房地产登记制度与政策试题(1)

房地产登记制度与政策试题（1）(2011-11-2012:15:06)标签：丘图房屋所有权抵押权在建工程登记簿房产分类：房屋登记官考试《房地产登记制度与政策（1）》试卷满分100分，考试时间90分钟；书写要工整、清楚、标点符号使用正确。题型单选题多选题判断题总分得分一、单选题，以下各题有多个选项，其中只有一个选项是正确的，请选择正确答案(本大题满分40分,每小题1分)1.[1分]物权的（），由法律规定。A.归属和利用B.种类和内容C.归属和使用D.归属和内容2.[1分]未成年的房屋应当由（）代为申请登记A.祖父母B.监护人C.社区D.成年亲属3.[1分]地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指：（）A.供役地B.宅基地C.需役地D.国有土地4.[1分]下列不属于用益物权的是：（）A.宅基地使用权B.留置权C.国有土地使用权D.地役权5.[1分]我国民法上的限制民事行为能力人有两种：一是()以上的未成年人。二是不能完全辩认自己行为的精神病人（包括痴呆症人）。A.18周岁B.20周岁C.10周岁D.16周岁6.[1分]()是物权归属和内容的根据。A.不动产的权利证B.不动产登记簿C.房屋所有权证D.不动产权属证书7.[1分]民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（）。A.买入方B.买卖的标的物C.买卖的商品D.交付买卖标的物的行为8.[1分]未成年人的监护人法定监护顺序（）。（1）未成年人父母；（2）祖父母、外祖父母；（3）兄弟姐妹；（4）关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经未成年人的父母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。（5）如果不在在前述监护人的，由未成年人的父母的单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。A.1-2-3-4-5B.1-3-5-4-2C.4-5-2-3-1D.4-3-2-1-59.[1分]民事法律行为也称法律行为。《民法通则》第54条规定民事法律行为是公民或者（）的合法行为。A.D.民事义务B.B.法人C.C.民事权利D.E.其他组织E.A.法人设立、变更、终止民事权利和民事义务10.[1分]下列物权中只能是动产物权的是：（）A.抵押权B.用益物权C.所有权D.留置权11.[1分]房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为()个工作日。A.7B.10C.1D.3012.[1分]根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（）。A.营业用地B.办公用地C.建设用地D.住宅用地13.[1分]下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（）。A.物权是行政管理权B.物权是财产权人身权的结合C.物权是非排他性权利D.物权是支配权14.[1分]下列财产，可以抵押的为：（）A.民办医院的住院楼B.私立学校的食堂C.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权D.宅基地上的房屋15.[1分]申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（）。A.行政责任B.刑事责任C.其他责任D.国家赔偿责任16.[1分]按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为()元。A.40B.550C.10D.8017.[1分]合法建造房屋的物权自（）发生效力。A.申请房屋所有权登记时B.事实行为成就时C.颁发房屋权属证书时D.记载于不动产登记簿时18.[1分]按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（）元。A.A．4200B.D．86400C.B．5880D.C．864019.[1分]甲用其所有的A、B两套房产共同作抵押，向乙银行借款500万元人民币，其中A房产的评估价为300万，B房产的评估价为800万。请问，A房产所担保的主债权数额为：（）A.500万B.300万C.250万D.200万20.[1分]下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是()。A.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程抵押可转让21.[1分]因不予登记的原因而终止的登记数据属于（）A.现势状态B.撤销状态C.历史状态D.临时状态22.[1分]房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项：（）A.购房合同备案号B.抵押权C.房屋建筑面积D.法院查封情况23.[1分]从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（）颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗。A.国务院司法主管部门B.国务院人事主管部门C.国务院建设主管部门D.国务院土地主管部门24.[1分]房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（）A.房屋建筑面积B.购房合同备案号C.抵押权D.法院查封情况25.[1分]分幅图比例一般为()。A.1：500B.1：1500C.1：1000D.1：80026.[1分]成套房屋的建筑面积由（）和分摊共有面积组成A.房屋使用面积B.套内建筑面积C.墙体面积D.阳台面积27.[1分]（）指产权人依法拥有房屋所有权的建筑面积。A.房屋的产权面积B.房屋的建筑面积C.房屋的套内面积D.房屋的使用面积28.[1分]下列关于房产分户图，说法不正确的是()。A.房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图B.房产分户图是房产证的附图C.房产分户图以某房屋的具体权属为单元D.房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图29.[1分]对房地产测绘产品实行()制度。A.一级检查二级验收B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制制D.二级检查一级验收制30.[1分]房屋所有权证的附图上23082008八位数，其中第二位的3代表的是（）A.竣工年份B.建筑结构C.房屋层数D.产别31.[1分]集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先（）。A.由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明B.由权利人在房屋所在地张贴遗失公告C.由权利人至公证处发表遗失申明公证D.