3-项目部设备类制度

成都安捷通物业管理有限公司第1页共77页项目部设备类制度成都安捷通物业管理有限公司第2页共77页目录设备运维部工作职能................................................4设备运维部主管岗位职责............................................6设备运维部内勤岗位职责............................................8设备运维部运行领班岗位职责.......................................10设备运维部维修领班岗位职责.......................................12设备运维部维修电工岗位职责.......................................14设备运维部空调工岗位职责.........................................16设备运维部三行工岗位职责.........................................18设备运维部弱电维修工岗位职责.....................................20设备运维部安全生产管理制度.......................................21设备运维部工具管理制度...........................................22设备运维部清洁卫生制度...........................................23设备运维部设备机房管理制度.......................................24设备运维部节能制度...............................................25设备运维部交接班管理制度.........................................26设备运维部变配电室巡视检查制度...................................27设备运维部变配电室设备缺陷管理制度...............................29设备运维部变配电室设备维护保养制度...............................30设备运维部变配电室停电管理制度...................................31设备运维部变配电室安全保卫制度...................................32设备运维部电梯巡视检查制度.......................................33设备运维部电梯维护保养制度.......................................34设备运维部电梯机房、井道管理制度.................................35设备运维部生活供水管理制度.......................................37设备运维部水泵房管理制度.........................................38设备运维部安全运行管理制度.......................................39设备运维部报修工作制度...........................................41成都安捷通物业管理有限公司第3页共77页设备运维部正常供电、限电、停电审批权限规定.......................43设备运维部临时用电管理措施.......................................44设备运维部事故处理程序...........................................45设备运维部设备维护保养程序.......................................46设备运维部变配电倒闸操作规程.....................................48设备运维部电梯维护保养安全操作规程...............................51设备运维部生活水箱清洗操作规程...................................53设备运维部生活水泵操作规程.......................................55设备运维部消防水泵例行检查安全操作规程...........................57设备运维部中央空调热水锅炉运行操作规程...........................58设备运维部中央空调主机运行操作规程...............................60设备运维部锅炉房设备维修保养制度.................................63设备运维部中央空调维护保养制度...................................64设备运维部客户室内维修操作规程...................................66设备运维部电梯日常巡检维护规程...................................69设备运维部强电电气设备日常巡检维护规程...........................71设备运维部弱电系统设备日常巡检规程...............................72设备运维部空调系统设备日常巡检维护规程...........................73设备运维部给排水设备日常巡检维护规程.............................