北京中广信邢台家乐园集团项目定位报告

邢台家乐园集团项目定位报告邢台家乐园集团项目定位报告邢台家乐园集团项目定位报告邢台家乐园集团项目定位报告北京中广信房地产服务机构北京中广信房地产服务机构北京中广信房地产服务机构北京中广信房地产服务机构2006年年年年8月月月月目目目目录录录录第一部分第一部分第一部分第一部分项目分析及市场环境项目分析及市场环境项目分析及市场环境项目分析及市场环境第二部分第二部分第二部分第二部分项目的战略理念及总体策略项目的战略理念及总体策略项目的战略理念及总体策略项目的战略理念及总体策略第三部分第三部分第三部分第三部分项目定位项目定位项目定位项目定位第一部分第一部分第一部分第一部分项目分析及市场环境项目分析及市场环境项目分析及市场环境项目分析及市场环境通过本项目的策划，为邢台家乐园房地产公司的“拖拉机厂”综合房地产项目提供系统的、前瞻性战略思路。家乐园房地产公司是一家实力雄厚的房地产公司。“拖拉机厂”项目是家乐园房地产公司实现企业战略性发展的关键性项目。由于本项目投资大，回报时间较长，又是一个无论在居住规模、形态、商业类型等方面操作难度较大的项目，无疑给企业带来了较大的挑战。为了最大限度的减少项目运作过程中的失误，降低项目运作的风险，充分利用邢台桥东尤其是中兴大街的商业文脉，我司在对项目进行多角度、多方位、多产业调查的基础上，提出以“复合型人居商贸中心”发展策划理论为指导，将“宜居、商贸、城市”的概念提升为““““邢台新型的邢台新型的邢台新型的邢台新型的、、、、以以以以生活居住为主题的生活居住为主题的生活居住为主题的生活居住为主题的、、、、以城市商贸交流为枢纽的以城市商贸交流为枢纽的以城市商贸交流为枢纽的以城市商贸交流为枢纽的、、、、有完善配套服务功能的有完善配套服务功能的有完善配套服务功能的有完善配套服务功能的，，，，展现现代化城市风貌的展现现代化城市风貌的展现现代化城市风貌的展现现代化城市风貌的、、、、大型的和规范的现代化城市中心大型的和规范的现代化城市中心大型的和规范的现代化城市中心大型的和规范的现代化城市中心””””的概念，并通过发展拖拉机厂项目、亦即通过以各种居住、商贸主题为龙头，在更高层次上、以更大的力度带动邢台城市化进程的升级。这里将成为辐射邢台市区及周边各县市的首善人文居所，并有希望成为冀中南及豫北地区多种国内外商品的交易中心、集散中心、展示中心、推介中心、信息中心。一一一一、、、、策划的背景与宗旨策划的背景与宗旨策划的背景与宗旨策划的背景与宗旨二二二二、、、、项目地块条件项目地块条件项目地块条件项目地块条件1111、、、、项目地块所在区位项目地块所在区位项目地块所在区位项目地块所在区位本项目所在区域位于邢台市城市中心本项目所在区域位于邢台市城市中心本项目所在区域位于邢台市城市中心本项目所在区域位于邢台市城市中心，，，，区域内大型商业卖场较区域内大型商业卖场较区域内大型商业卖场较区域内大型商业卖场较多多多多，，，，产品类型丰富产品类型丰富产品类型丰富产品类型丰富，，，，人流量大人流量大人流量大人流量大。。。。占有桥东区乃至邢台市的城市中心占有桥东区乃至邢台市的城市中心占有桥东区乃至邢台市的城市中心占有桥东区乃至邢台市的城市中心地段地段地段地段。。。。区域市政配套成熟区域市政配套成熟区域市政配套成熟区域市政配套成熟，，，，功能完善功能完善功能完善功能完善。。。。项目所项目所项目所项目所在区位在区位在区位在区位2222、、、、地块四至地块四至地块四至地块四至新华北路沿街地块商铺均已搬迁新华北路沿街地块商铺均已搬迁新华北路沿街地块商铺均已搬迁新华北路沿街地块商铺均已搬迁，，，，团结西大街沿街地块拥有团结西大街沿街地块拥有团结西大街沿街地块拥有团结西大街沿街地块拥有近近近近20202020米宽的绿化带米宽的绿化带米宽的绿化带米宽的绿化带，，，，灌木种植茂密灌木种植茂密灌木种植茂密灌木种植茂密，，，，景观价值较高景观价值较高景观价值较高景观价值较高。。。。