专家国际花园别墅项目TheHouse国际花园项目推介介绍-116PPT

经过2年的论证，TheHouse国际花园项目已经推向市场了。在这个过程中，我们倾注了全部专业智慧和情感，对各环节的方案一直处于极度专注甚至偏执的状态，我们对产品设定了很高的目标，其实这更多的是对自我的挑战。虽然操作团队具有十年以上的房地产开发经验，而“颠覆”首先就是要打破自己固有的经验和认识，这个过程并不轻松。序言为了实现超越，我们取消了户内几乎全部承重墙，使户型的设计更加自由和人性；为了实现超越，我们增加了巴比伦式的空中花园，使其更具有别墅的功能；为了实现超越，我们和100多家专业机构和70多位专家合作，在太阳能、风能的利用、建筑环保和节能、中央空调及新风系统、安防和智能化等方面做了大量研究工作，采用了100多项前沿技术，在建筑、景观、装修等方面还提炼出200多个价值点。当然，为了实现超越，我们和法国翌德优秀的建筑师们经历了无数个红酒加大饼的不眠之夜。在此，感谢他们为TheHouse国际花园做出的大量卓有成效的工作。－项目操作团队思想就是生产力诠释1：人是生产力的第一要素，人与一般动物的区别在于有思想，思想推动社会进步，提高人类改造自然的能力。思想就是生产力诠释2：五千年文明造就中华民族勤劳勇敢的品质，同时人们受到儒家文化影响，习惯于传统而中庸。现代社会生产力的发展更依赖于思想与科技进步。TheHouse国际花园核心价值(一)•科学思想与科技应用的统一•139家专业机构、78位专家、600日夜研发的结晶TheHouse国际花园核心价值(二)TheHouse国际花园核心价值(三)•18项前沿技术系统、20项应用技术系统、122项前沿技术应用TheHouse国际花园核心价值(四)•216个价值点形成全新生活函数，构建全新价值分析模型。TheHouse国际花园核心价值(五)•生态型、高舒适度生活环境和自由组合的室内空间。后别墅•集别墅、公寓的优势于一体，同时解决了别墅局限性的全新物业形态。[科学家]•科技应用学术态度家居理想TheHouse国际花园产品描述：•现代超现实解构建筑•高舒适度环境营造系统集成•高效保温围护结构系统集成•高效节能系统集成•生态居住系统集成•霍尼韦尔Home&Net顶级智慧家居系统集成•个性化B2C式国际级精装修系统集成•绿色能源太阳能\风能\导光管环境照明系统集成•大空间200-400平方米DIY可变户型系统集成•高力物业SUB服务系统集成TheHouse十八大核心技术系统75%节能率高舒适度环境营造系统集成水源（GWHPS）型中央空调系统高效节能外墙、屋面保温系统高效节能门窗构造系统太阳能、风能、光导管环境照明系统室内声学质量处理系统室内光学质量处理系统室内空气质量调节处理系统国际顶级智慧家居系统集中热水地板辐射舒适采暖系统屋面及立体绿化种植系统雨水污水收集利用系统同层排水系统大空间框架剪力墙结构体系结构造型金属屋面构造技术大跨度立面平台构造技术微景观及视觉识别导向控制系统环境植被群落生态控制系统区位：TheHouse国际花园位于海淀区清河小营环岛东800米。毗邻北五环、八达岭高速，多条公交汇集于此，地铁、轻轨近在咫尺出行方便。与中关村、上地高科技产业园区、学院区、亚奥商圈、马甸商圈等多个北京重点发展区域紧密相连。即将建成的13000亩奥运森林公园和八横十三纵的骨干路网，将使本区域不断升值。TheHouse我们始终认为设计是源于生活，但又高于生活，THEHOUSE的设计理念同样如此。项目中的18栋建筑生根于大地（生活），因为人（广义——本体、情感、行为活动、价值观……）的存在，建筑在破土而出（复式）、向上伸展（大平层）和精彩释放（空中别墅）的过程中，逐渐变得有生命力。生活原本可以是这样的，THEHOUSE至少是一种现象吧！