世联XXXX年成都中粮·香榭丽都项目竞品户型分析报告

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。2019/9/62019/9/6竞品户型分析报告谨呈中粮地产！本报告是严格保密的。1竞品产品研究2项目产品分析3项目产品问题分析4项目产品建议目录：本报告是严格保密的。竞品锁定锁定标准：区位可比性，西南二环；占位可比性，高端项目；产品面积段，130-250㎡产品可比性，电梯豪宅项目；销售周期，未来1-2年内；品牌可比性，一线发展商。A、中粮·香榭丽都开盘时间：2011年5月；占地面积：31.5亩；目前销售情况：待售。D、交大归谷国际社区开盘时间：2010年11月；占地面积：40亩；目前销售情况：在售。F、誉峰开盘时间：2010年4月；占地面积：280亩；目前销售情况：在售。E、中海城南一号开盘时间：2008年11月；占地面积：173亩；目前销售情况：在售。B、蓝光·公馆1881开盘时间：2010年11月；占地面积：60亩；目前销售情况：在售。C、置信丽府开盘时间：2009年9月；占地面积：103亩；目前销售情况：在售。本报告是严格保密的。项目分析开发商置信地产&基汇资本地址二环路丽都路物业类型普通住宅、商铺建筑形态高层面积120—300㎡物业管理置信物业户型层高3.05米。创新“主卧区”设计，五星级入户大堂。配套100亩丽都公园，纽约中央公园园林，欧洲商业步行街，星级酒店，豪华会所，会所包括恒温游泳池、室内壁球馆、意境高尔夫练习场，养身瑜伽，美容SPA，健身房，红酒坊，雪茄吧。智能系统直饮水（软水）系统、中央空调系统、地暖（精装）系统、同层排水系统；中空断桥玻璃、指纹密码锁、刷卡入户系统；可视对讲机、远程控制智能安防系统。中央空调选用美国约克空调，纳米级二氧化钛健康空气杀菌技术。置信·丽府项目概况本报告是严格保密的。5A户型约170—180㎡，四室两厅双卫客厅开间4.8米；动静分区并线；房屋方正，利于家具摆放；可变空间面积大，可改装为书房创新主卧区，带衣帽间、卫生间。。项目分析产品分析本报告是严格保密的。6C户型约150—155㎡四室两厅双卫动静分区；生活私密性强；赠送空间面积大；房屋方正，利于家具摆放；创新主卧区，衣帽间、卫生间齐备。项目分析产品分析本报告是严格保密的。7D户型约125—130㎡三室两厅双卫，丽府开盘最畅销户型项目分析产品分析动静分区；生活私密性强；赠送空间面积大；房屋方正，利于家具摆放；创新主卧区，衣帽间、卫生间齐备。本报告是严格保密的。面积明细统计项目分析户型套型建面（㎡）客厅一（㎡）书房一（㎡）主卧（㎡）次卧一（㎡）次卧二（㎡）厨房（㎡）餐厅（㎡）卫生间（㎡）主卧卫生间可变空间（㎡）阳台生活阳台设备平台D三室两厅两卫125-13018.916.4149.413.87.65.37.52○○E四室两厅两卫140-14518.99.617.615.17.713.57.68.89.23○○F四室两厅两卫145-15018.512.616.814911.25.85.3102○○K四室两厅两卫150-15521.212.519.91410.119.25.979.92○○C四室两厅两卫150-15516.216.413.313.98.910.86.75.313.92○○B四室两厅两卫155-16521.613.220.215.98.412.65.26.113.52○○A四室两厅两卫170-18023.527.214.517.68.414.175.813.22○○A1五室两厅两卫底跃1702522.329.414.910.98.413.57.35.663.32○○丽府户型设计特点：套房式设计动静分区明显，强调户型的功能性和附加值，但对于产品的尺度显的较为平庸本报告是严格保密的。