修缮项目(防水及保护等)工程施工方案

XXXXXX建设工程有限公司1隆鑫澜天湖达沃斯、苏格兰小区——修缮项目工程施工方案XXXXXX编制单位：建设工程有限公司编制人：审核人：审批人：编制时间：201４年0３月XXXXXX建设工程有限公司2工程概况：..........................................................3一、达沃斯C区室外楼梯及楼梯栏板、入户平台..........................41、拆除部分.....................................................42、人工搬运除渣及人工清洗基层及用水泥砂浆点补凹凸不平处。.......43、返修施工.....................................................4A、恢复防水施工作法..........................................4B、面层施工..................................................5二、达沃斯C区楼梯上面开水间顶面防水处理............................51、拆除施工.....................................................52、恢复开水间顶板防水施工.......................................6三、达沃斯B区锅炉房整改及旁边管线改造..............................61、锅炉房整改...................................................62、锅炉房顶板防水及周边檐子抹灰收口施工.........................73、拆除施工.....................................................74、防水及保护施工...............................................75、锅炉房旁边管线改道及水篦子安装...............................86、管线改道.....................................................9四、达沃斯B、C区门房返修...........................................91、保护部分.....................................................92、拆除部分.....................................................93、人工搬运除渣及人工清洗基层..................................104、裂缝墙返修..................................................105、钢质门上口过梁施工..........................................106、抹灰........................................................117、地面石材恢复................................................11五、苏格兰屋面渗漏返修.............................................111、设置标示及保护部分..........................................112、拆除及保护部分..............................................123、人工搬运除渣及人工清洗基层..................................124、屋面返修....................................................13A、防水施工.................................................13B、盖瓦施工.................................................135、地面及周边恢复..............................................14六、工程难点、解决措施.............................................141、工程难点：..................................................142、解决措施：..................................................15七、安全施工措施...................................................161、安全组织管理................................................16八、文明施工措施...................................................191、对现场场容管理方面的要求：..................................202、对现场机械管理方面的要求....................................21九、保卫工作措施...................................................22十、消防措施.......................................................23附图...........................................................25XXXXXX建设工程有限公司3澜天湖房屋零星项目修缮方案工程概况：根据重庆隆鑫澜天湖地产有限公司要求对达沃斯小区及苏格兰小区已完工程出现的工程缺陷进行修缮：其主要原因为：苏格兰小区屋面漏水、达沃斯小区室外楼梯侧墙漏水、墙面面层装饰材料脱落；锅炉房未安装水篦子及管线布置零乱改造；门房墙面开裂及入户门无过梁等。