一个超大型综合体项目推广思路提报

无需证明，这里本就是中心。泽胜地产涪陵高笋塘综合体项目推广思路嘉恒广告2011.9中心，非中心。此处省去繁文缛节3000字，直入主题。01“华山论剑”&“决战紫禁之巅”如果把重庆的城市综合体竞争比喻为群雄混战的话，涪陵就是两大英雄对决。主角自然就是“泽胜·中央广场”与“金科·世界走廊”。群雄混战时，犹如打群架，难有章法可循。所谓“乱拳打死师傅”的事情也时有发生。英雄对决，却是个细致活路，准备工作的相当的充分，对对手的习性、特点、出招都得做充分研究，以求有的放矢，招招制敌。如果不是西门催雪做了充分策划研究，早倒在叶孤城那计旷世绝招——“天外飞仙”之下了。说了这么多，无非是表达嘉恒对竞争对手的重视与尊敬，对泽胜项目的信心与希望。战略上：我们没有竞争对手。战术上：我们只有一个竞争对手。02怪圈不是麦田怪圈。而是我们已经陷入了一个怪圈。一个叫做“中心”的怪圈。泽胜商业步行街：“中心无价”、“城市核心·王者地标”金科世界走廊：“买铺买中心”、“涪陵的解放碑”、“涪陵CBD”都说是中心，信谁的？建筑可以被复制，中心不能。03破局继续和金科死磕“中心”？嘉恒选择对他“SAYGOODBYE”跳出圈子。怎么跳出怪圈？谁是中心？中心不是由你说了算。“解放碑就是解放碑，朝天门就是朝天门。”中心谁说了也不算，他在市民心中。以退为进，表面上不争，实际上招招强势占位市民的心理中心。占位心理地标之后，我们会侧重分解项目各项价值点，丰满项目形象。核心策略：除了中心，还有什么价值？04“解构”&“立市”本项目世界走廊六大中心城市，四大城市定位40万城区人口+13万李渡城区人口两圈一带商业规划泽胜项目金科项目品牌地段价格产品物业管理物业形态第一高度第一体量soho高端住宅百货泽胜综合体项目物业形态解构购物中心步行街甲级写字楼公寓品牌百货星级酒店涪陵最大商业购物中心，升级涪陵商业模式高笋塘的特色商业步行街，完善涪陵中心商业形态渝东第一高度，升级涪陵商务巅峰之作涪陵首个酒店式商务公寓，升级涪陵都市文化主力百货给涪陵更多选择提升项目品质感，升级涪陵商务配套城市价值地段价值项目价值产品价值西部发展价值重庆城市价值六大中心城市高笋塘核心商业中心休闲中心娱乐中心餐饮中心购物中心规划立面户型大堂会所服务项目价值体系解构星级酒店购物中心商务公寓甲级写字楼特色步行街品牌百货城市精神中心市民心理中心重庆重要卫星城涪陵最大城市综合体体国际品质泽胜项目核心价值点梳理：•207米超高层双子塔渝东第一高楼，俯瞰城市的杰作•38万方涪陵最大城市综合体升级生活品质，提速城市发展•高笋塘商圈核心40万人流消费保障，天生中心地位•涪陵首个酒店式SOHO公寓居家办公，领先涪陵都市化生活•20万方LOMO时尚中心时尚与世界同步•欧式经典建筑群不经意间泄露您的品味建筑本身已是经典，中心地段不用多说，物理地标当仁不让。比物理地标更重要的是心理地标。也就是城市的精神地标。涪陵老城中心商业区复兴之作涪陵商业文化升级之作涪陵城市精神地标之作一个城市只有一个精神地标，涪陵只有一个高笋塘。项目立市意义所在：以超前的建筑体，依托高笋塘成熟商圈，塑造城市精神地标。推进涪陵都市化进程，升级城市商业文明。与所有竞争对手划清界限。05蜕变原定案名泽胜·中央广场，强调项目中心价值，也是项目的核心价值，但高笋塘本是广大市民所认可的涪陵城市中心，案名是第一传播力，在案名上我们建议从国际感、品质感上提升项目气质，为项目加分。因此建议案名改为：泽胜·国际广场泽胜·国际广场城市封面国际生活开放区相应的，我们也会将项目的不同业态分别包装。泽胜综合体项目物业形态解构购物中心步行街甲级写字楼公寓品牌百货星级酒店LOMO购物中心世贵财智中心世贵SOHO高笋塘步行街LOMO是什么？LOMO--当今都市白领最流行的生活方式拉玛、乐魔、裸猫……乐摸！尽管翻译版本繁多，但是在香港和台湾，LOMO的爱好者们给它起了一个恰当的中文名字———乐摸———让我们快乐地抚摸生活！06“围点打圆”&“隔山打牛”嘉恒商业推广战术之一：围点打援目标嘉恒商业推广战术之二：隔山打牛消费者目标客户产品叫卖消费者才是财富目标客户追着消费者走获得目标客户的回报吸引消费者的关注“市场的感性认知”+“对消费者心理学的把握”通过“羡慕嫉妒恨”，来激发人性的软肋，拥有欲、攀比心理、面子观……当然，临门一脚是让他们冲动起来。