公寓项目(1)

所在区域项目名称开盘时间竣工时间占地面积建筑面积总套数媒体选择卖点诉求和平区太原街地区腾龙国际公寓02-11-2803-124450㎡22400㎡258套报纸享受酒店般星级服务、城建同泽广场04-604-1111000㎡54000㎡306套报纸、路牌皇城酒店公寓04-3-1704-86000㎡37000㎡399套报纸、路旗于高处，驭人生当代程式03-3预计04-7月（目前尚未交工）800㎡19000㎡396套报纸、路牌当代程式、当代选择海润广场04-1010000㎡288套和泰（运恒国际大厦）未定05-105000㎡50000㎡306套报纸、路旗万丽城晶座04-704-43000㎡19900㎡306套报纸是中央不是地方金廊工程两侧五里河大厦二期03-9A座05年5月、B座05年8月14000㎡78000㎡268套报纸、路牌地王国际白金公寓04-9-3005-1210000㎡60000㎡960套报纸、路牌帝者高度、王者生涯中国女人街1300套报纸、车体汇宝新天地04-9-2505-820000㎡70000㎡918套报纸国际街区北站CBD财富中心04-10-105-1219600㎡250000㎡500套报纸财富自赚格林自由城未定05-127579㎡57000㎡公寓485套报纸自由成纯正私人空间光达大厦铁西区博润国际大厦03-11-104-1112120㎡59832㎡403套报纸荣达国际大厦04-305-520000㎡396套报纸实现百年质感的豪宅品质大东区金茂国际公寓03-11-22预计11月份3900㎡30000㎡380套报纸、路牌且驾驭、借用有北中街1世界04-9-1905－523000㎡138套报纸1世界皇姑区时代新居04-8-1805-93800㎡23000㎡252套无成就梦想的至尊领地万和阁04-905-54182㎡42052㎡238套报纸、车体万和阁、精致的家所在区域项目名称价格范围均价建筑户型对应面积占总户数比例该户型销售率物业费用总销售率和平区太原街地区腾龙国际公寓5700-9600元/㎡8000元/㎡49㎡3元/㎡/月53㎡69㎡106㎡城建同泽广场5988-6300元/㎡6100元/㎡1*1*1至3*3*237-64㎡100-200㎡未定皇城酒店公寓5700-7800元/㎡6500元/㎡1*1*1㎡37-62㎡40%85%1.8元/㎡/月78%2*1*1㎡65-78㎡60%70%当代程式4800-6400元/㎡5500元/㎡1*1*135㎡10%1.5元/㎡/月（预定）1*1*146㎡40%1*1*153㎡21%1*1*162㎡15%1*1*166㎡14%海润广场1*1*1、2*2*150-100㎡和泰（运恒国际大厦）未定6600元/㎡1*1*147-50㎡45%未售未定2*1*160-87㎡55%未售万丽城晶座4950-7000元/㎡5500元/㎡1*1*140-50㎡70%10%1.5元/㎡/月1*1*150-60㎡15%15%1*1*180㎡5%30%1*1*1103㎡5%11%金廊工程两侧五里河大厦二期7880-11000元/㎡7880元/㎡1*1*133%3元/㎡/月2*1*130%3*2*118%4*2*28%顶层豪宅1%地王国际白金公寓平层4680-6200元/㎡平层5440元/㎡1*2*148-56㎡58%30%1.8元/㎡/月30%复式7500-9000元/平米复式8250元/平米1*2*160-61㎡28%80%2*2*181㎡14%80%中国女人街3600-4900元/㎡4300元/㎡1*1*1、1*2*138-70㎡1.8元/㎡/月汇宝新天地4800-7000元/㎡5700元/㎡1*1*150-74㎡75%5%3元/㎡/月8%2*1*180-126㎡16%1%3*2*2115㎡9%1%北站CBD财富中心格林自由城3800-6200元/㎡5200元/㎡1*1*148.03㎡、64.23㎡、51.7㎡50%1.5元/㎡/月1