1、本次修缮的项目主要分为：a）、对达沃斯已完工程漏水的处理：需拆除达沃斯C区室外楼梯及楼梯栏板、入户平台及开水间已完成石材铺贴、抹灰及涂料、已贴墙面文化石等工序，由于漏水导致室内外墙面抹灰（石材）、涂料脱落【C区C1-1栋～C1-13栋，共计13栋每栋6处室外楼梯及楼梯栏板、入户平台及开水间；C区C2-1栋～C2-3栋，共计3栋每栋4处室外楼梯及楼梯栏板、入户平台及开水间】；b）、对达沃斯未完工序及漏水的处理：需要对达沃斯B区锅炉房内已安装管线的墙面及顶棚作抹灰及刷白修缮，顶板作防水处理，锅炉房旁边管线改造及安装水篦子（原未安装）【B区B1栋～B20栋,共计20栋每栋1处锅炉房均需整改及旁边管线改造】；c)、对苏格兰屋面漏水的处理：XXXXXX建设工程有限公司4需拆除苏格兰小区所有的卧浆盖瓦屋面，以及恢复处理【共计204套家】；2、具体处理方法如下：一、达沃斯C区室外楼梯及楼梯栏板、入户平台1、拆除部分a、拆除梯步踏（立）面已贴石材；b、拆除楼梯一侧栏板（双面）抹灰；c、拆除楼梯一侧外墙已贴文化石（拆除高度500—800mm）；d、拆除楼梯上入户平台已贴石材；e、拆除楼梯上入户平台四周墙（立）面已完抹灰及外墙漆（拆除高度500mm）；f、拆除楼梯跑道底部已完抹灰及外墙漆；2、人工搬运除渣及人工清洗基层及用水泥砂浆点补凹凸不平处。1、人工转运200m内将垃圾集中；2、人工装建筑垃圾到运渣汽车上外运5KM人工卸渣；清理清洗基层。3、返修施工A、恢复防水施工作法a、楼梯跑道及平台周圈满刷1:1素水泥浆（施工范围平面满刷，平XXXXXX建设工程有限公司5面与立面相交处立面300mm高），待干后进行下一道工序；b、楼梯跑道及平台周圈（平面与立面相交处）平、立面先做一道乳化沥青冷底子油，3厚一布两涂聚氨酯且根部作加强防水油膏嵌缝（施工范围各300mm宽、高）；c、楼梯跑道及平台满做乳化沥青冷底子油一道、3厚一布两涂聚氨酯且根部作加强防水油膏嵌缝（施工范围平面满做防水，四周及阴阳角防水高度500mm）；d、1:2水泥砂浆保护层（25mm厚）；侧墙满挂耐碱玻纤网格布一道。B、面层施工a、用水泥砂浆对立面原已拆除部位（楼梯栏板、楼梯斜跑道望板、外墙立面及入户平台周圈立面墙体）进行抹灰复原，立墙阳角部位全高范围内用1:2.5水泥砂浆作护角（各60mm宽），且满挂耐碱玻纤网格布一道，施工质量按规范要求施工；b、入户平台、梯步踏（立）面及梯步三角板、踢脚线（150mm高）满贴石材（石材质量按原已施工石材质量加工制作）；c、外立面墙原拆除的文化石恢复，用108胶粘贴文化石及1:1水泥砂浆勾缝；二、达沃斯C区楼梯上面开水间顶面防水处理1、拆除施工a、拆除外立面墙体与开水间屋面板相交部位已做文化石（拆除高度XXXXXX建设工程有限公司6500mm）；垃圾外运。b、对混凝土板面（及拆除部位立面墙体）凹凸部分的剔除及水泥砂浆点补；c、人工清理清洗基层；2、恢复开水间顶板防水施工a、平立面满刷素水泥浆一道，待干后进行下一道工序；b、用1:2.5水泥砂浆按1%找坡（最薄处20mm，单坡垂直于外墙面向外）；c、平（立）面满做乳化沥青冷底子油一道、3厚一布两涂聚氨酯且根部作加强防水油膏嵌缝（施工范围平面满做防水，四周及阴阳角防水高度500mm）；d、1:2.5水泥砂浆保护层（25mm厚），留置25×30宽的变形缝，缝内崁油膏。满铺抗裂钢丝网一道，原浆收光；e、对原拆除部位（与开水间屋面相交部位的立面墙体）进行抹灰复原，遇阴角（平立面相交部位）部位做45度斜三角抹灰，且满挂耐碱玻纤网格布一道，施工质量按规范要求施工；三、达沃斯B区锅炉房整改及旁边管线改造1、锅炉房整改a、锅炉房（两个小房间）内部抹灰及刷白b、对内部原已施工的管线用塑料薄膜满裹保护；XXXXXX建设工程有限公司7c、对基层不平处先用人工剔打及分层挂钢丝网（钢丝网宽出凹坑四周100mm宽，用水泥钉固定）抹灰至基层平；d、对百叶窗上下口及两侧砌砖及抹灰封堵；e、基层满作1:1素水泥浆拉毛；f、墙体沿高度方向满挂钢丝网（规格10×10㎜型号，丝径0.8㎜，用水泥钉@250mm成梅花型固定）；g、房间内（包括四周墙体及顶板）水泥砂浆抹灰，若遇立墙阳角部位全高范围内用高标号砂浆作护角（护角宽各60mm宽），施工质量按规范要求施工，待干后进行下一道工序；h、房间内（包括四周墙体及顶板）满做两遍外墙腻子；2、锅炉房顶板防水及周边檐子抹灰收口施工3、拆除施工a、拆除外立面墙体与开水间屋面板相交部位已作抹灰及外墙漆（拆除高度500mm）；b、对混凝土板面（及拆除部位立面墙体）凹凸部分的剔除及水泥砂浆点补；c、人工清理、清洗基层；4、防水及保护施工a、平立面满刷素水泥浆一道，待干后进行下一道工序；b、用1:2.5水泥砂浆按1%找坡（最薄处20mm，单坡垂直于外墙面XXXXXX建设工程有限公司8向外）原浆收光；c、平（立）面满做乳化沥青冷底子油一道、3厚一布两涂聚氨酯且根部作加强防水油膏嵌缝（施工范围平面满做防水，四周及阴阳角防水高度500mm）；d、1:2.5水泥砂浆保护层（25mm厚），留置25×30宽的变形缝，缝内崁油膏。满铺抗裂钢丝网10×10㎜×0.8厚一道，原浆收光；e、对屋面露出管线根部位用实心页岩标砖（尺寸240*115*53每块）围护成“凹”字型（370宽*370长*240厚*500高）内用炉渣砼填实，顶部用C20细石混凝土