[07]不动产测绘管理

1吴迪测绘管理与法律法规基础测量教研室2目录—2—01地籍测绘管理02房产测绘管理03界线测绘管理04海洋测绘303界线测绘01地籍测绘02房产测绘04海洋测绘第一节地籍测绘管理7.1.1地籍测绘的概念和内容不动产：土地、海域以及房屋、林木等定着物不动产测绘：对土地、海域、房屋等不动产的形状、大小、空间位置极其属性等进行测定、采集、表述以及对获取的数据、信息、成果等地理信息进行处理和提供的活动。地籍测绘：获取和表达地籍信息所进行的测绘工作，指对地块权属界线的界址点坐标进行测定，并把地块及其附着物的位置、面积、权属关系和利用状况等要素准确地绘制在图纸上和记录在专门的表册中的测绘工作。目的是获取和表述不动产的权属、位置、形状、和数量等有关信息，为不动产管理、税收、规划、环境保护、统计等多种用途提供基础资料。地籍控制测量界线测量地籍图绘制面积测算地籍变更测量403界线测绘01地籍测绘02房产测绘04海洋测绘第一节地籍测绘管理7.1.2地籍测绘的特点地籍测绘与其他测绘的本质不同：涉及土地及其附着物的权利特点政府行使土地行政管理职能的具有法律意义的行政性技术行为技术标准必须符合土地法律的要求技术人员应具有丰富的土地管理知识具有非常强的现势性技术和方法是对现代测绘技术和方法的应用集成为土地管理提供准确可靠的地理参考系统在地籍调查的基础上进行，具有勘验取证的法律特征503界线测绘01地籍测绘02房产测绘04海洋测绘第一节地籍测绘管理7.1.3地籍测绘管理的内容组织管理地籍测绘管理地籍测绘资质监督成果质量，确定成果监督管理地籍测绘标准编制地籍测绘规划603界线测绘01地籍测绘02房产测绘04海洋测绘第二节房产测绘管理7.2.1房产测绘的概念房产测绘：利用测绘地理信息手段测定和表述房屋及其自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况及其属性并对获取的数据、信息、成果进行处理和提供的活动。2000年12月28日，建设部和国家测绘局联合发布《房产测绘管理办法》。房产平面控制测量房产面积预测算房产面积测算房产要素调查与测量房产变更调查与测量房产图测绘建立房产信息系统703界线测绘01地籍测绘02房产测绘04海洋测绘第二节房产测绘管理7.2.2房产测绘委托测绘委托委托房产测绘的申请人□委托人与测绘单位签订书面测绘合同□测绘单位应该具有测绘资质的独立经济实体，与委托人不得有利害关系房产委托测绘的规定●申请产权初始登记的房屋●自然状况发生变化的房屋●房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋产权发生流转？委托房产测绘的三种情形◆房屋权利申请人◆房屋权利人◆其他利害关系人◆房产行政主管部门□测绘费用由委托人支付，收费标准按照国家有关规定执行。房产测绘由房产行政主管部门委托房产测绘单位进行803界线测绘01地籍测绘02房产测绘04海洋测绘第二节房产测绘管理7.2.3房产测绘成果管理，标准化管理，法律责任成果管理1.成果包括：房产簿册、房产数量、房产图集；2.当事人对结果有异议的，可委托国家认定的鉴定机构鉴定；3.向国外提供资料的，委托境外印刷图件的，按照国家相关规定办理。标准化管理1.城市建设领域的工程测量、房屋面积测量，应执行国务院建设部门、测绘部门编制的技术规范；2.测绘单位应严格执行法律、法规、技术标准，对结果负责。法律责任1.无证从事房产测量；2.其他情形：不执行国家标准；弄虚作假；测算失误，造成重大损失；3.处理：1-3万罚款；降级或取消房产测绘资格。903界线测绘01地籍测绘02房产测绘04海洋测绘第三节界线测绘管理7.3.1国界线测绘管理国界线测绘：为划定国家间的共同边界线而进行的测绘活动，是与邻国明确划定边界线、签订边界条约和议定书以及日后定期进行联合检查的基础工作。成果：边界线位置和走向的说明、界桩点坐标及边界线地形图。按照中国与邻国缔结的边界条约或者协定进行测绘，外交部主持，测绘部门只负责相应测绘。管国务院批准中国地图的国界线标准图样。外交部和国务院测绘部门拟定，国务院批准后公布。理1003界线测绘01地籍测绘02房产测绘04海洋测绘第三节界线测绘管理7.3.2行政区域界线测绘管理行政区域界线测绘：利用测绘技术手段和原理，为划定行政区域界线的走向、分布以及周边地理要素而进行的测绘工作。内容：界桩埋设与测定、边界线调绘、边界线走向文字说明、边界线地形图标绘、界线详图的编撰与制印工作。管理条例测绘1.勘定后，应以通过和详图公布2.实地位置以界桩和其他标志物标定3.不得擅自改变标志物，因自然改变，应修测，报备4.经批准变更的，重新测定，报备5.五年联合检查一次，检查结果联合报备6.详图是反映县级以上界线标准画法的国家专题地图。民政局负责省的，省负责本行政区的。有关规定1.界线的标准画法图由国务院民政部门和测绘部门拟定，报国务院批准后公布。2.测绘按照有关规定执行。3.勘界测绘采用全国统一的大地坐标系统、平面坐标系同和高程系统。4.边界协议书附图一般利用最新版基本比例尺地形图标绘，标绘1份，复印4份，两省政府负责人在5份上签字。1103界线测绘01地籍测绘02房产测绘04海洋测绘第三节界线测绘管理7.3.3权属界线测绘管理权属界线测绘：测定权属界线的走向和界址点的坐标及对其数据进行处理和绘制图形的活动。不动产的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力。权属界线测绘必须按照相关法律法规规定，取得资质，依法履行相应法律义务从事权属界线测绘时，必须要明确土地、房屋等确权工作，是由地方县级以上人民政府等级造册，核发证书，确认所有权或者使用权，权属界线测绘必须以县级以上人民政府的确权为依据进行。1203界线测绘01地籍测绘02房产测绘04海洋测绘第四节海洋测绘管理7.4.1海洋测绘管理概念特点管理1.垂直坐标同船体的平面位置同步测定2.在不断运动的海面进行3.采用声波信号4.测海底某点深度5.海图投影采用墨卡托投影1.从事海洋测绘必须取得海洋测绘资质2.海洋测绘工作由军队测绘主管部门按照国务院和中央军事委员会规定的职责分工进行管理。海洋测绘是海洋测量和海洋制图的总称。任务是对海洋及其近邻陆地和江河湖泊进行测量和调查，获取海洋基础地理信息，编制各种海图和航海资料，为航海、国防建设、海洋开发和海洋研究服务。海洋测绘包括9项内容。13ThankYou