广西宜州市房地产市场调研报告

山水宜人一期工程二期在售工程目前宜州最具代表性的三大商品房住宅项目之一，项目06年启动，一期工程已交房，二期工程已销售至尾房部分；该项目从规划、定位、产品设计、社区配套、绿化景观等环节的打造科学合理、深得宜州百姓认可。山水宜人项目名称：山水宜人开发商：广西宜州亚东置业有限公司景观设计：阡陌建筑设计有限公司项目推广：润创房地产营销策划有限公司项目地址：宜州城南黄莺路（市政中心对面）物业形态：由37栋8层洋房组成，二期在售项目19栋—37栋，一梯两户，南北朝向建筑面积：16万平方米面积区间：一房—五房，55平方米—228平方米（跃层）主力户型：三房两厅，107.65平方米—141.21平方米销售价格：均价2300元/㎡左右，最高价2700元/㎡左右，一次性9.8折，按揭9.9折物管费：0.45元/㎡楼间距：平均15米，最远楼间距达80米周边配套：5000平米中庭景观，高级会所、社区双语幼儿园、篮球场、亲自乐园、康体园等生活配套、规划中的饮食一条街。开盘实景照片车库销售当天实景照片山水宜人山水宜人户型参考泰富现代城目前宜州最具代表性的三大商品房住宅项目之一，项目分二—三期开发，一期工程于08年12月中旬动工，09年3月28日开盘，至今销售约50%左右；项目从规划、定位、设计等环节均强调品质生活，属宜州少有的高品质项目之一，也是现目前宜州唯一引进大型百货及窗户采用1.2CM厚度彩铝、中空玻璃的项目。1—5栋，1、2栋为10+1电梯房、3—5栋为4层退台式洋房21、22栋为6+1层多层洋房项目名称：泰富现代城开发商：广西泰富投资置业有限公司代理商：新岛顾问项目地址：宜州市山谷路77号(原栲胶厂）物业形态：由4层退台式洋房、6+1洋房、10+1电梯房、18层电梯房等22栋楼房组成，一期在售楼栋为1、2、3、4、5、21、22栋，多层一梯两户、高层一梯四户项目占地：60亩建筑面积：15万平方米面积区间：二房—五房，80平方米—183平方米（跃层）主力户型：两户两厅，三房两厅，88.66平方米—120.17平方米工程进度：一期工程明年底交房销售价格：均价2450元/㎡左右，楼层差价为30元/层，一次性9.8折，按揭9.9折物管费：0.45元/㎡，电梯费25—30元/月周边配套：15000平米南城百货进驻，高级会所、中庭景观等泰富现代城泰富现代城项目外立面效果图泰富现代城户型参考锦绣祺峰目前宜州最具代表性的三大商品房住宅项目之一，项目分三期开发，一期项目于2009年3月21日开盘，至今销售约30—40%左右；项目在规划、定位、设计等环节较为合理，由于处于城北地区，区域发展缓慢，且紧邻殡仪馆，导致该项目在销售方面处于被动阶段。锦绣祺峰一期二期三期项目一、二期工程均为7+1多层住宅，一楼为商场、车库；三期工程包含5栋11+1、17+1的电梯洋房项目名称：锦绣祺峰开发商：宜州市伟弘房地产开发有限公司项目地址：宜州市龙江路北段西侧(城北加油站对面）物业形态：由7+1多层洋房、10+1电梯洋房、17+1电梯洋房等39栋楼房组成，多层、高层均为一梯四户项目占地：50余亩建筑面积：12万平方米绿地率：30%总户数：916户面积区间：一房—四房，50平方米—140平方米主力户型：两户两厅，三房两厅，78.29平方米—130.70平方米工程进度：一期明年1月份、4月份分栋交房销售价格：均价1950元/㎡左右，2、3楼价格为2050元/㎡，一次性9.3折，按揭9.5折物管费：0.45元/㎡周边配套：中庭水体景观、儿童游乐设施、篮球场、名牌幼儿园、大型农贸市场等锦绣祺峰锦绣祺峰1231、售房部实景2、儿童游乐设施3、小区实景锦绣祺峰锦绣祺峰开盘当天实景照片锦绣祺峰户型参考锦绣祺峰户型参考金翰宇物流中心宜州市重点工程之一，处于城南新区第一大道与迎宾大道交汇处，规划为集住宅、商贸、物流、客运、商场于一体的大型城市综合体。项目分二期开发，现处于一期销售中，由48个商铺及259套住宅构成。由于缺乏策略性的营销指导，住宅规划较差，导致住宅部分销售情况不甚理想。主采光面楼间距为10米左右，最窄楼间距仅1.5米。