东原1891商业项目整体推介书

东原·1891项目商业推介书1、蓬勃发展的重庆经济2、项目位置及周边环境3、项目介绍及定位4、项目商家情况简介5、开发商简介1、蓬勃发展的重庆经济重庆-国家五大区域中心城市•2010年，国家城乡建设部编制的《全国城镇体系规划》中，重庆与北京、天津、上海、广州一起，被确定为国家五大中心城市。•《全国城镇体系规划》中的国家5大中心城市，重庆被国家定为长江上游地区的经济中心；•唯一的内陆港口型全国中心城市。见证重庆未来重庆-西部大开发新十年规划的重点•2010年是实施西部大开发战略10周年。经过10年不懈努力，西部大开发取得了举世瞩目的巨大成就。•西部大开发第一个10年取得了良好开局、打下了坚实基础，第二个10年将成为承前启后、深入推进的关键时期。•作为“十二五”时期经济社会发展的重大任务，进一步完善扶持政策，进一步加大资金投入，进一步体现项目倾斜，以更大的决心、更强的力度、更有效的举措，推动西部地区经济社会又好又快发展，为我国发展开拓新的广阔空间。•重庆作为西部大开发的重点城市，会更快更好更强的持续发展。见证重庆未来高速发展的成渝经济区•成渝经济区，是西部地区经济最发达、经济密度最高的地区。区域经济密度是全国平均水平的3.2倍，是西部地区平均水平的14倍。•2011年3月1日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过成渝经济区规划。将成为中国未来经济增长第四极。•成渝经济区已列为国家重点开发区，由国家编制成渝经济区发展规划，成渝经济区建成继长三角、京津豫、珠三角之后的中国第四个经济区域。•成渝经济区包括重庆31个区县和四川15个市，区域面积20.6万平方公里，人口9840.7万，GDP总量约1.58万亿元。。•目标：全国最强区域之一：成渝经济区的发展目标，到2015年，建成西部地区重要的经济中心，地区生产总值占全国的比重达到6.5％，城镇化率达到52％。到2020年，成渝经济区区域一体化格局基本形成，成为我国综合实力最强的区域之一。人均地区生产总值达到4.7万元，城镇化率达到60％。•定位：全国重要增长极：全国重要的经济增长极，建成以重庆、成都为核心的西部地区综合实力最强区域；西部地区重要的产业集聚区，打造国家重要的现代农业基地，形成若干规模和水平居全国前列的先进制造和高技术产业集聚，建设体系健全、辐射西部的现代服务业基地。•发展“双核五带”：重庆发展核心，包括重庆主城九区，打造经济繁荣、社会和谐、环境优美的国际大都市，将建设沿长江发展带、成绵乐发展带、成内渝发展带、成遂渝发展带、渝广达发展带，大力发展现代服务业。见证重庆未来两江新区-重庆加速腾飞的动力•重庆，地理条件确实相当独特：长江和嘉陵江在重庆交汇，用水条件在内陆地区得天独厚，长江水道带来的运输优势，一度让重庆成为西南地区的经济重镇，货物集散地和商业中心、制造业中心、金融中心和外贸中心，也成为整个西南地区通向中原腹地和沿海地区的咽喉。•重庆市目前正全力推进的“两江新区”将从960平方公里扩充至1187平方公里，并称这个“中国第三区”获批后，将被赋予20年自主财政期。•“两江新区”立足重庆，服务大西南、依托长江经济带，形成‘一门户两中心三基地’”，即西部内陆地区对外开放的重要门户、长江上游地区现代商贸物流中心、长江上游地区金融中心、国家重要的现代制造业和国家高新技术产业基地、内陆国际贸易大通道和出口商品加工基地、长江上游的科技创新和科研成果产业化基地。•“两江新区”定下的发展目标是，到2012年，进出口力争达到300亿美元，利用外资超过60亿美元，引进世界500强达到200家，利用内资达到2000亿人民币，集装箱吞吐能力达到500万标箱。•预计截止2020年,两江新区的工业总产值有望实现1万亿以上,从目前重庆市8000亿的工业产值规模上看,未来两江新区的产值规模相当于再造一个重庆。