为哈尔滨学院新建学生公寓土建工程监理实施细则

一、工程项目概况1、工程名称：为哈尔滨学院新建学生公寓2、建设地点：哈尔滨市南岗区学府四道亍9号哈尔滨学院院内3、建设单位：哈尔滨学院4、施工单位：哈尔滨市第三建筑工程公司5、建设规模：17896.2M26、工程总造价：工程投资估算为3500万元人民币7、质量要求：合格8、工期：计划工期为2010年8月19日开工，2011年7月15日竣工，施工总工期为330日历天。9、建设内容：本工程建筑面积17896.2m2，建筑高度23.80米，框架结构，地下一层，地上七层。主要建设内容是学生宿舍、报刊室、棋牌室、乒乓球室、电视放映室、阅览室等功能用房。地上一层建筑面积2204.9平方米,地下建筑面积2204.9平方米,标准层建筑面积2235.6平方米,局部岀屋面建筑面积72.8平方米。10、工程特点：本工程为框架结构，施工作业范围狭小，对施工队伍的工序衔接要求要高。且工期比较紧，总工期为330日历天，涉及到冬季、雨季、风季施工，施工难度较大，在学院内施工，文明施工要求程度高。二、监理工作程序考虑到本工程的特点和施工准备阶段至工程保修阶段各工序的要求，我公司将严格执行本工程监理工作程序，体现事前控制和主动控制，每道工序要达到目标要求，并在监理实施过程中，根据实际情况的变化对监理工作程序进行调整和完善。（一）监理工作总程序1、根据工程合同及设计文件，总监理工程师主持编写监理规划，报公司及业主批准；2、在监理规划的基础上，由相关专业监理工程师编写监理细则，总监审批；3、在监理规划和监理细则指导下规范化的开展监理工作；4、监理过程中严格质量、进度、投资控制及合同、信息管理、安全监督、组织协调；5、工程达到竣工条件后，总监理工程师组织专业监理工程师进行工程预验收，并签署意见；6、监理工作结束，项目监理机构向建设单位提交监理档案资料并做出监理工作总结；（二）施工阶段各项监理工作程序施工阶段监理工作总程序（图3-1）使用报表通知分包单位资质审查项目监理组织进驻施工现场熟悉图纸及有关资料，编制监理规划及实施细则监理人员名单监理工程师权限监理程序通知送承包单位施工现场调查施工组织设计审批图纸会审第一次工地会议审批开工报告签发开工指令实施监督与管理，督促承包商严格按规范、图纸及工艺标准施工，按规定要求报验组织竣工初验签署工程竣工报告提出质量评估报告参加建设单位组织的竣工验收，参与签署工程竣工、验收意见监理总结检查施工现场的安全防护卫生设施投资控制审核工程量；审核工程结算；审核签发工程付款单。质量控制上岗人员资格审查；原材料质量预控；构配件质量预控；设备质量预控；检验批、分项、分部、单位工程质量控制及验收；参加质量事故分析；监督事故处理方案执行。进度控制审核总进度计划；审核年、季、月施工进度计划；实际进度与计划进度对比分析。原材料、半成品、构配件和工程设备质量控制程序（图3-2）工序交接检查程序（图3-3）1、报送拟进场工程材料、构配件和设备的《工程材料/构配件/设备报审表》；2、选定建筑材料，报送产品合格证、材质化验单、复试合格报告；3、选定建筑构配件厂，报送工厂资质，产品合格证等文件；4、选定设备制造厂家，报送工厂资质文件，产品说明书，产品合格证。承包单位（直接提供材料、构配件、设备时的建设单位）1、会同建设、承包、设计（必要时）单位对建筑构配件、设备生产制造厂家进行考察认定；2、对影响结构安全度、耐久性、使用功能和观感效果的进行控制。项目监理部同意使用监理工程师不同意使用监理工程师1、对到场材料进行检查核对，按有关规定进行平行检验或监理见证取样送检；2、对到场构件进行检查核对；3、对到场设备进行开箱检验（必要时会同设备安装单位清点）。签发监理通知，拒绝验收监理工程师准予验收，建立台帐监理工程师1、材料、构配件使用于指定部位2、设备入库，准备移交安装单位项目经理部清除现场项目经理部检查合格检查不合格工程预检、隐检、分项、分部工程验收程序（图3-4）返修工序施工完毕施工单位自检、专职检、初验通知驻现场工程师或其代表会同现场检查实验室检验合格？