新华北路新华北路新华北路新华北路团结西大街团结西大街团结西大街团结西大街地块位于邢台市桥东区核心商圈内地块位于邢台市桥东区核心商圈内地块位于邢台市桥东区核心商圈内地块位于邢台市桥东区核心商圈内，，，，北邻团结西大街北邻团结西大街北邻团结西大街北邻团结西大街，，，，西靠西靠西靠西靠新华北路新华北路新华北路新华北路，，，，东距顺德路约东距顺德路约东距顺德路约东距顺德路约1111公里公里公里公里，，，，南距邢台核心商圈中兴东大街南距邢台核心商圈中兴东大街南距邢台核心商圈中兴东大街南距邢台核心商圈中兴东大街约为约为约为约为1.31.31.31.3公里公里公里公里，，，，西距邢台铁路西距邢台铁路西距邢台铁路西距邢台铁路、、、、公路交通枢纽约公路交通枢纽约公路交通枢纽约公路交通枢纽约800800800800米米米米。。。。交通极交通极交通极交通极为便利为便利为便利为便利，，，，配套设施齐全配套设施齐全配套设施齐全配套设施齐全。。。。3333、、、、历史及现状历史及现状历史及现状历史及现状4#4#4#4#9#9#9#9#8#8#8#8#5#5#5#5#6#6#6#6#11#11#11#11#地块位于邢台拖拉机厂生产区及生活区范围内地块位于邢台拖拉机厂生产区及生活区范围内地块位于邢台拖拉机厂生产区及生活区范围内地块位于邢台拖拉机厂生产区及生活区范围内，，，，总占地面积约总占地面积约总占地面积约总占地面积约320320320320亩亩亩亩，，，，由六块大小不等且相对独立的地块组成由六块大小不等且相对独立的地块组成由六块大小不等且相对独立的地块组成由六块大小不等且相对独立的地块组成,,,,最大地块占地最大地块占地最大地块占地最大地块占地223.884223.884223.884223.884亩亩亩亩，，，，最小地块最小地块最小地块最小地块4.3034.3034.3034.303亩亩亩亩。。。。宗地现状为地上厂房及职工宿舍宗地现状为地上厂房及职工宿舍宗地现状为地上厂房及职工宿舍宗地现状为地上厂房及职工宿舍。。。。4#4#4#4#地块地块地块地块5#5#5#5#地块地块地块地块6#6#6#6#地块地块地块地块8#8#8#8#地块地块地块地块9#9#9#9#地块地块地块地块11#11#11#11#地块地块地块地块
各地块宗地图各地块宗地图各地块宗地图各地块宗地图
厂区内部实景图厂区内部实景图厂区内部实景图厂区内部实景图4444、、、、项目周边项目周边项目周边项目周边2000200020002000米范围内配套设施米范围内配套设施米范围内配套设施米范围内配套设施交通状况交通状况交通状况交通状况：：：：本项目位于新华北路和团结大街交叉口本项目位于新华北路和团结大街交叉口本项目位于新华北路和团结大街交叉口本项目位于新华北路和团结大街交叉口，，，，邢台火车站和中心汽车站的东北方向附近邢台火车站和中心汽车站的东北方向附近邢台火车站和中心汽车站的东北方向附近邢台火车站和中心汽车站的东北方向附近，，，，西边个体西边个体西边个体西边个体汽车站汽车站汽车站汽车站、、、、公交路线有公交路线有公交路线有公交路线有：：：：2222、、、、15151515、、、、23232323、、、、24242424、、、、28282828、、、、30303030路路路路教育教育教育教育：：：：十八中十八中十八中十八中、、、、十六中十六中十六中十六中、、、、市七中市七中市七中市七中、、、、三中三中三中三中、、、、市二中市二中市二中市二中、、、、市一中市一中市一中市一中、、、、育才小学育才小学育才小学育才小学、、、、市第九中学市第九中学市第九中学市第九中学、、、、市第十二中学市第十二中学市第十二中学市第十二中学（（（（第二高级职业学校第二高级职业学校第二高级职业学校第二高级职业学校）、）、）、）、市陶行知试验学校市陶行知试验学校市陶行知试验学校市陶行知试验学校、、、、顺德路幼儿园顺德路幼儿园顺德路幼儿园顺德路幼儿园、、、、医院等级和医疗水平医院等级和医疗水