一期住宅部分楼间距仅为1.5米楼间距为10米金翰宇物流中心项目名称：金翰宇物流中心开发商：金翰宇物流房地产有限责任公司项目地址：金翰宇物流中心(中山大道与迎宾大道交汇处）物业形态：规划为集住宅、商贸、物流、客运、商场大型综合体，外围部分为7+1多层洋房，一梯四户；内部为建材市场，占地1.6万平方米建筑面积：18万平方米面积区间：一房—四房，57.2平方米—149.84平方米主力户型：两房两厅，三房两厅，85.07平方米—113.72平方米销售价格：起价1900元/㎡，1、2楼为2000元/㎡，3、4楼价格为2100元/㎡，按揭无折扣；商业价格为5000元/㎡左右物管费：0.45元/㎡销售率：约50%周边配套：客运站、商场；周边配套为医院、银行、宾馆、休闲广场等；金翰宇物流中心户型参考房间仅有6㎡帝王商贸城宜州市商业价值最高的项目，地处宜州城中核心地位，以地段占领口碑；以“返租”形式为噱头，吸引顾客眼球。返租期限为5年，最长返祖期限为8年；该项目现处于蓄市阶段，预计年底开盘，但现目前可进行预订，商铺定金6万元，住宅定金2万元。项目名称：帝王商贸城开发商：宜州市正泰房地产有限责任公司项目地址：宜州市塘中路27号（原庆远镇政府办公用地）物业形态：商场+住宅，商业分为5层，1—4层为商业，5层为车库，6层—19层为住宅，一梯7户，2部电梯项目占地：3050平方米建筑面积：33511万平方米车位：96个总户数：168户公摊：约18%面积区间：二房—五房，100平方米—186平方米，商业面积36平方米—73.5平方米主力户型：两房两厅，三房两厅，100.9平方米—132.2平方米销售价格：住宅部分起价2330元/㎡，6-10楼为2330元/㎡，10楼以上加20元/层；商业临街1层为22800元—25000元/㎡，一次性9.7折，按揭9.8折；物管费：0.45元/㎡，电梯费30元/月周边配套：客运站、商场；周边配套为医院、银行、宾馆、休闲广场等；帝王商贸城帝王商贸城户型参考户型参考帝王商贸城帝王商贸城商业层分布图帝王商贸城商业层分布图帝王商贸城商业层分布图立裕中央公寓地处城中板块，紧邻龙江河河畔、滨江公园、旅游码头及正在建设阶段的滨江路，是集居住、经商、休闲为一体的电梯高层公寓房。1—3层为商业，4层为车库，5层以上为住宅。项目名称：立裕中央公寓开发商：宜州市立裕房地产有限责任公司项目地址：宜州市龙江路39号物业形态：商场+住宅，商业分为4层，1—3层为商业，4层为车库，5层—19层为住宅，一梯8户，2部电梯建筑面积：约3万方面积区间：二房—五房，80平方米—216平方米，商业每层1100平方米主力户型：两房两厅，三房两厅，80.88平方米—125.16平方米销售价格：住宅部分均价约2400元/㎡；商业临街1层为15000元/㎡，一次性9.7折，按揭9.8折；物管费：0.45元/㎡，电梯费30元/月周边配套：河池学院、宜州高中、宜州一中、百家惠超市、天安超市、城中交易市场、工行、农行等；立裕中央公寓立裕中央公寓标准层平面立裕中央公寓户型参考立裕中央公寓户型参考馨梦园项目名称：馨梦圆开发商：宜州市馨梦园房地产有限责任公司项目地址：宜州市山谷路70号物业形态：由4栋7+1层组成，项目分两期开发，现在售楼栋为1、2、3栋，一梯四户；1号楼已售完，一期基本已成现房，09年10月15日交房面积区间：二房—四房主力户型：两房两厅，三房两厅，90平方米—130平方米销售价格：住宅部分起价为2298元/㎡；三、四楼价格为2328元/㎡，五、六楼价格为2338元/㎡，商业临街1层为6500元/㎡，一次性9.7折，按揭9.8折；物管费：0.45元/㎡银行按揭：首套住房首付20%，二套房首付25%销售进度：约60%户型参考馨梦园宜州市场结论◆多层住房占据市场供应主导地位，约占本次市调个盘数量的80%左右，在中心区域出现少量电梯房项目，其他大型项目在后期定位中均规划电梯房，市场供应量与接受程度都有增大的趋势。◆围合式、物管好、景观优质、内部配套齐全的小区及大中型社区受到区域消费偏好。◆户型供应，受区域产业影响相对显现、人口密度集中，开始出现以面积小的单间配套、一室一厅投资型户型供应。◆宜州市房地产市场的发展处于萌芽中阶段，普通居民对于社区式住宅及相关功能配套理解有限，需引导开化。宜州市场结论◆大部分楼盘缺乏形象推广意识，城市中较少出现系统、规模性的户外广告和针对性的营销手法，大部分项目的售房部与销售道具极为粗糙，缺乏品质感，围墙广告、坐门等客为主要的销售方式。◆户型供应在面积上近年来呈现精致趋势，但是大部分产品设计水平较低，表现为：分区不合理、通风采光质量不高，户型设计缺乏创新。◆主力户型为3室2厅，其次为2室2厅及4室2厅等户型，2室2厅供应相对增大，4室2厅供应相对缩小