升龙集团洛阳项目方案

谨呈：升龙集团洛阳房地产开发有限公司[2010]-ZZTZH-01版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归同致行（中国）地产顾问有限公司所有，未同致行（中国）地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。升龙升龙升龙升龙····洛阳西小屯项目洛阳西小屯项目洛阳西小屯项目洛阳西小屯项目2010201020102010年年度营销执行年年度营销执行年年度营销执行年年度营销执行报告报告报告报告竞争格局竞争格局竞争格局竞争格局————————洛阳已形成以涧西区南昌路、西工区王城大道为主的洛阳已形成以涧西区南昌路、西工区王城大道为主的洛阳已形成以涧西区南昌路、西工区王城大道为主的洛阳已形成以涧西区南昌路、西工区王城大道为主的高端住宅居住板块，南昌路沿线开发规模相对成熟，已奠定在洛阳高端住宅居住板块，南昌路沿线开发规模相对成熟，已奠定在洛阳高端住宅居住板块，南昌路沿线开发规模相对成熟，已奠定在洛阳高端住宅居住板块，南昌路沿线开发规模相对成熟，已奠定在洛阳市场的江湖地位，王城大道沿线未开发土地较多，市场的江湖地位，王城大道沿线未开发土地较多，市场的江湖地位，王城大道沿线未开发土地较多，市场的江湖地位，王城大道沿线未开发土地较多，升龙项目的开发升龙项目的开发升龙项目的开发升龙项目的开发建设，将提升王城大道整体板块的价值，与南昌路板块建设，将提升王城大道整体板块的价值，与南昌路板块建设，将提升王城大道整体板块的价值，与南昌路板块建设，将提升王城大道整体板块的价值，与南昌路板块““““并驾齐驱并驾齐驱并驾齐驱并驾齐驱””””升龙项目处于西工片区核心位置，南临王城公园，北接纱厂西路，距离西工商业中心王府井仅500米，项目客户圈层范围广泛。目前，项目区域内在售大型高端楼盘较少，为本项目的开发提供了很好的发展契机；但区域内王城大道沿线未来2年内将有大型项目投放市场，给本项目未来的开发带来了直接的竞争压力。项目区域及市场状况�建业·世纪华阳�陇海铁路陇海铁路陇海铁路陇海铁路�洛阳西洛阳西洛阳西洛阳西站站站站�邙邙邙邙岭岭岭岭路路路路�机机机机场场场场路路路路�衡衡衡衡山山山山路路路路�中州西中州西中州西中州西路路路路�建设路建设路建设路建设路�武武武武汉汉汉汉路路路路�景华路景华路景华路景华路�西苑路西苑路西苑路西苑路�联盟路联盟路联盟路联盟路�瀛洲路瀛洲路瀛洲路瀛洲路�华华华华山山山山路路路路�天天天天津津津津路路路路�牡牡牡牡丹丹丹丹�公公公公园园园园�牡牡牡牡丹丹丹丹�广广广广场场场场�太太太太原原原原路路路路�孙孙孙孙辛辛辛辛路路路路�中夏路中夏路中夏路中夏路�延安路延安路延安路延安路�长江路长江路长江路长江路�九都路九都路九都路九都路�中州中中州中中州中中州中路路路路�南南南南昌昌昌昌路路路路�洛洛洛洛河河河河路路路路�河河河河洛洛洛洛路路路路�洛洛洛洛龙龙龙龙风风风风景景景景游游游游览览览览区区区区�洛洛洛洛宜宜宜宜公公公公路路路路�古城路古城路古城路古城路�洛洛洛洛龙龙龙龙路路路路�古洛渠古洛渠古洛渠古洛渠�胜利渠胜利渠胜利渠胜利渠�焦焦焦焦柳柳柳柳铁铁铁铁路路路路�洛阳南洛阳南洛阳南洛阳南站站站站�苗苗苗苗圃圃圃圃�王王王王城城城城�公公公公园园园园�芳华路芳华路芳华路芳华路�棉棉棉棉纺纺纺纺路路路路�凯旋路凯旋路凯旋路凯旋路�西工体育场西工体育场西工体育场西工体育场�市委市委市委市委�市政市政市政市政府府府府�解解解解放放放放路路路路�解解解解放放放放路路路路�唐宫路唐宫路唐宫路唐宫路�中州东中州东中州东中州东路路路路�九都东九都东九都东九都东路路路路�定定定定鼎鼎鼎鼎路路路路�洛阳站洛阳站洛阳站洛阳站�春都春都春都春都路路路路�道南东道南东道南东道南东路路路路�环城北环城北环城北环城北路路路路�北北北北盟盟盟盟路路路路�人人人人民民民民路路路路�白马寺白马寺白马