XXXX0106-2张家港华昌项目产品报告

2010-1产品建议部分2010-1规划方案建筑立面户型建议2010-1规划方案建筑立面户型建议2010-1规划方案地块属性地块方正，容积率高南面西面临湖，景观资源丰富规划难点如何利用地块自身优势规划出高品质社区？如何在高容积率之下，打造出特色公寓社区？2010-1规划方案111480253880高层（33F）248880商业商业（2F）50002.3容积率经济指标总建设用地地上总建筑面积住宅2010-1功能分区商业公寓楼王规划理念建筑围合排布，最大化中心组团景观；北面设置楼王，纵览最佳南面景观，象征尊贵地位，楼王间距达240M，景观视野开阔；将商业设置与北面，与北面商业区互动，聚集人气，形成良好商业氛围，同时减少对南面住宅社区的影响。2010-18-12m4m功能分区商业商业2F沿街商业，满足人们日常生活需求；店铺建议将面宽与进深之比控制在1:2–1:2.5之间，不宜过深；每间店铺的开间为4米，进深为8–12米。2010-1景观分析主题：以景观视野为规划主导打造生态型花园式社区内部景观：充分发挥中心超大景观绿地磅礴的气势，营造内涵丰富文化底蕴的生态型公园式绿化内部空间;以绿化、水景、庭院、小品相结合，随空间形成多层次景观。2010-1景观分析外部景观：项目东侧有美术馆，城市规划馆，科技馆等现代城市化建筑体，形成另一道景观亮点2010-1景观分析使建筑南向朝向对外打开,让组团内部充分吸收阳光面；在规划布局上最大限度的拉开建筑间的栋距，保证视线无遮挡；栋距与间距2010-1景观分析将近5万平米的中央公园式景观，大面积水景及组团绿化景观，配套水景休闲会所，亲水平台等一系列高品质感景观设施。组团中心景观2010-1景观分析五层垂直绿化多采用本地树种，就地移植，并考虑植物的常绿及季节化特性进行配置型设计；采用立体化的景观植被体系，以3-5层为主，从草坪-灌木-乔木按层次化进行设计,起到了视觉遮挡效果，保证了私密性及安全性。7-8米大乔木4-5米小乔木、大灌木2-3米灌木花卉、小灌木草坪、地被2010-1规划方案建筑立面户型建议2010-1新古典的奢华&触手可及的质感典雅稳重大气品位艺术产品定位兼容现代精神的多元欧式风格元素与现代个性美学的融合打造新时代的琴瑟共鸣标杆产品展现精致品质生活ARTDECO建筑立面2010-1ARTDECO风格米黄色仿石材真石漆，给人稳重，典雅，高贵感；在打造高品质立面的同时有效减低了成本。公寓建筑立面2010-1ARTDECO风格公寓强调竖向线条感，摒弃传统古典主义繁复的线脚装饰，体现建筑立面纵向延伸感；强调顶部装饰线脚，突出顶部装饰。建筑立面2010-1建筑立面立面落水管内置化在建筑立面设计时同步在建筑阴面预留管线位置，后期立面装饰外包；立面更为简洁整体，体现高品质感。公寓2010-1规划方案建筑立面户型建议2010-1户型设计原则景观功能最大化，高景观附加值空间豪宅的生活理念，享受豪宅居住方式平层公寓——空中花园——拥有功能性与景观性的附加空间复式公寓——空中别墅——拥有舒适性与景观性的延伸空间户型建议2010-1户型建议户型落点160+120+160180+180240+240物业类型户型面积段（㎡）户数户数比建筑面积（㎡）面积比2R12016011.87%192007.71%3R140-18092468.55%16632066.83%4R220-24026419.58%6336025.46%1348100.00%248880100.00%高层合计2010-1双层挑空超大景观阳台，提升生活品质客厅挑高，气派尊贵复式：120平米户型建议创新高附加值的复式2房设计功能间南向最大化，舒适宜居附送大阳台，后期可改为功能间2010-1复式——挑空客厅挑空，气派尊贵户型建议2010-1复式——情景空间空中花园，大阳台可改造成书房，茶室，休闲空间等户型建议2010-1复式——落地窗客厅，卧室尽可能多的选择大面积落地窗，凸窗等，满足了采光，同时又可以将室外景观巧妙地引入室内，是居住空间更加贴近自然，达到充分观景的作用户型建议2010-1南北附送大面积阳台，可做情景空间打造主卧套提升居住舒适性4.5米的宽厅，尺度舒适宜人平层：140—160平米户型建议2010-1附赠大面积阳台，增添居住格调平层：140—160平米户型建议2010-1入户附赠空中花园，提升生活品质感平层：140—160平米户型建议2010-1准一梯一户入户，彰显尊贵感附赠空中花园，将室外引入室内，提升生活品质感平层：160—180平米户型建议2010-1附赠南面入户花园，增添居住格调，观景效果佳平层：220—240平米户型建议2010-1THEENDTHANKYOU！