×××项目一段总承包施工合同

第1页共40页××××项目一段总承包施工合同甲方：××××乙方：××××日期：×××年×××月第2页共40页目录1．定义2．合同文件内容及解释次序3．工程内容和承包范围4．合同价款、支付、结算5．双方的人员配备6．甲方责任7．乙方责任8．工期9．质量与检验10．现场管理11．材料设备12．工程变更13．工程竣工验收与结算14．工程保修与最后验收15．转让与分包16．与甲方指定分包单位的配合17．销售配合18．专利技术及特殊工艺19．不可抗力20．保险21．保证担保22．文物和工程障碍23．违约、争议的解决方式24．合同解除25．合同生效与终止26．合同份数27．合同附件第3页共40页发包方（以下简称甲方）：××××承包方（以下简称乙方）：××××为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照《中华人民共和国合同法》及×××市的有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同。1．定义1．1甲方：××××1．2乙方：××××1．3设计单位：××××1．4工程质量监督单位（以下简称质检单位）：xxx市建设工程质量监督总站1．5安全文明施工监督单位：北京建设监理有限公司1．6监理单位：北京建设监理有限公司1．7本工程：×××1．8本合同：×××1．9合同价款：指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1．10图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。1．11书面形式：合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）。1．12通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。1．13天：指日历天。2．合同文件内容计解释次序2．1构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：1）本合同；2）洽商变更等明确双方权利义务的纪要、协议；3）招标承包工程的中标通知书、投标书、招标文件、答疑会议纪要及招标图纸；第4页共40页4）工程量清单或确定工程造价的工程预算书和图纸；5）标准、规范和其他有关技术资料、技术要求：当合同文件出现含糊不清或不相一致时，在不影响工程进度的情况下，由双方协商解决，双方意见仍不能一致的按第23条约定的办法解决。2．2法律、法规、标准、规范2．2．1本工程施工及验收依据规范及国家标准，国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。2．2．2双方各自购买自己所需的本条所发生的标准、规范。2．3图纸2.3.1甲方向乙方于合同签订后7日之内提供图纸8套（含提供给甲方的竣工图所用图纸3套），并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。2．3．2如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前14日之前向甲方提供补充图纸及资料所需的时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。2．3．3乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。2．3．4乙方保证只将图纸用于本次招投标及本合同履行，在未经甲方书面许可的情况下，不得将图纸的任何部分泄露给第三方。3．工程内容和承包范围3．1工程概况3．1．1工程名称：××××3．1．2工程地点：××××3．1．3建筑面积：×××平方米3．1．4结构形式：剪力墙4．2承包范围：1～10楼及会所、商业街图纸中除3.3条所列项目外的工程内容，担保函3.3条所列项目中的预埋（留）、暗沟配件（或设备、部件等）安装后的堵补。3.3由甲方另行分包的工程如下：（1）电视系统安装工程（2）变、配电工程（3）电暖气供货、安装工程第5页共40页（4）消防喷淋系统、报警联动（含设备）（5）燃气工程（6）智能化系统工程（7）宽带网络系统工程（8）单元门、入户门（9）铝合金门窗（10）壁挂炉供货、安装工程（11）电话系统安装工程（12）中央空调供货、安装工程（13）锅炉供货、安装工程甲方另行分包的工程，乙方如有相应施工资质，则可参与投标，在同等条件下，甲方优先考虑由乙方中标。3．4由甲方供应的材料设备如下：（1）内外墙涂料、乳胶漆（2）PP-R给排水管材、管件（3）U-PVC给排水管材、管件及PVC电线管（4）卫生洁具及配件（5）插座、开关（6）配电箱、电表箱、弱点箱（三箱）（7）水泵及控制设备（8）应急电源柜（9）消防稳压设备（10）消防、生活水箱（11）门铃及按钮3．5由甲方实时限价的材料设备如下：（1）内墙磁砖（2）外墙仿石面砖（3）地面砖（4）屋面防滑砖（5）石材（6）住宅空调装饰百页3．6由甲方指定品牌、厂家、有投标方自主选择报价的材料如下：电缆：沈阳电缆厂、河北瑞港特种电缆有限公司、北京慧远电线有限公司、河北邢台电缆厂、河北宝丰线缆有限公司、河北新华线缆厂、上海升华电缆集团第6页共40页4．合同价款、支付、结算4．1合同价款合同价款为：￥67，754，107.00（小写）人民币陆仟柒佰柒拾伍万肆仟壹佰零柒元（大写）4．2工程承包方式及计价依据说明4．2．1合同价款是由乙方按照招标文件及招标图纸、承包范围、本合同条款、现场条件、施工组织设计等投标报价并经甲方确认的总价包工。除设计或工程变更等本合同中另有约定的情况以外，合同价款不得调整。经双方协商确认的投标报价的单价及取费（包括现场管理费、企业管理费、利润）不得调整，并且适用于此后工程的变更。合同价格按北京市2001年建设工程预算定额、费用定额及北京市造价处下发的相关文件规定和解释说明编制。工程实体性部分的消耗执行北京市2001年预算定额的人工、材料、机械损耗量；非实体性部分，由乙方根据施工方案并结合其企业实力自行确定。除设计或工程变更等本合同另有规定的情况外，所述内容不再调整。在参考北京市2001年建设工程费用定额之各项取费费率的基础上，结合企业自身实力，在保证上缴政府规定工程费和基金的前提下，乙方自行确定了费率（见下表）。其中建筑工程和装饰工程在计取了各种取费汇总价基础上再让利4.16%；安装工程在计取了各种取费汇总价基础上再让利2.8%。此费率及让利贯穿于乙方投标报价、经济洽商处理和竣工结算的始终。