XXXX年绿城唐山南湖生态城项目简介推介手册

唐山绿城房地产开发有限公司2010年，绿城北上征程再作突破，正式进驻河北省GDP排名第一的城市-唐山，经多方考察、研判，绿城在唐山的第一个作品最终选址于唐山市规划中的新城市中心-南湖生态城。项目属性为大型城市综合体，总建筑面积近115万平米，集城市高端公寓、主题公园、五星级酒店、购物中心、商业街、大型运动会所以及学校、幼儿园于一体，自住、投资、度假等多种置业需求，通线满足。绿城北上征程的又一恢宏之作印象唐山不经意间已然走在中国前列通达世界市场似火财富敌省城市如画唐山地处环渤海湾中心地带，南临渤海，北依燕山，东与秦皇岛市接壤，西与北京、天津毗邻；是联接华北、东北两大地区的咽喉要地和走廊。不仅是一个沿海现代化大城市，同时也是中国未来发展前景最好的城市之一。作为京津唐大都市圈的核心，唐山交通纵伸国内，海陆空三向齐进，连接五洲，通达世界。印象唐山之区域篇-通达世界海-中国北方海运中心唐山港京唐港区，已与国内外130多个港口实现通航，跻身全国港口10强；唐山港曹妃甸港区深水码头已全面开工建设并实现部分通航，预计建成后年吞吐能力在3亿吨以上。唐山港曹妃甸港区唐山港京唐港区京哈、京秦、大秦三条干线铁路和京榆、唐秦、京唐三条国道穿境而过，京哈、长深、唐津、唐港、唐曹、承唐、沿海、迁曹等多条高速公路交织成网，环城立体互交，构成了非常便捷的现代化交通网络。京唐城际铁路全线里程约160公里，暂设北京站、通州站、香河站、宝坻站、鸦鸿桥站、机场站及唐山站等7个车站，设计速度350公里/小时。建成后，北京到唐山火车运行时间仅为30分钟。加上已开工建设的津秦客运专线以及已经运行的京津城际铁路，京津唐地区将构成半小时经济圈。陆-纵伸国内、半小时大都市经济圈空-连接五洲，通达世界唐山三女河机场位于丰润区三女河，距市中心区20公里。设计年旅客吞吐能力50万人次。目前机场已基本建成并通过了民航飞行校验，正在进行竣工验收及开航前的各项准备工作。预计最早于今年6月开航。三女河机场印象唐山之经济篇-富可敌省近些年，唐山市依托自身资源及港口优势，在河北省“三年大变样”的整体规划发展思路下，综合经济实力稳步提升，经济增长和财政实力早在2005年就已稳居河北省首位，加之目前曹妃甸生态城的迅猛发展，使唐山的整体经济更加得以突飞猛进，已成为名副其实的环渤海经济圈的重要增长极。2001年，唐山市GDP登上千亿元台阶；2004年，唐山市人民生活总体达到小康水平；2005年，唐山经济总量上摸2000亿元关口，主要经济指标居河北省首位；2008年，唐山全市地区生产总值为3561.19亿元，首次挤入中国城市“GDP3000亿俱乐部”；2009年，唐山完成全市地区生产总值3800亿元，同期增长11%，挤入全国GDP20强；2010年，如以地区生产总值增长10%为目标，唐山市将顺利跻身“GDP4000亿俱乐部”，挤身全国大中城市经济发展的“第一方阵”。唐山，中国北方工业重镇，以辉煌悠久的工业历史、百屈不挠的奋斗精神、丰富优良的自然资源为基础，用30年的时间走进了中国城市经济的前20强。中国第一座现代化煤井第一条标准轨距铁路第一台蒸汽机车第一袋机制水泥第一件卫生瓷在中国近代工业历史上具有划时代意义的五个“第一”均诞生在唐山，它，被誉为“中国近代工业的摇篮”。辉煌悠久的工业历史2006年7月底，胡锦涛总书记考察了曹妃甸工业区，并指出，一定要按照科学发展观的要求，高起点、高质量、高水平地把曹妃甸工业区规划好、建设好、使用好，使之成为中国第一个国家科学发展示范区。至此，唐山市进入了一个超速发展时期，以天时、地利、人和的综合优势，使唐山经济稳步走在了中国的前列。高起点的发展规划胡锦涛总书记视察唐山曹妃甸唐山曹妃甸科学发展示范区印象唐山之规划篇-城市如画南湖生态城位于唐山市中心区南1公里，规划总面积91平方公里，其中核心景区28平方公里。