平医院等级和医疗水平医院等级和医疗水平：：：：人民医院人民医院人民医院人民医院、、、、市医院市医院市医院市医院、、、、市一院市一院市一院市一院，，，，眼科医院眼科医院眼科医院眼科医院、、、、口腔医院口腔医院口腔医院口腔医院、、、、邢台华夏医院邢台华夏医院邢台华夏医院邢台华夏医院、、、、邢邢邢邢台新华医院台新华医院台新华医院台新华医院、、、、邢台手外科医院邢台手外科医院邢台手外科医院邢台手外科医院、、、、中医院中医院中医院中医院长征医院长征医院长征医院长征医院、、、、矿务局总医院矿务局总医院矿务局总医院矿务局总医院大型购物中心大型购物中心大型购物中心大型购物中心、、、、主要商业和菜市场主要商业和菜市场主要商业和菜市场主要商业和菜市场邻近邢台市重要的商业街中兴大街仅邻近邢台市重要的商业街中兴大街仅邻近邢台市重要的商业街中兴大街仅邻近邢台市重要的商业街中兴大街仅1.5公里公里公里公里，，，，新华商城新华商城新华商城新华商城、、、、中心百货楼中心百货楼中心百货楼中心百货楼、、、、中北商城中北商城中北商城中北商城、、、、华北通讯广华北通讯广华北通讯广华北通讯广场场场场、、、、财富广场财富广场财富广场财富广场、、、、清风楼元兴商业街清风楼元兴商业街清风楼元兴商业街清风楼元兴商业街、、、、东明国际家具博览中心东明国际家具博览中心东明国际家具博览中心东明国际家具博览中心、、、、顺德批发市场顺德批发市场顺德批发市场顺德批发市场、、、、华北五重机电市场华北五重机电市场华北五重机电市场华北五重机电市场文化文化文化文化、、、、体育体育体育体育、、、、娱乐设施娱乐设施娱乐设施娱乐设施方圆文化广场方圆文化广场方圆文化广场方圆文化广场、、、、青年电影院青年电影院青年电影院青年电影院公园公园公园公园：：：：周边公园林立周边公园林立周边公园林立周边公园林立：：：：新世纪广场新世纪广场新世纪广场新世纪广场、、、、人民公园人民公园人民公园人民公园、、、、紫金公园紫金公园紫金公园紫金公园、、、、达活泉公园达活泉公园达活泉公园达活泉公园银行银行银行银行：：：：建行顺德路支行建行顺德路支行建行顺德路支行建行顺德路支行、、、、建行新华路第一支行建行新华路第一支行建行新华路第一支行建行新华路第一支行、、、、中国银行中国银行中国银行中国银行（（（（新华北路新华北路新华北路新华北路）、）、）、）、工商银行工商银行工商银行工商银行邮局邮局邮局邮局：：：：邮电局邮电局邮电局邮电局（（（（大通街分局大通街分局大通街分局大通街分局）、）、）、）、郭守敬路邮电支局郭守敬路邮电支局郭守敬路邮电支局郭守敬路邮电支局其他其他其他其他：：：：邢台市内重要水系小黄河邢台市内重要水系小黄河邢台市内重要水系小黄河邢台市内重要水系小黄河、、、、加油站加油站加油站加油站（（（（新华北路和团结大街交叉口新华北路和团结大街交叉口新华北路和团结大街交叉口新华北路和团结大街交叉口））））5555、、、、地块控规地块控规地块控规地块控规、、、、经济指标及基础产品形态经济指标及基础产品形态经济指标及基础产品形态经济指标及基础产品形态新华路以东新华路以东新华路以东新华路以东，，，，卫生街以卫生街以卫生街以卫生街以北厂区地块北厂区地块北厂区地块北厂区地块新华路以东新华路以东新华路以东新华路以东、、、、卫生街以南厂卫生街以南厂卫生街以南厂卫生街以南厂区地块区地块区地块区地块工会球场工会球场工会球场工会球场新华路东环城饭店地块新华路东环城饭店地块新华路东环城饭店地块新华路东环城饭店地块新华路以西新华路以西新华路以西新华路以西，，，，卫生街以北卫生街以北卫生街以北卫生街以北地块地块地块地块凤麟街以东凤麟街以东凤麟街以东凤麟街以东，，，，卫生街以北卫生街以北卫生街以北卫生街以北地块地块地块地块223.884亩亩亩亩未房改家属区未房改家属区未房改家属区未房改家属区2.396亩亩亩亩40.322亩亩亩亩未房改家属区未房改家属区未房改家属区未房改家属区9.449亩亩亩亩7.132亩亩亩亩10.