上海金山·钻石湾（企业总部礼品展销中心）项目

上海金山·钻石湾（企业总部/礼品展销中心）项目环境影响报告书（初稿）简本建设单位：上海仪邦置业有限公司环评单位：上海市环境保护科技咨询服务中心2010年8月1一、建设项目背景1.地理位置本地块位于金山区山阳镇（金山新城3号和7号地块），沪杭公路北侧，新龙泉港西侧，铁路金山支线南侧，地块内现为空地。基地边界东北面：依次是规划道路、绿化带、龙泉港、绿地基地边界东面：依次是石运河、绿化带、沪杭公路基地边界西南面：依次是规划道路、大部分是农田基地边界西北面：依次是规划道路、绿化带、铁路、铁路外侧主要农田但也有零星农宅2.工程规划相容性本地块位于金山区山阳镇（金山新城3号和7号地块），沪杭公路北侧，新龙泉港西侧，铁路金山支线南侧，本项目已经拿到土地成交确认书，符合金山区山阳镇总体规划(2010-2020)的土地利用规划要求。二、项目概况建设项目名称：上海金山·钻石湾（企业总部/礼品展销中心）项目行业类别：E4710房屋工程建筑工程概况：本地块位于金山区山阳镇（金山新城3号和7号地块），沪杭公路北侧，新龙泉港西侧，铁路金山支线南侧，地块内现为空地。项目规划总用地面积276787.5平方米，总建筑面积562961平方米，其中地上建设面积481287平方米，地下建筑面积81674平方米（主要为停车等配套设施用房）.地上建筑面积中，礼品行业中小企业总部222240平方米，礼品展示交易市场130000平方米，公寓式酒店等其他配套设施126165平方米；公建配套（配电等公建设施）2882平方米。容积率1.739，建筑密度28.551%，绿地率30%，，机动车停车位2632辆，项目具有礼品交易市场、购物、办公等功能。三、建设项目对环境可能造成影响及治理措施2项目沿线环境质量现状(1)环境空气项目区域环境空气质量达到国家《环境空气质量标准GB3095-1996》二级的要求。(2)地表水项目所在地主要河道目前除溶解氧、NH3-N和总磷为劣Ⅴ外，其它指标基本可达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅴ类标准。(3)声环境拟建区域内声环境质量基本可以满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)2类标准的要求。(4)环境振动拟建道路沿线敏感目标处的环境振动均达到《城市区域环境振动标准》(GB10070-88)交通干线两侧或混合区标准的要求。2.项目施工期环境影响及环保对策措施(1)施工噪声与振动本工程的施工场地局部区域与周边居民区距离较近，因此，在施工各阶段场界噪声可能会出现超标，特别是打桩工艺，影响到附近的建筑，特别在夜间，噪声将会影响到沿线第一、第二排建筑。此外，施工运输车对其经过的施工便道两侧均有所影响，此影响的范围将不仅仅局限于本工程建设区域。因此建议采取控制施工时间，尽量避免夜间施工，规定施工车辆行驶路线等措施。(2)施工废水施工期间废水污染物主要为建筑泥浆水、施工机械含油废水及生活污水。这些污染物如随地排放，将会影响周围居民出行及影响市容环境等。随着施工结束，这部分污染将不复存在。(3)施工废气施工期间产生的大气污染物主要有扬尘、运输车辆尾气和各种施工机械排放的废气。这部分污染将影响沿线居民日常生活，随着施工结束，这部分污染将不复存在。3(4)施工固废本工程产生的固体废物主要为建筑垃圾及施工人员生活垃圾等。建筑垃圾主要为地表开挖等产生的混凝土块、渣土等。施工人员生活垃圾为普通生活垃圾，数量较少。建设单位将严格按照《上海市建筑垃圾和工程渣土处置管理规定》(1997.12.14修正)等相关要求执行，减少对项目区域及材料运输涉及道路沿线的居民影响。3.项目运营期环境影响及环保对策措施项目地块建成后，产生的主要污染源为：●基地内产生的生活污水、生活垃圾；●燃用煤气或天然气产生的废气污染物等；●地块内垃圾收集处产生的臭气；●地块内公共设备噪声；变电设施的电磁辐射、噪声；●地下车库废气、噪声、冲洗废水；(1)废水项目建成后污废水主要为来自于顾客、办公人员、物业管理人员日常生活、工作产生的生活污水，排放的污染物主要为：CODCr、BOD5、NH3-N、SS、动植物油类。