北京A地块项目建筑规划设计及产品定位报告23

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料北京A地块项目建筑规划设计及产品定位策略建议..............................3一、项目建筑规划设计的目标及设计理念...................3（一）设计目标...............................................................................................................................................3（二）设计理念...............................................................................................................................................5二、项目规划环境布局建议...............................6（一）项目环境设计观念提示......................................................................................................................6（二）项目规划布局建议...............................................................................................................................7三、项目建筑风格分析建议..............................10（一）北京住宅建筑风格的审视................................................................................................................10目录精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料（二）项目建筑风格建议..............................................................................................................................11四、项目与城市规划关系分析定位........................12五、项目与城市风格关系分析定位........................13六、项目开发产品定位..................................14（一）项目建筑单体外立面结构设计建议................................................................................................14（二）产品档次品质定位.............................................................................................................................15（三）产品外立面色彩组合设定................................................................................................................16（四）项目院落特色及差异性分析定位....................................................................................................17（五）项目建筑单体层高配比定位............................................................................................................19（六）项目规划院落过渡设计建议............................................................................................................21（七）项目首期开发区位论证设定............................................................................................................22精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料北京A地块项目建筑规划设计及产品定位策略建议一、项目建筑规划设计的目标及设计理念（一）设计目标1、目标设计基本依据（1）北京区域市场竞争特征（2）北京区域市场现存及潜在竞争对手设计目标精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料（3）北京区域市场有效需求特征（4）项目设计目标的可操作性（5）项目发展商的实力与信念（6）项目地块固有特征（区位、自然景观、地态、规模等）2、目标锁定（1）北京高尚住宅市场的“后起之秀”（2）北京最具文化特色的高尚住宅小区（3）具创新风格的京城现代四合院（4）北京21世纪住宅样板小区3、目标设计检验标准（1）符合21世纪社区住宅发展潮流（2）注意建筑成本与市场接受能力（3）注意北京居住文脉背景与文化背景（4）符合目标客户的审美品味精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料（5）具新闻价值意义而非哗众取宠（二）设计理念设计理念即设计的纲领与基本原则。就该项目而言，其要旨如下：1、北京胡同，北京墙；北京院子，北京房。以地域特色为设计原点，发酵创新出京城现代四合院的特色产品，这一产品并非刻意苛求类同北京传统四合院的严格比例尺寸和固有的传统功能配比，但必须有传统四合院的空间层次感和祥和的居家氛围，即它不是单一追袭传统四合院的“形”，而是求其“神”，求其实在的居家感受，延续四合院情愫，让居住其中的人同时感受到居家的祥和及生活的现代与舒适。2、以明快、现代、亮丽的建筑语言为主体，融入地域特色的建筑语言及文化符号；3、引领21世纪住宅潮流，并将北京优秀的民族居住宅文化特色与国际都市化形象有机融合；4、以功能为本，形式的节奏、韵律、比例、尺度与协调跟着功能走，在成本控制下，去创新建筑形式美；5、在与城市风格的相对统一中创造出特色，既能对应北京首都的开敞、宏伟、现代、气宇轩昂，又能品味其中古都居住文化的神韵、意境与情愫；精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料6、与城市规划相协调，合理充分兑现其环境资源价值（区位资源、城景资源、工体景观资源、体育文化资源、使馆区资源、酒吧文化资源……）7、为特定目标客户群“量身定做”，并让居者实实在在感悟到现代新生活方式的精髓所在。二、项目规划环境布局建议（一）项目环境设计观念提示环境设计是通过调动包括园林绿化、文化艺术、建筑空间美学及各种休闲生活设施在内的各种综合元素，去为居者创造某种特定生活方式。环境设计丰富了建筑的生活品味及美学内涵。1、空间环境设计→满足人的活动要求2、生态环境设计→有益人的生活要求3、视觉环境设计→满足人的心理要求精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料4、文化环境设计→陶冶素养5、智能环境设计→满足人的信息、安全等要求6、管理环境设计→符合人的方便要求，进而创造社区的特色文化（二）项目规划布局建议1、规划布局设计基本依据（1）北京住宅小区规划布局的基本特征北京住宅小区高层住宅，多以点式塔楼，或“点式塔楼+板楼”单体形式来错开布置（梅花桩式）或并列式布置，形成半开敞空间/似开似合空间。而这种千篇一律的“围而不实”，让人感觉有点散，犹如进入“巨柱林”，身处其中“渺小感”油然而生。（2）项目地块的地貌特征及周边环境特征①项目地块与工体的景观绿化林隔工体东路互为呼应，具有市区其他住宅地块鲜为拥有的自然景观条件，合理引借与衔接是规划布局的重点参考因素之一。②项目地块东、南、北方位周边建筑物大多缺乏生气与特色，且显陈旧、破败，与项目的高尚居住的品质定位殊难精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料协调，规划布局中考虑彼此的合理区隔，实属必要；略显年轻与气派的城市宾馆、某种意义上可说是周边建筑群中的“亮点”，如何与其呼应，盖其“光芒”，也是规划布局该考虑的一个方面。（3）项目地块的尺寸特征与采光、间距、通风之间的相互制约关系。2、规划布局的总体思路建议小区基本上设计为四面封闭围合（区别于北京住宅市场诸多的似开似合的围合），制造出名副其实的院落，并将院落内特色文化氛围和景观与周边的破败、杂乱予以区隔。同时将工体景观资源、体育文化资源、工体东路街景等通过西面临街的低层建筑物巧妙地引借入内。3、主入口空间处理建议（1）主入口拟设于地块西界，考虑到工体东路行车出入的方便性，而次入口则安排于东界。（2）主入口空间设计注意控制高度与体量，同时做出类似北京胡同的感觉，即适度控制由大门进入院落的空间距离。这样做，一定程度上会影响外景的借引，但却可以反衬出庭院内景的魅力，同时给予外界适度的神秘感，保证小区居住空间的幽寂宁谧，和与众不同的高雅格调。（3）主入口空间建议于恰当位置设计出较为新颖、具特色的照壁，展现出现代四合院的外观形象，触动对传统居住精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料空间层次的怀旧感觉。（4）主入口空间设计建议运用高科技手法，突出小区的高尚品味与现代感，而材料运用及空间造型力争追袭北京传统居住文化的意象。同时主入口两侧建筑物层高必须合理控制。4、住宅单体布局处理建议（1）根据地块具体尺寸特征及采光、通风、间距的需要，因此，建议采用“南低北高”布局，以形成小区的立体空间层次感，并确保庭院中心拥有较佳的视觉感受（小于45度仰视角），减弱压抑感。（2）东西朝向的住宅单体设计为联体式、层递型，而南面、北面的单体则设计成错开联体式结构，以构成“院中套院”的空间层次，以罕有的围合院落来区隔市场，突出小区设计的差异化、个性化形象。（3）东西朝向住宅单体的层递型设计，顺应了“南低北高”的设计思路，同时保证空间层次之间有一个合理的衔接过渡，符合审美取向。4、配套公建项目处理建议总体上，配套公建项目布局将接受“边角原则”的指导，尤其是配电房，垃圾处理站、煤调站、锅炉房等干扰居住品质