工程设计实施方案

第1页共30页竭诚为您提供优质文档/双击可除工程设计实施方案篇一：建筑工程实施性方案设计文件深度建筑工程实施性方案设计文件深度一、设计总说明1．总体说明(1)、设计依据1)招标人提供的有关文件名称及文号。如：政府有关审批机关对项目建议书的批复文件、政府有关审批机关对项目例行性研究报告的批复文件、经有关部门核准或备案的项目确认书、规划审批意见书等。2)招标人提供的设计基础资料。如：地形、区域位置、气象、水文地质、抗震设防资料等初勘资料；水、电、燃气、供热、环保、通讯、市政道路和交通地下障碍物等基础资料。3)招标人或政府有关部门对项目的设计要求。如总平面布置、建筑控制高度、建筑造型、建筑材料等；对周围环境第2页共30页需要保护的建筑、水体、树木等。4)设计采用的主要法规和标准，采用国外法规标准应于注明。(2)、方案总体构思方案设计总体构思理念，外形特点，建筑功能，区域划分，环境景观，建筑总体与周边环境的关系。2．设计说明(1)、总平面设计说明1)场地现状和周边环境概况；2)项目若分期建设，说明分期划分；3)环境与绿化设计分析；4)道路和广场布置、交通分析、停车场地设置、总平面无障碍设施等；5)规划场地内原有建筑的利用和保护，古树、名木、植被保护措施；6)地形复杂时应作竖向设计。(2)、建筑方案设计说明1)平面布局、功能分析、交通流线；2)空间构成及剖面设计；3)立面设汁4)采用的主要建筑材料及技术，若采用新材料、新技术，如实陈述其适用性、经济性，说明有无相应规范、标准，若采用国外规范，说明其名称及适用范围并履行审查批准程序；5)建筑声学、建筑热工、建筑防护、空气洁净、人防地下室等方面有特殊要求的建筑，应说明拟采用的相关技术。(3)、主要经济设计指标；注：第3页共30页1.当工程项目（如城市居住区）有相应的规划设计规范时，技术经济指标的内容应按其执行。2.计算容积率时，按国家及地方要求计算。3.公共建筑应增加主要功能区分层建筑表、旅馆建筑应增加客房构成、医院建筑增加门诊人次及病床数、图书馆增加建筑藏书册数、观演和体育建筑增加座位数、住宅小区方案应增加户型统计表。(4)、关键建造技术问题说明(必要时)；(5)、建筑结构系统方案设计说明1)建筑结构设计采用的规范和标准，风压雪荷载取值、地震情况及工程地质条件等；2)结构安全等级、设计使用年限和抗震设防类别；3)主体建筑结构体系、基础结构体系、屋盖结构体系、人防设计考虑。4)采用计算软件的名称。(6)、电气系统方案设计说明应分别对供电电源、变压器及变电室、照明系统、动力电源系统、防雷与接地等予以况明。(7)、采暖通风系统方案设计说明应分别对通风系统、防排烟系统、空调系统(如采用高新技术及高性能设备亦需简要说明)、供暖系统等予以说明。(8)、给水排水系统方案设计说明第4页共30页应分别对给水系统、排水系统、雨水系统、污水系统、中水系统(如有必要)、节水措施等予以说明。(9)、消防控制设计专篇说明应分别对火灾自动报警系统及消防控制室、灭火系统(喷淋或气体灭火系统)、防火分区、排烟系统、消防疏散设计考虑等内容予以说明。(10)、建筑节能设计专篇说明说明采用的规范和标准，详述建筑节能技术要点及技术措施。(11)、环境保护措施专篇说明进行建筑环境影响分析，说明采取的环境保护措施。(12)、楼宇智能化及通讯系统方案没计说明对项目设计中涉及的计算机网络系统、综合布线系统、电话通讯系统、视频会议系统(包括同声传译系统)、卫星与有线电视系统、广播系统、楼宇自动化管理系统予以说明。(13)、安全防护系统方案设计说明应对项目中涉及的门禁系统、电视监视系统、安防通讯系统、安防供电系统、取证纪录系统予以说明。(14)、部分卫生防疫要求较高建筑(例如：医药卫生建筑、餐饮建筑等)应做卫生防疫、防射线、防磁、防毒等专项说明)。3．工程造价估算工程造价估算作为技术经济评估依据，建筑工程实施性方案设计造价估算准确度应在该阶段允许范围之内。