开发运营计划标准(模板)

开发阶段节点编码开发节点/工作重点节点类型开始时间完成时间1-可研阶段1可研阶段1.1信息收集1.1.1土地信息收集三级（A）1.1.2项目内部立项申请建议二级（AA） 1.2预可研启动1.2.1项目市场调研报告完成二级（AA）1.2.2市场初步定位报告完成二级（AA）1.3可行性研究1.3.1编制产品建议书(初步)一级（AAA） 1.3.2概念规划草案及工程条件分析二级（AA）1.1.3可研阶段-成本估算书编制三级（A）1.3.4投资效益测算书编制二级（AA）1.3.5形成项目可行性研究报告一级（AAA） 1.4投资决策论证1.4.1决策委员会评审论证一级（AAA） 1.4.2项目取得预案编制及评审通过一级（AAA） 2-前期手续阶段2项目启动及手续办理2.1项目启动2.1.2确定项目总负责人二级（AA）2.1.2项目里程碑节点计划制定(一级计划)(包括前期部分二三级计划)一级（AAA） 2.2拆迁及手续办理HR(DL)项目开发运营计划(模板)标准2.2.1入户摸底调查三级（A）2.2.2一级开发协议签订二级（AA）2.2.3签订项目责任书三级（A）2.2.4协助办理拆迁许可证三级（A）2.2.5缴纳拆迁保证金三级（A）2.2.6确定评估机构、拆迁公司、拆除公司三级（A）2.2.7拆迁动员大会三级（A）2.2.8拆迁补偿安置方案公示、出台二级（AA）2.2.9评估机构进行评估和报价三级（A）2.2.10签订拆迁补偿安置协议三级（A）2.2.11收房本，拨付拆迁补偿款三级（A）2.2.12剩余拆迁户走政府征收程序三级（A）2.2.13拆迁完成一级（AAA）2.2.14回迁房设计一级（AAA） 2.2.15回迁房建设一级（AAA）2.2.16回迁安置入住一级（AAA）2.2.17拆迁保证金返回二级（AA）2.3土地手续办理2.3.1确定测绘放线单位三级（A）2.3.2签订《土地转让合同》 （仅邢钢）二级（AA）2.3.3建设用地收储二级（AA）2.3.4申请非建设用地指标三级（A）2.3.5非建设用地征收变性三级（A）2.3.6非建设用地征收变性后收储二级（AA）2.3.7参与建设用地招拍挂二级（AA）2.3.8签订《土地出让合同》 二级（AA）2.3.9支付土地出让金（%） 三级（A）2.3.10缴纳土地出让契税三级（A）2.3.11取得《国有土地使用证》 一级（AAA）2.4产品定位2.4.1取得规划设计条件 三级（A）2.4.2深化项目定位研究，完成深化产品建议书一级（AAA） 2.4.3成本控制建议书三级（A）2..4.4编制项目发展目标策划报告并评审一级（AAA） 2.4.5编制概念规划设计任务书二级（AA）2.4.6选定概念规划及方案设计单位二级（AA）2.5土地规划证阶段2.5.1地质勘查（初勘）三级（A）2.5.2完成概念规划方案设计一级（AAA） 2.5.3方案阶段-成本测算书编制三级（A）2.5.4编制方案设计任务书二级（AA）2.5.5完成正式详规报建图（含总平面）二级（AA）2.5.6取得规划日照校核报告三级（A）2.5.7总平面通过规划局审批二级（AA）2.5.8取得《用地规划许可证》一级（AAA） 2.6消防人防审批2.6.1项目申请书编制三级（A）2.6.2项目申请二级（AA）2.6.3环评三级（A）2.6.4咨询消防审批意见三级（A）2.6.5咨询人防审批意见三级（A）2.6.6咨询节能审批意见三级（A）2.6.7咨询审图单位三级（A）2.6.8取得人防批复意见三级（A）2.6.9取得消防审核意见 二级（AA）2.6.10取得环保批复意见 三级（A）2.7组建项目部2.7.1组建项目部（包括项目经理、项目技术人员及前期、策划、设计专职人员）二级（AA）2.7.2编制项目总体控制计划(细化至二级计划)一级（AAA） 