xx项目个案分析

xxx个案分析项目基本资料项目规划项目景观项目配套项目户型项目样板间项目材料及设备项目推售信息客群分析项目营销推广项目基本资料万科城物业地址四方黑龙江路（308国道）与合肥路交界处物业类别住宅、商业物业形态塔楼小高层高层物业特色国际化社区,景观居所,成品地产产权年限70所属商圈四方区商圈开盘时间2010-11-25入住时间2012-6容积率2.5绿化率36%总户数3800当期户数3800装修情况毛坯,精装修均价14500车位信息3000个以上售楼地址308国道和合肥路交汇处占地面积（平方米）170000建筑面积（平方米）500000开发商青岛万科城地产有限公司投资商青岛万科城地产有限公司物业公司万科物业代理商青岛思源兴业房地产经纪有限公司建筑单位上海建工整合推广公司深圳优点广告项目规划项目区位信息：xxx项目地处青岛四方区双山区域，是青岛市新都心的心脏地带项目设计理念：采用现代手法诠释多元化无国界风格，呈现一座多国建筑的世界之城。项目规划多伦多街区洛杉矶街区纽约街区阿姆斯特丹街区东京街区回迁安置房回迁安置房五星级酒店重庆南路五大街区项目组成纽约街区毛坯，4栋22-24层高层75-90平方米幼儿园阿姆斯特丹街区精装修，2栋10层小高层、3栋16层高层90-160平方米东京街区精装修，3栋高层60-110平方米幼儿园多伦多街区12栋高层老年公寓洛杉矶街区商业区独立成团保障私密性，围合排布共享景观资源小学幼儿园商业区老年公寓项目规划未来将规划有2个幼儿园、一个老年公寓、一所市政规划小学和纽约商业区商业配套和教育配套将辐射整个区域项目景观项目配套小区配套周边配套学校小学及幼儿园青岛双山学校、青岛理工大学东校区、市北区机关幼儿园福东分园、福州路小学，长泰小学、东胜路小学、宁安路小学医院青岛市第六人民医院、青岛市第七人民医院、青岛平安医院、青岛市海慈医院、新青岛市妇幼保健院及儿童医院（在建）。商业大型集中商业、SOHO等麦德龙、家乐福、百安居、迪卡侬、东方家园、长沙路建材市场景观双山公园、嘉定山公园、北岭山公园老年公寓老年公寓项目推售信息xxx项目推售信息一期二期三期四期五期开盘时间2010.10.142010.11.252011.62011年底未知面积区间81-16987-16960-110未知未知主力户型未知未知未知推案套数464356未知未知未知装修情况毛坯、精装精装修精装修未知未知均价1180014500未知未知未知启示：先推出小户型、低总价和资源相对较差的楼座，可以达到低价格试探及引导市场快速实现销售的目的。随着项目知名度不断提升，价值也逐步提高，适时向市场推出推售资源相对较好的产品。项目户型（一期）优势：1.户型方正，基本功能空间布局合理。2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。3.户型动线布局合理。4.如图1所示，有可变动空间，能更好的利用空间。劣势：如图2所示，局部浪费面积。1289平米项目户型（一期）81平米优势：1.户型紧凑，基本无浪费面积2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。劣势：1.主卧靠厨房太近2.主卧门冲客厅项目户型（一期）100平米优势：1.户型方正，基本功能空间布局合理。2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。3.户型动线布局合理。4.如图1所示，有可变动空间，能更好的利用空间。劣势：如图2所示，局部浪费面积。12项目户型（二期）90平米优势：1.户型方正，基本功能空间布局合理。2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。3.户型动线布局合理。4.动静分区。5.阳台飘窗较多。劣势：项目户型（二期）127平米优势：1.户型方正，基本功能空间布局合理。2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。3.户型动线布局合理。4.阳台飘窗较多。劣势：1.局部浪费面积项目户型（二期）优势：1.户型方正，基本功能空间布局合理。2.南北通透，全明户型。采光通风有保障。3.户型动线布局合理。4.阳台飘窗较多。劣势：1.静态区靠入户门，隐私性相对不好。169平米客群分析项目营销推广（项目活动）时间活动类型活动内容2010.5.12认筹活动xxx全城首发万科绿卡，成功申领可获最高5000元购房大礼，并有机会亲身体验世博游。2010.10.12开盘活动xxx已于10月12日20点举行网络摇号，首批房源将在10月14日8点18分现场选房，选房地点：青岛万达艾美酒店5F。2010.11.25开盘活动xxx11月25日在海尔洲际酒店开盘，起价12200元/平。2011.1.6优惠活动xxx阿姆斯特丹街区现仅剩165平套三和169平套四观山景房在售，均价14000元/平。现购房一次性付款享9.8折优惠。项目营销推广（海报宣传）2010.10.272010.9.82010.9.82010.9.82010.9.242010.9.172010.9.82010.10.202010.9.292010.9.30项目样板间线条简洁，极具现代感，色彩以暖色调为主基调•极具现代个性，以温馨的暖色调作为主调；•配设现代古典韵味的家具摆设，以灯光投射，形成温馨的品味居所；•横竖线条明显。项目材料及设备