TheHouse规划：规划结构总体上可以概括为：一带、一环、二片、三心、六组道路交通组织重点体现：便捷、安全、观景景观系统：一带、二核、多点立体交通组织出入口分立，交通流线分层,使人车根本分流全部5+1层设计，原创稀缺物业形态，后别墅阳光花园生活25米黄金分割楼间距，私密之余更关注公共交流尺度特色入楼、入户廊桥一梯两户，“奥的斯”观景电梯，低噪、无机房独立3万平方米商业及配套酒店客房、餐饮、会所、健身房、游泳池、便利超市、咖啡厅、冲印店、品牌药店、品牌美容美发店、高档洗衣店、24小时自助银行等THEHOUSE建筑：Verge——界域超现实、纯现代、多变幻建筑表现2.8米超宽漂浮式观景平台全景观阳光入户前厅下沉式阳光私属庭院顶层270°甲板式露台设计三面观景空中花园别墅细节材料体现生活品质车库步入式便捷多功能家居附属空间别墅式前庭后院全实木景观平台饰面THEHOUSE室内空间特点：差异化人性化个性化无限升级使用大跨度预应力设计，户型方正、南北通透，多数三面采光观景。12米超大面宽，3.1-3.3米层高200-400平方米完全开放、自定义空间变幻的后别墅，无限升级居住理想55up11up一切随心所欲的室内布局中西厨近临餐厅设置、书房、DV室、儿童房、收藏室、家庭室、家庭展示区、窖藏空间、珍藏空间储藏室、工人房、更衣室、健身区等多种功能区域满足现代生活需要。B2C式国际品牌精装修装修建材选定德国“洛托”牌五金配件意大利蓝箱（BlueBox）集团机组和空调器霍尼韦尔（Honeywell）智能温控霍尼韦尔（Honeywell）智慧家居系统集成德国杜拉维特(Duravit)汉斯格雅(Hansgrohe)顶级卫浴系列英国“恒富立”(HUMPHREY)四防实木子母双开门国际品牌木地板、墙地砖国际品牌进口壁纸西门子（SIEMENS）电器面板意大利法尼尼（FERRANINI）橱柜家居韩国三星(Samsung)(原装)电子密码智能锁(钥匙、密码、刷卡三种方式开启)．．．．．．THEHOUSE园林景观：设计理念：一半是海水、一半是火焰。通过强烈与柔和两种方式烘托社区人文、国际、突破、健康、和谐的特色破碎后重组的解构景观设计手法“一带、两片、三点”的景观系统构建手法，使景观与建筑相互依托、统一结合2000多平米的集中景观设计，动势张扬的绿浪草坡和规整序列的地面灯带形成视觉画面的张力，流动的空间使得主入口形成强烈的视觉特征整体环境是由许多个宅前院后的空间组合起来，前后双院双景设计，自如选择别样心情建筑围合形成9个色彩情感型庭院空间希望之庭——绿希望之庭——绿纯洁之庭——白纯洁之庭——白冷傲之庭——青冷傲之庭——青宁静之庭——蓝宁静之庭——蓝沉寂之庭——黑沉寂之庭——黑神秘之庭——紫神秘之庭——紫朴实之庭——橙朴实之庭——橙奔放之庭——红奔放之庭——红阳光之庭——黄阳光之庭——黄与建筑相呼应的流动形的廊架，在多个庭院里重复，给予色彩、材质的不同。在创造识别性的同时也保留了整体视觉的统一性平地、坡地、平台、露台构成多层次立体叠园绿化利用草丘、竹林、水系组合而成的自由状态的“花”形，在强调出其与众不同的个性的同时，也巧妙的设置了与建筑的隔离，解决了住宅的私密性问题56处微景观、28处小品、多项参与性装置雕塑系统社区浪漫景观水系点缀，动静相宜从生态群落、植物特性、四季绿化、植物群落配置选种100余种植物植被选择更多考虑亲人性采光景观电梯厅中的拱桥与镂空双层立体绿化，更是将空间的概念演绎成无限的想象THEHOUSE楼内公共空间特点：现代、高档、景观化、个性化的精细空间设计入户廊桥、入户景观墙、阳光花厅观景电梯、独有立体绿化空间局部LED灯带的应用，自然光与室内光完美过渡，美观节能三大堂均经国际化酒店大堂设计，室内外美好转换，表达美好生活追求与感受车库直入地下大堂，私密交通流线，通过玄关阻隔不洁净的空气进入大堂空间TheHouse环保节能：24项先进技术整合，打造高端环保节能环境环保节能型地下水源热泵系统地下水源热泵系统是利用地球表面浅层的地热能资源（地下水）进行供热、制冷的高效、节能、环保的系统。