寺白马寺路路路路�焦焦焦焦柳柳柳柳铁铁铁铁路路路路�陇海铁陇海铁陇海铁陇海铁路路路路�启明路启明路启明路启明路�洛河洛河洛河洛河�顺驰城3期�中泰·世纪花城五期�东方今典�阳光·双溪布洛�奥体花城�建业·高尔夫花园�泉舜·财富中心3期�恒大·绿洲�建业·一号城邦2期�隆安·上阳华府�曼哈顿广场�智杰·亚秀丽都�香榭里·黎明�香港城�建业建业建业建业····世纪华阳世纪华阳世纪华阳世纪华阳�项目地块项目地块项目地块项目地块�住总定鼎路项目区位交通区位交通区位交通区位交通————————项目位于洛阳西工区核心地段，是洛阳西工区首席大项目位于洛阳西工区核心地段，是洛阳西工区首席大项目位于洛阳西工区核心地段，是洛阳西工区首席大项目位于洛阳西工区核心地段，是洛阳西工区首席大型城市综合体项目，型城市综合体项目，型城市综合体项目，型城市综合体项目，有机会为洛阳未来城市文明发展做形象代言有机会为洛阳未来城市文明发展做形象代言有机会为洛阳未来城市文明发展做形象代言有机会为洛阳未来城市文明发展做形象代言，，，，是洛阳未来城市主干道物业、休闲生态居住物业是洛阳未来城市主干道物业、休闲生态居住物业是洛阳未来城市主干道物业、休闲生态居住物业是洛阳未来城市主干道物业、休闲生态居住物业地块开发条件与价值纱厂路唐宫路中州路王城大道王城公园本案洛阳机场王府井商圈第二人民医院�项目四至：项目东临王城大道，西靠涧河，南依王城公园，北接纱厂路，雄踞城市中央繁华领地；�项目区位：项目位于洛阳西工区核心板块，毗邻王城大道和中州路。中州路是贯穿洛阳东西的交通主干道，连接老城区和涧西区；王城大道是洛阳南北的交通主干道，连接洛阳新老城区；项目区位的路网通达，交通便利，区位先天优越性明显。�项目交通：项目距离洛阳长途客运中心站、洛阳汽车站及洛阳火车站仅需5分钟车程，距离飞机场仅需10分钟车程，距离洛南郑西铁路火车站仅需15分钟车程，交通极其便利。连霍高速、王城大道、中州路等主要道路直通洛阳九县六区；王城大道既是洛阳的几何中轴，也是城市发展中轴；洛河以北西工区域稀有的土地资源、成熟的生活配套设施提升了项目的开发价值；地块开发条件与价值资源环境资源环境资源环境资源环境————————拥有洛阳市最大的综合性公园拥有洛阳市最大的综合性公园拥有洛阳市最大的综合性公园拥有洛阳市最大的综合性公园————————王城公园王城公园王城公园王城公园，是洛阳，是洛阳，是洛阳，是洛阳名符其实的名符其实的名符其实的名符其实的城市中心公园辐射物业城市中心公园辐射物业城市中心公园辐射物业城市中心公园辐射物业，自身也是俯瞰洛阳城市景观的，自身也是俯瞰洛阳城市景观的，自身也是俯瞰洛阳城市景观的，自身也是俯瞰洛阳城市景观的绝版物业；周边生活配套成熟，优越的居住条件不言而喻绝版物业；周边生活配套成熟，优越的居住条件不言而喻绝版物业；周边生活配套成熟，优越的居住条件不言而喻绝版物业；周边生活配套成熟，优越的居住条件不言而喻�王城公园：王城公园位于洛阳市中心，坐落在洛阳市中州路北侧，洛阳博物馆西的东周王城遗址上。地跨涧河两岸，中间仿玉拱桥相连，占地一千零八十亩，是全国唯一的遗址公园，也是洛阳市最大的综合性公园，为河南省最大的综合性公园。是洛阳观光、文化交流、休闲娱乐的最佳去处。�市政配套：学校：十九中、十八中、十六中、白马小学遍布周边；商场：王府井、新都汇、新银泰应有尽有；超市：王府井、家乐福、华润万家；金融：中国银行、建行、工行、农行等；医院：洛阳市第二人民医院；王城公园王府井十九中新都汇新银泰华润万家启示启示启示启示————————项目属于洛阳核心地段稀缺的高端大盘物业、城市中心公园辐射物业、城市交通主干道物业，周边休闲资源、景观资源、配套资源无以伦比，未来区域发展前景优越，升值潜力无限。综合来看，项目优越的先天性优势将承担区域及城市未综合来看，项目优越的先天性优势将承担区域及城市未综合来看，项目优越的先天性优势将承担区域及城市未综合来看，项目优越的先天性优势将承担区域及城市未来文明发展居住的标杆，提升区域综合居住价值的功能。