农业园概念性规划

以适合区域种植发展的农业科技研发技术为核心引擎，充分带动上游农民特色农业种植，下游园区特色产品加工生产的现代农业发展示范区。以工业厂房改造的LOFT风格艺术怀旧餐饮体验区、农业观光区、农业产品展销区为亮点，以马过河旅游客群为依托的农业健康食品旅游体验区。项目背景项目定位项目规划项目展望目录项目背景•早在十一五期间，省政府就提出了“昆曲绿色经济示范带”概念，将昆明和曲靖的16个县市区连片建成绿色经济示范带,引领全省绿色经济和高原特色农业大发展。•2013年，滇中产业新区正式成立，马龙县抓住列入滇中产业新区（东区）规划建设的重大战略机遇，科学规划，主动融入，努力建设成为昆曲绿色经济带重要的高原特色农业示范区、滇中康体休闲度假区、重要的现代物流产业园、新型工业化示范区和现代临空物流园区。滇中产业新区规划区域概况综述重点发展产业重点发展领域绿色农产品加工业无公害蔬菜、优质大米、优质马铃薯、食用菌及肉类等绿色食品及生物产品工机电、生物制药、烟草配套产业机电、生物制药、烟草配套产业以钢铁冶炼为主的冶金产业有色金属冶炼、炼钢、轧钢产业煤焦化产业煤焦化产业磷化工精细磷化工业生态旅游产业农业生态观光、康体休闲娱乐商贸餐饮服务业特色餐饮畜牧产业生猪、深沟鸡、黑山羊等特色养殖及深加工业县域经济发展规划以产业发展现状为基础，依托本地资源，突出地方特色，明确了今后库区产业发展的方向，是本库区规划建设的重要依据文件。产业集群化、轻型化、绿色化是片区产业发展趋势!区域发展规划•近年来，马龙县步入工业化初期向中期加速过渡的发展阶段，产业结构不断优化，着力推进农业现代化、新型工业化和城镇化“三化”进程，大力发展园区经济。•按照“启动建设旧县和马过河片区、巩固提升小寨和东光片区、强势推进轻工产业园区和仓储物流园区”的思路，合理布局产业，大力发展园区经济，把工业园区建设成为主业突出、特色鲜明的产业聚集区。•项目所在地位于马过河生物资源片区，交通便利，与凤龙湾及野花沟两大旅游风景区相邻，随着片区旅游度假产业及绿色农业的兴起，重型工业逐渐被取代，轻型工业、绿色农业成为片区发展的趋势。小寨循环经济片区南海子工业园区东光冶金机械制造片区马龙县城马过河生物资源片区（项目所在地）昆曲高速昆曲高速马过河风景区野花沟风景区旧县物流仓储片区区域产业布局项目定位本项目地块为原云南省国营高峰机械厂用地，位于马龙县马过河镇马过河村委会中和村，面积1336.52亩，其中生产区建设用地241.72余亩，1997年搬迁后土地一直闲置，造成巨大的资源浪费，现用途为工业用地。由于以前为国有军工企业用地，已经过成熟开发，地块处于熟地状态，并且在废弃之后遗存大量生产用房，具备良好的工业开发条件。2013年，丹彤集团收购的该地块1198亩，依据曲靖市及马龙县的发展规划，并整合周边相关旅游度假资源，计划在该地块投资兴建云南规模较大的现代农业发展示范园，通过集聚化、规范化、特色化发展，充分推进片区绿色产业经济发展，形成新的经济增长点。项目现状项目周边工业集群、旅游集散地的形成，促成周边消费空间增长闲置资源形成巨大浪费，老旧工业区改造升级，亟待焕发新的活力区域产业结构升级，昆曲绿色经济示范带出炉，驱动项目发展实现产业互补区域产业轻型化、生态化发展方向、原高峰机械厂资源改造升级、周边区域潜在消费能力是驱动本项目发展的三大驱动力产业结构轻型化产业价值最大化功能定位多样化项目驱动力分析劣势周边市政配套相对落后；微交通不便，项目通达城镇能力有待改进优势规划优势，产业园集群优势互补；大交通优势，靠近昆曲高速及320国道；地形优势，旧厂区可整体改造无拆迁；邻近区域有较好的生物资源及自然景观资源。威胁倘若本项目建设速度缓慢，可能会有更大的园区进入，抢占市场份额；机会滇中产业新区政策导向；目前尚无类似园区启动，可以先入为主；凤龙湾旅游度假区已启动开发，区域热度及人气有望大幅提升。项目SWOT分析核心竞争力规划资源政策马龙县马过河生物片区规划，清晰定位片区发展方向滇中产业新区园区化、集约化发展，带来利好政策生物资源、旅游资源、物流交通资源大结合。项目竞争力分析以农业科技研发为核心引擎•与大学及科研机构创建合作关系，建立集中的、专业的示范性农业科技创新研发中心，不断实现农业的现代化和科技化，增产创收，为农业实现可持续发展提供可研技术支持。下游农产品加工促进产业增长•结合马龙县整体规划及片区资源优势，核心业态打造现代农业示范园，沿着产业集群互动的方向，集农业生产、农产品深加工、及农产品包装等环节，实现产供销一体化，打造园区产业经济的新型增长点。差异化休闲体验实现旅游创收•从项目所处旅游风景区的区位和周边发展来看，将来这一片区旅游经济不可忽视，从上游产业来看，可提供旅客农业参观体验服务，绿色食品销售可提供旅游购买服务，旅游物业业态的扩展，即可以丰富项目功能，又能提升项目变现能力。上游种植推广带动农民致富•依托园区农业科技研发力量，创建现代化的农科生产示范园，以农技推广和农民合作为手段，一方面为政府科技兴农，实现区域可持续发展提供支持平台，另一方面带动区域农业科技普及，提升农民专业素质，提高片区农业产值，带动农户创收。业态构建策略一个引擎带动三驾马车，实现四大功能农业科技创新研发一个引擎现代农业展示功能农业科技研发功能四大功能功能定位怀旧旅游体验功能农产品深加工功能三驾马车农业种植推广农副产品加工农业观光体验上游农业增产创收现代农业科技的注入改变落后农业生产方式，引导农户种植新型经济作物，发展高原特色农业，可有效提升农户经济收入，实现每户农户可增收20%—30%，按所辐射片区计算，预估可提升农户创收上千万元。下游产业链式增长在以农业技术为基础的农业示范区的带动下，在园区农产品加工的产业升级中，大量的产能需求将被释放，除园区实现自己的三产业联动外，园区年加工30万吨的产能，更有利于刺激周边旧县物流仓储片区，小寨循环经济片区实现新的经济增长点，让片区共同发展，共同富裕。第三产业蓬勃发展依托于马过河旅游片区的大量客流，园区以特色的农业观光体验和怀旧旅游体验形成景区的有效补充，为游客创造一个全新的、主题化的游憩场所，不仅为园期带来一个新的经济增长点，更是马过河旅游业的重要补充。根据定位的总体思路，该项目整体物业定位——项目定位以“现代农业”为主题，集科研、种植推广、加工、体验四个产业链于一体的综合农业科技示范园。农业科技孵化示范园农业种植推广示范园农业产品深加工示范园农业休闲旅游体验示范园项目整体规划公园化的规划布局理念概念和创意建筑表现理念产业与旅游渗透布局的理念“三产”有机融合发展的理念“消费经济”——以消费者为核心，注重体验互动规划理念东南部土地为老旧厂房，较平缓适宜新区建设、加工产区、高密度住宅布置；西北部地形多变适合旅游开发、特种农业开发和低密度住宅开发。资源与生态环境相协调，利用原有厂房、水系、绿地等可利用资源进行组团式布局。需通过对功能合理化的分析，使各个功能布局两两结合，达到临近功能互相提升土地价值，从而实现区域价值最大化。地块交通便利，进入性相对较好，布置商业及加工区，根据地块交通条件进行合理化布局。规划原则经济技术指标总用地面积804787.41㎡总建筑占地面积103494.36㎡总建筑面积273945.07㎡停车位2450个建筑密度13%容积率0.34整体规划结合食品产业园的发展诉求和当地的地方特色、基础产业等，规划形成“一体六翼”的总体发展格局。一体农业科技旅游综合体六翼现代农业示范区—片区门户，以农业科技为基础打造大型绿色农业示范园，以生态农庄的形式满足观光及农业技术推广功能，同时能供给一定数量的农产品加工原材料。产品深加工示范区—基于绿色食品产业基础，着力发展各类农产品的加工与销售。农业科技孵化区—增强园区高新科技含量，为园区农业技术科研基地创意示范区—利用老旧厂房改造为loft创意空间，即为园区拓展产业，又为园区提供综合商业服务，将来是片区的又一标志性区域。