开发商蓝光和骏置业投资商蓝光集团普凯投资地址高新区神仙树盛和三街宜家附近物业类型普通住宅、商铺建筑形态高层总户数684占地面积60亩建筑面积21.9万平米容积率3.8车位比例1：2物管公司蓝光嘉宝物业物管费4元/㎡开盘时间2010年8月底面积180—400㎡，主力面积180—220㎡交房状况精装修装修情况5000元/㎡装修标准销售报价1.6万—2万元/㎡销售代理蓝光和中原项目分析蓝光·公馆1881项目概况本报告是严格保密的。户型方正；主仆分区明显，保姆房带独立电梯入户，主客活动区分离，私密性较强；主卧套房式，带豪华卫生间；A型建筑面积约180㎡，5室2厅3卫，带独立保姆房项目分析产品分析本报告是严格保密的。B型：建筑面积约220㎡，4室2厅5卫，带独立保姆房项目分析户型方正；主仆分区明显，主客活动区分离，私密性较强；主卧套房式，带豪华卫生间；设置保姆房且主仆独立入户产品分析本报告是严格保密的。项目分析C型：建筑面积约280㎡，4室3厅4卫，带独立保姆房户型方正；主仆分区明显，主客活动区分离，私密性较强；主卧套房式，带豪华卫生间,配桑拿房。产品分析本报告是严格保密的。面积明细统计项目分析户型套型建面（㎡）客厅一（㎡）书房一（㎡）主卧（㎡）次卧一（㎡）次卧二（㎡）厨房（㎡）餐厅（㎡）卫生间（㎡）主卧卫生间多功能房阳台生活阳台设备平台A5室2厅3卫18034.569.636.1618.156.59.412.964.810.122○○C5室2厅3卫28062.8711.3830.323.0418.866.519.924.964.513.233○○1881户型设计特点：设置保姆房且主仆独立入户，强调户型的舒适度和尊崇感，但整个生活动线混乱，动静分区不明显本报告是严格保密的。成都誉峰项目位置天府新城核心政务区占地面积280亩（2期开发）综合容积率2.39建筑面积110万平方米（商业40万方）面积区间一期一批次180-250内部配套2栋超甲级写字楼、1栋超五星级酒店w酒店，1栋服务式公寓、7万方奢侈品旗舰店车位1：1.2装修标准6000元/㎡产品亮点开间8米以上的客厅360㎡户户天际泳池10万/株亚热带海藻树200多个原创雕塑园林设计单位国际著名景观设计公司Bensley（宾士纳）室内设计单位香港梁志天室内设计工作室项目分析誉峰项目概况本报告是严格保密的。15180平米四室三厅三卫项目分析产品分析动静动静分区，私密性好；可入坐宽观景阳台景观功能；8.4米宽阔横厅设计；门厅酒柜设计玄关；保姆房，单独入户，主佣分区；多功能房设计，功能结构更完善本报告是严格保密的。誉峰245平米五室三厅四卫项目分析产品分析动静动静分区，私密性好；可入坐宽观景阳台景观功能；8.4米宽阔横厅设计；门厅酒柜设计玄关；保姆房，单独入户，主佣分区；多功能房设计，功能结构更完善本报告是严格保密的。面积明细统计项目分析户型套型建面（㎡）客厅一（㎡）客厅二（㎡）主卧（㎡）次卧一（㎡）次卧二（㎡）保姆房（㎡）厨房（㎡）餐厅（㎡）卫生间（㎡）主卧卫生间阳台生活阳台设备平台J2四室三厅三卫18034.318.928.913.513.5411.521.95.88.71○○A2四室三厅四卫20032.520.827.32415.23.814.522.86.310.51○○B1五室三厅四卫22035.622.328.221.814.810.827.518.76.113.72○○D3五室三厅四卫24539.724.228.420.614.311.52818.65.714.52○○F1五室三厅五卫36048.82629231612.52815.66.3153○○誉峰户型设计特点强调户型的舒适度和尊崇感，整个生活动线设计合理，动静分区明显，在照顾产品的功能性同时兼顾了产品的舒适性，但在产品观景效果上表现一般本报告是严格保密的。项目名称中海城南一号项目地址高新区锦程大道199号开发商中海振兴物业发展有限公司物业形态高尚住宅总占地115213平方米总建面413603平方米总栋数（住宅）16栋总套数2049户绿化率70%容积率2.85面积区间90-330车位比1：1物管费（元/月）3开盘时间2008.11.29交房时间一期预计2010年10月交房交房标准清水项目分析中海·城南一号项目概况一期二期本报告是严格保密的。