地块规划结合市政排水体制采用雨污水分流制，污水拟通过市政污水管网输送至金山区排海工程新江污水处理厂处理。(2)噪声项目噪声源主要为各类公建设备动力噪声、停车场车辆出入行驶噪声、人流噪声等。通过实施隔声、减振、降噪、消声等措施，项目噪声基本不会影响周围居民的生活与休息，并做到厂界达标。(3)废气地块内主要废气污染物来源于煤气或天然气燃烧废气、地下车库排风口废气、垃圾收集处异味等。基地内内煤气或天然气均属于生活使用，分散在各点，燃烧主要产生NOx、CO、SO2等，产生的废气污染物量较少，对周边环境的影响较小。4地下车库排风口浓度应满足《工业企业设计卫生标准》中要求的居住区大气中CO污染物的最高允许浓度3mg/m3。地下车库设置时，须按照《机动车停车库(场)环境保护设计规程》(DGJ08-98-2002)要求进行，换风次数不小于6次/h，排风口宜设置在公共绿化中，距最近人群建筑应不小于10m，尽可能避开行人集中区域，否则其底部应高于地面2.5m。经绿化遮挡和扩散后，一般不会对周围大气产生不利影响。项目地块范围内不设垃圾处理站，仅设置分散的垃圾分类收集设施和中转站，结合绿化布置。经类比分析，生活垃圾收集站在翻斗侧方向的臭气影响距离约在15m内，其他方向的臭气影响距离约在10m内。(4)固废本项目建成后的固体废物主要为生活垃圾。项目生活垃圾经分类集中收集后定期由环卫清运。(5)电磁辐射变压器工作时产生一定的电磁波影响。根据本市同类变电站的调查资料，10kV箱式变电站围墙外1m处，工频电场强度低于10V/m、磁感应强度低于0.5μT，远低于标准限值(4kV/m,100μT)。变电站与有人建筑或其他敏感物也应保持适当距离，一般10kV变电设施要求主变方向距离最近有人建筑不小于10m、侧变方向距离最近不小于8m。本项目开关站距离建筑最近处大于10米m，独立设置。因此项目变电设施符合距离控制的要求，电磁辐射可达到相关标准要求，不会影响人群健康。四、外环境对本项目的影响本项目外环境对本项目的影响主要为周边道路交通噪声对地块的影响。位于地块内部的建筑，昼间、昼夜声级可以达到GB3096-2008中2类区标准。位于地块中部的高层建筑较低楼层昼夜声级可以达到2类区标准，但较高楼层受周围道路交通噪声影响夜间声级会有所超标。位于地块靠道路一侧的建筑，昼间声级可达到4a类区标准、夜间声级将超4a类标准。5五、外环境对本项目的噪声影响缓解措施(1)建设单位应根据现场设计可行性，尽可能调整、优化平面布局，尽量控制建筑物与周边道路红线的距离，以减少交通噪声对建筑的影响。(2)项目设计中，对高层建筑尤其是临路一侧的房间，应根据实际情况在窗户隔声方面采取必要的强化措施(如双层中空隔声窗等)。(3)从建筑布局角度而言，建议高层建筑在建筑设计时，面向道路一侧的临路房间布置对噪声较不敏感功能房间。(4)空调设备安装应执行《上海市空调设备安装使用管理规定》，尽可能选用低噪声设备，采取隔震、隔音措施，降低对周边居民可能的影响。六、环境评价结论要点1.本地块位于金山区山阳镇（金山新城3号和7号地块），沪杭公路北侧，新龙泉港西侧，铁路金山支线南侧，本项目已经拿到土地成交确认书，符合金山区山阳镇总体规划(2010-2020)的土地利用规划要求。2.本项目的施工期噪声和扬尘环境影响较大，对附近居民的影响也较大。对于施工噪声、施工扬尘、施工废水及施工产生的固废以及对居民交通出行影响，在采取一定的措施后可以缓解，并且其影响是局部的和暂时的。3.本项目的高层建筑尤其是临路一侧的房间，建议根据实际情况安装双层隔声窗。从建筑布局角度而言，建议高层建筑在建筑设计时，面向道路一侧的临路房间布置对噪声较不敏感功能房间。4.本项目通过实施隔声、减振、降噪、消声等措施，项目各噪声源可做到厂界达标，基本不会影响边界外居民的生活与休息。5.在采取了环境影响减缓对策措施后，本工程从环境保护的角度讲建设可行。