某别墅项目渗漏点分析

1部门–文件名防渗漏体系结构自防水外防水排水系统1.梁7.采光井2.柱8.室外平台3.顶板9.结构变截面4.底板10.安装相关5.墙6.下沉庭院楼梯1.防水基层2.防水施工3.防水保护1.雨落水管安装2.反梁设置3.回土高度4.地下室排水2部门–文件名一、结构自防水——梁渗漏位置：梁柱交接处渗漏原因：梁柱交接处钢筋排布非常紧密，混凝土浇筑不密实或混凝土浇筑期间未振捣，导致梁柱交接处结构内部出现孔洞、裂缝3部门–文件名一、结构自防水——柱渗漏位置：结构柱分段浇筑接茬处、梁柱交接处、柱脚渗漏原因：1.结构柱混凝土分段浇筑，分段浇筑的混凝土接茬处产生冷缝；2.结构柱混凝土浇筑不密实或在浇筑过程中未充分振捣，导致结构内产生孔洞或裂缝4部门–文件名一、结构自防水——顶板渗漏位置：地下室（-5.8m)通往下沉庭院(-3.2m）楼梯间顶板渗漏原因：1.混凝土的振捣不当2.上荷载时间早3.混凝土养护不到位4.钢筋位置位移5部门–文件名一、结构自防水——顶板6部门–文件名一、结构自防水——顶板渗漏位置：2#E1户型地下室顶板渗漏原因：混凝土振捣不密实7部门–文件名一、结构自防水——底板渗漏位置：地下室底板渗水渗漏原因：地下室底板防水施工问题造成底板渗水维修方案：1.沿渗水部位剔凿地面保护层，直至底板结构层；2.找出导致渗水的底板裂缝，沿裂缝剔出V形槽；3.沿V形槽安装注浆嘴，进行压力注浆；4.确定无渗水后进行恢复8部门–文件名一、结构自防水——墙渗漏位置：22#A1户型地下室北墙墙根（外侧为覆土层）渗漏原因：外墙墙根处混凝土振捣不密实，渗水部位石子清晰可见9部门–文件名一、结构自防水——墙渗漏位置：17#、18#地下室东墙，共12处贯通性裂缝渗漏原因：地下室每隔54米设置一道沉降缝，沉降缝间隔过长，地下室外墙沉降不均匀导致裂缝产生10部门–文件名渗漏位置：CD户型夹道（地下室通向下沉庭院楼梯休息平台处）渗漏原因：夹道排水不畅，容易积水，夹道两侧墙体为砖墙，且未设置混凝土导墙一、结构自防水——墙11部门–文件名一、结构自防水——下沉庭院楼梯渗漏问题：入户通道至内庭院楼梯与山墙交界部渗漏原因：楼梯一侧为砖墙，另一侧为临空面，墙体与楼梯间存在缝隙，造成渗水12部门–文件名一、结构自防水——下沉庭院楼梯渗漏位置：入户平台通往内庭院楼梯两侧渗水渗漏原因：楼梯临空面无挡雨措施，雨水沿压顶石材面、楼梯梯段直接冲入地下室维修方案：建议在楼梯上方安装木艺花架+钢化玻璃雨棚，样式可参考郦城的木艺雨棚，共47处位置。郦城的木艺雨棚13部门–文件名一、结构自防水——采光井渗漏问题：内庭院采光井混凝土接茬处渗水渗漏原因：采光井结构为二次浇筑，与一次结构间产生冷缝，造成渗水14部门–文件名渗漏位置：采光井与墙面结构交界面渗漏。渗漏原因：采光井在二结构浇筑时，工人为施工方便，在采光井模板与墙面交接处填塞苯板，混凝土浇筑后苯板未取出。采光井玻璃未安装，该处极易积水，造成渗漏问题。苯板一、结构自防水——采光井15部门–文件名渗漏位置：9#楼B2地下室东墙上方、主卧东侧平台处渗水。渗漏数量：1处（此处有设计变更，变更后此处平台位置改为通风井，9#楼在设计变更前已施工，故未做调整）此处横竖交界处渗漏一、结构自防水——室外平台16部门–文件名维修方案：平台基层清理后抹R角；然后涂刷1.5mm厚聚氨酯防水涂层，转角处上下各反10cm；然后用水泥砂浆抹面找坡，坡度10%；最后涂刷外墙涂料一、结构自防水——室外平台17部门–文件名一、结构自防水——室外平台渗漏位置：B、C户型一层铁艺花架下部平台（0.6m*1m)渗漏原因：该平台未设置防水层，且无排水坡度，平台处有一根落水管，落水量较大，积水易导致室内墙面渗水整改后18部门–文件名渗漏位置：D户型一层楼梯间柱变截面处渗漏原因：一层以上为300宽柱，一层以下为500宽柱，500宽柱顶伸出室外部分容易积水，造成室内积水500柱室外部分容易积水，造成室内渗水一、结构自防水——结构变截面19部门–文件名200厚砖墙250厚混凝土墙变截面处渗漏位置：下沉庭院位置外墙变截面渗水渗漏原因：-3.20以上墙面厚度为200厚，-3.20以下墙面厚度为250厚，在外墙位置形成一个5cm的小平台一、结构自防水——结构变截面20部门–文件名渗漏问题：入户平台PPR穿单体地下顶板处渗漏。渗漏原因：PPR管穿楼板处无套管，管洞处直接吊模，PPR管一旦被晃动，就会造成管根处产生裂缝，造成渗水。一、结构自防水——安装相关21部门–文件名一、结构自防水——安装相关渗漏问题：地下室穿墙管处渗水渗漏原因：穿墙管周边直接用干水泥封堵，封堵部位出现渗水22部门–文件名渗漏位置：A户型入户平台玄关外墙雨水管处外防溅插座盒，有渗漏情况。渗漏原因：插座盒处墙面为文化砖，插座盒未贴墙安装，插座盒与墙面间存在缝隙，雨水管堵塞后，雨水通过该缝隙进入室内一、结构自防水——安装相关23部门–文件名一、结构自防水——安装相关渗漏位置：地下车库通往内庭院楼梯间防火门上方渗漏原因：安装单位废弃预留洞未封堵24部门–文件名一、结构自防水——安装相关渗漏位置：C、D户型夹道下方灰空间内积水渗漏原因：C、D户型夹道下方灰空间内安装废弃预留洞未封堵25部门–文件名一、结构自防水——安装相关26部门–文件名一、结构自防水——安装相关渗漏位置：入户通道电井导墙处渗漏原因：1.电井导墙二次结构浇筑与入户平台防水施工工序倒置，造成电井导墙与地面间产生缝隙，且无防水；2.电缆洞开洞位置不统一，洞口尺寸、数量随意施工，每个洞口内的穿线数量各不相同；3.电缆洞未设置套管，封堵难度大27部门–文件名一、结构自防水——安装相关渗漏位置：D、E户型灰空间渗漏原因：1.D、E户型灰空间内的预留洞未封堵；2.灰空间内的水管没有堵头或盖子；3.灰空间地面随意开槽，破坏楼板；4.灰空间周边为砖墙，未设置混凝土导墙28部门–文件名一、结构自防水——安装相关29部门–文件名二、外防水系统——防水基层露筋模板未拆除混凝土凿除30部门–文件名二、外防水系统——防水基层混凝土错台垃圾清理31部门–文件名二、外防水系统——防水基层气温太低，基层冻融情况严重低温下水不漏起皮、脱层32部门–文件名二、外防水系统——防水施工33部门–文件名二、外防水系统——防水保护34部门–文件名三、排水系统——雨落水管安装雨水斗偏位雨水斗堵塞雨水斗移位落水管弯头处堵塞35部门–文件名三、排水系统——雨落水管安装落水管漏装落水管位置冲突36部门–文件名渗漏问题：E户型间采光井及单体周边采光井渗水渗漏原因：1.采光井披水板未安装，采光井玻璃周边未打胶；2.单体周边采光井外侧回土过高，造成倒泛水3.落水管出水口设置在玻璃上，雨水直接冲刷玻璃，渗水隐患很大，需要将落水管直接接到就近的收水井内。三、排水系统——雨落水管安装37部门–文件名三、排水系统——回土高度渗漏位置：采光井周边渗漏原因：单体周边采光井附近回土过高，部分位置回土标高与采光井透气孔底标高齐平，绿化灌溉时或降雨时流水顺着透气孔进入单体地下室。38部门–文件名三、排水系统——反梁设置渗漏位置：入户平台积水，反梁过水洞部位渗水渗漏原因：反梁过水洞偏少，过水洞位置偏高，反梁间积水无法排出。过水洞位置为防水死角，该位置积水后向地下室渗水。39部门–文件名三、排水系统——反梁设置渗漏位置：二层露台反梁处渗漏原因：反梁过水洞偏少，过水洞位置偏低，造成反梁间积水40部门–文件名三、排水系统——地下室排水渗漏位置：地下车库月牙沟周边墙面渗漏原因：地下车库月牙沟沿单体地下室周边布置，月牙沟宽10cm，深3cm，距墙20cm，长度50m-80m，通向排水沟。月牙沟长度过长，且深度过浅，极易造成局部积水。41部门–文件名*部门–文件名谢谢