当准确第5页共30页度影响对方案的可行性判定时，应对该方案进行专项技术经济评估。工程造价估算应依据项目所在地造价管理部门发布的有关造价文件和项目有关资料，如项目批文、方案设计图纸、市场价格信息和类似工程技术经济指标等。工程造价估算编制应以单位指标形式表达。(1)、编制说明工程造价估算说明包括：编制依据、编制方法、编制范围(明确是否包括工程项目与费用)、主要技术经济指标、限额设计说明(如有)、其他必要说明的问题。(2)、估算表工程造价估算表应以单个单项工程为编制单元，山土建、给排水、电气、暖通、空调、动力等单位工程的估算和土石方、道路、室外管线、绿化等室外工程估算两个部分内容组成；若招标人提供工程建设其他费用，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入估算表，汇总成建设项目总投资；如采用新工艺、新技术、新材料或特殊结构时，应对该项技术进行专项评估，评估后纳入估算中。二、图纸内容1．总平面图纸(1)、区域位置图纸；(2)、场地现状地形图纸(3)、总第6页共30页平面设计图纸图中应标明用地范围、退界、建筑布置、周边道路、周边建筑物构造物、绿化环境、用地内道路宽度等；标明主要建筑物名称、编号、层数、出入口位置，标注建筑物距离、各主要建筑物相对标高、城市及用地区域内道路、广场标高等。2.设计分析图纸(1)、功能分析图纸功能分区及空间组合。(2)、总平面交通分析图纸交通分析图应包括：主要道路宽度、坡度，人行、车行系统，停车场地(包括无障碍停车场地)主要道路剖面及停车位，消防车通行道路、停靠场地及回转场地；各主要人流出入口、货物及垃圾出入口、地下车库出入口位置，自行车出入口位置等。(3)、环境景观分析图纸根据招标文件要求，说明景观性质、视线、形态或色彩设计理念与城市关系。(4)、日照分析图纸按招标文件要求使用软件绘制符合当地规定的日照分析图并明确分析结果。日照条件应符合国家相关规定。医院、疗养院、学校、幼儿园、养老院、住宅等建筑的日照条件应严格执行国家相关标准。一般建筑应分析日照影响．确保环境效果和公共利益。(5)、招标文件要求的分析图纸第7页共30页根据项目方案设计需要可增加分期建设分析图、交通分析图、室外景观分析图、建筑声学分析图、视线分析图、特殊建筑内部交通流线分析图、采光通风分析图等。3．建筑没计图纸(1)、各层平面图纸；(2)、主要立面图纸；4．建筑效果图纸根据建筑工程项目特点和招标人要求，提供如实反映建筑环境、建筑形态及空间关系的建筑效果图。三、其他要求1.可依据招标人要求制作建筑模型，建筑模型应准确反映建筑设计及周边真实状况。2.其他需求内容由招标人自行增补。篇二：工程变更实施方案工程变更及方案审批流程管理办法（试行）咸阳亿龙房地产开发有限公司二oo八年三月工程变更及方案审批流程管理办法（试行）1目的为了进一步加强工程成本控制，明确工程在施工过程中设计变更、技术核定（洽商）、收方签证、施工方案、索赔（含工期及合同价款的索赔）的工作程序，需按下列规定执行才能作为工程结算的依据。第8页共30页2总则2.1权利限制原则：建设单位对设计变更、技术核定（洽商）、现场签证、施工方案管理实行严格的权限规定，不在权限范围之内的签字一律无效。2.2时间限制原则：建设单位对设计变更、技术核定（洽商）、现场签证、施工方案及对应的经济签证实行严格的时间限制，禁止事后补办。2.3一单一算原则：一个设计变更、技术核定（洽商）、现场签证、施工方案应编制一份经济签证单，且对应一个工程合同。2.4一月一清原则：承包单位每月10日前向建设单位经营发展部报送上月实施完成的设计变更、技术核定（洽商）、现场签证、施工方案及以上资料对应的经济签证，经营发展部在每月25日前审核完成。2.5完工确认原则：当设计变更、技术核定（洽商）、现场签证、施工方案完工后，流程规定的承包单位、监理单位、建设单位相关人员必须在完工后7日内签字确认，如属隐蔽工程，必须在其履盖之前签字确认。