XXX住宅楼施组设计

xxxxxxxx住宅楼施工组织设计编制：XXXXXXXXX目录一、工程概况：................................................................................3（一）建筑结构概况..........................................................................3（二）水暖、卫、电设备概况：......................................................3（三）施工现场特征：......................................................................3（四）施工条件：..............................................................................4（五）本工程的特点..........................................................................5（六）技术经济指标..........................................................................5二、施工组织布署............................................................................5（－）施工区及施工段划分..............................................................5（二）施工管理机构与劳动力组织..................................................6（三）施工顺序..................................................................................6（四）场地及机具按排：..................................................................7（五）能源、资源消耗......................................................................7三、施工临时设施规划方案............................................................9四、工程质量计划............................................................................9五、主要分部分项施工方案............................................................9（一）基坑开挖：..............................................................................9（二）基础工程：............................................................................11（三）主体工程................................................................................11（四）防水工程................................................................................18（五）楼地工程................................................................................18（六）门窗工程................................................................................20（七）装饰工程................................................................................21（八）油漆、玻璃、涂料................................................................23（九）脚手架的安全防护................................................................23（十）水、暖、卫、煤气安装工程................................................24六、技术保证措施..........................................................................37（一）进度计划保证措施................................................................37（二）保证建筑标高、轴线、外型尺寸、门窗、阳台等协调的措施.........................................................................................................38（三）内外交叉、上下交叉、土建与安装配合的技术措施。....38（四）采用新技术、新工艺、新材料计划。................................39七、保证工程质量措施及安全措施..............................................41（一）质量保证措施及质保体系....................................................41（二）安全保证措施与体系............................................................45八、文明施工管理..........................................................................46（一）成品保护措施........................................................................47（二）环境保护措施........................................................................48九、施工进度网络计划..................................................................48十、各项资源需用计划..................................................................48十一、现场平面布置图..................................................................50十二、五张计划表..........................................................................50一、工程概况：（一）建筑结构概况本工程为xxxxxxx住宅区，位于xxxxxx，xxxx以东，拟建19～23#住宅楼，总建筑面积18440m2，我公司承建21#、22#两幢住宅楼，21#楼建筑面积4500m2，22#楼建筑面积为6500m2，21#楼由B型单元二个半，D型单元二个组成。22#楼由B单元三个、D单元二个组成，B型单元为一楼二户，每户设前后阳台各一个，建筑外型设计新颖，在顶层阳台檐口的楼梯间底是定型雨蓬，上帖红色三曲瓦新装饰。楼层高度均为2.90m，屋面采用坡屋顶。结构设计特点：1、在每单元四大角、外墙与内墙，楼梯间及内墙互相交接处设抗震构造柱，按7度抗震设防。2、预应力空心板上增加50mm厚C20细石砼，垫层内配Ф4＠250双向钢丝网。3、预制板缝为40mm，且每层均设圈梁，增强了楼层的整体性和抗震性。（二）水暖、卫、电设备概况：室内采暖与卫生设施齐全，每户设有座式大便器、洗脸盆、浴盆、淋浴器、煤气管道、电话、闭路电视天线、水、电表等设施、并预留有集中空调的位置和空间。（三）施工现场特征：1、建筑物位置：工程位于小区内中部东靠五龙潭公园西墙，西头靠街市街。2、地型特征及工程地质情况：现场地形是南高北洼，根据地形资料，自然地坪高差2.2m左右，并有旧房拆除的基础。本工程根据地质钻探资料，上部为杂填土，杂填土深度为1—3m,杂填土以下为非自重湿陷性黄土，并夹杂有大量的碎石，基础座落于桩基承台。地下水位在自然地坪下0.5m—1.5m之间，故地下水位较高，施工地下室时，考虑明排水措施。3、施工期间气候情况该工程施工要跨越一个冬夏季，根据气象资料介绍，济南地区年降雨量为723．7mm,日最大降雨量298．4mm，极端最高气温是40.5℃，极端最低气温为一16．7℃，最大积雪深度19cm，最大冻结深度为0．44m，全年主导风向为东北风和西南风，其频率分别为14％和15%。（四）施工条件：1、三通一平情况：本工程进出场道路沿用朝阳街及筐市街街道，由于施工现场布局限制，无法形成循环路，地下室及基础施工时，开挖的土方要全部外运，回填土要全部用外购土，所有建筑用料均从21#楼与22#楼的西头进出场。电由22#楼西头引入，并向南北分支，西路电容量不得小于200KVA。水由小区西面引进，管径≤40mm。2、管件及材料供应：工程和所需三大主材及国拨材料由甲方供给，门窗由甲方指定厂家，施工单位定购，预制构件由指定本公司预制厂加工，其它材料由乙方自购。3、我单位资质为一级企业，91年达到国家二级企业管理标准。有着雄厚的施工技术力量和较先进的机械装备，职工队伍素质良好，有高尚的企业道德，严格按标准、规化要求施工，全心全意为用户服务，赢得了社会信赖，近几年来先后获得了多项国家级奖、省部优奖和市十佳工程奖，并且有燕子山和佛山苑小区住宅楼施工的成套经验，因此，我们有能力，有信心搞好该项工程，取得好成绩、向省建行的全体职工献上一份满意厚礼。（五）本工程的特点1、本小区由4家施工单位同时参加建设，形成了不是比赛的比赛，是一项比质量、比进度，创高优的工程，因此，该工程的施工不仅是无形中的比赛，而且是体现企业施工力量、技术水平、管理水平的大检验。2、工程质量高：单位工程优良率必须达到100％。3、现场狭窄，所有材料的二次倒运量大，施工现场形成循环道路，给材料运输堆放及施工带来了一定困难。（六）技术经济指标工日消耗量，总计划用63800工日，土建单方用工为5.21工日/m2，安装单方用工为0．61工日／m2。二、施工组织布署（－）施工区及施工段划分根据工程特点及平面布置，将其划分为两个施工区：22#楼与21#楼工程进度相差二十五天，两幢楼施工交叉错开施工。以各单元层分小流水段作业。（二）施工管理机构与劳动力组织本工程按项目法施工，选择优秀的专业队伍施工：施工管理机构见下表2—1劳动力组织表2—3（补）（三）施工顺序在22号楼地下室施工完毕后，进行场地平整，并向西北找坡，以便使现场排水通畅。主体工程以B、B、B、D、D五个单元化为小流水段施工，待22#的B、B、