重庆佳程广场运营思路汇报

CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.重庆佳程广场运营思路汇报CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.1、明确目标2、运营策略本次沟通2个重点CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.1、明确目标2、运营策略CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.高端住宅HEIGHTLIMITATION:120m超五星级酒店HEIGHTLIMITATION:130m国际甲级写字楼群HEIGHTLIMITATION:150mshoppingmallHEIGHTLIMITATION:40m酒店式商务SOHOHEIGHTLIMITATION:100m中心广场HEIGHTLIMITATION:40m免税店等HEIGHTLIMITATION:40m项目概况：产品线丰富，运营层面需慎重考虑CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.大体量，多业态，抗压能力强产品的营销规划需更加考量，保证项目整体运营、运作能力CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.MASTERPLAN&LANDUSE超五星级商务类产品配置超五星商务类产品配置：103万平方米超大体量、全球顶级奢华舒适体验、亚太企业总部高端配备、直升机双停机坪设计、高科技生态环保技术、LEED绿色建筑认证打造世界级标准商务空间，辐射主城百亿商圈乃至中国西南片区，将成为重庆备受瞩目的国际商业新地标！周边商业氛围成熟度、呈现度均较差，入市具备一定风险CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.项目大平层产品，套内面积326㎡，彰显特有奢华品质。几百平房米的大平层产品，客户筛选面极窄，需要超多、沉淀重庆多年积累的客户基础。大平层产品彰显项目尺度和品质CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.首期推售1、2号楼住宅产品，待形成一定人气后再进行商务类及大平层住宅产品的销售。15年推售建议：首期组团CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.15年销售目标：4月首次开盘4月中旬首期推出1a号楼，实现去化70%，截至年底达成去化85%即12470㎡6月底再次开盘6月底推出1b号楼，实现去化50%，截至年底达成去化75%即8879㎡同时推出1号楼商业，截至年底达成去化70%即6627㎡9月初再次加推11月初年底促销9月月初推出2a号楼，实现去化50%，截至年底达成去化75%即10982㎡销售体量：住宅约为4.3万方，商业约为0.7万方11月初推出2b号楼，实现去化60%，截至年底达成去化70%即10201㎡CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.类别占比本案中庚城北城未来隆鑫爱琴海名流印象旭辉朗悦郡金科城中昂星汇保亿丽景紫园品牌10%6746491066景观20%464778967区位30%6986610495物业15%10737691069业态规划10%9948791076户型15%388687984综合评分6.057.755.656.556.48.87.857.36.05权重占比——20%15%10%10%10%15%10%10%各项目均价——48005216572545864725504447505390本案均价439015年销售目标：住宅销售均价为：4390元／㎡CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.15年销售目标：商业销售均价为：15430元／㎡594.48104.11278.742747.361559.88521.96784.86599.251395.97613.69199.7415782210601348413624172741564493271245523299135171760105000100001500020000250000500100015002000250030001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月去化建面（㎡）建面单价（元／㎡）权重占比5.72%1.00%12.30%26.42%15.00%5.02%7.55%5.76%13.42%5.90%1.92%去化建面594.48104.11278.742747.361559.88521.96784.86599.251395.97613.69199.74建面单价157822106013484136241727415644932712455232991351717601本案商业均价（元／㎡）15430CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.15年销售目标：2015年预计全年目标3亿元4390元／㎡＊4.3万㎡＋15430元／㎡＊0.7万㎡CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.1、明确目标2、运营策略CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.营销策略高举高打，树立品牌形象深耕渠道，夯实目标客户CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.高举高打，树立品牌形象CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.佳程集团常见的品牌策略通常有三种：1.单一品牌策略：企业品牌就是项目品牌（如：奥林匹克花园）2.母子品牌：母品牌可以延伸出子品牌（如：Haier地产、融科地产）3.主副品牌：以一个成功品牌作为主品牌，涵盖企业的系列产品（如：万科、华润的几大产品线）地产品牌开发策略总结高尚住宅综合体商务物业“佳程”产品系列主副品牌开发策略，产品线的调整CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.地产品牌开发策略细分升华企业背景，提升到亚洲高度佳程集团有限公司（英文简称“HKBH”）是一家超大型股份制跨国投资集团，以大型豪华商业地产、环保科技产业、信息科技、豪华酒店会所投资等为主营业务，并从事国际进出口贸易，业务遍及全球20多个国家和地区。CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.地产品牌开发策略细分高举高打的城市运营者身份103万方超大体量以亚洲的高度，代言北碚广场商务中心发展定位企业档次开发经验，用户体验CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.地产品牌开发策略细分凸显项目特质，提升品牌知晓度只在一线/一流城市开发港资背景目前超过30家世界500强企业中国总部落户于此高端定制开发模式发展定位企业档次开发经验，用户体验CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.发展定位企业档次开发经验，用户体验地产品牌开发策略细分一线城市开发经验分享，提升信服力“豪华、舒适、安全、便捷”——重庆佳程广场续写传奇CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACEN