XXXX0807_宝鸡郭家崖搬迁改造项目(第一阶段)

中国城市发展研究院建筑设计院宝鸡郭家崖搬迁改造项目UrbanReconstructionDesignforGuojiayaBaoji中城建北方建筑勘察设计研究院有限公司北京分院2012.08目录城市定位CBD案例研究城市设计效果展示中心区效果图全景鸟瞰图地块二、三、四鸟瞰图地块一鸟瞰图局部鸟瞰图地标建筑造型意向回迁还建解决方案方案一分散式回迁还建方案二集中式回迁还建城市现状调查研究城市概况分析文化背景分析城市结构分析区域位置分析场地高程分析城市空间改造设计总平面图交通流线分析绿地景观分析功能结构分析建筑高度分析城市天际线分析宝鸡郭家崖的规划定位：城市中心商务区CBD三大城市职能：中心商务城市门户混合社区中央商务区（CentralBusinessDistrict，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。纽约曼哈顿洛杉矶伦敦吉隆坡东京北京国贸上海浦东香港CBD开发区中心商务区中心商务混合住区SOHO办公展示接待城市地标经济中心对外商贸休闲购物城市门户CBD老城区开发区本案本案位于老城区与开发区连接的入口处，占据了重要的地理位置，也承担了重要的城市功能。作为联系开发区与老城区的枢纽，起到了新旧交替的过渡作用；作为开发区的入口代表了开发区的形象；作为开发区的开始，起到了城市建设的带头作用并树立了城市核心地位。作为开发区的入口及核心，设计力图将本地块打造成城市的中心商务区，既吸引大型商贸活动的入驻，也吸纳中小型企业办公及SOHO现代办公的聚集。城市设计效果展示中心区效果图全景鸟瞰图地块二、三、四鸟瞰图地块一鸟瞰图地块二、三、四鸟瞰图局部鸟瞰图地标建筑造型意向作为开发区的门户，地标的作用不容争辩。入口处矗立的超高层建筑不仅代表了城市的繁荣形象，也向远来的宾客张开了欢迎之势。回迁还建解决方案方案一分散式回迁还建方案二集中式回迁还建城市现状调查研究市古名“陈仓”，是陕西省第二大城市、西部工业重镇。是华夏始祖炎帝的故乡，周秦王朝的发祥地，素有“炎帝故里、青铜器之乡、佛骨圣地、民间美术之乡”美誉。位于陕西关中西部，地处陕、甘、宁、川四省（区）结合部，处于西安、兰州、银川、成都四个省会（首府）城市的中心位置，是通往祖国西南、西北的重要交通枢纽，陇海、宝成、宝中铁路在此交汇，是中国境内亚欧大陆桥上第三个大十字枢纽。辖3区9县和1个国家级高新技术产业开发区，市域面积18143平方千米，常住人口约378万，其中市区常驻人口91.5万，流动人口8万。宝鸡明修栈道，暗渡陈仓地理位置：东连西安市、咸阳市，南接汉中市，西、西北分别与甘肃省天水市和平凉市毗邻，全市总面积18172平方公里，其中市区面积555平方公里，建成区面积93.6平方公里。交通枢纽：宝鸡是西北铁路和公路交通要点。它位于陇海铁路、宝成铁路和宝(鸡)中(卫)线铁路交汇处，又有直通西安的西宝高速公路，宝鸡到甘肃天水的宝天高速公路，在建的西宝客运专线和通过审批的宝兰客运专线（都为高铁）。在建的宝鸡至甘肃平凉的宝平高速和宝鸡至汉中的宝汉高速。还有即将施工建设的宝鸡民用机场。便利的交通对其经济的发展及其有利。经济：宝鸡工业基础雄厚，是西部工业重镇。装备制造业优势突出，重型汽车、数控机床、精密磨床、电子仪器仪表、石油钻采设备、铁路桥梁及钛材等60多个产品销量居全国或世界同行业前列。以“工业强市、畜牧大市、旅游名市、现代化生态园林大城市”和创建“最佳投资环境、最佳人居环境”的发展思路。2005年实现地区生产总值415.79亿元，是2000年的2.34倍；财税总收入达到46亿元，是2000年的近2倍，城市综合实力不断增强，位列全国综合实力百强城市第78位。城市概况分析文化背景：宝鸡，是华夏始祖炎帝的诞生地，也是周秦王朝的发祥地。唐至德二年（公元757年），因市区东南鸡峰山有“石鸡啼鸣”之祥兆而改称宝鸡。这里是佛、儒、道三家文化的汇集地，以出土佛骨舍利而闻名于世的法门寺在盛唐时期已成为皇家寺院和世界佛教文化的中心。宝鸡文物资源丰富，其中以青铜器为最多，现已陆续出土毛公鼎、大盂鼎等五万余件青铜器，被誉为“青铜器之乡”。著名文物古迹有：炎帝活动过的天台山，佛教圣地法门寺，著名道人张三丰主持修道的金台观，典雅秀丽的五丈原诸葛亮庙，姜子牙隐居垂钓的钓鱼台，雄伟壮观的周公庙，隋唐帝王皇家温泉——汤峪温泉，一代名流苏东坡主持修建的凤翔东湖等。文化背景分析项目区位十分优越，环境资源优势十分独特。项目地处宝鸡城市规划的文化中心。西北侧紧临中华石鼓园。东北部为商务中心区。西北部为城市中心区。本项目位于三个区的联系部位，区域上呈现出景观互望，视线交叠的事态。城市中心区商务中心区文化旅游区本案城市结构分析地块现状道路网比较完善，通达性较好。北侧高新大道，为高新区主干道，地块到高新中心区不到5分钟车程。高新大道往北经石鼓山公园与滨河南路连接，到达渭滨区南区。地块南侧西宝南线东达高新区，西连宝光路。项目北侧通过环道进入人防隧道穿过渭河，到达金台区。项目地块至目前宝鸡商务中心经二路约20分钟车程。区域位置分析48586m2220462m226028m294231m2场地高程分析场地高程分析城市空间改造设计粗放式土地经营转向集约式土地开发，土地的开发利用更有序、更高效、更合理！简单组织建设转向精细规划设计，城市功能更完善、城市空间更合理、城市形象更美观！总平面图地块一、二、三、四综合指标：用地面积：389307m2建筑面积：1517692m2容积率：3.9建筑高度：200m建筑层数：50层交通流线分析城市主干道城市次干道城市支路景观轴线景观节点集中绿地绿地景观分析功能结构分析商务区SOHO办公区文化休闲区100~200米70~100米24~70米24米以下建筑高度分析城市天际线分析承载历史开拓未来宝鸡必将发展成为西部新兴的中心商务区让时代见证让世界观望宝鸡新城区的精彩THANKS!中城建北方建筑设计研究院有限公司北京分院