XXXX顾永才项目管理答疑精华

11、不可考试的法律冲突《担保法》第四十九条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。（一级《法规》第37页）《物权法》第一百九十一条：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。（一级《法规》未收录）按照《担保法》，“通知”抵押权人就可以了，不用征得其同意。按照《物权法》，必须要征得抵押权人同意。如果考试，答案一定是有争议的。2、顾老师，考建造师的我偶然的机会在网上听到您的课件，很喜欢您的讲课风格。在这里想问一个问题，有一个工程我们施工单位施工混凝土灌注桩，专业监理工程师用仪器测出某一根桩为三类桩（断桩），我们施工单位不认同，于是将其用人工挖开，发现不是三类桩（断桩），这个费用（人工）理论上是谁来负责呢？我认为应该建设单位支付，但是监理说责任不在他，他说是仪器偏差造成的！期盼您的回复。博主回复：2012-08-1421:57:42由建设单位承担。纵使如监理所言，是仪器的问题，也是监理的责任，因为你使用的仪器必须是要经过检定的，不能是不合格的仪器。顺便说一下，以后有问题就问问题好了，不要在博客上谈“课件”。负面影响很多。3、顾老师，请教您个问题：1、在施工过程中，出现部分工程施工质量不合格，需要进行返工处理。但施工单位拒绝返工、态度较差，建设单位可以选择不支付未合格的工程款，扣除违约金、履约保证金或者解除合同。那么我想问的是：（1）、如果建设单位只选择扣除违约金，那么施工合同是否还可以继续实施？当然如果实施，施工单位还要对不合格的工程进行返工处理。（2）、如果建设单位选择解除合同，肯定也就扣除了工程款、违约金等，那么在这种情况下（尤其是扣除未合格工程款），这个不合格工程是否还是必须由施工单位处理合格呢？有没有这样的规定呢？2、在工程使用阶段，出现了施工质量问题，施工单位拒绝修理：（1）、建设单位是否可以选择了他人修理，扣除了保修金？（2）、选择他人处理在继续使用中这部分工程出现仍然出现质量问题，责任谁来负？谢谢顾老师！博主回复：2012-08-1907:41:451。（1）建设单位可以解除合同。如果建设单位不选择解除合同，施工单位当然可以继续施工。（2）建设单位在解除合同后，可以选择其他施工单位进行施工，否则，岂不是没解除吗！不是什么事法律都要规定，法律没禁止的就是合法的。2。（1）若在保修期限和保修范围内，必须由原施工单位维修。但若施工单位拒绝修理，则建设单位可以与之解除合同（保修协议本身也是合同）而选择其他施工单位。（2）需要鉴定，是谁的责任造成的。4、顾老师，你好，我是昨天听你课的学生，问个问题：施工企业伪造资质等级证书材料供应商以败坏施工企业名誉为要挟，迫使施工企业订立材料买卖合同这两个是无效合同吗？博主回复：2012-08-2123:22:032这不是一个合同吗？哪有两个啊！是可撤销合同（在上一版一级《法规》和当前二级《法规》中也称为可变更、可撤销合同）。5、顾老师，以前为从事危险工作的人，买意外伤害保险是强制险，法规，管理也是这么写的，实务也是强制。但现在建筑法改为鼓励了，多选的时候选吗？博主回复：2012-08-0718:12:06《建筑法》的鼓励并不否定《安全生产管理条例》的必须。还是强制的。6、法定验收和事后控制有什么冲突？博主回复：2012-08-0718:14:39“控制”指的是自己的管理行为。验收，不属于自己的管理行为。7、请问顾老师，设计变更增加工程价款，超过14天能索赔吗？书上说要14天内提出，按民事诉讼法2年内都可以提出，到底以哪个为准？谢谢博主回复：2012-08-0921:40:33索赔确实有时限，但是要约定，此时间段需要协商后写入合同。即使范本中写多少天也没用，那只是一个建议的时间段。除非，你们约好了使用那个范本。这根诉讼时效没有关系，变更不属于侵权。8、下列建设项目中，可以不招标的是()。A．个人捐资的教育项目中合同估算价为80万元的监理合同B．