降息后多数银行可申请修改房贷调息方式

眼看着央行连续两次降息，自己的房贷却还在按去年的贷款利率计息，俞先生心有不甘：要是等到明年1月再下调房贷利率，自己还得多支付七八百元利息。今年5月，俞先生向银行申请一笔50万元20年期贷款，购买了一套住房。“当时执行的是7.05%的基准利率。”俞先生说，买房后不久，央行就连续两次降息，他查了一下，目前月供额仍为3891.52元，和降息前一样。“银行说，当时签订的房贷合同是约定按年调息，也就是说，要到明年1月，才会按今年最后一次调息后的利率重新计算利息和月还款额。”俞先生说，从今年国家的宏观调控政策来看，降息仍有空间，即便下半年不再调整，按现行的5年期贷款利率6.55%计算，月供也能减少100多元，“要是能把按年调息改成按月调息就好了”。和俞先生有着相同想法的房贷客户不在少数。记者昨在本地多家银行了解到，由于央行一个月内连续两次降息，一些房贷客户已纷纷找到银行，咨询能否更改调息方式。“6日降息后这几天，就收到了20几位房贷客户的更改调息方式申请。”一股份制银行个贷经理坦言，过去两三年，银行甚至未收到过一次此类申请。5年期贷款利率累计下调0.5%，房贷客户月供到底能省多少?我们算了一笔账。以降息前申请一笔20年期的50万元贷款为例，按当时7.05%的基准利率计算，月供为3891.52元;若按现行利率6.55%计算，月供仅为3742.6元，两者相差近150元。如果市民选择按月调息，即使下半年不再降息，8月~12月这5个月也能省下约750元房贷利息。房贷计算器[调查]多数银行可更改一次调息方式“央行调息后，房贷利率是次年调还是次月调，在房贷合同中会有约定。”一股份制银行个贷经理称，若是约定按年调息，会在次年1月开始执行头一年最后一次调息后的利率;若是约定按月调息，则会在每次调息后的次月进行调整。对多数房贷客户来说，合同中默认的都是按年调息，如果需要改成按月调息，可持本人身份证和房贷合同等材料到银行申请更改。需要提醒的是，这种更改只能申请一次。记者昨采访多家银行发现，多数银行均是执行上述政策，但也有少数银行的房贷利率是按年调或是按季调两种方式，且房贷合同中一旦注明，就无法更改。[建议]调息方式各有利弊更改需谨慎按年调息好，还是按月调息好?“对房贷客户来说，在降息通道中，当然是按月调息好，可以减少利息支出;但在加息通道下，按年调息会更划算。”一银行人士称，房贷年限通常较长，谁也无法预料在这期间是加息更多还是降息频繁，因调整权限只有一次，申请更改调息方式还应谨慎对待。yyyrefesdw短期垫资