北海高德康养文旅度假港(1)(1)(1)

北海高德康养文旅度假港康养度假必要性康养业态分析康养业态展示盈利模式汇报人：杨书胜CONTENTS目录01020304必要概述康养业态康养展示盈利模式必要概述part01必要概述国务院发布的《“健康中国2030”规划纲要》中指出，应积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式。康养文旅目前北海主打“头号”文化旅游、商业的是海丝首港，以银滩、涠洲岛、邮轮母港、合浦文旅、广西旅发集团、银基等六大百亿级项目为重点，北部湾国际海洋旅游服务基地、大型室外多媒体秀、中信国安水乐园、海洋公园、希尔顿逸林酒店、银滩“6+N”项目等22个重大旅游及配套项目相继开工建设北海22个重大项目目前在北海项目中几乎主打旅游、商业、文化牌，同质化严重，市场竞争激烈，项目附加值受到极大削弱，要想出类拔萃应该另辟蹊径！差异化策略必要概述在“头号”文化旅游及商业被占领以后，那么符合国家战略的“康养、文旅”将会赢得另个“头号”项目：北海高德康养文旅度假港头号策略在原有文旅基础上，增加康养业态，建筑形态及结构变化甚微，即增加保健中心、健身俱乐部、医疗中心、中医馆或国医馆、瑶族药浴头号支撑药食同疗、太极训练馆、室内高尔夫训练馆、中国非遗中心体检中心、休闲中心。头号支撑旅游度假型老酒店/生态旅游康养古镇度假模式（1）盈利模式：商铺销售+产权酒店/公寓+分时度假+商家经营（2）用地性质：商服/旅游/住宅（3）康养配套：天然氧吧内港/外港+康复+理疗+营养膳食+文体活劢（4）目标客群：亚健康活跃群体和部分需要介助的老人，爱好旅游（5）典型案例：今典·红树林（一卡在手、全国度假）、悦榕庄、海南结合旅游地产康养文旅业态分析part02康养文旅度假业态分析：北海高德康养文旅度假港文化产业主题商贸文化遗产民俗文化古玩艺术品主题旅游商业主题民间小吃主题黄金珠宝主题小商品主题时尚百货主题康养功能苏州园林十八景点演艺秀国际创意文化高德民宿客栈国医馆太极训练馆药食同疗旅游度假功能音乐小镇高德内港高德三街高德新天地高德外港高德星级酒店高德公寓酒店高德海岸天街室内高尔夫医疗药房体检中心医疗中心体育器材休闲场馆海鲜食品主题土特产旅游产品非遗产品主题瑶族药浴互联网+康养业态落位（业态所属板块可以根据招商情况调整）2、高德三街板块：保健中心、健身馆、医疗中心、中医馆或国医馆5、音乐小镇板块：高尔夫室训练馆1、新天地板块：休闲中心、养生食堂6、滨海世界公寓：体检中心、非遗中心、瑶族药浴7、黄金北岸板块：太极拳训练场3、儿童乐园板块：体育器材放置业态展示part03健康旅游产业（medicaltourism）是以医疗护理、疾病与健康、康复与修养为主题的旅游服务。就是旅游、康养治病两不误，在闲适惬意的旅游中，达到更优的疗养治病效果。2000年世界健康旅游业的总产值不足百亿美元，而到了2019年已达到5.8万亿美元，相当于全球GDP的6.7%其发展势头惊人。健康旅游已成长为全球增长最快的一个新产业。世界健康旅游业最发达的国家是泰国，除此以外，包括印度、印尼、哥斯达黎加等国均在大力发展健康旅游产业。2019年，印度、泰国、马来西亚、印度尼西亚和新加坡5国的健康旅游产业年收入合计高达200亿美元。国际健康旅游产业蓬勃发展2019-2025年中国医疗康养旅游行业市场规模预测随着我国旅游行业和医疗行业的融合发展，2019年，我国医疗旅游行业市场规模预计将达到1423亿元，并保持高速增长，照此下去，预计到2025年可以突破3820亿。康有所食养生餐饮利用中医门诊得天独厚的药膳资源，研制独家制菜秘方，不仅提供四季养生美餐，还有二十四节气中医调理膳食。秉承天地之元气，调节人体之经脉，结合中医养生智慧，遵循四季自然规律，科学调理饮食，寻求阴阳平衡，实现现代人强身健体之功效。