北京某项目住宅工程分户验收方案

南通建筑工程总承包有限公司*************************项目【住宅工程分户验收方案】第1页共35页目录1、编制依据...............................................................22、工程概况...............................................................23、准备工作...............................................................33.1、技术准备...........................................................33.2、资料准备...........................................................33.3、成立分户验收领导小组...............................................34、分户验收的目的及内容、要求.............................................34.1、分户验收的目的.....................................................34.2、分户验收的概念.....................................................34.3、分户验收相关要求...................................................44.4、分户验收的内容.....................................................54.5、住宅分户验收公共部位划分及规定.....................................64.6、分户验收的组织.....................................................74.7、分户验收表格的填写要求和资料的收集整理.............................84.8、强调做好分户验收工作的五个结合.....................................94.9、分户验收记录表要求.................................................95、分户验收检测项目及内容................................................115.1、每户住宅和公共部分的分户验收检验批项目及数量........................115.2、地下室分户验收检验批项目及数量.......................................336、户型设计做法..........................................................33附：抽查点分布图南通建筑工程总承包有限公司*************************项目【住宅工程分户验收方案】第2页共35页1、编制依据1.1施工合同、招标文件、施工图纸、施工图设计说明、施工组织设计；1.2北京市建委京建质〔2005〕999号《住宅工程质量分户验收管理规定》1.3北京市建委京建质〔2009〕383号《关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知》1.4北京市住宅工程质量分户验收指导手册1.5《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20021.6《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20021.7《屋面工程质量验收规范》GB50207-20021.8《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50325-20011.9《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20021.10《建筑工程施工质量验收统一标注》1.11《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》2002版1.12*************************公司规范（2007）1.13作业指导书（工程类）（2005）1.14程序文件(2005)2、工程概况本工程位于******************，总建筑面积0000000㎡。工程由0、0、0、0、0、0、0、0#楼、****、******、***********及**********楼组成。住宅部分结构形式为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，配体部分为框架结构。0、0、0、0、0#楼建筑形态为南北向1梯3户高层住宅楼；0、0#楼建筑形态为东西向2梯4户型连塔式高层住宅楼；0#楼建筑形态为东西向1梯4户高层住宅楼；住宅楼地下一层为设备夹层，局部为机电用房；除0、0、0#楼（仅有地下一层设备夹层）外，其余各栋楼地下二层为人防；************为地下建筑；****为配套商业多层公共建筑；***********为多层托幼建筑；南通建筑工程总承包有限公司*************************项目【住宅工程分户验收方案】第3页共35页3、准备工作3.1、技术准备3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施方案的学习。3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。3.2、资料准备3.2.1、分户验收实施方案和相关资料的准备。3.2.2、分户验收填写的表格和资料。3.3、成立分户验收领导小组施工单位分户验收领导小组：组长：(*****)副组长：***********************组员：***************************************************************************************4、分户验收的目的及内容、要求4.1、分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，减少质量投诉，明确各参建方责任，保障竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》和本工程实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。4.2、分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量南通建筑工程总承包有限公司*************************项目【住宅工程分户验收方案】第4页共35页和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。4.3、分户验收相关要求4.3.1、以单位工程每户住宅和公共部分走廊(含楼梯间、电梯间)、地下车库为单位划分检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。4.3.2、分户检验批项目要符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。4.3.3、分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位全数记录。同时应采取实测实量，以及查验有关安全及工程的检验和抽样检测结果等手段进行检查。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。4.3.4、对于检查验收复核要求的，应在检查点位上做出明显检查标识（含主体结构工程检查验收符合）。根据实际检查情况，检查标识内容应包括以下内容：住户编号、房间位置、检查项目内容、实测实量结果、对应的检验检测报告编号、观感质量检查结果、使用功能质量现场检查结果，以及检查验收结论等内容。4.3.5、检查标识可采用印章、不干胶标贴等形式制作，相应检查内容可手写，同时应能够保持其牢固和耐久性。主体结构工程检查标识应保留至下一道工序施工。其余检查标识应保留至单位（子单位）工程质量竣工验收合格前。4.3.6、对于已全部装饰装修和设备安装到位的住宅工程，上述检查标识有可能影响工程装饰效果时，应采取在住宅户内显著位置设立检查图表等形式标明检查结果。4.3.7、实测实量部位，按“住宅工程质量分户验收管理规定”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。4.3.8、当混凝土、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。南通建筑工程总承包有限公司*************************项目【住宅工程分户验收方案】第5页共35页4.3.9、当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。4.3.10、分户验收合格的相关规定：①施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。②工程所含分部（子分部）工程的质量均验收合格。③每一套住宅及公共部位工程质量检查结论与相对应的检验批工程质量验收结论一致，且《住宅工程质量分户验收检查记录表》齐全。④每一套住宅及公共部位工程的观感质量由验收人员通过现场检查，并共同确认为合格。⑤按照相关文件规定要求，对每一套住宅及公共部位检查合格后，已在检查点位上做出明显检查标识或设立了检查图表。⑥建筑物外墙显著部位已镶刻复核要求的工程标牌。4.3.11、分户验收合格后，必须按户出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖专用章的《住宅工程质量分户验收表》。4.4、分户验收的内容4.4.1依据市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》第七条规定，单位工程分户验收类别分为八类。并按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，对分户验收8个类别进一步划分，住宅工程分户检验批项目涉及58项。其中，初装修涉及20项。根据规定等相关文件并结合本工程实际情况预计涉及土建方面的分户验收项目类别及项目检验批表格如下：（一）建筑结构外观及尺寸偏差1-01现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录1-02砖砌体（混水）工程质量分户验收记录(二)门窗安装质量2-02塑料门窗安装质量分户验收记录表2-03木门窗安装质量分户验收记录表2-04特种门安装质量分户验收记录表2-05钢门窗安装质量分户验收记录表南通建筑工程总承包有限公司*************************项目【住宅工程分户验收方案】第6页共35页2-07门窗玻璃安装质量分户验收记录表（三）墙面、地面和顶棚面层质量3-01墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表3-02水性涂料涂饰质量分户验收记录表3-03地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表3-04地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表3-05溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表3-06墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表3-08地面砖面层质量分户验收记录表3-14暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表3-15地面找平层质量分户验收记录表3-16墙面耐水腻子质量分户验收记录表（四）防水工程质量4-01地面隔离层质量分户验收记录表（八）其他分户检查内容8