新城-玺樾九里九社大区景观深化方案252页-大区

内容要求1.项目名称2.项目阶段（全区概念）3.乙方公司名称4.汇报日期新城-玺樾九里九社大区景观深化方案设计DeepeningthedesignofthelandscapeschemeWISTO2018.09目录植物种植总分析种植概念分区种植分区意向植物品种选择3.总体设计4.分区设计5.专项设计1.项目背景2.设计理念项目区位周边资源场地分析建筑分析规划解读户型分析客群定位竞品分析SWTO分析地域文化分析设计主题理念手法（故事线演绎）风格元素商业景观中轴景观环线景观组团景观架空层设计铺装材料意向健身跑道设计消防登高场地设计地库/人防设计风井设计物管分析围墙设计竖向设计照明设计（灯具设计）室外家具意向景观标识意向构筑物/雕塑/小品庭院面积统计意见回顾总平面图铺装分析空间层级景观结构主题落位景观功能分布动线分析停车分析竖向分析鸟瞰图6.种植设计附录投资估算设计亮点标准化应用统计方案得分壹·项目背景新城·玺樾九里项目景观全区深化方案设计规范条文1.区位分析图结合图示，标明项目基地的地理位置，并进行优劣分析。2.交通流线分析图应包含区域交通流线分析（车行、人行）。3.文字总结应有结论清晰的总结性文字。1.项目背景1.1项目区位主要城市节点最短车程：距江北国际机场40.1KM需50分钟左右距重庆市政府16.6KM需30分钟左右距重庆北站20.8KM需39分钟左右距重庆站15.1KM需29分钟左右距重庆南站10.2KM需24分钟左右●基地位置：项目位于重庆市主城区，重庆大都市区之一，素有“800年重庆，3000年巴县”之说的巴南区；●区位条件：基地头枕燕尾山脉、面朝花溪河、远眺长江，自然资源丰富，居住条件优越；●交通条件：基地紧邻渝南大道和轻轨3号线，交通极为便捷；新城·玺樾九里项目景观全区深化方案设计规范条文1.项目背景1.2周边资源1.周边配套分析图结合图示，对项目周边配套设施（如公园绿化、教育、医疗、商业等）进行分析。2.周边现状分析图应包含周边现状对项目品质的影响分析。3.文字总结应有结论清晰的总结性文字。轻轨三号线重庆清华中学巴南区第二人民医院重庆理工大学典雅小学民主新街小学巴南万里医院福康医院新天广场仙人沟度假村南温泉度假酒店巴南文化公园巴南万达广场巴滨路湿地公园新南运动公园新世纪百货重百李家沱商场岔路口站花溪站九社规划道路基地西侧是渝南大道及轻轨三号线，东侧有规划道路，交通便利。十社旅游资源教育资源商业资源医疗资源交通资源总结：1.本区域交通便利，2.周边建筑品质不高3.配套设施较为完善4.拥有完善全龄教育系统旅游资源：基地周边有南温泉、南山、仙人沟度假村等旅游资源；教育资源：拥有完善的全龄教育系统，高校有重庆理工大学、重庆交通大学等，教育资源优越，学术氛围浓厚；商业资源：属于发展中的李家沱大商圈，在巴南万达商圈辐射氛围内；医疗资源：基地周边有巴南第二人民医院、巴南区万里医院、重庆南郊医院等，医疗体系完备。新城·玺樾九里项目景观全区深化方案设计规范条文总结：周边不利因素：周边关系嘈杂，配电箱，发射塔、废品厂、轻轨等因素影响；高差大，地形复杂，以农田耕地为主。变电箱三岔路口、轻轨柱垛农田，耕地现状4S店发射塔废品收购站道民主新街渝南大道渝南大道红绿灯弱电箱水表电信箱1.项目背景1.3场地分析新城·玺樾九里项目景观全区深化方案设计规范条文1.项目背景1.3场地分析难度和挑战1.巨大的高差2.复杂的流线3.多业态布局新城·玺樾九里项目景观全区深化方案设计规范条文1.项目背景1.4建筑分析景观风格思考：配合建筑新中式风格，塑造自然、现代经典风情感景观，注入人文主题、雅致审美的东方美学细节，为项目提升价值；高层效果叠拼效果洋房效果高层效果建筑风格：新中式延展的屋顶竖向的线条九社鸟瞰十社鸟瞰新城·玺樾九里项目景观全区深化方案设计规范条文1.项目背景1.5规划解读高层户型区叠墅户型区小高层户型区景观带区（示范区）高层户型区景观带区商业街及幼儿园单单岗岗岗岗岗岗轻轨线小区车行流线市政车行流线建设用地红线景观电梯地下车库出入口4F叠拼11F小高层景观售楼部20F高层19F高层新城·玺樾九里项目景观全区深化方案设计规范条文1.项目背景1.5规划解读单单岗岗岗岗岗岗轻轨线小区车行流线市政车行流线建设用地红线景观电梯地下车库出入口新城·玺樾九里项目景观全区深化方案设计规范条文地下车库轮廓线小区车行流线车行入口商业建筑停车位市政车行流线建设用地红线地下车库顶板标高（四个车库）双向地下车库出入口234.000232.400231.600230.800230.800230.800230.800223.900223.900223.900223.900223.900250.800251.200251.600252.000252.400252.800253.200253.600254.000254.800255.200255.400255.400255.400261.900262.300262.700263.100263.500263.900264.300265.100264.300264.300206.500254.400临时双向地下车库出入口1.项目背景1.6地下车库分析此地库出入口常闭库库库库新城·玺樾九里项目景观全区深化方案设计规范条文1.车行、消防动线应考虑硬质场地的视觉优化及创新，但不应影响使用功能；2.消防设计需要具有创新性，布局合理，功能合理，以人为本。项目条文分值实际得分条文122条文222BBBBBBBBBBAAAAAB设计原则消防登高面及回车场面积较大，影响住宅入户形象，在保证消防要求的前提下，设计建议通过以下方式进行优化：A：丰富铺砖形式：通过特色铺砖及绿化设计，美化消防登高场地。B：休闲功能场地：摆放可移动的户外家具设施和花箱作为入户花园的休息空间，与组团庭院相结合，创造怡人的居住环境。原始消防1.