东港奥博休闲中心建设项目

东港奥博休闲中心建设项目环境影响报告书（简写本）车站大道神力大厦4幢7楼-1-联系电话:[phone]东港奥博休闲中心建设项目环境影响报告书（简写本）温州市环境保护设计科学研究院Wenzhouenvironmentalprotectiondesign&researchinstitute国环评证乙字第2014号二OO九年八月东港奥博休闲中心建设项目环境影响报告书（简写本）车站大道神力大厦4幢7楼-2-联系电话:[phone]工程概况1.1项目基本情况项目名称：东港奥博休闲中心建设项目建设性质：新建建设单位：温州奥博置业有限公司总投资：18989.16万元项目选址：洞头县东沙港东南部1.2总平面布置(1)规划用地布局本项目地块不规则，地块东北侧为经营酒店用地、别墅式度假屋用地。(2)规划路网和交通设施布局。本休闲中心为了更多的建筑用地，地块采用尽端道路系统，在北面设有一个机动车出入口，车辆由城市道路进入本休闲中心后开行不到100米即直接进入地下车库。一条10米宽的滨海大道由北向南到达防波堤，所有的次级道路有主干道发散并连接所有的游艇住宅和企业会所，所有游艇住宅均设有停车库。(3)规划场地布局1、本方案设计通过对山体高差的处理，使前后排游艇位宅形成台地式错层布置，保证每栋位宅均拥有充足的观海面，而且每栋位宅均带有家庭游泳池，使内外水景交相呼应。2、设置每栋别墅式度假屋的标志、雕塑、花坛、喷泉、假山等，加强场所的人文尺度，增加居住者对本休闲中心的归属感。3、通过对北侧入口的山体改造，将酒店的客房建筑抬高是每一个客房都能看到大海，并规划设计一个山顶游泳池和网球场，增加酒店的特色。（4）建筑设计酒店与俱乐部巧妙的安排在一起，以最佳的第一形象矗立在基地接市政道路的主入口。酒店由两个体块组成。主入口一边是酒店的公共部分和俱乐部的综合体。酒店的公共部分共六层。一到四层主要包括大堂、宴会厅、餐厅、会议室；五、六层是客房。餐厅与宴会厅可接纳500人用餐。俱乐部一到三层分别是大堂和商店、东港奥博休闲中心建设项目环境影响报告书（简写本）车站大道神力大厦4幢7楼-3-联系电话:[phone]餐厅、会议、美容和运动馆。这个综合体最特别的是两者之间共同拥有一个用于游艇展示的共享空间。这个空间是六层通高，并且是通透的，游艇可以遵循竖向的轨迹三维展示。让所有方位的人都可以轻松观赏游艇这个主题展品。地下室分为两个部分，一部分是设备用房，另一部分是车库。车库可以作为平战结合的人防工事。酒店的另一个主要的功能部分——客房，在北面靠内海的位置，共12层。地下四层主要是服务空间，包括设备用房、地下车库等。地上8层主要是客房及为客房服务的一些辅助空间，如泳池、SPA等。客房共162间，客房基本朝西南，获得最佳的日照与山景、海景。酒店还有一部分是独立式的度假酒店。这一部分分布在一个个高差不一的台地上保证每栋有美丽的自然景致。游艇住宅建筑户型丰富，满足不同喜好的人的需求。大多朝向以朝西南向为主，背山面海，获得最佳的景观视觉效果1.3项目构成本工程项目总征地面积99891m2,其中通过土地招拍挂征地95751m2，后期补征边角维修服务用地4140m2。本工程项目包括度假游艇住宅57栋，共37580m2住宅相关配套用房750㎡，度假酒店20栋，面积9160㎡，集中式酒店37465㎡，维修服务用房共计4670㎡等，总建筑面积89625㎡，酒店能提供162间客房及同时容纳500人就餐。其主要技术经济指标见下表。