2.7.3编制项目专项计划(初稿)(细化至三级计划)二级（AA）2.8工程规划许可证阶段2.8.1完成场地详堪报告二级（AA）2.8.2完成单体平立剖面设计及深化二级（AA）2.8.3完成单体方案报建图二级（AA）2.8.4取得单体方案审批意见一级（AAA） 2.8.5取得《建筑工程规划许可证》 一级（AAA） 2.8.6完成产品标准调研三级（A）2.8.7完成产品标准确定并会签 二级（AA）3-售楼部及示范区阶段3销售现场及样板区域主体3.1示范区域方案阶段3.1.1示范区域规划方案设计二级（AA）3.1.2示范区域规划方案评审（内部）通过二级（AA）3.1.3示范区域规划方案报批通过三级（A）3.1.4确定售楼处总包单位三级（A）3.1.5售楼处开工（地基处理）二级（AA）3.1.6售楼处总包单位进场三级（A）3.1.7售楼处主体结构封顶二级（AA）3.2售楼处及样板间室内装修设计及施工3.2.1选定室内精装修设计单位二级（AA）3.2.2编制室内概念/方案设计任务书二级（AA） 3.2.3完成室内概念/方案设计成果二级（AA） 3.2.4选定室内施工图设计单位三级（A）3.2.5编制室内装修施工图设计任务书二级（AA） 3.2.6完成室内精装修施工图设计成果一级（AAA） 3.2.7确定售楼处及样板间室内装修单位二级（AA） 3.2.8售楼处及样板间室内装修完成二级（AA） 销售现场及样板区域结算三级（A）3.2.10销售现场及样板区域物业、销售及客服进场二级（AA） 4-施工证办理及施工图设计阶段4施工证办理阶段4.1扩初设计方案4.1.1选定扩初设计单位三级（A）4.1.2编制扩初设计任务书二级（AA） 4.1.3完成扩初设计方案一级（AAA） 4.1.4扩初阶段-成本概算(目标成本)编制三级（A）4.2施工图阶段4.2.1选定施工图设计单位三级（A）4.2.2方案阶段编制材料部品一览表三级（A）4.2.3施工图设计前成本概算书编制二级（AA）4.2.4编制施工图设计任务书二级（AA） 4.2.5施工图设计一级（AAA） 4.2.6完成人防审图、消防审图、施工图审查 二级（AA）4.2.7联合审图二级（AA）4.3园林景观设计4.3.1选定景观园林概念/方案设计单位三级（A）4.3.2编制景观概念/方案设计任务书三级（A）4.3.3完成景观概念/方案设计二级（AA）4.3.4选定景观园林扩初/施工图设计单位三级（A）4.3.5编制景观扩初/施工图设计任务书三级（A）4.3.6完成景观扩初/施工图设计 一级（AAA） 4.4总包确定并获得施工证4.4.1编制材料部品控制表三级（A）4.4.2完成材料设备选型定板单二级（AA）4.4.3合约框架及采购策划方案(可按阶段逐步细化,如前期阶段关注展示区采购策划)一级（AAA） 4.4.4编制《工程管理规划书》（初稿,终稿应当在开工前完成）一级（AAA） 4.4.5施工图阶段-成本预算书编制二级（AA）4.4.6完成总包工程量清单 二级（AA）4.4.7确定招标代理公司三级（A）4.4.8办理工程招投标手续三级（A）4.4.9完成总包单位（包括监理单位）资格预审 三级（A）4.4.10完成图纸、清单、招标文件及资料准备 三级（A）4.4.11发标 三级（A）4.4.12开标 三级（A）4.4.13完成评标报告，定标 三级（A）4.4.14签定总包合同 （包括监理合同）二级（AA）4.4.15完成总包合同备案二级（AA）4.4.16办理工程质量监督手续三级（A）4.4.17办理工程安全监督手续三级（A）4.4.18取得《施工许可证》 一级（AAA） 5-营销策划5营销及销售管理5.1营销策略及推广5.1.1编制营销总案（营销策略报告/指导书）一级（AAA） 5.1.2销售价格策略报告及价格明细表一级（AAA） 5.1.3开盘准备工作清单完成一级（AAA） 5.2销售手续5.2.1完成面积图测 二级（AA）5.2.2取得《预售许可证》 一级（AAA） 5.2.3销售示范区正式对外开放一级（AAA） 