2.6原件结算原则：设计变更及现场签(:工程设计实施第9页共30页方案)证的经济签证（即结算）必须要有齐备的、有效的原件作为结算依据。2.7二次审核原则：设计变更、技术核定（洽商）、现场签证、施工方案的造价经建设单位经营发展部审核后，办理经济签证。若在工程竣工验收后，办理工程结算审核时发现经济签证有错误，以工程竣工结算的审核和审计为准。2.8标准表格原则：所有的设计变更、技术核定（洽商）、现场签证、施工方案都必须使用规定的标准表格。（见附件）2.9复核原则：设计变更、技术规定、现场签证、施工方案都必须事前确认，完工后，立即复核，以复核为结算依据，但必须保留确认和复核原件。3定义3.1设计变更：与工程设计有关，记录设计变更的工程变更文件。即除正式施工图以外的，由设计单位出具或由建设单位工程部出具的正式施工依据，主要体现在图纸的变化上，其工程量和做法变化最终必须在竣工图中体现。包括内容如下：3.1.1由于设计图纸本身错漏，包括由于设计施工图不符合设计规范或施工规范而发生第10页共30页的，及由于设计误差造成各专业之间矛盾而产生的进行纠正、补充、完善设计等，以及由此导致发生构造或做法变动、材料代换、数量增减、工程量改变等。3.1.2由于建设单位要求提出改变建设标准、结构和使用功能，包括由于专项验收规范要求调整而发生的增减工程内容或重新划分调整施工范围，导致做法变动、材料代换、数量增减、工程量改变等。3.2技术核定（洽商）：与工程设计有关或记录现场变化的工程洽商文件，由建设单位工程部或施工方或监理方提出但需经建设单位认可，包括以上（3.1条）内容及以下内容：3.2.1由于施工条件、地下状况（土质、地下水、构筑物及管线），导致发生增减工程量，材料代换等。3.2.2建设单位在施工合同之外，委托施工单位或发工程指令给施工单位的临时用工、零星工作、三通一平、障碍清除等。3.3现场签证：建设单位、监理单位、承包单位三方共同到施工现场对现场具体尺寸、数量、形体等进行复核，根据需要绘制图表并经三方签第11页共30页字，对其真实性和可靠性进行确认。下列因素之一才需办理现场签证，否则办理的现场签证不能作为经济签证的依据：3.3.1因设计变更导致已施工部位需要拆除；3.3.2因设计图纸明确需根据现场具体情况确定尺寸，对实际尺寸进行现场签证，如挖孔桩深度为现场具体情况尺寸，直径为定尺，则只对其深度进行现场签证，直径不进行现场签证；3.3.3设计变更，技术核定（洽商）的工程量根据文字资料不能计算工程量。3.3.4合同规定需实测工程量的工作项目。3.3.5在特殊情况下，因现场施工条件或原技术措施发生变化导致原批准的施工组织设计或施工技术措施或方案发生变化，可根据施工组织设计（方案）费用申请审批表办理现场签证。3.4经济签证：凡工程施工过程中涉及到工程价款的增加或减少，均需办理经济签证，未办理经济签证的施工过程中涉及到工程价款的增加结算时视为工程价款不变更。经济签证的依据为设计变更、技术核定（洽商）、现场签证、施第12页共30页工组织设计（方案）、实施核查表、施工图及合同。4内容要求4.1设计变更，技术核定（洽商），现场签证，施工组织设计必须采用本规定相关表格填写及报批；4.2文字内容应明确具体、用词应准确肯定，不能存在未尽事宜和不同理解的语句，内容不能有涂改；4.3设计变更、技术核定（洽商）采用图示表示位置尺寸，图示内容应标明轴线、尺寸、原图做法或材质，变更后的做法或材质，达到工程计量要求；4.4现场签证的具体内容：现场签证首先采用图示位置尺寸达到计量要求，不能采用图示位置尺寸的必须写明相对位置及具体数据；对工作事实的表达应清晰而简明，能让未参加现场签证人员日后可以结合其他文字资料读懂，并可以进行计费工作。4.5现场签证必须由工程部主管工程师与经营发展部主管工程师、监理工程师参加并共同完成工程量的复核工作，对具体做法、复核结果的签字认可。5份数要求第13页共30页设计变更单和技术核定（洽商）单原件一式陆份；现场签证单、经济签证、实施核查表原件一式肆份；上述资料除核查实施表外其余均需