缘来团队

TankertankerDesignTankertankerDesignTankertankerDesign缘来如此。富景天下君临天下TankertankerDesignTankertankerDesignTankertankerDesign基础信息战略分析营销与投资总结TankertankerDesignTankertankerDesignTankertankerDesign项目简介基础信息富景天下项目位于北江一路与静观南路交汇处,清城区洲心板块，沿北江岸，长约800米，毗邻广武高铁清远客运站和即将建设的北江五桥。TankertankerDesignTankertankerDesignTankertankerDesign项目简介基础信息项目占地面积230亩，绿地面积3.8万平方米，建筑面积约为66万平方米，其中住宅面积42万平方米，商业面积5.7万平方米，别墅面积1.1万平方米，酒店面积3.6万平方米，TankertankerDesignTankertankerDesignTankertankerDesign项目简介基础信息项目总投资约18亿元,共分三区开发,预计开发周期为5年,规划有西班牙别墅、法式江景洋房、酒店式公寓三大系列产品,配套有幼儿园、星级酒店、国际风情商业街、空中江景会所、社区休闲泛会所、近万方私属运动公园、滨江原生态公园、江面游艇码头等。建筑为惬意大气的法式建筑风格，区内配以意大利风格的园林景观，以双梯双户，南北对流的高端户型为主。项目具有独特的地理位置，南北面有山景、水景、生态林景，结合建筑动感十足的色彩，项目的建成必将为清远城区江畔打造一座新的地标式建筑和城市新亮点。TankertankerDesignTankertankerDesignTankertankerDesign项目简介基础信息参考价格：4400元/㎡产权类型：大产权房主力户型：全部户型装修状况：毛坯建筑类别：高层/别墅房屋属性：住宅、江景地产容积率4.7绿化率32%物业公司：广州珠江物业酒店管理公司物业费0.8元平米/月开发商清远市威鹏房地产有限公司售楼地址北江一路与静观南路交汇处座数36栋单位楼层31层单位数目2695户车位数目3998销售电话[phone]建筑标准毛坯TankertankerDesignTankertankerDesignTankertankerDesign开发商简介基础信息清远市威鹏房地产有限公司是原福建威鹏股份发展有限公司在清远成立的房地产开发公司，注册资金一亿元人民币，曾在福建、江西、河南等地开发多个商业和住宅项目。单位类型有限责任公司单位名称清远市威鹏房地产有限公司法定代表人吴询隆营业执照注册号441800000033513营业执照登记机关清远市工商行政管理局注册资本人民币壹亿元成立日期经营期限至二O一七年五月十四日年检结果合格单位地址清远市新城北江二路35号北江明珠第27层D号TankertankerDesignTankertankerDesignTankertankerDesign交通基础信息富景天下处洲心镇，现代化高效交通成就国际湾区的生活标准。5分钟即达武广高铁站清远站，15分钟速到广州，3小时横跨南中国（广州——武汉）；6分钟即到清轨清远小市站站，经轻轨30分钟可到珠三角；尊享10分钟都市生活圈（小市、城市广场等核心商圈）入则宁静，出则繁华。TankertankerDesignTankertankerDesignTankertankerDesign配套环境基础信息中、小学：田家炳实验中学、华侨中学、清远市博爱学校幼儿园：机关幼儿园、博爱幼儿园医院：新人民医院综合商场：赢之城商业广场邮局：中国邮政银行：建行、中行其他配套：清远科技馆、清远市政府、体育馆将建成设施：项目日后将配有星级酒店、游艇码头、双语幼儿园、江景空中会所、泛会所、国际商业风情街等配套，周边有建设银行、邮政、小太阳幼儿园、过百亩原始生态林、武广高铁等TankertankerDesignTankertankerDesignTankertankerDesign户型与样板房基础信息(1)户型富景天下的主推户型为新品中央园景7座占据着社区中央景观园林中的最优势位置，正面望江，南北向视野开阔，并能近距离地享受到社区意大利风情水岸园林的绝佳景观TankertankerDesignTankertankerDesignTankertankerDesign户型与样板房基础信息(1)户型此户型以103-156平方米超舒适型的两至三房为主，可根据需要轻松改造成三房或四房，以保证住户有十分舒适的居住尺度和格局。TankertankerDesignTankertankerDesignTankertankerDesign户型与样板房基础信息(1)户型•样板房装修较为华丽,向高档住宅模式齐平.TankertankerDesignTankertankerDesignTankertankerDesign户型与样板房基础信息(1)户型•下图所示依次为客厅,走廊,饭厅,茶室,卫浴,风格高档,现代化与•复古并存,大方得体.多样化风格体现时代特色,满足用户各样需求。TankertankerDesignTankertankerDesignTankertankerDesign总体优势基础信息(1)富景天下包揽一线江景，无遮拦开阔视野；独享800米江岸线，坐拥4公里河堤公园；环境优美,绿化率为32%,绿地面积3.8万平方米，宜家宜居.(2)项目位于北江一路与静观南路交汇处,清城区洲心板块，毗邻广武高铁清远客运站和即将建设的北江五桥。下处洲心镇，现代化高效交通成就国际湾区的生活标准。规划中的五桥，使得从项目经过旅游大道环城市快速交通带，迅速抵达城市每个角落，便捷交通。TankertankerDesignTankertankerDesignTankertankerDesign总体优势基础信息(3)项目占地面积230亩，建筑面积约为66万平方米，其中住宅面积42万平方米，商业面积5.7万平方米，别墅面积1.1万平方米，酒店面积3.6万平方米，比配较为合理.