福州贵安西溪温泉森林公园案例解析-绿维创景案例

“福汤溪谷•音乐森林”：演绎温泉与森林的美妙乐章――福州贵安西溪温泉森林公园案例解析旅游与文化规划设计丏家旅游与文化导向的区域综合开发服务商北京绿维创景规划设计院NewDimensionPlanning&DesignInstituteLtd.旅游运营网创意建筑设计网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。旅游运营网“福汤溪谷•音乐森林”：演绎温泉与森林的美妙乐章北京绿维创景规划设计院摘要：文化是旅游的灵魂。跳出项目看项目，站在整个片区的高度来审视该片区在整个福州市乃至福建省的角色，深入挖掘、整合该地的朱子文化、福文化、温泉养生文化、山水文化等，从大层面上提出了“福汤溪谷，音乐森林”的独特主题，以“福汤”与“音乐”彰显特色，并以此作为统领整个片区的核心脉络，把温泉与森林有效地整合到了一起。一、项目开发背景1、资源——“罕见”贵安西溪温泉森林公园地处福州市北部近郊区的贵安村（全国著名的地热集中区之一），距福州市的车程仅为40分钟，区位优势非常突出。其最大特点就是融茂密的森林与优质的温泉于一体，这在全国范围内是非常罕见的，但森林片区与温泉片区一东一西，相对独立，森林片区位于公园东部，景观价值较高，而温泉片区位于公园西部，疗养开发价值非常突出。2、开发——“两重天”与温泉片区的开发火爆相比，森林片区的开发却基本无人问津。2006年，福州某房地产开发公司成功介入本项目的开发，该公司在温泉片区获得面积约为600亩的建设用地，但政府给出的条件是：森林片区必须同时与之开发。温泉片区的开发相对简单，但森林旅游旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商的特色开发，却是非常困难的。为此，该公司先后聘请了多家设计院做了概念性规划与控制性详细规划。这两个规划对温泉片区强调较多，而对于森林片区的开发，却鲜有突破，温泉与森林如何互动、如何形成统一主题、如何形成游览的合理结构与科学的盈利模式等重要问题均没有解决，这就给项目的运营带来了极大的困难。在这样的背景下，开发商找到了绿维创景，要求我们从整合温泉片区与森林片区的整体出发，提出新的规划方案，尤其强调要在森林片区的开发上形成既融合于整体、又体现特色的规划构思。二、“跳好双人舞”我们通过研究发现，温泉养生休闲项目与温泉地产项目都是市场热点产品，其重点在于用文化提升附加值；而创新森林片区的旅游开发，是本项目整体开发获得成功的关键。温泉与森林如何形成有机整体、如何产生良性互动？这就需要深入挖掘两者的内在联系，在主题定位、产品组合、游憩方式、游览结构等方面进行系统研究，即要跳好“汤·林”（温泉与森林）双人舞。三、妙用温泉，激活森林1、把握大趋势，确定“山水休闲”的发展方向绿维创景研究表明，中国旅游产业目前已经进入系统升级阶段，山水休闲正在成长为旅游市场消费的热点产品，对于资源观光价值并旅游运营网不十分突出的西溪森林公园来说，要获得形成特色开发，观光旅游不是重点，而面向福州市场的山水休闲旅游才是未来的主要发展方向。2、妙用文化，打造特色主题文化是旅游的灵魂。跳出项目看项目，站在整个片区的高度来审视该片区在整个福州市乃至福建省的角色，深入挖掘、整合该地的朱子文化、福文化、温泉养生文化、山水文化等，从大层面上提出了“福汤溪谷，音乐森林”的独特主题，以“福汤”与“音乐”彰显特色，并以此作为统领整个片区的核心脉络，把温泉与森林有效地整合到了一起。3、以“温泉”为内容，以“森林”为载体，打造特色产品系列在确定主题定位的前提下，必须深入研究温泉与森林的角色关系，整个项目区最具价值的核心资源、同时也是片区吸引力的核心载体是“温泉”，森林片区只是一个不具备强劲吸引力的延伸性游览载体与空间。