签署质检合格意见进行下道工序不合格不合格合格合格检验批、分项工程在自检、互检、专业检合格后报送：1、报验申请表；2、预、隐检记录；3、分项工程验评记录；4、试验室检验资料等质量保证资料。单位工程验收程序（图3-5）施工单位提出单位工程验收申报表、各单位工程质量验收单承包单位进行整改项目竣工验收程序（图3-6）三、监理工作的控制要点及目标值提出竣工验收要求：1、组织各专业进行竣工自检合格（土建、水、电、暖、通、装饰、电梯、资料、档案等）；2、各项竣工资料齐全合格；3、竣工档案基本完成，并符合城建档案管理部门的要求；4、自审、自查、自评工作完成后向监理机构报送工程竣工报验单，报送竣工资料，申请竣工验收。承包单位项目经理部组织各专业监理工程师审核竣工资料并现场检查工程完成情况及工程质量，进行竣工预验，监理公司有关领导人员参加。总监理工程师组织现场初验，建设单位、设计单位承包单位参加总监理工程师1、对竣工资料及现场验收情况提出整改意见，督促施工单位整改，并搞好成品保护和现场清理；2、整改完毕后，由总监理工程师签署工程竣工报验单；3、提出工程质量评估报告。项目监理部整改合格后再次申请验收项目经理部组织承包、设计、监理等有关单位对工程进行正式验收，并同时请质监站进行监督检查，验收合格后各方：1、监理单位向业主提供相关监理资料；2、对验收中提出的整改问题，项目监理机构应要求承包单位整改；3、总监理工程师会同参加验收各方，签署工程验收报告。建设单位举行工程竣工仪式，监理、承包、设计及有关单位参加建设单位做好工程竣工移交准备工作项目经理部YY建设单位主持竣工验收备案准备工作建设单位代表、总监理工程师1、监督承包单位按时交出合格的工程竣工档案；2、监督竣工结算工作，调解发生的争议；3、工程进入保修阶段。项目监理部NMNMNM审核工程结算书处理工程索赔（一）本工程的监理控制要点有：测量放线、深基坑支护、钢筋工程、混凝土工程、地下防水工程、转换层工程、装饰工程等（二）本工程各阶段监理质量控制目标值为：各检验批、分项工程和分部工程验收合格率100%；工程项目整体质量控制目标为确保“合格”及其以上标准。为了达到上述目标鼓励和促进公司各项目部努力做好监理工作，使建设单位满意提高监理工作的质量，我公司建立了完善的考评和奖励制度，公司每月对各项目部的监理工作进行检查，每年度及项目竣工后，根据考评结果及项目的获奖情况，对工程质量好，获得国家、省、市有关奖项的项目监理部给予相应的物质奖励，并对做出突出成绩的监理人员按贡献大小给予一定奖励。四、土建工程监理工作的方法及措施土建工程监理的工作方法1、贯彻落实国家有关建设工程法律法规、规范、技术标准及设计文件。2、审查施工总施工单位选择的分包单位的资格和分包合同。参与图纸会审和设计交底。进行监理交底。3、审查施工单位提出的施工组织设计，施工组织方案，并监督实施。督促施工单位建立健全质量保证体系，完善施工技术管理制度和落实质量保证措施。严格审查施工组织设计和方案，重点审查施工单位质量保证体系，组织机构的合理性；施工部署是否合理；施工方法是否先进可行；质量保证措施是否可靠并具有针对性；季节性施工方案和专项施工方案的可行性、合理性和先进性；雨季施工方案，技术、质量、安全措施；采用新材料、新工艺、新技术时的质量保证措施。对施工组织设计、方案进行综合评审，提出改进意见，要求施工单位进行方案优化。4、签认建设单位施工单位选定的材料、构配件及设备的质量，对可能影响工程使用功能，观感的材料，设备进行质量控制。原材料、半成品和构配件在使用前必须向监理部报验，施工单位填写材料报验单，监理工程师首先检查外观质量，然后对质量控制资料进行核查，需要做二次复试的，材料试验取样、送样必须由监理现场见证，登记材料见证台帐，质量控制资料和外观检验合格后，签认报验单，才允许使用。对发现的不合格原材料要求施工单位限期运出现场。当监理对质量控制资料和材料有质疑时，应由监理取样送试，进行材料的平行检验。对施工单位的检验测试仪器、设备，计量工具定期检查检定证书，不定期抽查计量器具的准确程度。工程本体设备进场时，必须填写设备报验单向监理部报验，监理工程师应参加设备的开箱检验，检查包装完整性，质量证明文件、随机安装文件、使用说明文件是否齐全，各种安装辅助零件和配件、备件是否齐全，性能参数是否符合设计规定，各项检查完成后，签署监理验收意见。针对本工程施工场地较小的特点，要求施工单位必须合理安排平面布置，制定原材料进场时间表，不得因为材料堆放影响工程施工。5、按程序完成隐蔽工程、分部、分项工程的质量签认工作，未经签认验收不得进行下道工序施工。对所有隐蔽工程要在隐蔽前进行检查，重点部位关键工序和涉及安全的高危作业进行旁站监理。为确保监理质量目标，不给监理工作造成死角、盲区，我监理公司将在施工监理过程中实行24小时跟踪监理，除白天监理外，建立夜间值班制度，每夜至少保留一名监理人员值夜班，对夜间的施工动态、材料进场进行监督，发现问题及时处理，并做好夜间监理值班记录。6、参与工程质量事故处理，并监督事故处理方案的实施。7、好现场签证，设计变更工程的核对工作，严格控制设计变更。8、检查施工单位的工程技术资料，督促施工单位对工程技术资料的收集、归档、达到规定标准。9、组织有关单位进行工程竣工初验，提出工程竣工初验报告。参加建设单位组织的竣工验收，签署竣工验收报告。10、按有关规定承担质量保修期工作，对施工单位进行修复的工程质量进行验收。土建工程监理工作措施（一）测量放线监理控制措施建筑物施工的定位、放线测量精度要求极高，整个施工过程中起到及其重要的作用，不能出现任何差错，为此监理工程师应该严格控制：1、专业监理工程师首先要审查其测量放线方案，提出预防性要求。2、施工单位一切定位放线工作要先自检、互检，合格后再提请监理人员验线。3、施工测量工艺流程测量仪器检定、检校→校测其始依据→场地平整测量→场地控制网测设→建筑物定位、放线→基础放线→建筑物的竖向控制→建筑物的沉降。（1）检查测量仪器的检定和检校测量所用的仪器和钢尺，必须根据国家的《计量法实施细则》规定，在使用前7-10天，送当地计量器具检定部门进行检定。检定合格，方可使用。施工单位应向专业监理工程师提交检定合格证的复印件。（2）校测起始依据若起始依据是附近原由建（构）筑物，则应与业主、设计单位、施工单位共同在现场定位依据的建筑物的边、角、中线、标高、等具体位置，进行明确的指定和确认，以防发生差错。若起始依据是规划红线和水准点，同样要会同上述各单位在现场当面交桩，并督促施工单位校测红线桩的桩位和水准点的标高。校测无误，并经专业监理工程师批准，方允许使用。（3）场地平整测量监理场地平整测量是施工单位在施工前实测场地地形，按竖向规划进行场地平整，测设场地方格网和对建筑物定位放线的一项工作。场地平整测量需要在现场测设方格网及各方格点的标高，并在测设图纸上签署意见。施工单位在平整场地时，据此计算填土与挖土的土方量，作为该项土方工程结算的依据。（4）场地控制网测设的监理场地控制网包括平面控制网和标高控制网。它是建筑竖向控制的基本依据。专业监理工程师要监督施工单位准确地测定与保护场地控制网，首先要审查施工单位的场地控制网测设方案。然后，在施工单位控制网测定自检合格后，进行验线。（5）建筑物定位、放线的验线1）建筑物的定位放线通常是根据定位条件，先测设一个平行于建筑物并距基槽外1～5m的建筑物矩形控制网，网上有建筑物的各中线点和轴线点。基本开挖后，即可据此恢复建筑物的中线和轴线。2）施工单位双方根据建筑物各轴线桩或控制桩，按基础图撒好基槽灰线，自检合格后，报请监理工程师验线。3）验线时，首先要检查定位依据的正确性和定位条件的几何尺寸，将检查建筑物矩形控制网、建筑物四廓尺寸以及轴线间距，最后营检查各轴线特别是主轴线的控制桩（引桩）桩位是否准确和稳定。验线合格，方可破土动工。（6）建筑物基础放线的验线当基础垫层浇筑后，施工单