见证重庆未来双保税区、助推重庆发展y2008年12月，国务院正式批复同意设立重庆两路寸滩保税港区，这是我国内陆地区首个保税港区，也是第一个采取“水港＋空港”的保税港区。滩保税港区采取“水港＋空港”的模式，即在以寸滩港为核心的水港保税港区和以江北国际机场为核心的空港保税港区的8.37平方公里内，分三期在2015年全部建成，辐射区域总面积约100万平方公里。寸滩保税港区重点拓展港口作业，空运服务、对外贸易、出口加工、商品展示、保税多式联运和金融、商贸服务七大业务功能；y2010年3月，国务院正式批复设立西永综合保税区。西永保税区依托西永微电园高科技项目集群,侧重保税加工,为全球电子信息类企业在渝落户、发展,提供全面的平台服务。目前，重庆西永综合保税区内已经有思科、惠普、富士康、英业达、广达等一批IT巨头入驻。西永综合保税区将建成年产2000万台的笔记本生产、研发基地；y“内陆开放高地”为目标的重庆,将从此迈入“双核”驱动时代:东边的两路寸滩保税港区,依托水港、空港,侧重保税物流,辐射本地及周边省市；西边的西永综合保税区,依托西永微电园高科技项目集群,侧重保税加工,为全球电子信息类企业在渝落户、发展,提供全面的平台服务。见证重庆未来重庆2010年GDP增长17.1%2010年GDP达到7890亿元•重庆地方财政一般预算收入同比增长近五成，城乡居民收入增速达两位数以上。得益于经济快速增长，重庆农民人均现金收入1557元，同比增长12.6%；城镇居民人均可支配收入5216元，同比增长10%。•2010年，重庆市地区生产总值GDP总量为7890亿，增速达17.1%。增速全国第二、西南第一。比现排在第一位的天津仅低0.3个百分点。见证重庆未来环渤海西南珠三角长三角重庆成都上海深圳北京重庆——西中国的核心驱动引擎之一四大经济圈带动我国经济快速平稳发展，作为新兴的经济区，西南经济带是我国中西部地区的重要增长极，按照重庆2020年发展规划，重庆的发展目标是成为中国长江上游的经济中心。总面积:82,400平方公里主城区主要城镇1.渝中区10.万州2.江北区11.涪陵6.大渡口区15.黔江7.渝北区25其它城镇8.巴南区3.沙坪坝区12.江津4.南岸区13.永川5.九龙坡区14.合川9.北碚区123456789101112131415123456789101112131415重庆——中国特大型城市，典型的城乡双元结构城市发展重庆将成为继三角，珠三角，环渤海三大经济区之后第四个具备增长极条件的区域，发展前景看好重庆城市概述：重庆的城市地位：重庆，在西部最靠东不部，是承东启西，承南到北，是内陆铁路，水路，公路枢纽1997年重庆成为直辖市，至2007年已成为一个管辖九区十二县，人口超过3，000万的大城市经济总量居西部之首，2008年GDP总量为5，097亿元2009年GDP为6，529亿元。2010年，GDP总量达7，890亿元，增长迅速。重庆的城市发展前景：重庆是中国最新的“经济特区”：重庆是继中上个世纪80年代深圳经济特区，90年代上海浦东新区，21世纪初得滨海新区之后，国家重点扶持的城乡统筹发展综合改革试验区根据特区规划，重庆将成为长江上游的经济中心，西部地区的重要增长极和统筹城乡发展的直辖市重庆现有5条铁路线，按照规划未来还会新增6条高速铁路线，重庆正在成为西部的交通枢纽，在西中国的地位领导地位将进一步巩固。城市发展重庆高速网建设，围绕二环八射的规划开展，目前二环线已基本建成通车，内环收费站统一外移，市内各区县的经济紧密度进一步加强。城市发展重庆共有十条条轨道交通线，九条轨道交通线，一条环线。其中已建成2号线，目前动工修建1号线、3号线和6号线。城市发展重庆的地形特点决定了其空间结构不同于一般平原型城市的“同心圆”或“方块状”，未来空间结构将呈现“一城五片，多中心组团式”特征，主城区划分为5个片区、16个组团和6个独立功能区。市域空间结构都市区城市中心主要指中央商务区（CBD），由江北城、解放碑、弹子石及南滨路滨江地区组成。城市副中心除已有的沙坪坝、观音桥、杨家坪、南坪以外，另外建设西永和茶园。