中和村地块三期经济适用房项目517

中和村地块三期经济适用房项目项目申请报告南京天得建设工程咨询有限公司二0一三年五月中和村地块三期经济适用房项目申请报告南京天得建设工程咨询有限公司项目名称：中和村地块三期经济适用房项目项目总投资：50523.87万元咨询单位：南京天得建设工程咨询有限公司资格证书：工咨乙11120060065项目组成员：总经理邓凡高级工程师国家注册造价工程师项目负责人石军国家注册咨询工程师国家注册造价工程师国家注册监理工程师国家注册一级建造师参加人员何光锐高级工程师国家注册咨询工程师陈根妹国家注册咨询工程师房蓉国家注册咨询工程师刘继军国家注册咨询工程师马敏国家注册咨询工程师中和村地块三期经济适用房项目申请报告南京天得建设工程咨询有限公司目录第一章总论......................................................11.1项目单位概况..........................................................................11.2项目建设单位概况..................................................................11.3编制依据.................................................................................11.5研究范围.................................................................................31.6编制原则.................................................................................3第二章项目建设的必要性..........................................62.1与拟建项目有关的发展规划....................................................62.2拟建项目与相关规划的符合性................................................62.3产业政策分析..........................................................................62.4行业准入分析.........................................................................6第三章资源开发和综合利用分析...................................103.2项目建设条件分析................................................................103.3选址结论...............................................................................11第四章建设规模与建设内容.......................................124.1建设规模...............................................................................12第五章建设方案.................................................145.1设计说明...............................................................................14第六章环境保护与职业安全卫生...................................246.1环境保护...............................................................................246.2职业安全与卫生....................................................................29第七章节能分析.................................................327.1用能标准和节能规范.............................................................327.2能源供应状况和能耗消耗状况..............................................337.3节能措施和节能效果分析.....................................................34中和村地块三期经济适用房项目申请报告南京天得建设工程咨询有限公司第八章项目管理、实施进度及招标.................................388.1项目建设管理........................................................................388.2实施进度计划........................................................................418.3招标......................................................................................41第九章投资估算与资金筹措.......................................439.1投资估算依据........................................................................439.2投资估算...............................................................................43第十章社会效益分析.............................................4710.1社会影响效果分析..............................................................4710.2社会适应性分析..................................................................4810.3社会风险分析......................................................................49第十一章结论与建议.............................................5011.1结论....................................................................................5011.2建议....................................................................................50第十二章附件.................................................52中和村地块三期经济适用房项目申请报告南京天得建设工程咨询有限公司1第一章总论1.1项目单位概况1.1.1项目单位概况项目名称：中和村地块三期经济适用房项目建设单位：南京奥体建设开发有限责任公司法定代表人：古国才注册地址：南京市建邺区梦都大街158号1.2项目建设单位概况南京奥体建设开发有限责任公司成立于2001年10月，为南京市河西新城区国有资产经营控股（集团）有限责任公司直属企业，注册资本3.5亿元人民币，房地产开发资质为壹级。公司拥有一支高素质的专业队伍，目前共有员工48人，其中本科以上学历34人，硕士研究生8人，中级以上职称35人，其中含高级职称8人。公司下设总工办、总经理办公室、财务部、开发部、工程部、投资审核部、物业部、设计部等部门，下辖南京奥体物业服务有限公司、南京博观置业顾问有限公司和无锡分公司。公司自成立以来，积极投身于河西新城区的开发建设，完成了河西新城区一期6400亩包括奥体中心主场馆1350亩建设用地的征地拆迁任务，为奥体中心顺利开工建设提供了保障。2003年初，为了迅速聚集河西地区人气并形成良好的城市景观，公司承担了奥体新城项目开发建设。奥体新城位于奥体中心北侧，占地面积85万平方米、建筑面积近120万平方米，约可为7000户居民提供住房。同时，奥体新城设有小学、幼儿园、邻里中心、公交枢纽站、加油站、大型商业等各项配套设施，是一个功能完备的城市中央居住区（CLD）。截至目前，已陆续建中和村地块三期经济适用房项目申请报告南京天得建设工程咨询有限公司2成交付清竹园、木樨园、翠杉园、丹枫园、海棠园、青桐园，在建紫薇园。2009年初，奥体公司承担了中和村经济适用房的建设任务，项目总建筑面积约90万平方米，幼儿园、小学、社区中心、商业设施等配套齐全，可改善9500多户中低收入人群的居住需求。2009年底，奥体公司成功摘得无锡新区鸿山地块，迈出异地扩张第一步。2010年，南京成功申办2014年青奥会以后，奥体公司承担了青奥村的建设任务。青奥村作为青奥会运动员竞技、居住、文化、商务、休闲、交流等活动的重要场所，总建筑面积约46万平方米，包括运动员村、国际小学和幼儿园，运动员村在赛会期间为运动员提供住宿及配套服务，国际小学和幼儿园将作为文化教育交流场所。近年来，奥体公司围绕培养企业核心竞争力，努力打造精品住宅，树立企业品牌形象。奥体公司2002-2004年度连续三年被市政府评为城市建设立功单位，2005年获南京市民“满意房地产开发企业”、“迎接十运会，建设新南京”有功单位、市级青年文明号、重合同守信用企业等称号。公司建设项目奥体新城得到会各界的普遍好评，2004年8月份被省建设厅评为“江苏优秀住宅金奖”，2008年8月份通过建设部2A级住宅性能认定，2008年11月份获“广厦奖”，2012年4月，清竹园小区荣获“全国物业管理示范住宅小区”荣誉称号。1.3编制依据1.《建设项目经济评价方法及参数》2.《建设项目经济评价案例》3.《中华人民共和国城市规划法》4.《江苏省城市规划管理技术规定》5.《城市用地分类与规划建设用地指标》6.《建设项目环境保护管理条例》中和村地块三期经济适用房项目申请报告南京天得建设工程咨询有限公司37.《中华人民共和国环境保护法》8.《中华人民共和国消防法》9.项目建设单位提供的相关资料10.南京市“十二五”规划11.《南京市城市总体规划》12.南京奥体建设开发有限责任公司委托南京天得建设工程咨询有限公司编制该项目申请报告的协议书。1.4研究范围本报告主要对南京奥体建设开发有限责任公司拟建的“中和村地块三期经济适用房项目”的建设条件、必要性、选址、规模、投资估算等诸方面可行性作出分析。研究范围包括：1、项目建设必要性2、项目选址3、项目建设规模和内容4、建设方案5、环境保护和职业安全卫生6、节能7、组织机构与人力资源配置8、项目管理、实施进度及招标9、投资估算和资金筹措10、社会效益分析11、结论与建议1.5编制原则坚持客观、公正、科学、可靠的原则和实事求是的工作态度，力求做到中和村地块三期经济适用房项目申