表2.3-1总经济技术指标项目名称单位（㎡）总用地面积99891计入容总建筑面积89625其中酒店建筑面积46625维修面积4670游艇住宅面积38330不计入容积率建筑面积（酒店地下车库及设备用房建筑面积）8900地下室人防面积5950酒店停车数147其酒店地下停车位数113辆东港奥博休闲中心建设项目环境影响报告书（简写本）车站大道神力大厦4幢7楼-4-联系电话:[phone]中酒店地上停车位数34（含4辆大巴）游艇泊位数300容积率0.897绿地率33.5%建筑密度28%备注：表2.3-2度假住宅区经济技术指标项目名称单位（㎡）总用地面积46697.5总建筑面积38330其中住宅建筑面积37580物业用房建筑面积266瓶组站建筑面积24变配电等配套用房建筑面积400公厕60容积率0.821绿地率33%建筑密度29.9%备注：表2.3-3酒店会所经济技术指标（旅馆业用地）项目名称单位（㎡）总用地面积42386.7计入容积率建筑面积46625其中集中式酒店建筑面积37465度假酒店建筑面积9160不计入容积率建筑面积（酒店地下车库及设备用房建筑面积）8900地下室人防面积5950酒店客房数162间营业餐厅500座员工餐厅300座酒店停车数147辆其地上停车位数34（含4辆大巴）东港奥博休闲中心建设项目环境影响报告书（简写本）车站大道神力大厦4幢7楼-5-联系电话:[phone]中地下停车位数113辆容积率1.1绿地率35%建筑密度27.50%备注：1.4公用工程1.4.1给排水(1)给水1、水源本休闲中心为新建工程，采用城市自来水管网作为基地给水来源。由新城大道上的市政自来水管网引入两条给水管,共二路。在休闲中心主要道路下敷设，构成室外环网，供休闲中心生活及消防用水。具体位置由自来水公司确定。2、生活给水系统供水方式休闲中心内所有度假区住宅及企业会所的一～二层、地下汽车库、及绿地浇洒、道路冲洗和商业部分直接采用城市自来水管网供水，供水方式下行上给；水表分设。休闲中心内所有酒店及俱乐部采用水池-变频恒压泵组供水方式,供水方式下行上给，生活水池容积按最高日用水量的30%考虑。3、生活水池、水泵房设置在该地块酒店地下车库设两座水泵房。地下汽车库内的水泵房中设置生活水箱和消防水池各一座。设置两套生活变频泵；一套生活变频泵供给酒店区生活用水，另一套生活变频泵供给别墅式度假屋及企业会所生活用水。(2)排水1、生活污废水排放量:污废水量按生活用水量的80%计。2、排水体制：室外排水系统采用雨、污水分流设计。室内排水均采用污、废水分流制，卫生间排水排入污水立管，盥洗排水及厨房用水排入废水立管，底层污、废单独排出。酒店地下室、水泵房的集水坑均设潜水泵二台（一用一备），潜水泵将集水坑废水排至室外检查井。地下汽车库设置沉砂隔油池，上清液经潜污泵提升后排出。东港奥博休闲中心建设项目环境影响报告书（简写本）车站大道神力大厦4幢7楼-6-联系电话:[phone]供热采用燃油锅炉，给排水热水由大容量热交换器制取，相应配置热水泵。1.4.3空调度假住宅区、物业用房的每个房间及客厅由电气专业设置空调专用插座，预留电源，空调器由住户自理。空调凝结水统一排放，室外机设置位置注意通风良好，并适当遮蔽。酒店及俱乐部采用商用多联机（VRV）系统，室外机设置于屋面；各个客房设置分体式空调器。1.4.4供配电各单体供电电源进线柜前侧由供电部门负责设计施工。拟建10KV变配电所两座，休闲中心内各单位负荷的电源均由10KV变配电所以380／220V三相四线电缆直接埋地或排管敷设，供至各单位的配电间。自备柴油发电机作为停电时的电源，位于地下室内。1.4.5通风设计(1)酒店及俱乐部厨房设置土建排风竖井排油烟。厨房烟气经油烟净化器处理后高空排放。(2)卫生间优先考虑外窗自然通风，无外窗的卫生间设置通风竖井排至屋面。(3)地下汽车库设置机械排风排烟系统，排风排烟系统按防火分区设置，合用风管，发生火灾时排风系统可切换成排烟系统。(4)地下汽车库根据规范要求设置清洁式通风、虑毒式通风与隔绝式通风。(5)燃气瓶组间设置平时通风、事故通风系统。(6)酒店建筑的电梯机房在外墙上设置排气扇排风。1.5项目总投资和建设期限本项目投资18989.16万元（2772.14万美元），由温州奥博游艇有限公司自筹。预计建设期限为2009年至2011年，总工期为2年。