一线投资品，你的资本运营专家

本报上周开始推出的《抢占南城CBD》系列报道特刊，受到不少读者和南城CBD区域的地产开发企业的强烈关注，本周四还将继续推出南城CBD全景式详解，对区域土地价值、楼市价值进行深度采访和解析。同时，首次以图文形式，全面系统地梳理天府新城城市综合体、写字楼、酒店、公园、医院等大型城市配套的建设、开业情况。一些读者在看过上期报道后纷纷表示，此前对南城CBD的新闻报道都是零碎的，不全面的，此次成都商报对该区域进行详尽解读，使他们能够更为深入地了解南城CBD此前的规划、当前的建设以及未来的生活图景。业内人士认为，不出三年，南城CBD区域的公园数量、写字楼体量，医院、学校规格，都将接近或超过主城区。正如天府广场、春熙路之于老成都一样，南城CBD，是目前成都价值最不需要解释的区域。看到这一点的购房者越来越多，下手在区域买房的购房者数量也越来越大。这确保了区域内物业始终在市场上有非常稳定的表现。“南城CBD不仅在近两年将进入全面的居住时代，这个区域未来的商业、酒店也将面临大规模开业时期的来临。”世豪广场负责人对记者说，伊藤洋华堂、美美力诚、王府井、家乐福、茂业百货、华润万佳、欧尚、银泰中心、大荣发等已经被市场广泛认可的商业品牌都在南城CBD完成布点并正在建设。本报将于本周四制作一张能够基本涵盖南城CBD住宅项目、商业综合体、酒店、市政配套的全景图，当你拿到这张图，就将对未来这个区域的生活拥有最基础的概念预期。（刘洵）执行上浮10%的来执行，公积金贷款的优势就更大了。记者算了一下，二套房购房者在银行的利率为6.534%，公积金贷款利率（3.87%）比商业贷款便宜约2.7个百分点。况且目前公积金贷款最高额度为40万元，首付两成，对于一套50万的房子，首付2成就是10万元，贷款40万元，就完全可以不使用商业贷款。而从开发商重新用公积金贷款，也反映出成都楼市的库存压力加大，甚至有业内人士认为，如果市场继续观望，那成都楼市将再次进入“现房”时代，而现在可以说迈入了半条腿。2008年，在地震和金融危机双重打击下，成都楼市库存加大，修成现房的开发商自然不拒绝公积金贷款。而在政策刺激下，到2009年10月，经历去库存化的成都楼市里，公积金贷款再一次消失。而现在封顶才放贷的公积金贷款出现，也从侧面表明，市场现房准现房项目增多。重启公积金，赶在政策还未变时在北京公积金贷款实行差异首付政策之后，成都也传出消息，成都住房公积金贷款政策可能与新政看齐：公积金贷款二套房首付将提高到5成，三套及三套以上的多次贷款将受到严格审批控制。但记者上周五致电公积金管理中心，工作人员告诉记者，目前，针对二套房公积金贷款政策并没有变化，依然按照2008年5·12促进住房消费新政策执行，公积金贷款最高限额40万元，贷款最长期限达到30年。至于近期会不会变化，该工作人员表示不知情。该工作人员告诉记者，不管你有没有商业贷款，只要你现在没有正在还款中的公积金贷款，你就可以办理公积金贷款，享受首付两成和3.87%的超低利率。工作人员以记者的缴纳公积金情况作了一下估算，记者可以办理20年40万元的贷款。所以，对于购房者来说，现在公积金贷款依然是政策调控后一个最便宜的利率通道。另外，即使公积金政策出现调整，其影响也有限，世家机构研究人员接受记者采访时表示，公积金贷款的政策变化，只会体现在提高首付上，对于一些改善型的二套居住，不会实行差异利率，至于三套、四套的投资需求，毕竟不是市场的主流需求，一是对市场影响有限，另外对市场平稳发展也是好事。小贴士买房想用公积金，不妨多跑几家银行对于银行来说，银行受委托办理公积金贷款，只是银行一个中间业务，一般得到的中间服务费用只是贷款利息的5%，而商贷的利息收入却全归银行，两者相差较大，所以，银行对于办理公积金贷款并不太积极，购房需要多咨询下开发商，并且多咨询几家银行。本报记者刘瑞国广告客户服务监督热线028-86783636商报电子版报料内容到106291702222报料短信[e-mail]报料邮箱86612222报料热线拨通商报热线报料就有惊喜86612222报料QQ房产主编王潇副主编贺峥责编陈智美编刘静37~442010年6月8日星期二重启公积金，用了都说好万科成都公司营销负责人谭朝告诉记者，5月底，万科成都公司相继在万科魅力之城和万科金色海蓉推出了公积金贷款，对于一些改善型的二次置业客户吸引力十分明显，而对首次置业群体来说利率也会便宜一大截，一周后明显看到了成交转化。