安全隐患清单及防范措施

序号风险类别重点防范部位风险明细未规范管理可能导致的后果责任部门责任人预防措施备注高空、强电等特种作业类管理特种作业的无证易出现安全事故1、高空施工必须有高空作业证，服务中心核验完后方可施工；2、涉及到强电类的必须持有有效的电工作业证，服务中心核验完后方可施工；3、巡查时需验证是否人证一致。外来人员进出入管理1、业主家中被盗2、业主人身生命受到损害3、给公司企业品牌形象造成影响4、给公司造成一定的经济损失1、门岗严格按照公司《安全标准作业手册》要求执行外来人员车辆进出入登记管理；2、每月进行安全防盗隐患自查；3、小区楼宇管道加装锥形狼牙防爬刺，加装区域天：台管道、中层易攀爬管道、低层管道；4、天台易到顶层住户阳台或窗户位置，加设防护栏并安装蛇形防爬刺；5、园区隐蔽部位（楼宇前后绿化茂密隐蔽处、采光井隐蔽处）增加签到、巡更点并安装人体恒温感应灯；6、对园区三层以下住户，每季度上门发放温馨提示（提示不在家注意关窗、不要放大量现金、安装室内窗花及防盗网），要求业主签字确认；7、加强巡查小区门禁系统，保持完好、关闭，建议大堂门禁地弹簧使用无限位地弹簧（天台门禁张贴温馨提示及24小时值班电话）；8、中控室将监控镜头分级管理，重点关注重要区域；9、制定防盗演练方案定期组织实施演练。车辆进出入管理1、车辆乱停乱放，造成交通、消防通道堵塞；2、车辆外表被儿童包括其他第三人用器具划伤（包括坠物砸车）；3、被其他停放车辆有意或无意碰撞而损坏；4、在停放期间被盗窃或抢劫（包括车内物品被盗）。1、在停车场明显位置注明停车须知，明确车场管理内容及车主应遵守的规定；2、对乱停乱放、堵塞人行道、消防通道的车辆发放温馨提示；3、安排巡逻岗对停车场内停放车辆进行检查，发现异常及时登记与车主确认；4、进出车辆严格按照工作流程控制，对于忘记带卡、车卡丢失的，严格核实三证（身份证、行驶证、驾驶证）；5、定期组织停车场防盗抢演练；6、购买第三方停车场责任险。3消防管理类1、消防设施设备2、消防档案资料建立3、区域商铺商户4、消防疏散通道5、装修户6、液化气站7、锅炉房8、水泵房9、高压电房10、配电房11、厨房12、机房13、地下仓库、电脑机房、总机房等日常维护、养护管理1、火灾/处罚、曝光、刑事2、爆炸/人员伤亡、赔偿3、室内浸水/物品损坏、赔偿4、室内浸水/物品损坏、赔偿1、接管时确认是否有消防验收合格证；2、业主装修时要做好防火工作并签订签订区域防火责任协议书；3、建立消防组织架构，全员参与消防工作并定期开展消防应急预案演练；4、定期开展消防宣传和培训；5、做好消防档案的管理6、加强消防烟温感、风机、排烟、消防栓、防火卷帘门、应急广播、花洒喷淋、逃生指示牌、应急灯检查，定期做测试并做好检查测试记录；7、确定消防设施安全检查的责任人及要求；8、定期检查配备的消防灭火器材，并做好安检、保养维护工作；9、对商业区域商户要求配置灭火器（25平方米/瓶）、灭火毯、防毒面具等消防器材；10、每天由巡逻岗配合各部门对防火重点部位（液化气站、锅炉房、水泵房、高压电房、配电房、厨房、油库、机房、地下仓库、商铺、消防通道、电脑机房及总机房等）做巡查，发现问题及时处理。1、按公司相关文件要求定时巡查装修或施工现场；2、装修或施工现场配置相应的灭火器，按每25平方/瓶配置；3、装修现场严禁抽烟，需动火的作业需到物业服务中心填写《动火作业申请表》，审批后施工；4、集中入伙装修高峰期可在楼层消防逃生通道设置抽烟区，加设临时标识；5、严禁装修或施工现场私拉乱接、超负荷用电、电源线裸露现象。1、所有施工装修人员必须到物业服务中心办理临时出入证，服务中心有施工人员身份信息备案；2、在晚上七点钟后做清场检查，施工人员一律不得留宿；3、巡逻岗定时巡查，禁止超时噪音施工；4、加强施工材料进出入管理，制定材料临时堆放点，严禁占用消防逃生通道。管理处管理处各部门主管项目经理、安全主管1、区域主出入口2、公共区域管道3、天台4、各单元门、门禁系统5、中控室6、停车场装修施工现场防火用电管理装修施工人员出入、登记、备案管理1、装修施工材料较多操作不当易发生火灾2、施工接线不规范易出现漏电、触电1、外来施工人员盗窃2、夜间有工人留宿出现事故3、超时装修造成群诉4、施工材料乱堆放影响消防逃生通道安全隐患重点部位清单及防范措施12装修施工管理类治安车辆管理类1、装修户2、空置房卫生保洁风险类1、跌落、滑倒2、人员伤亡、赔偿1、易滑处增加提示标志；2、维修和更新改造处采取隔离措施，增加明显标识；3、购买适当公众责任险。绿化管理类1、带刺植物伤人2、大型树木（如大王椰）枯枝坠落伤人1、加强植物修剪，指定责任人每天巡查签字确认；2、对于“尖麻”等植物处增加围栏和标识；公共配套游乐设施类1、儿童落水、溺水伤亡2、儿童戏水触电3、游泳池伤人4、健身游乐设施损坏伤人5、人员伤亡、赔偿1、小区有泳池、人工湖的增加安全提示标识，明显处设置游泳须知和禁止标识；2、落实日常的安全巡视，禁止小孩/老人在没有监护人的照看下进入事故易发区3、严格落实巡逻签到制度并增加巡逻频次；4、园区人工湖周边配备救护器具，如救生衣、救生圈、绳具等，专项物资，转管专用5、建立预案，并组织人员培训；6、对健身器材、小品等公共设施指定责任人并进行安全检查，确保设施的安全使用，如有损坏或故障，及时进行修复或张贴提示。建筑物上或其他设施以及的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落，尤其是玻璃幕墙《民法通则》第126条规定：“建筑物或其它设施及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外1、承接项目时考虑建筑新旧及外墙面材质；2、就幕墙的养护、维修与开发商做出相关约定，交接时要谨慎；3、加强外墙面维护和保养的监督力度，按照《玻璃幕墙工程技术规定》，在竣工验收后一年时，书面通知玻璃幕墙的施工单位对其进行一次全面检查，此后每五年要求检查一次，并做好相关记录。4、定期排查业户居家阳台、空调位格栅、外墙、天台等高空位置的隐患；5、购买适当的保险。高空抛物类1、高空抛物由抛物者或抛物楼层群体负责民事赔偿；2、高空抛物的危害：A）卫生保洁难维护；B）小区居民挑起矛盾；C）事故赔偿风险难免1、各大堂门口显眼位置加设宣传表示；2、尽量不给业主乱扔垃圾的机会（如加设摄像头）；3、装修阶段明确责任。4、与学校、居委会、街道办共同合作，加强社会宣传。管理处管理处项目经理、各部门主管项目经理、各部门主管1、有积水区域2、带刺植物及大型树木3、园区泳池及人工湖、假山4、健身游乐设施1、各大堂门口2、采光井平台45公共环境类高空坠物、抛物类