07视觉第一部分VI第二部分创作建筑可以被复制，中心不能。一个城市只有一个精神地标，涪陵只有一个高笋塘。铜锣湾就是铜锣湾，西门町就是西门町，王府井就是王府井，外滩就是外滩，朝天门就是朝天门，解放碑就是解放碑。高笋塘就是高笋塘，高笋塘，在我们心中。城市在变，中心不变。中心，不必多说。第一篇：占位第二篇：占位除了中心，你什么也不是。除去中心因素，你仍然愿意为国际广场买单，这才是我们的终极目标。前天刚看过PRADA米兰时装发布会，你便在LG层PRADA专柜看上了一件款式独特的披风；转角的星巴克总是那么人满为患，是咖啡太香还是步行街的美女太多；同步世界的顶级院线上映别人的故事，却总是牵动你内心的自我；LOMO时尚中心总能激发你女友的消费欲，不想逛街只是你心疼钱包的借口；在西西弗书店展示服装，在jorya培养气质……这样的国际生活开放区，即使不在城市中心，也会趋之若鹜。泽胜·国际广场城市封面，国际生活开放区第三篇：商业氛围女人心，莫乱猜。万千品牌与世界同步，满足女人多变的购物欲其实每个女人都是百变女郎，能满足他们多变购物欲的，只有这里了。Jorya的优雅哈伦，GUESS的紧身性感，Mango的摩登都会，ZARA的潮流时尚，Sisley的特立独行，雅莹的优雅隽永……丰富的品牌，不同的风格，总有一款适合你。泽胜·国际广场城市封面，国际生活开放区第四篇：商业氛围弥香高笋塘，培养女人气质的唯一方法。妆点女人香，美化到牙齿，让你无法抵挡。据说女人气质有50%由气味决定；据说一见钟情，就是男女气味相投；据说气味决定了我们的爱情，我们的生活。在购物中心包装我们的品味；在国际美食城调教我们的口味；在高笋塘国际广场培养我们的气质。泽胜·国际广场城市封面，国际生活开放区第五篇：商业氛围其实，这个城市并不缺少绅士。绅士气质的塑造者，绅士衣橱的入侵者淡雅的古龙水，一尘不染的白衬衫，质地柔软的亚麻外套，纯棉的商务休闲长裤，经典的黑色布罗格斯鞋，Burberry经典的格子手包。绅士是弗洛利斯西餐厅靠窗第三排的常客；绅士一到下午就会到金翠河用下午茶；绅士对泰香米冬阴功汤的酸辣程度有严格要求；绅士很依赖东田造型。这个城市不缺少绅士，只是缺少培养绅士的容器。泽胜·国际广场城市封面，国际生活开放区第六篇：商业氛围午夜12点，涪陵已经睡了。抢滩娱乐经济，吃定未来增长空间一个城市的经济活力，最直观的体现是城市的夜生活。夜生活是否丰富多彩，关系到人民的幸福指数，关系到城市的吸引力，关系到城市的可持续发展。城市无趣，生活无欲，国际广场让涪陵HIGH起来。不管你信不信，反正我信了。泽胜·国际广场24小时娱乐加油站，国际生活开放区理性休闲，感性工作。厨房是账房，老婆是秘书，客厅是办公室，这就是SOHO告别灰暗清冷的玻璃幕墙，打破单调生硬的人为阻隔，游戏一个城市的休闲主义趋向，开启涪陵感性工作的SOHO时代。泽胜·世贵SOHO涪陵首席休闲商务港第七篇：SOHO请客户上200米高的办公室俯瞰全城，其次，才是谈生意。豪华入户大厅，品牌高速电梯，180°云端全景办公室5A甲级写字楼，彰显您的公司实力高度决定发展的眼光和角度，运筹帷幄，谈笑间乾坤已定，商务空间革命，颠覆传统商务模式，引领同步世界的商务法则。泽胜·世贵财智中心全景观国际5A甲级写字楼第八篇：写字楼08活动1招商推介会（上海、重庆、涪陵各一场）2“我爱高笋塘，我爱涪陵。”主题宣传片与时尚街拍征集活动3世界顶级艺术品巡展及拍卖\知名艺术品拍卖\名流沙龙\红酒鉴赏4世界知名城市综合题巡礼活动5春节促销活动09包装建议体现都市化的光电效果墙现场包装——镜面空间设计现代时尚感的空间感受气氛营造创意360°全息沙盘现场包装——高科技植入销售现场环节、苹果IPAD销讲10总结策略思路：突破迷局，实现蝶变。策略实现：破局——立市——解构——蜕变策略战术：“围点打援”、“隔山打牛”、“体验预习”、“现场震撼”活动促进：招商推介会、城市精神召唤、名流活动、世界知名综合体巡展、促销活动再次申明，本次提案为嘉恒广告对项目初步了解之后的方向性提报，并不涉及阶段性推广执行。在于贵司达成合作共识之后，我们会结合项目各个业态的招商、销售周期，整合资源制定紧凑有效的推广执行方案，并协助贵公司把控执行。相信我们所付出的一切是有价值的！祝各位领导国庆快乐！祝泽胜与嘉恒合作成功！汇报结束谢谢！