卓锦城项目在近期推出了公积金贷款，绿地集团成都的海珀香庭和新里·派克公馆也于近日推出公积金贷款，但是绿地成都营销总监助理黄志毅告诉记者，目前绿地集团还没打算在新项目柏仕公馆中推出公积金贷款。毕竟，公积金有一条要求，就是建筑封顶了才能办理公积金贷款。本来这条要求是为了让购房者不要买到烂尾楼，但是却一直成为购房者使用公积金贷款的障碍。谭朝说，对于房地产企业来讲，公积金贷款的确存在着手续复杂办理周期长和回款慢的问题。所以，之前市场行情好的时候绝大部分楼盘都没有选择公积金贷款，但市场一旦降温肯定有越来越多的开发商会选择公积金贷款。陇海地产有关负责人表示，按照公积金贷款的要求，项目必须封顶后才可使用公积金贷款，“我们一期是现房，可以用公积金贷款。在我们项目用公积金的客户占少数，并且大部分是购买120平以上的大户型。”该人士认为，因为公积金贷款利率比商贷低，一定程度上降低了供房成本，使得一些原本计划购买小户型的准客户转而购买大户型。重启公积金，成都半条腿迈入“现房时代”记者从成都市住房公积金中心了解到，目前住房公积金的贷款利率为3.87%（五年以上），而商业住房贷款，即使首套住房，成都各银行基本上只能贷到8折，也就是说五年以上的房贷利率为4.752%（基准利率5.94%打八折），公积金贷款比商业贷款便宜近1%。而对二套房来说，银行普遍房企表情1：定位合理，降无可降众所周知，对于这一二套房认定标准市场早已经过一轮猜测，很可能已部分消化了该消息，也就难怪昨日记者电话联系成都多家开发商，询问他们各自应对措施时，大部分企业均表示公司目前尚没有针对二套房收紧后提出新的营销方案。有不愿意透露姓名的楼盘营销总监认为，“二套房”的标准被确定，其实并不会再对市场上的房价构成明显压力，但是投机需求可能会进一步被“清场”。富力地产西南区营销总监谭国翔昨日表示，目前富力在成都的两个发展物业均不考虑降价：“现在其他城市情况也相对稳定，对于成都而言，富力目前主推的富力桃园本身售价就不高，降无可降。”而龙湖地产、华宇地产、万科等企业的成都分公司负责人均向记者表示，目前“尚未研究”这条针对二套房认定环节政策出炉之后的对策。“华宇目前只有人民南路一环外侧的蓉国府一个楼盘在售，资金压力也不大，根本还没有考虑降价促销的事情。”一位熟悉华宇成都公司的人士说。房企表情2：房价是否“松口”要再等等看二套房认定标准明确对楼市的影响肯定是不可避免的，但商品房市场价格有没可能因此而出现“松口”，成都楼市究竟会不会跟随一线城市逐步大面积降价？龙湖地产成都公司营销副总杨虎认为：“前景还不明朗，地方的执行力度将对新规的效力产生很大影响。”但他同时承认，位于郫县的弗莱明戈等主城区外的物业成交量的确最近“很一般”。在城南开发某占地30多亩社区的开发商李先生对记者说，他的项目由于户型较大，目前受到的影响相对比较大。他认为，根据目前“认房又认贷”的认定标准，购房者即使出售现有住房也依然会被界定为“二套房”群体，因此，“小换大”的改善型需求也将遭遇高门槛，这对于一些产品设计过于“求大”的楼盘来说，将比较痛苦。“我们一周之内还没有起色，将考虑降价。”他说。本报记者刘洵新政系列报道二套房标准明确成都房企貌似平静作为“新国十条”的配套政策，住建部、中国人民银行、中国银监会上周五联合发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行规范。通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。据记者了解，目前部分商业银行已经开始按照上述要求严格审贷。下期预告抢占南城公积金“可以使用公积金贷款！”随时市场长时间的胶着，近日记者收到几家的房产广告短信中，都开始强调可以使用公积金贷款。随后记者咨询几家开发商发现，目前万科、绿地等大开发商纷纷重启公积金房贷，而一些中小开发商也纷纷跟进。公积金贷款在被开发商冷落了近一年后，再次被开发商拿来使用。从这个角度来说公积金贷款已经成为房地产市场的晴雨表：市场好卖时，开发商拒绝公积金贷款，因为回款慢；市场不好时，尤其是调控时，开发商会捡起公积金贷款。重启周四，为你图解南城CBD成都政策依旧，二套房用公积金贷款更实惠总部物业“逆市”热卖42房贷新政下千万级别墅巅峰独舞42暗战城市综合体38图据本报资料图库