琶洲城市花园及雅郡花园三期监理合同补充协议

琶洲城市花园及雅郡花园三期监理合同补充协议编号：海珠监理2005-B甲方：广州市琶洲城市花园房地产开发有限公司、广州市南洲房地产开发有限公司乙方：广州市海珠区建设工程监理有限公司根据甲方要求，经甲、乙双方协商，对原监理合同进行适当调整，并就双方联合监理事宜，明确相应责任，一致同意订立如下补充协议条款，甲、乙双方共同遵守执行。一、工程概况：工程名称：琶洲城市花园及雅郡花园三期工程工程地点：广州市海珠区新港东路48号工程规模：156000平方米工程投资：约16000万元施工工期：18个月二、合作形式及监理酬金：本项目监理方式为联合监理，甲、乙双方共同组建琶洲城市花园及雅郡花园三期工程项目监理部，在本项目施工阶段和保修阶段开展监理工作。施工阶段监理期限从监理合同签订之日起算，至本项目竣工综合验收为止。本项目乙方的合作监理服务费如下：监理酬金按：8000元/月的单价收取，工期暂定为18个日历月，从甲方签发开工令之日起计。监理酬金总价暂定为￥11.4万元（大写：壹拾壹万肆仟元整）。如需办理招标代理，则每次按2万元甲方支付费用。乙方派出的监理人员,其工资和生活费及劳保和其它福利等费用自理，甲方提供现场办公室及水、电费用。乙方派出的监理人员,其工资和生活费及劳保和其它福利等费用自理，办公条件由甲方解决。乙方派出三位监理人员（二位土建专业、一位水电专业）进场开展实施和指导监理工作，总监应具备全国注册监理工程师资格，若乙方需更换总监时，应更换同等国家注册监理工程师，并提前一个月书面通知甲方。三、付款方式和时间（1）当工程监理达3个月之后支付第一期监理费2.4万元，之后每季度末支付上季度的监理费2.4万元；支付至12万元时，余下2.4万元待全部单项工程竣工验收后，监理公司办理好与工程有关的手续并移交甲方后，甲方7天内一次付清余款。（3）本工程施工工期延期，甲方支付乙方延期监理费用8000元/月。工期延期不包括工程按期完成后，监理公司收集整理资料的时间。四、甲方的职责和权利（1）为确保本项目的工程质量和监理服务质量，甲方应派相关专业的工程技术人员参与项目的监理工作，对本项目进行全面的有重点的监控。（2）甲方派出的技术人员应熟悉监理业务和本项目的情况，监理的程序和监理的管理方法，按乙方ISO质量体系文件的规定执行。（3）甲方应按合同规定支付乙方的监理酬金。（4）甲方要督促施工方对工程资料进行及时整理归档。（5）甲方有权对乙方派出的监理工程师的工作提出意见，并要求乙方更换不称职的人员。五、乙方的职责和权利（1）乙方必须全力协助甲方对本项目进行全面的有重点的监控，主要对工程质量、施工进度及安全生产三方面进行重点控制，甲方对乙方的工作应给予支持和配合，共同努力做好本项目的监理工作。乙方对承包商下达停工令前必须征得甲方同意后方可实施。（2）乙方督促施工方对工程竣工资料进行整理归档，按现行验收备案制的要求对工程有关的日常监理资料，各阶段竣工资料及工程城建档案资料即时进行审核、签字盖章（现场备有监理常用图章），并做好有关信息的保密工作。（3）监理月报由乙方编写，每月定期上报甲方，并按监理的有关规定每天做好监理日记、巡视记录、旁站记录的编写。（4）乙方的监理人员应遵纪守法、工作认真负责、公正廉洁，不向承包商推荐分包单位和建材产品，不得向承包商索要财物，收受贿赂，不做有损甲方利益的事情。甲方发现乙方有不称职的监理人员，有权向乙方提出更换。（5）保修期间乙方派专业监理工程师与甲方人员定期做回访工作，发现属承包商责任的问题，督促承包商修复整改。（6）乙方必须在15天内办齐监理的招标过程及其相关手续，其费用由乙方负责。六、现场联合监理范围及内容：监理范围：红线范围内土建、水电、装修、公用工程、园林绿化、环保、排污等施工阶段三项控制（投资控制、进度控制、质量控制）；二项管理（合同管理、信息管理）；一协调（组织协调）。监理工作主要内容：（1）审批工程开工报告，检查施工准备情况，对施工单位及选择的分包单位进行资格审查；（2）组织设计交底和施工图纸会审。（3）审核施工单位提交的施工组织设计，施工技术方案以及施工质量保证体系等技术文件，并检查落实情况；（4）审查施工单位提交的工程实施总进度计划，年度、月度施工计划和工程进度报告；（5）审查施工单位编制的工程项目各阶段及各年、季、月度资金使用计划并控制其执行；（6）监督、检查施工单位严格执行工程承包合同，国家工程技术标注和施工规范；（7）审核施工单位提出的材料，构配件及设备的采供计划，核查其型号、规格和质量标准，严格检查主要材料，构配件及设备的出厂合格证明，材质报告；（8）严格检查施工过程中的主要部位环节，做好隐蔽工程的复查和验收，组织分项、分部工程验收，办理中间产品验收签证。（9）定期检查和汇报工程实际中进度情况，审核施工单位进度报表及付款申请，签发工程付款凭证；（10）审查并复核工程计量，协助有关部门作好试验与测试，提交成果报告；（11）根据施工进度和质量要求，定期组织召开现场工程协调会和技术会审；（12）参与处理工程质量事故，监督事故处理方案的实施；（13）监督检查施工安全防护措施和设施；（14）调解业主与施工单位之间的争议，公正的处理违约事件和施工单位提出的索赔；（15）编制工程监理月报，按月向业主报告工程监理动态；（16）监督检查合同文件和施工单位归整的技术档案资料；（17）按工程竣工验收及备案制的要求组织工程竣工初步验收，提出竣工验收申请报告，办理验收及备案手续；（18）审核工程结算。七、其它（1）因不可抗力及各种原因造成工程停工，如甲方认为有必要乙方退场，甲方以书面形式通知乙方人员退场，乙方须３日内退场，并移交清楚资料。之后，甲方在７天内结清乙方退场前应得的监理酬金。（2）乙方派出的监理人员因受贿、不守职业道德或业务水平太低导致监理工作难以开展，甲方有权要求乙方更换人员，乙方换进来的监理人员的资质水平须符合甲方的要求。八、为了使监理工作合法、有效，应做到两个统一，既：名称统一对外，人员统一管理。九、原合同有与本补充合同不一致的地方，以本补充合同为准。未尽事宜，按本补充合同执行或友好协商解决。十、本合同与原合同具有同等的法律效力。十一、本补充合同一式四份，双方各执二份。（正文完）（此页无正文）甲方：广州市南洲房地产开发有限公司乙方：广州市海珠区建设工程监理有限公司广州市琶洲城市花园房地产开发有限公司法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）签约代表人：（签字）签约代表人：（签字）地址：地址：联系电话：联系电话：二00五年月日二00五年月日