来文明发展居住的标杆，提升区域综合居住价值的功能。来文明发展居住的标杆，提升区域综合居住价值的功能。来文明发展居住的标杆，提升区域综合居住价值的功能。启示启示启示启示————————项目属于洛阳核心地段稀缺的高端大盘物业、城市中心公园辐射物业、城市交通主干道物业，周边休闲资源、景观资源、配套资源无以伦比，未来区域发展前景优越，升值潜力无限。综合来看，项目优越的先天性优势将承担区域及城市未综合来看，项目优越的先天性优势将承担区域及城市未综合来看，项目优越的先天性优势将承担区域及城市未综合来看，项目优越的先天性优势将承担区域及城市未来文明发展居住的标杆，提升区域综合居住价值的功能。来文明发展居住的标杆，提升区域综合居住价值的功能。来文明发展居住的标杆，提升区域综合居住价值的功能。来文明发展居住的标杆，提升区域综合居住价值的功能。用地战略用地战略用地战略用地战略————————品牌扛鼎，资源造势，创建一流，打造唯一品牌扛鼎，资源造势，创建一流，打造唯一品牌扛鼎，资源造势，创建一流，打造唯一品牌扛鼎，资源造势，创建一流，打造唯一以项目以项目以项目以项目““““整合区域资源、提升区域价值整合区域资源、提升区域价值整合区域资源、提升区域价值整合区域资源、提升区域价值””””的功能发展为诱因，借助品的功能发展为诱因，借助品的功能发展为诱因，借助品的功能发展为诱因，借助品牌力量，最大化整合发挥项目优势，通过多元化地产运作模式，创牌力量，最大化整合发挥项目优势，通过多元化地产运作模式，创牌力量，最大化整合发挥项目优势，通过多元化地产运作模式，创牌力量，最大化整合发挥项目优势，通过多元化地产运作模式，创建唯一性，同时以一流产品影响中原及洛阳市场建唯一性，同时以一流产品影响中原及洛阳市场建唯一性，同时以一流产品影响中原及洛阳市场建唯一性，同时以一流产品影响中原及洛阳市场地块开发条件与价值品牌品牌品牌品牌扛鼎扛鼎扛鼎扛鼎�品牌开发的实力与服务�通过地产运营城市版块�品牌旗下的高端客户网络�……资源资源资源资源造势造势造势造势�景观优势的最强发力�外部资源的功能嫁接�产品组合的功能互补�……创建创建创建创建一流一流一流一流�一流的物业开发理念�一流的项目运营水准�一流的运作团队组合�……打造打造打造打造唯一唯一唯一唯一�创新化的产品设置�现代化的风情与品质�洛阳城心首席国际人居建筑作品�……项目SWOT分析；；；；项目优势项目优势项目优势项目优势(Strength)(Strength)(Strength)(Strength)————————区位、交通、配套、景观、地势平坦、临区位、交通、配套、景观、地势平坦、临区位、交通、配套、景观、地势平坦、临区位、交通、配套、景观、地势平坦、临路面开阔、规模庞大、业态丰富等多种资源的整合路面开阔、规模庞大、业态丰富等多种资源的整合路面开阔、规模庞大、业态丰富等多种资源的整合路面开阔、规模庞大、业态丰富等多种资源的整合�地理区位：项目地块东临王城大道，西靠涧河，南接纱厂路，北依中州路，中州路横穿洛阳东西，王城大道纵贯洛阳南北，雄踞城市中央繁华领地，地段区位优势不言而喻；�交通路网：中州路、王城大道、唐宫路、纱厂路四条道路环绕，几十条公交线路在此穿梭，距离高速公路、飞机场、火车站均在15分钟车程，交通便利，路网通达，使得本项目具备先天性的交通优势；�配套完善：项目周边银行金融系统遍布、高端写字楼、酒店林立，为项目片区增添了商业氛围；�景观资源：项目地块西南侧直面王城公园和涧河，开阔的景观视野，先天的休闲资源，有利于提升项目的品质；�地势平坦、临街面广：项目地块地势平坦，东侧沿王城大道将近1公里，临路面开阔，后期开发建设易于展示项目的形象；�规模庞大、业态丰富：项目建面百万平方米，集合住宅、商业、写字楼、酒店式公寓等多元业态于一体，后期各种物业形态可以形成互补关系，共享客户资源。项目SWOT分析；；；；项目劣势项目劣势项目劣势项目劣势(Weakness)(Weakness