南湖水面面积达11.5平方公里，相当于两个杭州西湖，是集经典风景、生态功能、历史文化、城市活动、体育旅游等多项功能为一体的中国北方最大的城市中央公园。被建设部批准为“国家城市湿地公园”，成为新唐山的“城市之肺”。华北水城之南湖南湖公园实景照片南湖公园实景照片南湖公园实景照片为彻底改变传统工业城市形象，唐山市计划用两年时间，综合治理唐河、青龙河，建成57公里的环城水系，完善防洪排水体系、延伸河道功能、提升城市品位，打造融市民休闲、娱乐、健身和生态绿化为一体的滨水长廊。整个环城水系工程共分为8大功能区,即：郊野自然生态区、城市形象展示区、工业文化生活区、湿地生态恢复区、都市文化景观区、滨河大道景观区、都市休闲生活区、湿地修复景观区。工程的景观建设，将把地域文化、历史文化、工业文化融入到不同区段，在彰显唐山文化特色的同时，打造出丰富多彩的滨水景观带。华北水城之环城水系现整个环城水系已于2010年5月1日实现全线通水，两岸绿化基本完成，部分河道已实现通航；2010年7月1日前，全线35.8公里水系将全面通航；年底之前，水系两岸景观建设将全部完工。届时，一条生态景观带、休闲旅游带、文化展示带、产业升级带将展现在全市人民面前，唐山将成为一座城中有山、环城是水、山水相依、水绿交融的宜居生态城市。唐山市环城水系规划项目位置滨河大道景观区湿地生态恢复区城市形象展示区郊野生态区印象唐山之市场篇-市场似火唐山市房地产市场崛起于2002年，因距离北京较近、地理位置优越、经济增长稳定等原因，近些年市场始终保持着良好的上升态势。2008年唐山市政府响应河北省政府要求，开始启动“三年大变样”工程，唐山市进入了翻天覆地的旧城改造、新区规划阶段。2009年，唐山市成为国内品牌开发商同期进入最多的地级城市，现明确进入的已有绿城集团、万科集团、万达集团、新加坡仁恒置地集团、北京新华联集团、中骏集团、香港嘉里集团等七家品牌地产商，洽谈之中并意向进入的还包含龙湖地产、亿城集团等多家知名企业，城市热度，即将全线爆发。厚积待发、价格洼地虽然目前唐山市的经济水平已位居全国前列，但受资源性城市特点所限，在2009年上半年万达集团进入唐山前，唐山市还无任何品牌开发商进入，整个城市基础建设严重落后，直接导致当地房地产价格提升缓慢，但随着众多品牌开发商的陆续进驻，唐山房地产价格指数必将稳步上扬。基于以上众多优势绿城最终选址于唐山下面开始项目的具体介绍从西湖到南湖绿城品质一脉相承【项目位置】现政府办公区项目位置唐山市中心城区图中心商圈抗震纪念碑项目位于唐山南湖生态城核心位置，紧邻唐山市新规划的政府办公区，距现唐山市政府办公区约5公里，距唐山市中心商圈约3.5公里，距唐山市抗震纪念碑约4公里。新政府办公区唐山未来政务核心高端居住版块呼之欲出城市未来发展导向新市府区旖旎南湖获誉无数功能齐备路网畅通大盘联动【区域特点】南湖生态公园是唐山市中心城区最大的水景公园，也是唐山市环城水系的汇聚之地，自然环境优越，水景面积相当于杭州西湖的两倍，是近些年唐山市民公认的可居、可游、可赏、可玩的稀缺之地，项目傲居南湖西岸，尽享一线湖景。生态南湖、好玩南湖、神奇南湖、文化南湖南湖公园实景照片盈湖碧水映蓝天，洗星揽月南湖公园实景照片南湖公园实景照片满树苍枝遮绿地，回日披霞南湖公园实景照片项目整体规划布局与周边的大南湖湖景、青龙河河景、凤凰台山景等相结合，在满足园区内空间尺度的基础上，充分运用了借景、融景、观景的布局手法，使整个项目与周边政务中心、大剧院、会展中心、时空之旅大型游艺俱乐部等建筑及景观、河流、青山等形成了西高东低、内缓外融的城市天际线。【项目总体规划】南湖北岸百万平米唐山城市新中心南湖生态城起步区规划鸟瞰项目位置时空之旅大型游艺俱乐部唐山市大剧院唐山市会展中心新政务中心项目总体规划鸟瞰图【项目一期概况】绿城·唐山南湖生态城项目一期总占地2.3万平米，地上建筑面积约5.4万平米，容积率为2.3，由5幢13-16层的小高层板楼组成，针对市场需求及建筑特点，产品以120平米二居室、168平米三居室、196平米四居室和少量400平米豪华跃层为主。项目一期平面布局图【建筑】项目整体建筑设计风格由简洁明快的现代建筑风格和典雅高贵的古典建筑风格组成，既能与周边的湖滨公园共生共融，又能以古典的构图比例和丰富精致的细部营造出高品质的住宅建筑，形成整体协调又不失变化丰富的建筑群。建筑细部充分吸取海派建筑的细腻与洋气，在玻璃和石材加工上雕刻细节成为外墙的主要装饰件，使观赏的人从远、中、近三个距离都能感受到建筑的精彩与细腻，充分体现了建筑的价值感。规制唐山高端居住新标准绿城第二代高层公寓产品，是在对以绿园、春江花月为代表的绿城第一代高层公寓产品的工艺技术、设计手法、管理流程等方面加以系统梳理、研究和总结，并在学习、借鉴先进国家、先进城市、先进生活方式的基础上，升级而成的一个新类型产品体系。本项目建筑设计充分借鉴了绿城·杭州西溪诚园的产品优势，并结合北方城市的居住文化，在设计之中全面导入了“整体设计、整体营造”的产品理念，分别演绎“精细、安定、恒久”的三个层面的产品价值，将规划、建筑、园林景观和室内设计等四大专业的设计手法相糅合，通过理念上的升华和设计上的突破，营造一种代表先进生活方向的高端城市居所。精细安定恒久——绿城第二代高层公寓核心内涵项目一期建筑效果图●天际线：建筑天际线依建筑体量的对称感适当跌落，造型比例现代工整，强调韵律与节奏。●架空层：部分楼幢底层边套采用架空处理，将园区内的景观、小品等与业主日常出入、活动的单元门、架空层、连廊等融为一体，进一步发挥人与自然的互动、协调。●外立面：建筑立面采用暖色系干挂石材。【景观】公共绿化空间依托社区中心步行空间展开，营造社区中心花园、绿化、水景等一系列各具特色的景观活动空间，并通过各种建筑及景观的设计手法，使之向各组团内的邻里花园、宅间花园层层渗透，以自然化与人工化的环境相结合，强调水景、园景与建筑间的相互呼应，形成网络化、多层的绿化体系。各楼宇间均设置一片具有一定尺度的邻里花园，营造各具特色的绿化景观，并在其间辅以老人与儿童休闲、游戏空间，强调邻里文化与日常生活，并使之与社区公共绿化空间相互渗透，成为其空间上的拓展。项目城市定位为区域商业、文化中心，与唐山市政府办公区、唐山市大剧院、唐山市会展中心隔街相望，城市配套，一应俱全。园区自身配套在规划设计阶段即与项目大型商业街统筹考虑，全面导入绿城园区生活服务三大体系，在健康、文化教育、居家生活、餐饮、娱乐、购物、休闲等多角度全面满足园区内业主及周边居民的生活所需。【配套】●大型商业街●时空之旅俱乐部●大剧院（代建）●会展中心（代建）●运动会所●幼儿园●小学●安全防范系统●信息网络系统●设备监控与管理系统●家庭智能控制系统●其他辅助系统【服务】●绿城园区生活服务体系●全方位服务设施●领先全国的绿城物管项目投资潜力总结篇-八大理由一、房地产市场尚处于初级阶段，购房政策相对宽松；二、城市消费能力巨大，但整体房价受历史因素影响仍处于较低水平；三、城市经济水平发达，基础建设落后，品质地产全民期待；四、紧邻唐山市大剧院、会展中心，文化氛围日益凸显；五、周边遍布万科、仁恒、新华联、中骏等品牌开发商，区域板块后劲十足；六、项目地处城市核心，唐山市政府即将动工建设，区域发展潜力巨大；七、项目属区域开发第一批工程，现已动工，投资时点、地点俱佳；八、绿城品质地产、品质服务双核启动，已成市场期待标杆。【户型品鉴】二室二卫户型约120平米【户型品鉴】三室二卫户型约168平米【户型品鉴】四室三卫户型约196平米发展商：绿城中国控股有限公司开发商：唐山绿城房地产开发有限公司规划设计：上海济景建筑设计有限公司建筑设计：浙江绿城建筑设计有限公司景观设计：贝尔高林香港国际有限公司咨询电话：[phone]传真：[phone]