临时设施费计算基数费率建筑工程装饰工程安装工程直接费人工费人工费1.56%7.8%16.5%现场经费计算基数费率建筑工程装饰工程安装工程直接费人工费人工费2.7%15.6%14.56%企业管理费计算基数费率建筑工程装饰工程安装工程直接费人工费人工费3.5%27%26.68%利润直接费+临时设施费+现场管理费+企业管理费0%第7页共40页税金直接费+临时设施费+现场管理费+企业管理费+利润3.4%4．2．2乙方在签订本合同前对本工程的全部施工图纸、技术说明、招标文件、合同条件、工程所在周围环境、交通道路等情况应认为均已详细研究明了，投标报价中已按招标文件和合同条款及施工组织设计中的工程承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、成品保护、检验、调试、验收、样品、管理、利润、建安营业税及附加的其他税金、费用等因素，保证投标报价准确无误，如有错漏，概由乙方负责。4．2．3按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税金及其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税收等部门缴纳。4．2．4乙方负责按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等完成甲指定分包工程有关的收口、堵补工作及全部分包工程预留预埋，线管须穿通铁丝。其中招标图纸中所含的上述费用已包含在本合同价款内，乙方不得另行向甲方索赔或签证。4．3合同价款的调整4．3．1材价调整：除本合同中规定的实时限价材料设备外，其他材料设备价格不的调整4．3．2人工费调整：人工费用不得调整4．3．3工程量调整：详细调整原则按附件03.《关于设计变更、现场签证的协议》处理。4．4工程款支付4．4．1本工程无预付款4．4．2工程进度按月支付1）按月支付方式：乙方应在每月25日前上报当月完成工程（包括已完工并且其补充预算已经审核的工程变更）进度款申报表，监理在5个工作日内审核完毕并报甲方，甲方应在10个工作日内审定并支付。2）进度款与质量挂钩，报送工程进度表时附《验收批分项、分部工程质量验收记录》，若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。3）每期进度款暂扣20%，同时扣除甲方代付款、违约金、罚款等款项；工程款累计支付合同价款及已审定的补充预算总额的80%，即停止支付。4）各种对乙方的违约金、罚款及合同规定营口款项在当期工程进度款中扣除。5、双方的人员配置第8页共40页5．1甲方5．1．1甲方驻工地总代表为×××先生，甲方的所有文件经甲方工地总代表签署并加盖甲方项目经理部公章后方有效。5．1．2甲方委托北京华建恒工程建设监理有限公司对本工程进行监理，监理驻工地总代表为×××先生，具体形式职权的范围由甲方另行以书面形式通知给乙方，乙方必须遵守。5．2乙方5．2．1乙方必须按本合同组织施工，乙方项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排、机械设备、施工方案等变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金1万元，其中如项目经理与投标承诺不符，则乙方须向甲方支付违约金1万元。5．2．2本工程乙方驻工地项目经理为×××，其他管理人员名单按本合同附件05《管理人员安排》。5．2．3乙方项目经理为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知、，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交甲方。5．2．4乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。5．2．5乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗等证件。5．2．6以下甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方要求，必须在48小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金1000元；同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。1）对施工进度及质量达不到合格要求负有责任的施工/管理人员；2）专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工/管理人员；3）不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；4）违反甲方或乙方工地现场管理规定者；5）无证上岗者（适用于规定必须有上岗证）；6）与投标书及本合同规定名册不符者；对与本工程施工无关的人员，经甲方要求，必须在小时内调离本工程范围。6．甲方责任第9页共40页6．1施工准备6．1．1完成红线外的“三通”，提供水、电接口到红线。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续。6．1．2负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证、施工临时占用道路等合法手续，乙方协助办理。6．1．3提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，必要时乙方应报监理、甲方确认后进一步探明，费用由甲方承担。6．1．4将水准点、坐标控制点提交乙方，并与现场交验；水准电、坐标控制点交验完毕，即由乙方应自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。6．1．5组织由甲方、乙方、设计单位、质检单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，做好会议纪要，并按合同约定的施工图的份数发给乙方。6．2施工期间6．2．1监督检查工程质量、进度、负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、板栗竣工结算等。6．2．2根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更，并承担相应费用。6