生态旅游区—以农业生态为主题，为整个园区提供度假形式的有效补充，集成公园和酒店的游憩片区。配套服务区—以满足园区人员生活配套功能为主，形成服务丰富的生活社区。整体功能布局配套服务区产品深加工示范区现代农业示范区农业科技孵化区生态旅游区创意示范区功能布局之现代农业示范区农业科技主题馆农业技术推广中心农民专业合作社生态农庄种植园养殖园位于园区门户位置，是由农业示范园和农庄度假园组成的综合型生产区，以现代农业技术的展示、推广为核心业务，对政府形成农业部门的农技推广中心和技术创新示范区，对农民形成农业合作社。同时对游客形成农业观光度假体验服务，是一个多功能的现代农业科技主题示范区。农业示范区农业科技主题馆鲜明的低碳主题，现代农业科技美轮美奂的绽放。一个综合性的现代农业科技示范区农业技术推广中心农民专业合作社服务三农，与政府分忧，为农民提供先进技术支持和示范生态农庄自己自足的庄园，教科书式的现代农庄样板区种植示范区鲜花、蔬菜、水果，生机盎然的农场养殖示范区六畜兴旺的牧场功能布局之农产品深加工示范区加工区农副产品加工果汁、饮料加工香料、精油加工生物保健品加工展销区是整个园区唯一的轻型工业区，从事绿色食品、纯天然生物制品的加工、包装。是将农副产品深加工为可售商品的生产基地，同时可开发工业参观，作为新兴的工业参观旅游项目，配备产品展销区，一、二、三产业齐头并进。农副产品加工罐头加工产业肉类、蛋类加工产业蔬菜、植物油加工产业粮食、饲料加工产业肉蛋类、蔬菜植物油类、粮食饲料类加工产业共同构成了农副加工生产果汁饮料生产：以种植、生产加工、销售、观光为一体的产业。饮料生产产业•观光工厂•饮料自助站•原材料种植区花果香精产业•薰衣草园•迷迭香工厂食品添加剂产业•开放工厂医药保健产业•养生知识宣传•中药市场•百草园产品展销区•展示中心•商务中心•总部办公•展销街、产品展销区沿游客通道布置，吸引客流进入。功能布局之创意示范区/科技孵化区生态旅游区/配套服务区Loft创意街区，老旧厂房焕发创意新活力loft创意产业街•创意工厂•餐饮、商业等•画廊、剧院等创意示范区科技孵化区•专家楼•教育培训中心•产品认证中心•研发中心等科技孵化区既与生产区稍有隔离，是园区软实力核心所在。科技孵化区•生态采摘园•休闲花海•接待中心休闲旅游区以生态公园为主体，以旅游接待功能为主，形成独具一格的特色农业生态休闲度假胜地。生态旅游区人口凝聚区，提供园区所需的生活、居住配套居住•多层住宅生活服务•餐厅•活动中心配套服务区项目未来展望项目亮点与同类项目相比，丹彤现代农业旅游科技园有着以下三方面独特的优势项目所在地马龙县生态环境良好，全县森林覆盖率达50.04%，全县共有大小河流7条，水资源总量达7.67亿立方米。特别是项目所在地马过河生物资源片区土地肥沃、面积广阔、地表水丰富、地下水纯净、地势结构合理，并且与与凤龙湾旅游度假区相邻，整个区域空气清新，植被茂盛，有利于发展各类农业产业项目。生态资源丰富此次马龙县被纳入滇中产业新区，着力引进国际国内农产品加工的大集团、大企业，推进一批特色农产品加工重大项目实施，全力打造“丰富多样、生态环保、安全优质、四季飘香”四张名片，大力提升农业开发综合效益，有效促进农村经济发展和农民增收。产业基础良好马龙县是是昆曲地区传统工业强县，工业园区始建于2000年，规划修编面积78平方公里，规划布局和功能定位为“一园四片”，即：小寨循环经济片区、东光冶金机械片区、旧县建材物流片区、马过河生物资源片区。周边工业配套已趋齐全，适合规模化的农业发展。项目开发运营商丹彤集团历年来主营绿色食品生产与生态旅游项目，在旗下项目中与云南农业大学等科研院校形成了良好的合作关系，在农业产业方面合作了众多项目，推动了区域农业结构调整的步伐，提升了全区农业产业的档次和水平。园区的建立，也必将为彼此多领域合作提供广阔空间和平台。科研合作广泛首期计划投资1000万元：主要用于园区基础设施建设以及老旧厂房改造，及公园内道路修葺、草坪铺设、以