在全国范围内，温泉已经不再是稀缺型旅游产品，温泉旅游的开发需要突破创新，如果仅在平地上做温泉的文章，虽没有风险，但独特性略显不足，开发价值无法达到最优化。在森林旅游开发遇到瓶颈、温泉旅游亟待创新的双重难题面前，通过对森林片区溪谷环境的考察与温泉游憩方式创新的研究，我们突发奇想：为什么不把温泉的“泡汤舞台”搭在森林的“环境空间”中旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商呢？这是一个大胆的突破性创意！完全可以利用森林片区的溪谷、沙滩等“环境空间”，建设温泉的“泡浴舞台”，把温泉引入森林，与森林片区内所特有的“山泉、果园、溪流、森林氧吧”高度结合，并注入福文化、音乐理念、围绕泡浴、养生、度假、美食、运动等市场消费热点，打造特色产品，形成真正的“福汤溪谷·音乐森林”！主要特色产品下：1、山野spa水疗养生基地：利用森林片区内高山低谷、溪水潺潺、林木茂盛的山野环境，瞄准高端市场，将温泉与山泉有机结合，辅以特色护理，强化Spa环境的山野特色，形成独具魅力的野奢休闲温泉Spa。2、溪谷温泉·山泉双泉泡体验中心：在溪流中，设计山泉“冷浴”与温泉“汤浴”相结合的泡浴中心，形成“双泉泡”产品。3、崖壁“空中汤池”：在溪谷的崖壁上建造挑空的温泉泡池，形成独具特色的“空中汤池”。4、森林氧吧汤场：在森林片区内副氧离子含量最高的密林中，设计若干个温泉泡池，形成“森林氧吧汤场”。5、溪谷福汤体验园：以溪谷为载体，挖掘福文化的内涵，围绕“福”主题，设计九个泡浴池，每个池子突出一个有关的“福”的小主题，如：“财源茂盛”、“事业兴旺”、“学业有成”、“家庭和旅游运营网睦”、“健康永驻”等，深度诠释福文化主题内涵。6、山泉漂流沙滩温泉浴场：充分利用河谷内沙滩、石头、水溪等自然景观资源和温泉资源，开发以山泉漂流与沙滩为主要依托的温泉浴场系列亲水游乐产品。7、福汤溪谷美食园：依托森林片区的山野环境，充分利用闽菜中以“汤菜”居多（如第一名菜佛跳墙）的特点，结合当地土特产丰富的优势，发展配套于温泉体验的美食园，与“福汤温泉”相呼应，打造“一品汤馆”，构筑“福汤福汤，一品一泡”的品牌概念，提升综合吸引力。8、书香门第温泉森林大宅：依托森林环境，以与贵安有独特渊源的大理学家——朱熹的学术思想所衍生的朱子文化为内涵，建造宋代古书院——“朱熹草堂”，营造书院文化氛围，丰富片区的文化底蕴，并将之与温泉结合形成独特卖点，打造极具吸引力的核心度假产品——温泉森林高档度假村，命名为“书香门第”。9、双泉野奢度假山庄：“双泉山庄”将以“森林城堡，野奢度假”为定位，以森林、山地、溪流所构成的私密性野奢环境为基础，以“福汤、山泉”双泉为特色，以独立的城堡式建筑群为载体，通过景观的营造、配套设施的建设，形成福州市度假酒店的新样板。由此引起轰动效应，从而达到聚集项目区人气、提高项目区知名度的目的。10、山林温泉高尔夫练习场：依托山林环境与温泉资源，可以建造一处具有极具品质的山林温泉高尔夫练习场。旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商四、经典启示通过这个案例，我们可以看到：温泉与森林的美妙融合，最终既实现了森林山水休闲的突破，也实现了温泉泡汤体验的创新，可谓是“双料创新”。一方面，森林因温泉而构建出山水休闲的特色。在充分利用森林的独特环境下，大胆注入其他能够形成特色的资源，结合亲水休闲、生态养生产品的打造，从而形成独特的山水休闲盛宴；另一方面，温泉因森林而实现泡汤体验的升级。要放宽视野，把外围的独特环境（如稻田、森林、沙滩等）作为温泉泡浴的广阔舞台，结合地域特色文化的挖掘与整合，实现泡汤体验的有效升级。（有关温泉旅游的更多研究，详见）