相比传统空调系统运行效率要高约40％。而且地下水源热泵系统运行没有燃烧，没有排烟，也没有废弃物。同时可以一机多用（制冷、供暖、生活热水等），减少建筑空间，节省了大量的公摊面积。负责任的奢侈生活从能源的节约开始。集中热水地板低温辐射采暖系统结合人体健身理论，集中热水地板低温辐射采暖系统使室温由下而上逐渐递减，给人以温足凉顶的舒适感觉。同时也为住宅居室隔音、保温带来极大好处，避免了户与户间管线管路相通而产生的声音干扰，提高居室的独立性和私密性。由于取消了暖气片和支管，不会占用任何居室的使用面积，十分便于家庭装修和家居布置。奢侈的首要是人体的舒适和健康。同层排水系统同层排水系统是排水支管不穿越楼板,在同一楼层内与排水立管相连的排水系统。具有产权归属明确，避免了传统卫生间天花板上楼上住户的管道侵占着空间，楼上住户用水的噪音干扰等优点。同时解决了传统排水方法带来的管道漏水，责任难以确定、不好检修等情况出现。同层排水系统还可实现卫浴的个性化装修需求。奢侈也需要随性和安静的保证。楼层间有效隔音的浮筑楼板一般建筑物中，楼板是产生撞击噪声的主要建筑构件，例如门窗开关的碰撞、物体掉落地面、桌椅拖动以及人在楼板上走动时鞋跟的敲击等，都会产生撞击噪声。为减少这些噪声对生活的干扰，提高居住品质和舒适度。TheHouse国际花园采用国际先进的聚乙烯泡沫隔音垫，使楼板承重表面与混凝土结构楼板隔离，形成一道弹性隔声层，从而有效降低撞击声的传播。这样的楼板隔音效果佳、防水性能高、抗压强度强、柔韧度好及抗化学品性能，是欧美发达国家数十年来得出的降低楼板撞击声的最佳方案。中国的奢侈与国际同质同步。低辐射镀膜LOW-E中空（加惰性气体）遮阳玻璃TheHouse使用了国际一流水平的Low-E玻璃。Low-E中空玻璃中充装惰性气体，使其具有了超强的隔音，隔热性能。同时，TheHouse突破性地采用6+16A+6的玻璃厚度及中空间距，更好地保证了外窗的保温、节能、隔音、隔热效果。奢侈还是一个既要温暖又拒绝辐射的要求。遮阳型LOW-E玻璃：（1-4层）适宜的可见光透过率，对室外的强光具有一定的遮蔽性；较低的太阳能透过率，有效阻止太阳热辐射进入室内；极高的中远红外线反射率，限制室外的二次热辐射进入室内。双银LOW-E玻璃：（5层及其跃层）双银LOW-E玻璃，是在其膜层中有双层银层面，属于LOW-E玻璃膜系结构中较复杂的一种，是高级LOW-E玻璃。它突出了玻璃对太阳热辐射的遮蔽效果，将玻璃的高透光性与太阳热辐射的低透过性巧妙地结合在一起，与普通LOW-E玻璃比较，在可见光透射率相同的情况下具有更低太阳能透过率，遮阳效果相当于普通LOW-E玻璃加活动外遮阳设备。高强度高气密性铝合金隔热断桥高档窗TheHouse国际花园使用的木铝（断桥隔热）复合窗的户内部分是美观、豪华，具有优异的抗风压、水密、气密、保温和隔声性能，开启方式灵活多样，并配以知名品牌高强度五金配件、良好的密封橡胶条等，保证窗体耐老化性能和开启的灵活性，延长其使用寿命。奢侈更多体现在内在。倒置式高强度耐久屋面保温体系倒置式屋面是将防水层置于保温层之下，让防水层获得充分的保护，使其表面温度变化幅度明显减小，避免防水层由于温度变化造成的破坏，同时使防水层免受紫外线照射，外界或人为撞击的破坏，给建筑物提供良好的防水保温功能。倒置式屋面不需要增设排气孔使施工变得简单，且不受气候的影响，是当前最理想的屋面保温系统。顶层聚氨酯发泡板保温层聚氨酯发泡板是目前国际公认最好的建筑隔热材料，其导热系数低、耐荷性好、抗弯强度高、不吸水、不腐烂、不虫蛀鼠咬、阻燃性好、耐温范围大。在TheHouse中的应用更好地保证了曲线屋面的结构保温性能。变频风机新风系统为保证良好的室内空气品质，提供绿色健康的居住环境，TheHouse国际花园采用独立新风及机械排风系统和纳米光催化净化技术。它能够将室内的各类污染气体和细菌进行彻底的净化，将其分解成CO2和H2O等无机无害