XXXX0603贵州省六盘水市红桥新区中央商务区项目介绍

贵州省六盘水市红桥新区中央商务区核心区项目介绍CBD中央公园/商业/写字楼/住宅城市地标/城市综合体效果图(暂定)项目区域：贵州省六盘水市红桥新区中央商务核心区交通：区域周边路网发达，杭瑞高速、水盘高速、西环高速环伺周边。项目距离传统商业区仅10分钟车程，距机场10分钟车程（机场高速预计于2013年8月通车，机场预计2013年年底投入使用）。项目四至：南至杭瑞高速，北至凉都大道，东临经四路，西临十二号路物业类型：集公园、酒店、办公、商业、居住于一体的超大型城市综合体周边配套：红桥时代广场、大型建材中心、三甲医院、市会展中心、奥特莱斯等项目介绍：占地面积40万平米，总建筑面积120万平米，集百亩CBD中央公园（包含高端业主会所）、200米超高层建筑（包含超5星级空中酒店和超甲级写字楼）、28万㎡超大型商业集群（包含大型集中商业、步行街、金融街）、82万㎡超大型高端居住区（包含双语幼儿园及国际学校）于一体的超大型城市综合体，其中超高层部分是贵州省现规划项目中第二高度，未来将成为六盘水市的城市地标及市金融中心，囊括会议、大型接待、观光等诸多功能；商业集购物、休闲娱乐、特色餐饮于一体的大型SHOPPINGMALL；居住区为高端人士提供舒适、奢华、私密、健康的生活方式。宏观区域介绍地块介绍商业产品介绍写字楼产品介绍住宅产品介绍经济发展投资环境城市定位硬件支撑中国凉都·六盘水六盘水市位于贵州省西部（25°N、105°E），地处滇、黔、川、桂交界地带，面积9926平方公里，人口285万（2011年）。境内平均海拔1400-1900米，气候属北亚热带季风湿润气候，夏无酷暑、冬无严寒、日照充足、雨量充沛，年均气温12.3-15.2℃，降雨量1200-1500毫米，被称作“中国凉都”。支柱产业以煤炭采掘工业为基础，综合发展电力、冶金、建材、机械制造业，亦被誉为“江南煤都”。六盘水六盘水是一座气候温和、降水充沛、人口较少、煤炭资源充足的能源型工业城市城市产业辐射范围六盘水位于西南多省交界处，产业辐射本地及周边多省，是成都、重庆、贵阳、南宁、昆明等城市人流、物流、信息流节点城市。经济发展投资环境城市定位硬件支撑六盘水市下辖六枝特区、盘县、水城县、钟山区（行政中心）、红桥新区.红桥新区是新成立的行政区经济发展投资环境城市定位硬件支撑红桥新区六盘水城市GDP、人均GDP高速增长，年均增幅均达20%。2011年人均GDP约合3300美元，房地产进入稳定高速发展期2007-2011六盘水城市GDP变化2007年2008年2009年2010年2011年GDP（亿元）305.91400.57431.03500.63613.39增长率（%）16.014.911.515.816.60.05.010.015.020.00200400600800GDP（亿元）增长率（%）2007年2008年2009年2010年2011年人均GDP1052713791149681754021522增长率（%）31.08.517.222.70.010.020.030.040.00500010000150002000025000人均GDP增长率（%）2007年2008年2009年2010年2011年城镇居民人均可支配收入（元）1112512142131161391916371增长率（%）20.99.18.06.117.60.05.010.015.020.025.005000100001500020000城镇居民人均可支配收入（元）增长率（%）2007-2011六盘水人均GDP变化2007-2011六盘水城镇居民人均可支配收入变化2007年2008年2009年2010年2011年城镇居民家庭人均消费性支出7450782783589482增长率（%）5.16.813.40510150200040006000800010000城镇居民家庭人均消费性支出增长率（%）2007-2011六盘水城镇居民家庭人均消费性支出经济发展投资环境城市定位硬件支撑2007