外商投资的供水项目中合同估算价为1000万元的施工合同C．使用财政预算资金的体育项目中合同估算价为80万元的材料采购合同D．上市公司投资的商品房项目中合同估算价为500万元的材料采购合同请问顾老师这个应该选什么答案呢博主回复：2012-07-2920:55:37什么都不用选。没有答案。9、顾老师您好：向您咨询一个问题。一级建造师教材里关于风险管理属于哪种管理措施的问题。在教材第二章成本控制里，说风险属于经济措施（P81)；但在第三章进度控制里，又说风险属于管理措施(P143）看着很迷惑，很不解。不知道该如何理解。请顾老师给解答一下。谢谢。博主回复：2012-07-2321:46:19风险管理本身属于管理措施，但是第81页强调了对成本管理目标进行风险分析，故此分析属于经济措施的一个环节。如果对技术进行风险分析，也可以属于技术管理的一个环节。事实上，管理措施与经济措施、技术措施都不是截然分开的。对此，考试的时候，若没有强调经济或技术等，就按照管理措施处理。若强调，就按强调的措施处理。10、顾老师，你好。我想问道二级09年的管理提。工程项目的质量终检存在一定的局限性，因此施工质量控制应重视A竣工预验收B竣工验收C过程控制D事后控制答案选的事后控制，我举得应该选择施工控制。我认为终检制度是对质量事后控制的质量活动的结构评价和认定。博主回复：2012-07-1600:09:31选C。终检局限大，平常就要控制号嘛！不要指望最后一次解决问题。311、顾老师，你好！我想请教您点问题，“建设单位”若为两家时（工程出资方和有资质的开发公司），建设工程施工合同中的建设单位是否可以同时写两家名称？签订合同应该注意什么问题？合同执行中怎样明确两家的责任？您的学生，谢谢！博主回复：2012-07-1917:35:12首先，关于这种情况，我国没有法律规定。其次，参照关于投标人组成联合体的规定，合同只能与一个建设单位签订。那两家可以签订合作协议约定各自的权利义务。12、某建设单位与A市政公司（简称A公司）签定管涵总承包合同，管涵总长800m,A公司将工程全部分包给B工程公司（简称B公司），并提取了5%的管理费。A公司与B公司签定的分包合同约定：（1）出现争议后通过仲裁解决；（2）B公司在施工工地发生安全事故后，应赔偿A公司合同总价的0.5%作为补偿。B公司采用放坡开挖基槽再施工管涵的施工方法。施工期间A公司派驻现场安全员发现某段基槽土层松软，有失稳迹象。随即要求B公司在此段基槽及时设置板桩临时支撑，但B公司以工期紧及现有板桩长度短为由，决定在基槽开挖2m深后再设置支撑，且加快基槽开挖施工进度，结果发生基槽局部坍塌，造成一名工人重伤。建设行政主管部门在检查时，发现B公司安全生产许可证过期，责令其停工。A公司随后向B公司下达了终止分包合同通知书，B公司以合同经双方自愿签定为由诉讼至人民法院，要求A公司继续履行合同或承担违约责任并赔偿经济损失。问题：1、发生事故后B公司是否应当支付合同总价的0.5%作为补偿？说明理由。顾老师可以简单分析下这题的法规思路吗？我自己翻了不少东西各种说法无法确定。感谢博主回复：2012-07-2321:24:32不赔偿。“全部分包”属于违法行为，合同无效。13、下列各项工作中，属于施工质量事后控制的有（）（09年一级管理）A．分项工程质量验收B．分部工程质量验收C．隐蔽工程质量验收D．单位工程质量验收E．已完施工成品保护可以实际按月预支工程款的工作结算方式有(07年一级管理)A按月结算B分段结算C分项结算D按季度结算E竣工后一次结算问下两道题的答案！博主回复：2012-07-0823:41:584对于第一题：凡是验收，都属于事后控制，答案为ABCD。而对于E，不是质量控制，而属于质量管理。“控制”侧重于发现偏差后，进行纠正。对于第二题，工程款结算方式在第三版管理中已经剔除，在这门课中不会再考了。14、顾教授请教一个关于实际竣工日期的问题：法规书中P122写道：“《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定。