由此形成“一个中心，六个副中心”的格局。城市发展GDP14881603176619902273269330713492411287731016811784136581583050996529789015.9%14.3%7.6%8.5%9.0%10.3%11.4%12.2%11.5%12.2%15.6%14.9%02000400060008000100001200014000160001800020000199920002001200220032004200520062007200820092010201120122013201420150%2%4%6%8%10%12%14%16%18%GDP(亿元)增长率1999-2015年重庆市GDP增长情况数据来源：重庆市统计年鉴城市实力稳步增长，高于全国平均增速，2012年进入万亿俱乐部行列。根据最新政府公布数字，2009年虽然面临全球金融危机冲击，中国内地经济增长依然保持了强劲的走势，重庆GDP继续高增长，同比增长14.9%，增速超过2008年，GDP值达到6529亿元，2010年，重庆市地区生产总值GDP总量为7890亿，增速达17.1%。增速全国第二、西南第一。比现排在第一位的天津仅低0.3个百分点。根据复合增长率推算，未来两年重庆GDP增长仍将维持在14%以上的水平，在2012年超过万亿水平。这一增长幅度在全国大型城市中是非常难得的，重庆的经济能量将日益巨大。52071098235818415854828056053123161466018025231842660030851561662197052809196243.8%16.1%14.1%18.9%14.7%13.4%10.7%7.9%23.0%19.0%28.6%12.1%010000200003000040000500006000070000199920002001200220032004200520062007200820092010201120122013201420150%5%10%15%20%25%30%35%人均GDP(元)增速人均GDP2009年人均GDP突破2万元大关，人们消费实力进一步增强；2010年，人均GDP达到4000美元（约合26600元）。重庆人均GDP近三年来成加速上涨的态势，2009年更是同比增长28.6%，创近年来的最高值。未来五年的复合增长率将继续维持在16%以上的水平，个人财富的增长幅度较快，作为西南地区的重要经济领跑城市，可以预见在未来10年重庆的个人财富增长仍将保持较高的速度，这必将带动个人消费能力的快速提升，对房价的支撑作用也将更为坚实，而商业地产的消费市场培育将更具潜力。1999-2015年重庆市人均GDP增长情况数据来源：重庆市统计年鉴社会消费品零售总额3674418847745443121666714041661206424792827322372078285493510687.7%13.8%14.3%9.5%9.1%8.7%7.9%24.3%18.4%18.6%14.0%15.4%0100020003000400050006000199920002001200220032004200520062007200820092010201120122013201420150%5%10%15%20%25%30%社会消费品零售总额（亿元)增长率数据来源：重庆市统计年鉴1999-2015年重庆市社会消费品零售总额增长情况消费品市场活跃，市场明显加速扩容，预计至2013年突破4000亿元。随着生活水平不断提高，人们的消费能力日益增强，纵观重庆10年来社会消费品零售总额的梯级增长，可以明显看到市场容量加速扩张的明显趋势，重庆零售市场正驶入快车道。根据平均增长率13.7%来推算，至2013年重庆的消费品零售总额将突破4000亿元，未来四年，每两年将增加1000亿的市场规模。根据2009年官方公布的最新数据，重庆在西部核心城市中社会消费品零售总额排名首位，远高于邻近