5.3销售实施5.3.1内部认购 三级（A）5.3.2开盘销售 一级（AAA） 5.3.3签订销售合同三级（A）5.3.4建立资金监管账户三级（A）5.3.5资金监管工程回款（依照工程进度）二级（AA）5.3.6贷款银行的确定三级（A）5.3.7办理贷款手续三级（A）6-工程管理6现场施工组织与管理6.1市政设计6.1.1完成市政前期咨询 三级（A）6.1.2完成管网综合设计 二级（AA）6.1.3完成市政站点施工图（开闭站、模块局、交接间、中水站）二级（AA）6.1.4完成电力总体规划设计三级（A）6.1.5完成电力管线施工图设计二级（AA）6.1.6完成电信管线施工图设计二级（AA）6.1.7完成燃气管线施工图设计二级（AA）6.2开工前准备6.2.1钢筋、砼招标二级（AA）6.2.2确定机电施工单位二级（AA）6.2.3内部招标完成一级（AAA） 6.2.4编制完成工程管理规划书(终稿)一级（AAA） 6.2.5施工图会审完成二级（AA）6.2.6施工组织设计方案批准二级（AA）6.2.7监理规划方案及细则批准二级（AA）6.2.8场地交接及三通一平完成二级（AA）6.3基础施工6.3.1基坑支护设计三级（A）6.3.2基坑支护论证三级（A）6.3.3基坑支护招标二级（AA）6.3.4基坑支护施工二级（AA）6.3.5地基处理设计三级（A）6.3.6完成开挖及地基处理招标，确定施工单位三级（A）6.3.7土方开挖完成二级（AA）6.3.8基础开工(正式开工)一级（AAA） 6.3.9基础施工完成二级（AA）6.4结构施工6.4.1施工至正负零一级（AAA） 6.4.2主体结构达到预售条件一级（AAA） 6.4.3结构封顶一级（AAA） 6.4.4二次结构完成一级（AAA） 6.4.5主体验收一级（AAA） 6.5装饰装修施工6.5.1确定外装修材料供应商及装修队伍定标二级（AA）6.5.2水电暖等专业分包单位定标二级（AA）6.5.3室内外抹灰三级（A）6.5.4门窗工程完成 三级（A）6.5.5外立面施工完成 三级（A）6.5.6机电、设备施工进场 三级（A）6.5.7机电、设备施工完成 三级（A）6.5.8机电、设备调试完成 三级（A）6.5.9供电工程完成 三级（A）6.5.10给排水工程完成 三级（A）6.5.11采暖工程完成三级（A）6.5.12燃气工程完成 三级（A）6.5.13电信、电视、安防工程完成 三级（A）6.5.14户内精装修施工单位进场三级（A）6.5.15室内精装修竣工验收 二级（AA）6.6质监安检专项验收6.6.1完成内部预验收 三级（A）6.6.2质监站专项验收二级（AA）6.6.3安监站专项验收二级（AA）6.7市政建设及验收6.7.1确定各专业市政施工单位 二级（AA）6.7.2市政单位进场施工 三级（A）6.7.3完成市政管线施工 三级（A）6.7.4完成市政接口施工 三级（A）6.7.5完成道路施工 三级（A）6.7.6调压站土建竣工 三级（A）6.7.7完成调压站设备安装 三级（A）6.7.8换热站土建竣工 三级（A）6.7.9完成换热站设备安装 三级（A）6.7.10完成燃气报装 三级（A）6.7.11完成给排水报装 三级（A）6.7.12完成供电报装 三级（A）6.7.13完成热力报装 二级（AA）6.7.14燃气完成通气 二级（AA）6.7.15正式给水启用 二级（AA）6.7.16完成正式供电二级（AA）6.7.17完成热力通用二级（AA）6.7.18完成中水系统调试 二级（AA）6.7.19电话、电信、电视具备启用条件 二级（AA）6.7.20完成市政工程竣工验收 二级（AA）6.8园林景观建设及验收6.8.1完成园林总包工程量清单 三级（A）6.8.2确定园林景观施工单位 三级（A）6.8.3售楼处及样板区园林景观施工三级（A）6.8.4完成铺装工程三级（A）6.8.5完成绿值工程三级（A）6.8.6完成园林景观施工 二