由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示32.[1分]下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：（）A.登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为B.集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理C.最高额抵押权的确定登记D.应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则33.[1分]下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（）A.受理B.审核C.记载于登记簿D.公告34.[1分]因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权()登记。A.更正B.注销C.撤销D.变更35.[1分]下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.抵押B.继承C.赠与D.互换36.[1分]下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是()。A.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记B.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记C.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》37.[1分]李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋()A.转移登记B.总登记C.初始登记D.变更登记38.[1分]房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记。A.留置权B.最高额抵押权C.一般抵押权D.在建工程抵押权39.[1分]房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（）。A.单独申请登记B.一并申请登记C.分别申请登记D.不申请登记40.[1分]《房屋登记办法》实施后，以下哪个表述是错误的：（）A.房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记B.登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制C.登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书D.补发权属证书登记机构不再刊登补发公告二、多选题，以下各题有多个选项，其中有二个或多个选项是正确的，请选择正确答案(本大题满分40分,每小题2分)1.[2分]物权的特征（）。A.物权是一种绝对权（对世权）。B.物权是一种支配权。C.物权是一种对人权。D.物权是一种对事权。2.[2分]自然人的民事行为能力状态可以分为（）。A.限制民事行为能力（不完全民事行为能力)B.完全民事行为能力C.部分民事行为能力D.无民事行为能力3.[2分]一物之上可以并存的权利是：（）A.抵押权、抵押权B.所有权、所有权C.抵押权、质押权D.抵押权、用益物权E.质押权、质押权4.[2分]代理的类型（）。A.邀约代理B.法定代理C.委托代理D.指定代理5.[2分]所有权的权能，也称所有权的内容或的所有权的作用，包括积极权能与消极权能，但所有权最基本的四项权能（）。A.使用B.收益C.留置D.占有E.处分6.[2分]以下土地，须经国务院审批的为：（）A.基本农田38公顷B.基本农田之外的耕地38公顷C.其他土地58公顷D.基本农田之外的耕地25公顷E.基本农田3公顷7.[2分]下列情形中，应当办理房屋转移登记的有()。A.继承房屋B.交换房屋C.部分房屋拆除D.法人名称改变E.赠与房屋8.[2分]商品房销售中被禁止的行为有（）。A.不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的B.开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人C.采用电视广告的形式推销商品房D.委托房地产中介服务机构代为销售E.将成套商品房分割拆零销售9.[2分]属于房屋权属注销登记的有()A.他项权利终止应办理的登记B.房屋灭失后，原所有权人应办理的登记C.张某转让其房屋后应办理的登记D.设定抵押权应办理的登记E.土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记10.[2分]下列可以设定抵押权的房地产有（）。A.在建工程B.某某中学的学生宿舍楼C.已涉及确权诉讼且未判决的房屋D.某某股份有限公司办公楼E.已出租给他人的普通私有住宅11.[2分]对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（）。A.E．地下人防设施免税B.C．商业用途地下建筑，以房屋原价的70%-80%作为应税房产原值C.B．自用的工业房产，以房屋原价的50%-60%作为计税税基D.A．自用的工业房产，以房屋原价的50%-60%作为应税房产原值E.D．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税12.[2分]关于房地产抵押，下列说法正确的是（ACE）A.房地产设定抵押后不得再对外出租B.以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意C.抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证E.以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限13.[2分]记载登记簿时应保证登簿内容的（）A.完整性B.合法性C.有效性D.真实性E.客观性14.[2分]下列属于登记档案特点的有（）A.专业性B.完整性C.真实性D.系统性E.长期性15.[2分]下列关于房地产登记的表述中，正确的有()。A.办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则B.登记的主要目的之一是保护交易安全C.因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力D.国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法E.不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力16.[2分]任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有()。A.他项权利的设定时间B.房屋面积C.房屋原始登记凭证D.房屋坐落E.房屋用途17.[2分]登记档案由（）构成。A.登记资料B.审核资料C.登记簿D.登记材料E.申请资料18.[2分]成套房屋的套内建筑面积包括（