项目背景1.7消防分析新城·玺樾九里项目景观全区深化方案设计规范条文景观标高最低点建筑标高最高点建设用地红线环境标高市政车行流线224.000224.000224.000224.000224.000224.000230.900230.900230.900230.900230.900231.700232.500234.100255.500255.500255.500256.350255.600254.850254.100253.350252.600251.850251.100250.100250.100250.100250.100250.100262.600263.600264.600264.600264.600263.600263.600262.600261.600260.600259.600265.100206.500210.000212.400224.000226.000230.800223.900223.900223.900230.800230.800231.600232.400234.000255.400230.000234.000255.400255.400261.000261.000256.250255.500254.750254.000253.250252.500251.750251.000250.500250.500262.500230.000210.000206.500265.120224.000218.000216.000262.500263.600264.500263.500263.500263.500262.500262.000260.500259.5001.项目背景1.8标高解读新城·玺樾九里项目景观全区深化方案设计规范条文洋房11F高层19F高层19F洋房11F洋房11F洋房11F洋房11F洋房11F洋房11F239.000239.000230.800230.800230.800230.800231.600232.400234.000结构架空结构架空办公19F洋房11F叠拼4F叠拼4F206.500206.500226.000255.500261.500267.000结构架空结构架空洋房11F售楼处2F叠拼4F叠拼4F222.900225.500230.800250.000266.500场地标高地下车库架空层1.5m覆土用地红线底层地板标高192.700226.200248.500214.800225.400255.500214.800225.400246.500258.800228.600原始地形线原始地形线原始地形线11’22’33’11’22’33’挑空1.5M挑空1.5M挑空1.5M挑空1.5M1.项目背景1.8标高解读新城·玺樾九里项目景观全区深化方案设计规范条文1.竖向分析：（1）分析现状竖向对景观的影响，并提出合理的竖向设计建议；（2）对场地内重要节点标出标高，标高数值应准确无误，重点关注市政交界面、建筑交界面等重点部位；（3）对于高差处理较复杂的节点，应以剖面图进行高差分析。267.00206.50264.10212.00206.50250.00230.80265.00225.40230.80234.0013564210987示范区门厅（内含电梯）停车场内部楼梯示范区售楼部（内含电梯）景观楼梯户外电梯停车场内部电梯户外电梯户外电梯景观楼梯景观楼梯1.项目背景1.8标高解读新城·玺樾九里项目景观全区深化方案设计规范条文1.项目背景1.9客群定位购买年龄：炫耀型客户，偏刚需，30岁-45岁为主，功能与仪式感皆看重。家庭构成：小三口、或有二孩需求置业目的：常住业主，较少投资区域来源：主要辐射主城靠近巴南片区工作的人群，以及对住房要求需要改善的巴南周边区域人群客户需求：礼仪、品质、功能、健康客户群特质：新城·玺樾九里项目景观全区深化方案设计规范条文1.项目背景1.10竞品分析1.朗基-八俊里景观设计风格：新中式开发商：重庆朗淳实业有限公司3.恒大新城景观设计风格：式开发商：恒大地产重庆有限公司5.联发龙洲湾1号景观设计风格：现代开发商：联发重庆有限公司占地面积：157654.42m²容积率：2.0绿化率：35%建筑类型：板塔结合、多层、高层均价：11577/m²占地面积：253231m²容积率：2.3绿化率：19%建筑类型：多层,小高层,高层均价：8199/m²占地面积：201989m²容积率：2.0绿化率：30%建筑类型：高层,超高层,联排,叠拼,小高层均价：9800/m²2.旭辉城景观设计风格：新古典开发商：重庆旭中房地产开发有限公司4.东海定南山景观设计风格：新中式开发商：重庆东海汉辰房地产开发有限公司6.阳光100阿尔勒景观设计风格：法式开发商：重庆嘉道房地产开发有限公司占地面积：199800m²容积率：3.33绿化率：25%建筑类型：板楼塔楼低层高层超高层均价：9000元/m²占地面积：134080m²容积率：0.88绿化率：37.05%建筑类型：联排叠拼均价：235万/套占地面积：399600m²容积率：1.05绿化率：40建筑类型：联排、叠拼均价：160万/套164253总结：周边产品多为高层经济型产品，规模不大，品质不高，配套设施不够完善，缺少人性化设施，未形成周边一体化配套，小区内部体系不够完善。新城·玺樾九里项目景观全区深化方案设计规范条文1.项目背景1.11SWTO分析Strength优势Weakness劣势Opportunity机遇Threats挑战1.周边已建成竞品较多，将会消化掉部分消费客群2.越来越多开发商落子巴南，后续竞争激烈1.区域内交通便利2.配套设施较为完善3.周边产品规模不大，品质不高4.自然/商业/医疗/教育资源丰富完备1.高差较大，地形复杂2.配电箱/废品场等住区不利因素多1.价值高地，价格洼地2.重庆“一路向南”态势崛起3.家庭结构变化带来大量刚改客户群贰·设计理念新城·玺樾九里项目景观全区深化方案设计2.设计理念2.1地域文化分析1.景观设计宜考虑与地域文化或艺术文化等有机结合。项目条文分值实际得分条文11