当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：(l)建设工程经竣工验收合格的。以竣工验收合格之日为竣工日期；(2)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；(3)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”而项目管理书P259写道：“工程竣工验收通过，实际竣工日期为承包人送交竣工验收报告的日期。”实务作答时应以哪个为准？博主回复：2012-07-1222:35:20这是法律与范本的冲突。这样的冲突还有很多。考实务，如果《实务》教材中有哪种说法，就按教材答。如果没有，看题中是否指定了是《建设工程施工合同示范文本》，如果是，按照《管理》的答，那是范本中的条款。如果没有指定，按照司法解释答。我国关于工程的司法解释，乱七八糟，就没有多少是对的。但，法律错误也是法律！15、老师，请问就今年的教材，劳务分包需要建设单位的同意吗？博主回复：2012-08-0219:39:02教材中说劳务分包商不需要建设单位认可是错误的。但要考试的话，在没换教材的情况下还要按照教材答。16、顾老师，请教您个问题。市政实务P383建设单位收到工程竣工验收报告后，应有建设单位（项目）负责人组织施工、设计、勘察、监理单位（项目）负责人进行单位工程验收，而P385施工单位预验通过，监理工程师初验认可，有监理工程师组织以建设单位为主，有设计、施工等单位参加的正式验收。请问您竣工验收到底是由谁组织的？谢谢！！博主回复：2012-07-0317:26:03根据《质量管理条例》第16条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。这是法律，其他的都是作者乱写的。17、顾老师：请教您个问题：在施工过程发生的索赔事件里面的人工和机械窝工能否取管理费和税金吗？博主回复：2012-07-2322:00:54可以。参见一级《管理》第307页的图。518、顾老师您好！就上面关于施工过程中发生索赔中的人工和机械窝工我在一建《管理》307页的图中看了，但是没有明确的说明这两项索赔费用能否取规费和税金？您能否在明确一下？博主回复：2012-07-2521:41:37间接费包括规费和企业管理费。而税金是图中明确的。19、修改的地方不能考试2012年印刷的一级《法规》和《管理》跟2011年的相比，有修改，但是量不算大。例如，《法规》第184页，2011版是62分贝，2012版是65分贝。修改原因是：错误。《管理》第166页，2011版有“24小时”，2012版删掉了。修改原因是：与第260页范本的48小时矛盾。20、新书到手了。不过我这水平，也看不出哪里有变化！博主回复：2012-06-2820:09:58就《法规》、《管理》而言，可以认为没有变化。因为变化的地方不仅很少，且都是不疼不痒的。况且，变化的地方不能考试，否则将引发混乱。21、为什么变化的地方不能考试？难道变化的地方又变错了？博主回复：2012-07-0217:31:45因为，还有很多人用的是11年的书，若考，将引发混乱。同时，也等于提醒别人去年的书有问题。22、顾老师，今年二级实务考试有一道多选题，核心内容是这样的：单位工程竣工验收，应有哪些单位参加？选项为：A建设单位；B施工单位；C设计单位；D勘探单位E监理单位，（顺序与原题未必一致）二级管理书中质量控制，单位工程验收讲的是全部参加，二级实务书中管理与实务那一章，竣工验收这一节讲的是由于勘探单位在地基验收时已参加，因此可以不参加竣工验收，(由于手头没有书，页码无法标注，请原谅）此话也可以理解为除地基外其它分部工程验收都不用参加。请问顾老师，这道题该选什么?博主回复：2012-06-2317:38:59《建设工程质量管理条例》第16条规定：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程