-2011年六盘水财政收入年均增长超过30%，2011年增速19.1%，达到128.5亿元2007年2008年2009年2010年2011年财政收入(亿元)46.161.474.0107.9128.5增长率33.3%20.6%45.7%19.1%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%45.0%50.0%0.020.040.060.080.0100.0120.0140.0财政收入(亿元)增长率2007-2011六盘水城市财政收入变化情况经济发展投资环境城市定位硬件支撑2007年2008年2009年2010年2011年房地产开发投资额（亿元）18.5718.219.2526.2536.5固定资产开发投资额（亿元）170.22197.7249.25335.5550.63比值10.91%9.21%7.72%7.82%6.63%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%0100200300400500600房地产开发投资额（亿元）固定资产开发投资额（亿元）比值六盘水市房地产市场投资饱和度较低，未来有极大提升空间2007-2011六盘水房地产投资额分析2007-2011年，六盘水市房地产开发投资额逐年上升，2010年后增长迅速，年增幅高达44%。但占固定资产开发投资的比重逐年小幅降低，目前仅有6.63%，远远低于标准值20%，说明房地产市场投资饱和度非常低，未来有提升空间。经济发展投资环境城市定位硬件支撑六盘水三大产业均以两位数高速增长，二产为主的产业结构快速增加城市财富并带来大量的产业人口，三产快速增长预示着产业正逐步升级，势必拉升房地产业2007年2008年2009年2010年2011年第一产业(亿元）2224252932第二产业（亿元）205242254303385第三产业（亿元）107118134168197050100150200250300350400450第一产业(亿元）第二产业（亿元）第三产业（亿元）2007-2011六盘水城市三大产业增长趋势2007年2008年2009年2010年2011年第三产业（%）3231323432第二产业（%）6163626063第一产业(%）766650%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%第一产业(%）第二产业（%）第三产业（%）2007-2011六盘水城市三大产业结构占比六盘水的产业结构比较稳定，第二产业为主，2007-2011年三大产业结构占比分别为第一产业5%左右、第二产业63%左右、第三产业32%左右。采矿业是区域经济的基础，2011年采矿业占整体GDP的比重为29.34%，达180.1亿元。6%7%16%10%18%5%20%27%11%13%26%17%经济发展投资环境城市定位硬件支撑航空、铁路运输的发展将带动六盘水与周边地区的物流、人流、资金流的联系规划机场及快速路铁路六盘水机场位于中心城区北部月照乡（预计2013年底运营）通过机场快速路与红桥新区连通。设计满足2020年旅客吞吐量25万人次，货邮吞吐量1250吨。六盘水站东至贵阳246公里，西至昆明390公里。区内有株六复线、贵昆铁路、水柏铁路、内昆铁路、南昆铁路等若干铁路线路交汇。经济发展投资环境城市定位硬件支撑经济发展投资环境城市定位硬件支撑六盘水市内公路路网正逐步完善，区域经济发展的交通条件日趋成熟一环四射公路系统：杭瑞高速（纳雍—水城—宣威），水盘兴高速（水城—盘县—兴义）、水威二级公路（水城—威宁）、水安二级公路（水城—岩脚—六枝—安顺）规划高速规划公路水黄高等级公路、GZ65号国道主干线、水盘公路、盘百公路及县乡村三级公路。水黄高等级公路已经投入使用。本项目的出现提升了区域第三产业占比是对城市的一次产业升级未来将导入大量产业人群为城市带来可观的税源经济城市潜力关键词城区外扩、组团发展、红桥新区、产业升级红桥新区的开发，为房地产发展带来新的契机宏观区域介绍地块介绍商业产品介绍写字楼产品介绍住宅产品介绍红桥板块范围扩大化提高该区域定位功能复合化未来发展方向潜力极大典型项目领翔国际五金建材商贸城瑞德奥特莱斯国际广场发展现状已批已建/在建：奥特莱斯、石桥社区、建筑建材物流中心、西南国际家居博览城、领翔国际五金建材商贸城、行政中心、双龙社区北地块、石桥迁建点、水钢钢材市场、宝山商贸物流城、五星酒店、商业街、汽车4S店地块、飞和汽车、生产力促进中心、九头山地块整理项目、烟草公司卷烟物流配送中心已批未建：中央商务区核心区项目（本案）地块说明一期公园一期商业及写字楼一期住宅二期商业及写字楼二期住宅三期住宅三期住宅一期公园占地：5.3万平方米一期商业体量：10.4万平方米一期写字楼体量：2万平方米一期住宅体量：17.4万平方米二期商业体量：13.3万平方米二期写字楼体量：8.4万平方米二期住宅体量：22.7万平方米三期住宅体量：36.7万平方米红桥新区管委会中央商务区城市综合体大型集中商业星级酒店商业街满足城市购物休闲功能提供国际先进酒店管理服务提供高品质购物休闲服务商务办公提供高品质商务办公金融服务中心高端住宅建立区域商务服务平台提供配套居住功能CBD中央公园景观配套活动功能项目形象定位六盘水名片城市新地标120万平方米城市摩天轮宏观区域介绍地块介绍商业产品介绍写字楼产品介绍住宅产品介绍商业品牌：百盛集团、沃尔玛、国贸广场、苹果旗舰店、大润发、苏宁电器、国美、七天快捷酒店、周大福、鄂尔多斯、ONLY、横店影城、大地影城、肯德基、德克士等。区域内商业现状商铺售价：核心区域临街商铺售价10-12万元/平方米，次级区域8万元/平方米，普通区域3万元/平方米。辐射范围：商业辐射半径150公里，包括毕节、安顺、昭通、曲靖、兴义等周边城市。商业形象定位（MALL）SLOGAN:筑美好越现在超未来商业功能定位（MALL）购物、餐饮、休闲、娱乐本项目商业主要分为：大型集中商业、特色商业街区两大部分运营定位经营安排情况概述集中商业临街商业项目地处中央商务核心区，多条高速及快速路环伺周边，项目整体定位为高端城市综合体，商业部分定位为城市级购物中心、高端精品商业街。针对其产品特点，分为金融中心、高档汽车展示中心、高端特色餐饮店、精品超市、国际影城、精品店。产品定位方向集中商业城市级购物中心集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的高端购物中心临街商业特色精品商业街金融中心高档汽车展示中心特色餐饮街运营定位经营安排情况概述集中商业临街商业业态定位拟设合作品牌商家产业分类名车展示中心汽车展示中心（宾利、兰博基尼、劳斯莱斯）高端品牌购物中心（香奈儿CHANEL、爱马仕HERMES、迪奥DIOR、纪梵希GIVENCHY、范思哲VERSACE、阿玛尼ARMANI、登喜路、PRADA、古琦GUCCI）集中商业高端购物中心金融中心精品超市、特色餐饮、电影院、KTV等特色餐饮街马克西姆、萨拉伯尔、将太无二、蕉叶餐厅、海底捞、西提牛排、权金城、汉拿山临街商业街特色餐饮街金融一条街（中国银行、中国工商银行、中国农业银行中国建设银行、贵州银行、证券行业及金融理财机构）运营定位经营安排情况概述集中商业临街商业国际商业管理团队——拥有中国一流的商业管理经验、品牌资源和人力资源。针对本项目将导入名品百货、高级超市，同时引进商务休闲、娱乐、美食等功能的品牌商家。品牌百货——经营各类中高档商品，为顾客提供高端高质量购物享受。汇聚众多世界顶级品牌，保持与世界同步上市，保持国际时尚零时差。项目引进中国大陆目前最高端的商业百货品牌及国际专业的商业招商运营管理团队运营定位经营安排情况概述集中商业临街商业运营定位经营安排情况概述集中商业临街商业旗舰店国际影城体验馆游艺场运营定位经营安排情况概述集中商业临街商业金融街中心——建成红桥新区资金最密集、市场最活跃、资讯最发达、设施最完善、环境最优美的国际化金融服务中心，成为六盘水市的金融中心。特色餐饮街——拟引入聚合知名中