某项目投资收益及竟拍土地价格测算表(全套)

金额：万元一总用地135.0亩133.9万元/亩90000二容积率2.30三总建筑面积285178m21地上建筑面积206811m2多层住宅楼38200.0m2高层住宅楼168611m22地下建筑面积78367m2多层地下室6367m2高层地下车库72000m2四机动车车位2057辆规划地下车位2057辆序号楼面单价面积（㎡）金额（万元）百分比备注一325728517892892100.0%127842851787938185.5%①土地成本6342851781807619.5%土地费用分摊到地上建筑面积②规划设计费4920681110111.1%规划设计费0.87206811180.0%规划设计费按2万元/ha地质勘查3206811620.1%建筑单体图纸设计费用452068119311.0%单体建筑方案及施工图设计③单体建安成本15152851784321046.5%地上部分14762068113052032.9%多层住宅楼9833820037534.0%厨房卫生间精装修，其他粗装修高层住宅楼15881686112676728.8%1～2层商业楼1120000.0%3～5层商业楼1137000.0%地下部分1619783671269013.7%多层地下室84863675400.6%地下车库1688720001215013.1%④室外工程14820681130523.3%道路、管网、围墙、绿化、路灯⑤配套及手续费用4472851781273513.7%规费及手续费城市综合配套费24628517870157.6%人防异地建设费20681142154.5%图纸审查2.55206811530.1%新型墙体保证金8.02068111650.2%散装水泥保证金2.0206811410.04%招标费1.0206811220.02%建安成本的0.3％劳保统筹基金5420681111231.2%建安成本的2.60％消防设施审查费2.0285178570.1%质量监督费2.1206811430.0%建安成本的0.10％⑥项目不可预见费4528517812961.4%建安费用的5％考虑214628517841604.5%序号项目建设期第1年第2年第3年第4年11.1年初借款累计31413.2628049.261615.641.2本年借款支用30534-5029项目建设情况项目效益分析表项目名称楼面成本（元/m2）开发成本利息建设期利息估算表金额：万元项目效益分析表1.3本年借款30534-50290.000.001.4本年应计利息879.41664.581615.6493.06本年还款0.000.0028049.261.6年末借款累计30533.926384.680.001615.641.7利息累计879.42543.964159.594252.66年利率：5.76%311728517833493.6%①建设管理费4528517812961.4%建安成本的3％②销售管理费5728517816201.7%销售额的1.5％③监理费152851784320.5%建安成本的1％421028517860036.5%①营业税及附加20828517859416.4%销售额的5.5％②交易费2.18285178620.1%住宅3元/m2,公建10元/m2二3788285178108013398820681182468①多层住宅楼30503820011651厨房卫生间精装修，其他粗装修②高层住宅楼420016861170817③1～2层商业楼000④3～5层商业楼00030325842425545①多层地下室13506367860②地下车库（万元/车位）12205724686三5302851781512116.28%利润/开发成本利润率管理费用税费销售收入地上部分地下部分利润（万元）序号收费内容备注一土地费用133.9万元/亩130二规划设计费48.9①规划设计费0.87元/m2按2万元/亩考虑②地质勘查3元/m2③建筑单体图纸设计费用45元/m2三手续费用①城市综合配套费246元/m2②人防异地建设费30.00元/m2③图纸审查2.55元/m2④新型墙体保证金8元/m2⑤散装水泥保证金2元/m2⑥招标管理费0.05%元/m2⑦劳保统筹基金2.60%元/m2⑧消防设施审查费2元/m2⑨质量监督费0.10%元/m2四管理费用①建设管理费建安及室外成本的3％3%②销售管理费销售额的1.5％1.5%③监理费建安成本的1％1%④项目不可预见费建安成本的3％3%五税费①营业税及附加销售额的5.5％5.50%②交易费3～5元/㎡住宅3元/m2,公建10元/m2单位费用一览表标准土地价格含契税地价楼面成本总利润预计售价（万元/亩）（万元/亩）（元/㎡）（万元)（元/㎡）16.28%多层均价3800元/㎡，高层均价4100元/㎡，折地上均价4045元/㎡；地下多层均价1350元/㎡，车库12万/车位，折地下均价3263元/㎡，地上地下总均价为3827元/㎡15121.315121.3利润率22.61%21.51%20.43%19.36%18.32%17.29%16.28%19921.519121.518321.517521.416721.415921.3633.93089.03117.13145.13173.23201.23229.33257.33257.3133.9133.9楼面地价（元/㎡）487.6512.0536.3560.7585.1609.5633.9103108.15113.3118.45123.6128.7517100105110115120125130130竟拍价格利润分析表备注：上面1～16行测算的结果参照17行涂颜色区域的公式计算后选择性粘贴（选择值和数字格式）复制即可序号1234567上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年工作安排规划设计及招投标一期开工总建筑面积的50％一期竣工，开始销售一期室外配套施工、二期开工总建筑面积的50％二期竣工二期室外配套工程施工资金安排土地费、规划设计全部费用总建安1/6，总手续费1/3需要资金量一期建筑面积一期销售计划30%40%20%10%一期销售面积2851838024190129506二期建筑面积二期销售计划30%40%20%10%二期销售面积57036760473802419012销售单价销售收入10801144022880332404144027201全年销售小计需贷款资金30534-5029-33831-21603期数一期二期指标名称950591901183788252036120721603总建安1/3，总手续费1/3总建安1/2，总手续费1/3305342017427376开发工作安排计划及各期支出和收入开发经营期1年2年3年4年总用地135.0亩90000容积率（地上）2.30容积率（地下）0.87总建筑面积285178m2地上建筑面积206811m2多层住宅楼38200m2厨房卫生间精装修，其他粗装修高层住宅楼168611m2根据测算为平均12层住宅小计206811m21～2层商业楼m23～5层商业楼m2公建小计0m2地下建筑面积78367m2多层地下室6367m2高层地下车库72000m2住宅地下小计78367m2商业楼地下车库m2写字楼地下车库0m2公建地下小计0m2机动车车位2057辆规划地下车位2057辆按35元/㎡规划建筑面积明细表土建装饰小计占土建比例单价占土建比例单价多层地下室75075010.0%753.0%22.500847.5地下车库13500135020.0%2705.0%67.501688多层住宅7506081015.0%112.58.0%6000982.5高层住宅115080123015.0%172.510.0%11570015881～2层商业楼85010095010.0%8510.0%85011203～5层商业楼85010095012.0%10210.0%8501137室外工程10%147.6总面积总造价平均造价多层445674292.7963高层240611389171617合计造价构成测算表金额：元/m2建筑给排水、暖气照明、弱电按地上建安造价的比例考虑项目电梯中央空调项目多层住宅3050元/m2高层住宅4200元/m2公建A—商业楼元/m2公建B—写字楼元/m2多层地下室1350元/m2地下车位12.0万元/车位地上均价3988元/m2地下均价3260元/m2总均价3788元/m2以上价格参考泰安周边的楼盘确定销售价格预期表预计售价