*2*152.53㎡、56.35㎡、49.61㎡、60.89㎡50%光达大厦铁西区博润国际大厦4500-6950元/㎡5200元/㎡1*1*146㎡57%2元/㎡/月1*1*163㎡20%1*1*176㎡20%2*1*1（越层）96㎡3%青年居易（按套销售）3600元/平米（按套销售）1*1*1-2*1*223-26㎡40%各面积段销售比较均匀1元/㎡/月82%53㎡25%43㎡20%72㎡15%荣达国际大厦3900-4150元/㎡4050元/㎡1*1*139-53㎡65%80%2元/㎡/月80%2*1*170-110㎡35%70%该项目大面积段为以上户型自由组合大东区金茂国际公寓7200-7900元/㎡7600元/㎡1*1*140-60㎡90%70%3元/㎡/月85%2*1*193-107㎡10%95%北中街地区1世界5000-5600元/㎡5300元/㎡1*1*130-45㎡85%85%2.5元/㎡/月（含电梯）83%1*1*153-56㎡9%70%2*1*170㎡6%75%皇姑区时代新居4600-5300元/㎡5000元/㎡1*1*135-43㎡93%40%未定40%1*1*156.23㎡7%40%万和阁暂未定价暂未定价1*1*149㎡54.85㎡57.92㎡68.09㎡40.4%未定2*1*172.43㎡、74.㎡、90.00㎡30.3%2*2*1110.59㎡10.1%3*2*1128.59㎡10.1%所在区域项目名称建筑形态建筑设计园区环境区内配套商业网点和平区、太原街地区腾龙国际公寓高层华丽尊贵无园区、空中花园景观较好酒吧、餐厅、健身房、游泳馆、洗浴无网点城建同泽广场高层现代风格无园区皇城酒店公寓高层现代风格无园区业主会所无网点当代程式高层现代时尚无园区业主会所（待定）价格未定海润广场1-4层网点和泰（运恒国际大厦）高层华丽尊贵无园区业主会所（游泳、健身、休闲娱乐）1-3价格未定万丽城晶座高层现代板式无园区业主会所（待定）3层（价格待定）金廊两侧五里河大厦二期高层华丽尊贵无园区五星级业主会所网点引进主力店地王白金公寓高层现代风格与住宅部分共星级会所无网点用园区，园区较好中国女人街现代风格汇宝新天地高层现代风格园区较好无网点北站CBD财富中心格林自由城高层现代风格无园区健身设施、洗浴中心洗衣房、商务中心7000-12000元/平米光达大厦铁西区博润国际大厦高层现代风格无园区中西餐厅、游泳馆、商务中心汽车超市300㎡起：500-650元/㎡/年精品廊50㎡起：90元/㎡/年。只租不售。青年居易多层、小高层简洁、明快园区较好、绿化面积较大会所、酒吧、健身中心6000元/平米荣达国际大厦高层庄重典雅无园区会员制业主俱乐部1-5层大东区金茂国际公寓高层庄重典雅小面积后花园，景观较好酒吧、高尔夫球练习场、商务茶吧12000元/平米五层北中街1世界小高层现代风格五层空中花园酒店式服务引进主力店皇姑区时代新居高层现代风格无园区据介绍为酒店式服务，待定价格未定万和阁高层风格厚重无园区星级酒店服务、楼内游泳池、送全套海尔家电三层整体出售价格待定2、沈阳酒店式公寓最新情况分析和平区酒店式公寓：（1）腾龙国际公寓腾龙在八月份没有什么新的情况，由于已经入住，在二手中介的地方已经能看到出租信息，租金标价4500元/月。目前由于金茂的租赁广告影响，腾龙已经有人将房屋出租价格降到了3000元，开发商仅仅提供简单的租赁业务，例如租赁登记等内容。经过了解腾龙仍然有近100套没有销售出去，对比上个月份，腾龙没有新的消息出现。（2）皇城酒店式公寓皇城在九月份的销售情况平稳，仍然以包租的特价房为销售主体，包租的特价房以70平左右的大户型为主，销售情况良好。目前，皇城的销售政策就是以降价促销为主，复式以及包租都是变相的降价，优惠的价格以及包租的数额都直接从房款中扣除的。由于皇城酒店的产权式酒店即将上市，因此皇城的销售目前比较平缓，没有大的变化，预计皇城酒店的产权式酒店上市以后，皇城的酒店式公寓将会有大的销售变动，我们将继续跟踪。