75设备运维部电工日常安全操作规程...................................76成都安捷通物业管理有限公司第4页共77页设备运维部工作职能1、工作职责通过明确工程部管理职能和岗位职责规程，做到各尽其职、各负其责，使管理制度化、工作标准化、服务优质化2、主要内容2.1工程部主管负责制定部门工作人员岗位职责，并做好职责沟通工作2.2负责管辖项目设施设备等基础设施巡检工作，发现问题及时处理，保证设备正常运行2.3负责管辖项目设施设备维护保养，使设备处于良好运行状态2.4负责物业项目工程前期介入、物业接管验收、配合相关部门做好其他工作2.5负责管辖区域外委施工及房屋二装管理，对施工现场进行监督，加强外委单位管理，做好施工过程中的安全管理，建立明确的安全责任，落实有效的安全政策2.6负责项目施工前的手续办理和施工准备工作，参与项目的可行性研究及施工方案拟定，施工图纸会审等成都安捷通物业管理有限公司第5页共77页2.7指导项目的实施，监督检查项目的施工进度和质量，加强对技术人员培训，解决好施工现场技术变更和技术难题2.9协助好工程施工过程中与外部各部门、各单位的联系，合理配置资源，提高工作效益2.10做好工程的竣工验收工作，工程资料和图纸的收集整理工作，保证工程档案的完整性成都安捷通物业管理有限公司第6页共77页设备运维部主管岗位职责1.工作内容在项目经理的领导下，全面负责设备运维部的管理工作，制定工程设备年度维修保养计划，落实物业服务中心质量体系中有关工程设备管理的各项程序和质量要求，确保大厦设施设备正常运行，为物业使用人创造良好的生活和办公环境。2.职责与权限2.1根据项目经理的要求，制订并带领本部门员工自觉遵守各项规章制度，认真履行岗位职责，严格按工作规范操作。2.2负责制订设备运维部的年度维修保养计划，提出设备更新的可行性方案和预算报告，做好设备、物资的请购工作。2.3熟悉大厦各重要设备的性能，抓好设备维修、保养和土建、装饰工程的管理工作，确保大厦所有设备运转正常。2.4负责处理客户对工程维修的投诉，经常检查报修工作的完成情况，及时组织突发性设备故障的抢修。2.5加强管理，科学安排部门各项工作，做好部门管理分工并深入现场检查成都安捷通物业管理有限公司第7页共77页员工工作质量与服务情况，严格按岗位责任制实施奖惩。2.6深入调查研究，从实际出发，制订节能措施，降低能源消耗，提高经济效益。2.7及时听取部门班长意见，根据工作需要提出部门员工的增减意见，并参与新员工招聘面试工作和业务技术考核。2.8抓好人才培养工作，协助行政部门做好对员工的业务技术培训和考核工作，提高部门人员的整体素质。2.9协调好部门内部以及与其他各部门的关系，负责处理业务范围内与市政配套主管部门的协调工作。2.10负责房屋二次装修管理工作，并抓好有关装修规定的落实。2.11带领部门员工，按时完成上级交办的其它工作任务。成都安捷通物业管理有限公司第8页共77页设备运维部内勤岗位职责1.工作内容贯彻执行部门负责人下达的各项管理工作指令，协助部门负责人完成部门的各项考核指标，做好部门负责人的助手。负责部门日常工作的安排及调度，并及时向负责人汇报。2.职责与权限2.1负责收发、登记、传阅和保管本部门各种文件、合同、通知、报表、报刊、图纸、信息等资料；负责部门各类文件、报表的文字工作。2.2负责部门的档案和技术资料、图纸的管理工作。2.3负责部门内会议记录、文件传送等内务工作。2.4努力完成部门负责人交办的各项事务，对公司的通知、文件要做到及时上传下达。2.5负责有关资料、文件的收发和分类归档，准确无误地填制各种报表和表格。2.6传达负责人的有关工作安排，并将落实情况及时汇报。2.7参加会议，并做好会议记录、整理工作。成都安捷通物业管理有限公司第9页共77页2.8负责收集、整理工程资料、设备设施资料以及部门内各种文件、记录等并按要求分类归档，做到随时可提供查阅。2.9负责把各系统的设备档案有关故障情况、维修项目、更换零件或更新等内容填入部门的设备档案内。成都安捷通物业管理有限公司第10页共77页设备运维部运行领班岗位职责1.工作内容协助主管作好年度各项工作计划、维保计划、培训计划等；协助主管制定和完善设备运维部各类管理文件、技术文件；负责对部门员工进行相关专业的培训；在主管的领导下，负责大厦变配电室、电梯机房、水泵房、中央空调主机房、通风（防排烟）机房、燃气锅炉房等及其设备的日常运行、巡视检查、一般故障排除和清洁保养工作，使设备在运行过程中始终保持良好的状态。2.职责与权限2.1编制大厦各类设备的年度维修保养计划，包括计划的具体的内容和材料预算报主管审批；负责(经批准)计划的落实和实施。每月向部门主管提交计划的完成情况和质量情况报告。2.2配合部门主管完善大厦内各种强、弱电、中央空调、给排水、电梯、消防及其它控制设备的各项管理制度、保养制度、操作规程、工作标准、巡查表格及应急措施等报经理批准实行。2.3负责配合工程主管做好各类系统设备图纸、操作说明等技术资料的建立、修正和归档工作，建立各设备系统的设备台帐。随时检查设备的使用、维成都安捷通物业管理有限公司第11页共77页护和保养情况，并负责解决有关技术问题。组织分析设备易发事故并落实预防措施，防止和减少设备事故的发生，严禁设备带病运行。2.4坚持预防为主的方针，负责落实各类设备的绝缘测试、接地测试、防雷测试、预防性试验、操作工具、测量仪表校验、水质化验等工作，保证所管设备经常处于良好的运行状态。2.5参与各类设备年度保养；中修、大修计划制定及实施，提出各机房及设备改善的合理化建议，并对经批准的建议实施积极跟进。2.6配合主管编制员工培训计划；负责各系统技术指导文件；对员工进行专业的培训和理论、操作考核，不断提高员工的业务技术水平。2.7贯彻落实岗位责任制，督促下属员工严格执行安全操作规程和《员工手则》。严肃处理各种违章、违纪行为。深入现场检查员工的工作和服务质量，按考核标准对员工实施月