1、营养膳食：由营养专家和中医专家共同研究确定餐饮搭配2、科学配餐：每周七天，每天六个菜不重复，主食、营养搭配科学3、农耕文化：老人可以自己种菜、钓鱼，自己烹调美食康有所食健康养生餐饮是以“原生态”、“健康”、“养生”美食的理念，精选出各地的原生态菜、私家菜加以提炼推出的养生餐、私家菜等各种特色菜品。有机食品的提出正是顺应了食品领域的这种需求，有机食品以其天然、营养的特点脱颖而出。养生食堂·经营面积㎡：300----600·盈利模式：租金、联营、商铺销售、会员制·适合板块：新天地、海滨世界·商圈范围：高德古镇及周边县市康有所养养生药浴养生药浴由中医专家采用宫廷御方调和而成，金色玉质，享有帝王家般尊贵。根据阴阳虚五运六气，处以方药经选药、研药、煎药、调药四道工序，以药蒸、药熏、药渍、药浴四法，辅以经络、针灸、骨诊、膏摩四术，纠人体内气之偏，树立人体正气，治其根本。五行池塘：五行对应五脏，通过中医专家定制汤药，调整身心。二十四节气养生浴：分别用于应对每个节气特殊气候对人体的所造成的不适。个性化药浴：中医专家们根据各自的临床经验和擅长方向，配制了有针对性治疗和保健作用的几十各药浴方剂。康有所食瑶族药浴，是瑶族民间用以抵御风寒、消除疲劳、防治疾病的传统文化知识。它是瑶族祖先独创，族内独有，传内不传外的保健良方。被专家称之为人类健康的古老传承。“瑶族药浴”它以多种植物药配方，经过烧煮成药水，用药水放入杉木桶，人坐桶内熏浴浸泡，让药液渗透五脏六腑、全身经络，达到祛风除湿、活血化瘀、排汗排毒的功效。列第二批国家级非物质文化遗产瑶族药浴·经营面积㎡：600·盈利模式：租金、联营、商铺销售、会员制·适合板块：高德三街·商圈范围：高德古镇及周边县市瑶族药浴瑶族药浴瑶族药浴瑶族药浴老有所养中医养生堂汇集多名省内外中医专家，集中会诊，对症下药。老有所养广西南宁国医堂提供特色的疑难杂病特诊，用高质量中医诊病技术，采用子午流注针法、手法开穴，阴阳五行相生相克的原理，运用“驱风透骨、泄浊化瘀”排毒疗法，结合数十种珍稀名贵的中药材以及少数民族的珍稀药材，把药靶向渗透深入病灶，打通人体经胲，驱风活血、化瘀、消肿、泄浊、排毒、健肾为一体，辩证专治各种疑难病。国医堂本着济世救人，把祖国传统中医药发扬光大的宗旨，努力为中华民族争光！为全人类健康服务！国医堂·经营面积㎡：500-1000·盈利模式：租金、联营、商铺销售·适合板块：高德三街、海滨世界·商圈范围：高德古镇及周边县市康有所养中医养生堂老有所养针灸疗法拔火罐推拿按摩刮痧疗法足疗熏蒸疗法特色疗法养有所乐“敬老”早已不单纯是一种从“孝道”延伸的道德和义务，同时意味着对老年人所承载的传统文化的尊重和学习，是民族传统文化传承的一个必然环节。1、中老年人：老人喜欢传统文化氛围浓郁的环境居所，乐于参与各类传统文化活动，充分体现中老年人的自我认同感和社会价值感。2、青少年：“少年志，则中国志”，中国的青少年需要更多吸收中华民族传统文化及智慧以实现强国梦。3、全社会：继承和发扬中华优秀传统文化和传统美德，努力用中华民族创造的一切精神财富来以文化人、以文育人。4、全世界：中国优秀传统文化，是中国对世界的贡献；让中国更加融入国际社会，让世界更加知道中国。传统文化是民族之魂，继承和弘扬传统文化是全社会义不容辞的责任“万山生态养生苑”将成为中华民族传统文化传承和传播的前沿阵地。二十四孝文化长廊文化展览馆传统文化鉴赏养有所乐健康体检是用医学手段和方法进行身体检查，这里包括临床各科室的基本检查，包括超声、心电、放射等医疗设备检查，还包括围绕人体的血液、尿便的化验检查。健康体检是以健康为中心的身体检查。一般医学家认为健康体检是指在身体尚未出现明显疾病时，对身体进行的全面检查。方便了解身体情况，筛查身体疾病。即应用体检手段对健康人群的体格检查，就是“健康体检”，或称之为“预防保健性体检”。体检康复中心·经营面积㎡：600-1000·盈利模式：租金、联营、商铺销售、会员制·适合板块：海滨世界公寓楼·商圈范围：高德古镇及周边县市养有所乐杨氏太极拳是中国太极拳主要流派之一，由清代奇人杨福魁(露蝉,1799--1872)学得陈式太极拳的精髓后所创。