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必备资料、注意事项查验结果解决方案《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》(两书原件可以带走)《竣工验收备案表》原件、《住宅工程分户验收记录表》、《面积实测表》,《竣工验收备案表》是收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项该楼盘都不能入住管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)(有时也是附在《住宅使用说明书》中)购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》、领取住宅钥匙、办理入住手续。编号检查项目序项检验标准查验结果解决方案1门表面应洁净,不得有划痕、碰伤;2门的割角、拼缝应严密平整;3门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;4门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm、表面平整度允许偏差为2mm,门框门扇对角线允许偏差3mm5安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm;6毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。7门框检查:安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;8门扇有无变形、开裂问题,面漆外观是否完好、表面是否平整,距离地面是否考虑预留地面装修做法;9门锁检查:门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常;10门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形;入户门检查两书三表一图注意事项验收一、毛坯商品房验收表号楼单元层号日期:2016年月日列项五证查验人:第1页,共5页编号检查项目序项检验标准查验结果解决方案1铝合金门窗:表面应洁净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀;大面应无划痕、碰伤;中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。2铝合金门窗安装允许偏差:门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm,门窗横框的水平允许偏差为2mm,门窗横框标高允许偏差为5mm,门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm;3铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹;4铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽,设置的排水孔应通畅5窗框检查:窗框安装牢固端正,窗框是否有划痕、磕碰、变形等;6五金件及开启检查:要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气;7密封检查:窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密,有无破损、断续等问题,窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题,有无渗漏现象;8玻璃检查:安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。1除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;有组织排水,应设有第二排水口;第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15mm,高于阳台地面不少于10mm;2护栏安装的允许偏差:护栏垂直度允许偏差3mm,栏杆间距允许偏差3mm,护栏安装必须牢固端正;3低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m,中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m,栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。1地面结合牢固,不得有空鼓(考虑到我国施工企业的实际水平,对空鼓面积大于400平方厘米,无裂纹,且每自然间或标准间不多于2处时,可不计入空鼓这一施工质量缺陷)、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷2地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;3地面表面的允许偏差:表面平整度允许偏差为5mm,标高允许偏差为正负8mm,厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10;4有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确,无积水5地面是否存在倒返水和积水现象;6地面水暖预埋管线是否有标识;7地面是否预留装修地面做法。铝合金门窗检验阳台栏杆、窗护栏检验地面检验二、三、四、查验人:第2页,共5页编号检查项目序项检验标准查验结果解决方案1墙面抹灰表面光滑、接槎平整;无空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计)开裂,无脱皮2墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象;3有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线应整齐顺直,内高外低;4墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于3mm;立面垂直,允许偏差小于3mm;阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm;1检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患);2承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患);3检查楼板(地面和顶板)是否有对贯穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝),根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定,裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力;4检查地面和顶板是否有受力裂缝,这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,这种裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。这类裂缝对结构安全和耐久性都有影响5阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患)1卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、业主在收楼时要求做24小时的闭水实验。对检验出现渗漏问题的必须要求整改,并再次进行试水检验直至不发生渗漏。2防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷,刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端,防水层排水坡度符合设计要求,无明显积水现象;3细部构造做法符合规定要求,且密封严密无渗漏。1毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施,也不安装卫生间器具。重点检查的是以下内容:2现有阀门、龙头检查:位置是否合理,开启、关闭是否正常、通畅,无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象;3管道是否固定牢固,安装是否平直整齐,管道有无破损,接头是否完好;4预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸,水堵头是否打开;5水表检验:水表安装是否符合规范,水表接头是否紧密完好,有无空转现象;6排水口、地漏口检测:是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整,是否封口严密;7排水口应进行封堵,防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。墙面一般裂缝检查重点防水检验给排水检验七墙面检验五-1五-2六查验人:第3页,共5页编号检查项目序项检验标准查验结果解决方案1应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置;电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确;2分户配电箱检查:配电箱安装符合国家规范要求;箱体、饰面板内外清洁,无刮碰痕迹及色差;箱门开启灵活;箱内各开关、漏电保护器动作正确,控制范围正确;箱内结线整齐,回路编号齐全,正确;3电表检查:电表安装符合规范,在关闭总闸后无电表空转现象;4开关、插座面板表面清洁、无损坏;开关控制范围正确;开关切断相线,单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确;暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面,四周无缝隙;导线接线符合国家规范要求;5照明检查:灯具安装牢固、位置正确;6其他弱电系统:对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准7线材色标合理,接线正确,左零右相,下零上相,相线为红线,零线为蓝线,接地线为绿黄双色线,接线紧密;卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座;洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关;卧室电话、宽带、有线电视各1、强电源(普通二三眼)≮5、开关(双控)1起居室电话、有线电视各1、强电源(普通二三眼)≮8、开关1厨房强电源(带开关)≮8、开关1卫生间电话1、强电源(防溅型)2、开关1阳台强电源(防溅型)1、开关1书房电话、宽带各1、强电源(普通二三眼)4、开关11墙面平整,阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整,与梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差;2铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无裂缝,无碎块、掉角、缺楞,砖缝均匀顺直;楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜,无大小头,斜面一条线,2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm;3楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一,表面平整,颜色一致,阴阳角清晰明快、不含糊;4栏杆焊疤处理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等。5楼梯踏步宽度不小于260㎜,楼梯踏步高度不大于175㎜。6窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台泛水排水坡度40mm;窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致;7阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均匀,纹路顺直;涂料均匀,无色差,无起皱脱皮。上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里;电气检验单元内各房间插座数量公共部位(门厅、楼梯走道)八九查验人:第4页,共5页编号检查项目序项检验标准查验结果解决方案1外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙均匀、勾缝密实,无空鼓、开裂、缺角,阴阳角方正;2窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台泛水排水坡度40mm;窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致;3阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均匀,纹路顺直;涂料均匀,无色差,无起皱脱皮。上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里;4外墙涂料选用弹性耐候型;5外墙节能符合设计要求;6外墙在窗户周边塞缝严密,窗台处浇筑不低于C20标号混凝土。1各分项系统有安防部门检验合格证明,各分项系统运行正常。2可视对讲系统,能实现三方通话功能,通话时声音清晰,无杂音干扰。图象清晰,不失真,无杂波。3闭路电视监控系统,图象清晰,无杂波(能看清人员样貌、车牌号)能随意观察任意图象、各种录像功能正常4一卡通管理系统,IC卡开启门锁和道闸功能正常、IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常。5家庭室内求助系统,紧急按钮安装位置统一,在主卧和起居室各布一个、管理中心的电脑自动弹出报警点的电子地图,并发出报警信、管理中心电脑软件能够显示用户布防、撤防的记录,并存在电脑中以便查询。查验总结:外墙面安防系统十十一查验人:第5页,共5页
本文标题:毛坯房验房专用表格详细1
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