皇城产权式酒店7月29日，皇城产权式酒店的软文开始出现在沈阳晚报上，对外公开的包租条件为包租10年，每年反点8%。其8%的反点为税后的净利，即除去营业税、出租税、所得税以后的净利为总房款的8%，半年起付。其内部认购反点高于外部认购价格，其反点比例为前5年10%，6至12年8%，13年以后6%。皇城酒店开出的条件极为优惠，值得多加关注。另其客房数量为356套，可供出售的为300套。价位为A户型37.17平34万B户型44.09平40万（上述为内部认购价格）。但是目前市场对皇城酒店的反应不一，销售情况不明，没有我们认为的轰动效应，将对皇城酒店的情况继续跟进。（3）城建同泽广场同泽广场目前已经在各个大型的促销活动中出现，目前了解到的消息，同泽广场的销售人员声称已经完成销售80%，剩余的20%只租不卖，准备将来带租约卖给客户。6月下旬，同泽广场已经在电视中出现了电视广告，说明同泽广场的销售手续已经办理妥当。（4）海润广场（原海韵广场）发展商：沈阳凯达房地产开发有限公司地址：和平区南京北街266号总户数：288户面积：40～80平方米价格：8000左右楼高：24层海韵广场以商住楼项目开发兴建，目前工程正在进行中，预计竣工时间为今年10月份。目前1～4层的裙楼部分由赛斯家具进行经营，5楼预留为业主会所。7月份，海韵广场正是更名为海润广场。目前销售人员已经入场，预计11月份开盘，均价为8000元左右，定位为酒店式公寓，海润将2栋塔楼的一栋作为酒店式公寓，另一栋座位写字间兼商住楼。项目定于2005年2月份交工。（5）万丽城晶座建筑面积：2万2005年4月份入住预计售价5500元左右（均价）万丽城于7月22日开始登出第一版报纸广告，其后一个星期又做了一版，效果非常好，平均来电量达到了350组以上，但其客户来访量效果不佳，上访数量少，目前万丽城已经开始认购，认购金2000元。目前，万丽城由于正门的工程进展缓慢，售楼处无法搬出，因此影响了客户访问数量，目前销售速度较缓慢。（6）运恒国际广场（暂定名）南京北街107号，中山广场附近建筑面积：5万（可售面积4万）项目定于2004年10月30日正式开盘。铁西区酒店式公寓：（1）博润酒店式公寓自从推出产权式酒店形式以来，博润在沈阳市酒店式公寓市场形成了较大的影响，特别是推出6%的固定反点政策以后对投资者的影响较大。目前博润的客户上访量有所增加，但销售情况没有详细想象中的理想，截止到4月底，博润销售数量为120套左右，考虑到3月份时销售的100多套可见博润的实际销售仍然没有实质性的突破。截止到6月中旬，博润的销售已经突破了50%，销售比较顺利。博润的工程进展情况非常顺利，5月份主体工程已经封顶，预计年底能够完工，同时一楼的汽车城部分将在6月27日试营业，博润的销售中心也将搬入主楼的一楼大堂。在媒体推广方面博润在沈阳3台房产专栏作了系列电视广告，电视广告的煽动性比较强烈，特别是在五一期间广告投放量大，效果比较好。博润全年的电视广告排期是10期，五一期间完成2期，现正在播出第3期。金廊工程沿线（1）汇宝国际酒店式公寓公寓项目已经封顶，由于客户积累时间少，开发商急于回笼资金，项目仓促开盘，因此项目销售的情况不是十分乐观。价格：清水房均价在5700元～5800元左右精装房均价在6200元～6300元左右，装修标准为600元面积：50～70平总户数：918户配套设施：单体式空调总层数：23层车位：600～800（2）地王白金公寓目前起价：平层4688元（打最低折扣88折的情况下）正常起价在5200元左右复式7200元～9000元不等开盘时间：9月5日大定2万主力面积：40～60平米装修标准：800元/平总户数：960套物业管理公司：皇城酒店管理公司现地王配套档次已经与最初顶级酒店公寓不同，铺设了煤气管线，向中档次酒店公寓转型。其复式公寓已经售罄。（3）富腾酒店式公寓（中国女人街）开发商：沈阳女人街房地产开发有限公司价格：3600起价4300均价4