其拳架舒展简洁，结构严谨，身法中正，动作和顺，轻灵沉着兼而有之。由于其拳姿势开展，平正朴实，练法简易，深受广大群众喜爱，开展得最为广泛。目前国家体委正式公布的48式、24式、88式、42式等，都是这种杨式太极拳或由其改编而来。去年8月20-21日，杨氏太极拳第五代正宗传人、合浦杨式太极拳学会会长兼总教练冯维华率领徒弟参加此次“2019中国·东兴-越南·芒街首届武术比赛”，勇夺金牌。太极拳培训场·经营面积㎡：1000·盈利模式：租金、联营、商铺销售、会员制·适合板块：场外广场·商圈范围：高德古镇及周边县市高德康养文旅度假港-----海滨天然氧吧根据不同季节，旅客选择度假式异地康养。高德度假港提供适宜老、中、青年人居住、生活、娱乐、保健的康养场所即度假酒店、度假公寓、度假民宿、度假客栈等和服务设施。康有度假养有所乐家庭休闲室内高尔夫练习场观景步道儿童乐园度假酒店高德古街养有所乐高端高尔夫球馆是利用室内开设模拟高尔夫球馆训练馆，目前广东、上海、北京比较流行。高尔夫运动的普及，倡导更便捷的高尔夫运动生活，并实现了与传统酒店、咖啡厅、会所等文娱场所的跨界融合，既为经济条件殷实的人提供高端的会员赛事服务，也为那些对高尔夫新鲜好奇或是初学者提供场所，为喜爱高尔夫的人提供最优的服务，积极推广高尔夫球运动的大众化。室内高尔夫训练馆·经营面积㎡：600-1000·盈利模式：租金、联营、商铺销售、会员制·适合板块：高德三街·商圈范围：高德古镇及周边县市养有所乐健身馆内设：·瑜伽SPA·健身器材·乒乓球·台球、·保龄球健身馆·经营面积㎡：500-1000·盈利模式：租金、联营、商铺销售、会员制·适合板块：高德三街·商圈范围：高德古镇及周边县市医疗配套：（案例：绿城服务）1200㎡社区健康服务中心，为社区居民提供日常医疗、养老保健、社区康复和慢性病管理等服务，满足社区居民门诊、保健和健康咨询的需求。同时在蓝庭每户家庭都将配置紧急呼叫按扭，24小时连通健康服务中心。会所及颐养院接待处园区食堂各类活动及保健室生活环境打造—休闲配套小型GOLF休闲露台塑胶操场阳光房儿童游乐门球。中国非遗。中国非遗。中国非遗。中国非遗养有所乐·杨氏太极拳·关公大刀、射箭·脸谱、杂技、木偶·上刀山下火海·曲艺、吹拉弹唱非遗中心·经营面积㎡：2000·盈利模式：租金、联营、商铺销售、会员制·适合板块：地下一层·商圈范围：海滨世界地下一层在这里孤独寂寞一扫而空上千的同龄人是你最好的伙伴失落空虚一去不复返各式各样的参与让你老当益壮亲情友情不再缺失在我们的关注下越来越浓不方便？那只是过去在我们这里没有什么不方便看病就医？不再难因为医生护士就在你身边盈利模式part04康养度假业态采用的是售后返租或租后销售模式销售返租模式：前三年，第一年返租6％，第二年7％，第三年8％返租一次性21％从销售总房款抵扣，例如：假如商铺销售前定价4万元那么，返租后合同价4-4×21％=31600元，实际公司的收益仍然是4万元，因为三年返租的租金8400元仍然归公司收取。因此，销售返租模式对销售及招商是非常有利的。销售返租模式主要在售后返租操作上，做到统一经营、统一管理、统一返租、统一物业是整体运营成功的基础！成功的公司做到了四大统一成功了，失败的公司没有做四大统一到失败了。盈利模式一销售返租模式(该模式使用20余年只是建议,不反对销售模式)售后返租合法性？盈利模式一合同年限：5年（1）前三年租金收取21％归公司（2）后第三、第四年租金收取后按照实际租金归商铺所有者由于销售与招商是同步进行的，售后返租或租后销售模式是两种模式同时存在的。合同年限：10年（1）前三年租金收取21％归公司（2）后第三、第四年租金收取后按照实际租金归商铺所有者（3）第六年至第十年根据市场实际租金收取返租给商铺所有者租赁模式两部收费制，即会员卡费用（45-88万）+年费（3-7万/年）会员卡A卡（不记名）B卡（记