双入户设计，人流分区；超大空中花园，引入大面积开放式空间；客厅、餐厅、厨房皇家礼仪式空间对称；主卧套房、客厅、次卧室飘窗设计，全景生活尽现。项目分析产品分析B户型建筑面积：约159㎡三房两厅两卫本报告是严格保密的。双入户设计，人流分区；超大入户花园，可与相邻客厅联通；生活阳台、储藏间，各自独立，动静分区；主卧带270度观景休闲厅。项目分析产品分析C1户型建筑面积：约185㎡四房两厅两卫本报告是严格保密的。双入户设计，人流分区；超大入户花园，可与相邻客厅连通；生活阳台、储藏间，各自独立，动静分区；主卧套房设计，并带270度观景休闲厅。项目分析产品分析C2户型建筑面积：约186㎡四房两厅两卫本报告是严格保密的。双入户设计，人流分区；双套房设计，且面向皇家园林景观；主卧套房玄关入室，卧室、270度观景休闲厅、书房、衣帽间、卫生间联动一体；中西双厨，早餐厅、正餐厅分开；保姆房、生活阳台独立，主仆分区。产品分析项目分析D1户型建筑面积：约240㎡四房两厅四卫两厨本报告是严格保密的。面积明细统计项目分析户型套型建面（㎡）客厅一（㎡）书房一（㎡）主卧（㎡）次卧一（㎡）次卧二（㎡）次卧三（㎡）厨房（㎡）餐厅（㎡）卫生间（㎡）主卧卫生间阳台生活阳台设备阳台B3室2厅2卫15928.3216.3812.8611.17.9212.3754.962○○C14室2厅2卫18528.569.1521.8417.829.158.62514.946.57.53○○D14室2厅2卫24034.178.123.9418.81913.6914.424.2858.12○○D24室2厅4卫25334.179.323.9414.5212.9514.424.5568.13○○城南一号户型设计特点：动静分区明显，注重产品的观景效果，但产品无明显两点对处于一线豪宅价格城南一号来说产品设计较为平庸本报告是严格保密的。项目分析交大·归谷国际社区项目概况开发商成都弘里置业有限公司地址武侯武阳大道（丽都花园旁）占地面积40亩总户数515户容积率2.80建筑类别板楼小高层装修状况精装修物业公司成都弘里置业物业顾问尺度兴业地产项目规划100-220平方米板式洋楼周边及自身资源丽都生活圈核心配套项目名称交大归谷本报告是严格保密的。25项目分析C1型产品面积为139.36㎡，三室两厅双卫户型方正；动静明显，干湿分区，板式结构；主卧套房式，带衣帽间，卫生间；产品分析本报告是严格保密的。项目分析A1型产品面积为165.59㎡，4室2厅2卫户型方正；动静明显，干湿分区，板式结构；超大开阔横厅，采光观景效果一流；主卧套房式，带衣帽间，卫生间；产品分析本报告是严格保密的。项目分析A2型跃层，产品面积为219.71㎡，5室3厅3卫户型方正；具备豪华会客厅，主客活动区分离，私密性强；客厅挑高6米；主卧套房式；带超大露台。产品分析本报告是严格保密的。户型套型建面（㎡）客厅一（㎡）客厅二（㎡）书房一（㎡）主卧（㎡）次卧一（㎡）次卧二（㎡）厨房（㎡）餐厅（㎡）卫生间（㎡）主卧卫生间阳台生活阳台设备阳台C13室2厅2卫139.3624.277.6521.0215.128.1612.4186.62○○A14室2厅2卫165.592310.5323.4614.588.9712.488.196.32○○C2跃4室2厅2卫184.515.5821.0215.1214.6211.712.36.186.93○○A2跃5室3厅3卫219.7118.0619.810.5323.461811.78.1911.76.36.32○○面积明细统计项目分析交大归谷户型设计特点：动静分区明显，整个开间尺度更趋近于一般改善性需求，由于突出的是产品科技型含量在整个户型上显的较为平庸，实际使用2.8米的层高显的比较压抑本报告是严格保密的。项目分析户型分布统计通过对五个项目去化面积段的比较，价格处于一线豪宅类产品的项目1