东港奥博休闲中心建设项目环境影响报告书（简写本）车站大道神力大厦4幢7楼-7-联系电话:[phone]水环境影响评价2.2.1污染源本项目的污水主要为生活污水和餐饮废水。废水日最大产生量为175.5t/d，年产生量为27651.1t/a，COD产生量为11.5t/a，BOD5产生量为3.9t/a，NH3-N产生量为0.8t/a，油类产生量为0.1t/a。2.2.2废水收集及处理系统本工造在竣工时间早于东沙片区接管完成时间，本项目的废水需处理达到《城市污水再生利用城市杂用水水质》（GB/T18920-2002）中冲厕和绿化标准后自行消纳。本工造在竣工时间晚于东沙片区接管完成时间，本项目污水处理达到《污水综合排放标准》中的三级标准后，通过污水管网纳入城南污水处理厂。地下汽车库设置沉砂隔油池，上清液经潜污泵提升后排出。游泳池用经处理后循环使用，循环周期为6小时。由于本项目产生的废水不排入东沙港海域，因此不会对东沙港海域的海水水质产生影响。3环境空气影响评价3.1地下车库汽车尾气地下车库高峰期时，汽车尾气中污染物排放浓度为CO：32.3mg/m3，NO：0.8mg/m3，THC0.6mg/m3。废气经竖井向屋顶高空排放，排放浓度均低于《大气污染物排放标准》（GB16297-1996）中新污染物二级排放标准。地下停车场室内空气质量满足《工作场所有害因素职业接触限值》（GBZ2-2002）中短时间接触容许浓度限值，因此，对周围环境影响不大。3.2油烟废气本项目酒店设有餐饮服务，其厨房排放的饮食业油烟，若处理不当，会对环境产生一定的影响。餐饮业油烟的成份十分复杂，这种油烟既有油脂、蛋白质及原料佐料在受热条件下进行物理化学反应产生的有机烟气，也有加热操作过程中液滴溅裂、油料物料分解、氧化、聚合的高分子化合物，因此存在的形态既有TSP，又有气体分东港奥博休闲中心建设项目环境影响报告书（简写本）车站大道神力大厦4幢7楼-8-联系电话:[phone]子的有机态污染物。测试发现，食用油加热到150～200℃时产生的气态污染物含有200多种化学物质，主要为不饱和烃类、饱和烃类、苯系物、多环芳烃、杂环化合物以及醇、醛等，其中的不少物质（如多环芳烃类等）为致癌物质，这些污染物若直接通过通风装置排入空气中，会污染环境，而且油烟味往往会导致周围居民的投诉上升，影响本项目的整体形象和品位的提高。本工程油烟废气在经过油烟净化器有效净化后，其排放口的油烟浓度能达到国家所规定的排放标准，把厨房油烟气对环境的影响控制在一定范围内。并且本项目的餐饮油烟通过油烟管道引至楼顶排放，由于排气量不大，经扩散后不会对附近敏感点产生大的影响。3.3燃油锅炉废气由于本项采用燃油锅炉供应热水，燃料为轻质柴油，柴油的热值为11000kcal/kg，含硫率为0.5%。本项目锅炉每年耗油170吨，折算每天耗油0.47t。根据计算烟气排放量为7250m3/d，SO2排放量为1.7gk/d，则SO2排放浓度233.4mg/m3对照《锅炉大气污染物排放标准》中的II时段排放限值，能达到排放标准，因此锅炉烟气污染物能够做到达标排放。本项目燃油废气经过烟囱引至高空，烟囱高度≥8m。由于燃油锅炉废气排放量较少，污染强度较低，且项目地处海岛，大气扩散条件优越。故本项目燃油锅炉废气经过大气扩散后对周围环境影响不大。3.4恶臭项目建成后，恶臭主要来自垃圾堆放点。只要及时清运垃圾，减少垃圾在堆放点的滞留时间，特别是夏季气温高，瓜皮果壳等有机成分较多时，更应科学安排垃圾收集和运出时间，必须做到垃圾当天收集，当天运出。该恶臭对周围环境不产生明显的污染影响。4声环境影响评价4.1交通噪声评价根据项目设计规划，项目设计地下停车位共有168个。项目营运期间，进出车库的车辆行车速度较慢。而在高峰期时，由于进入停车场的车流量大幅增加，可能造成车辆局部拥挤堵塞，车辆不停地怠速、加速和减速，进出车库的路边交通噪声值有时达到70～东港奥博休闲中心建设项目环境影响报告书（简写本）车