(4)项目以世界八大湾区价值为开发目标，规划打造清远首席湾区生活的国际社区。有业内人士将明日的富景天下比喻为今天的广州“珠江新城”。项目从西班牙、法式风格的建筑、意大利水岸风情的园林、国际风情商业街，到规划打造国际双语幼儿园、星级国际酒店等，TankertankerDesignTankertankerDesignTankertankerDesign总体优势基础信息打造清远首席国际社区。洋房设计依从江岸起伏而筑，分布合理有序，独具匠心。户户皆在景观轴线之上，家家皆赏独特景观。水系景观轴环绕左右，喷泉、观景亭、花坛、雕塑等众多景观小品随处可见，完美定义城市好房子标准。大部分一线临江产品为一梯一户奢华设计，户户推窗有景，一览北江滔滔水流，品阅园林的景色万千。站在客厅外的景观阳台上，近处是原生态运动公园，远处是北江美丽景色，独立的餐厅及精巧的生活阳台让人感受惬意生活。TankertankerDesignTankertankerDesignTankertankerDesign总体优势基础信息(5)在商业可最规划上，充分利用地块商业价值高的区间，商业裙楼沿道路建设，既丰富了路面的商业气氛，又最大挖掘其商业价值。并提高小区环境私密性。而整个项目更加是采用人车分流设计，保证车行便利、人行安全,升值潜力较大.(6)富景天下是威鹏房地产进驻清远的第一个项目，该开发商自开发闽西商贸城等众多大型复合地产项目以来，一直都是通过品质最高、价值最大化树立项目的高度，力求通过产品本身的价值，赢得市场及客户的认可。在物管上，TankertankerDesignTankertankerDesignTankertankerDesign总体优势基础信息特别邀请拥有“国家首批物业管理一级资质”和“国家旅游局审批的首批酒店管理”双重资质的广州珠江物管进行高端业主生活服务。去年，珠江物管正式荣驻“富景天下”，并将在清远富景天下湾区成功导入“金钥匙”物业管理服务理念，整个湾区内全线升级优质、专业、尊贵的现代化、系统化、高标准化的一级物业管理体系，成功开启清远市物业管理的国际化先河。TankertankerDesignTankertankerDesignTankertankerDesign总体优势基础信息(7)毛胚房均价为4400元/㎡,起价4200元/平方米付款方式：银行按揭贷款月供：2000-3000元首付：10-15万.对比清远在售楼盘价格走势,此价格处于中等水平,但由于其地段配置上十分优秀,因而性价比很高.TankertankerDesignTankertankerDesignTankertankerDesign效果图基础信息TankertankerDesignTankertankerDesignTankertankerDesign项目战略分析TankertankerDesignTankertankerDesignTankertankerDesign市场供求分析政策分析目标人群与价格定位SWOT分析品牌战略分析竞争力分析项目战略分析TankertankerDesignTankertankerDesignTankertankerDesign政策分析宏观政策本地政策楼盘项目新国五条的出台对于清远房价调控的意义主要是信号方面。国五条的出台表明了中央限价限购的决心，清远的房价有一定起伏，但很快就回到4500的均价。清远经济增长在政府的政策中处于首要的地位经，政府需要房地产公司的投资来推进经济的增长和城市化进程项目的投资响应了政府的需求，另外，富景天下项目的位置恰逢“燕湖新城”计划中心，成为政府新城建设计划的重点项目，因此势必得到政府的大力支持。总的来说，整个清远是支持房地产市场的发展的，作为处在这种大环境下的富景天下具有巨大的发展潜力和政策支持。TankertankerDesignTankertankerDesignTankertankerDesign市场供求分析供给分析全市可售总套数可售总面积旧城223637391594.54新城321113336030.6龙塘1856118668.19石角2619596705.61源潭903257065.35总结：这是2012年2月份清远商品房供应表，这个月清远商品房的供应量可售总套数59852套，可售总面积11700064平米，联系到清远近年来正处于城市化高速发展阶段，大量的土地流入国家一级土地市场，所以清远楼盘的供应量能够满足人们的需求。TankertankerDesignTankertankerDesignTankertankerDesign市场供求分析这是2012年清远商品房成交套数，和上表的2月份供给套数对比看，清远的房地产市场看似供过于求，但这也是暂时的。需求分析TankertankerDesignTankertankerDesignTankertankerDesign市场供求分析总结长远来讲，清远的常住人口约500万，将来随着城市化的发展，将会有越来越多人融入城市，这些人对商品房的需求将大大刺激房地产市场，导致出现供不应求。TankertankerDesignTankertankerDesignTankertankerDesign目标人群与价格定位户型销售对象高层洋房1.在征地中获得赔偿，土生土长的农专非人群；2.有一定事业基础，仍需不断奋斗的创业者；3.对居住的要求是小休与充电，离不开城市中心城市的中产精英；4.公司的内部员工。别墅1.大型企业的高管阶层或高级技术人员、专业人士2.本地或外地的商品房投资商人3.本地寻求一家几口居住的富商、公务员4．拥有积蓄，想颐养天年的老人5．广州方面来买房清远居住的中老年人目标人群TankertankerDesignTankertankerDesignTankertankerDesign目标人群与价格定位前期富景天下因为是新开盘，所以销售价格主要是以中低价吸引人群居住为主，在前