有限公司生态观光农业温泉木屋养生旅游度假酒店院落颐养居所室外婚庆举办及婚纱拍摄基地文化旅游休闲度假爱莲音乐谷爱莲书院2、项目简介该公司开发的江西石城爱莲山庄旅游度假区项目总规划面积333055平米（500亩），位于省级森林公园、国家地质公园、有着“千佛丹霞，通天胜境”之称的国家4A级景区石城通天寨南门入口处，距离县城5公里、高速公路石城南站约15分钟车程，是一个融合休闲度假和候鸟养老于一体的旅游度假区项目。项目简介江西石城爱莲山庄旅游度假区一区二区爱莲酒店区光风霁月堂吟风弄月堂君子堂知行合一堂“整个项目融合当地独特的地理位置和环境，打造成一个在生活中旅游、旅游中回归的休闲旅游度假圣地。项目简介——江西石城爱莲山庄旅游度假区爱莲书院莲韵大酒店睡莲居宾馆休闲温泉木屋度假区百亩通天寨野生茶园智慧3D音乐谷院落酒店户外婚庆广场湿地公园果蔬采摘区四区温泉养生区爱莲音乐谷候鸟式颐养院落健康管理会所商业周敦颐和宋明理学展示馆（周敦颐和二程在赣州创始理学、朱熹赣州寻根、王阳明的把理学推向新阶段）。有关周敦颐、宋明理学的书画展纪录片播放、国学授课、企事业单位员工教育培训莲文化化体验区，即有关与莲有关的食品、工艺品、文学艺术品客家音乐、国家级非物质文化遗产－石城灯彩、现代音乐、古典音乐、国粹”三区爱莲温泉区我们是什么？我们是什么？我们是什么？赣州龙腾旅游开发有限公司荣获“中国旅游服务行业AAA级信用企业”，并聘请著名画家、知名作家、书法家为江西石城爱莲山庄的高级文化顾问。郭柏生个人简介郭柏生，男，1967年11月12日出生于江西宁都，毕业于江西财经大学农经管理专业，本科学历，经济师职称。1990-1993就职于江西石城县发改委（原计划委）1994-2005先后担任石城县高田镇副镇长、琴江镇副书记、横江镇镇长等职位2006-2010担任石城县城投公司总经理2010年-至今先后担任惠州百隆实业有限公司董事长、赣州百隆置业有限公司董事长、赣州龙腾旅游开发有限公司董事长郭柏生个人简介郭柏生个人简介•项目总投资约4.5亿元，详见如下：•一、已完成投资约7000万元•已完成投资63亩的国有出让土地的取得费用756万元，120亩规划范围内的征地费192.1万元，整个项目拆迁费750万元，两次方案文本设计费用150万元，莲韵大酒店、睡莲居的建筑、装潢及投放使用共计投资5000万元人民币•二、项目竣工还需要投资3.8亿元•17亩国有出让土地取得费用263万，380亩规划范围内的征地费用1242万元，合计约1505万元•爱莲酒店区6328平米院落式酒店建设资金约1000万元，院落式酒店装潢约2000万元，爱莲湖、河道、湖中泳池、道路、婚庆广场、湿地公园、园林绿化等建设约1200万元，合计约4200万元•爱莲书院11895平米院落式公寓建设资金约1800万元，院落式公寓装潢约5000万元（含名家字画、古玩等），道路及园建、园林投资约500万元，温泉养生区总投资约2500万元，合计约9800万元•爱莲音乐谷休闲木屋温泉度假区总投资约7500万元，智慧3D音乐峡谷系统10000万元，园林、绿化茶园道路等约1500万元，运动峡谷投资800万，合计约19800万元•其它不可预计费用3000万元投资四•本次需融资总计8000万元，详情如下：•3000万为股权融资，公司出让原始股份15%，5000万元为债权融资，年息12%，时间两年。•所融资主要用于：•17亩国有土地取得费用约300万元。•380亩规划范围内的征地费用1200万元。•6328㎡院落式酒店建设资金约1000万元。•6328㎡院落式酒店装潢资金约2000万元。•爱莲酒店区范围内其它基建工程，爱莲湖、河道、湖中泳池、道路、户外婚庆广场、湿地公园、园林绿化等建设费用1200万元。•约1500万元用于公司到澳大利亚国家证券交易所（NSX）上市费用。•音乐谷（含3D、VR虚拟技术）和爱莲书院的策划、设计及可研费用约300万。•另外约500万元用于不可预计费用。•剩余所需建设资金约3亿元和5000万元债务通过上市后股市募集。融资计划四（该收入预测的是项目竣工后两年内的，以后逐年会有递增，红色字为目前正在经营的营收率）回报——项目总收入预测表名称分类数量使用情况价格/元人数总计/年/万净利润/万爱莲音乐谷智慧3D演绎系统1套60%168/张250091984599休闲木屋温泉度假区98栋80%1300/栋/天37201860百亩通天寨野生茶园150亩1.5万公斤/年510/公斤765459爱莲书院文化院落/颐养院落86套80%800/套/天20091005商业1684平方米100%20/平方米4040爱莲温泉温泉养生区若干130/人5万/年650455健康管理会所1栋158/人2万/年316158爱莲酒店睡莲居宾馆63间80%198/间364182莲韵大酒店/户外婚礼/农家乐70%500人/次1300390院落酒店7280%800/套/天1682841合计500亩200449989回报四整个项目投资约4.5亿元。项目全面建成投入运营后，年预测收入为20044万元，年预测利润约为1亿元人民币。该项目投资回收期为4-5年。欢迎您的加入！赣州龙腾旅游开发有限公司江西石城爱莲山庄旅游度假区