华中鞋业商贸城建设项目可行性研究

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料鹿迪鞋业商贸城可行性研究项目总论_________________________________________________4一、项目概况_____________________________________________4二、可行性研究的结论_____________________________________4第一章项目提出的背景及必要性分析________________________5一、项目提出的背景_______________________________________5二、项目建设的必要性_____________________________________9第二章项目市场研究_____________________________________11一、武汉市鞋业市场发展现状与趋势分析（宏观）____________111、武汉市鞋业市场现状___________________________________112、鞋业市场的发展趋势___________________________________13二、项目微观状况分析____________________________________131、项目的区位特征_______________________________________132、项目潜在的客户群体、市场容量及购买心理分析___________14第三章项目环境分析_____________________________________17一、地块环境____________________________________________171、土地性质综述_________________________________________172、地块周围景观_________________________________________173、地块周围的交通条件___________________________________17精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料4、地块周围的配套设施___________________________________17二、项目地块的优劣分析（SWOT分析）______________________181、优势分析_____________________________________________182、劣势分析_____________________________________________183、项目的机会分析_______________________________________194、项目的威胁分析_______________________________________19三、结论________________________________________________20第四章地块建设条件___________________________________20一、工程概况____________________________________________201、项目选址_____________________________________________202、经济指标_____________________________________________203、建设目标_____________________________________________21二、建筑布局____________________________________________21三、交通组织____________________________________________21四、给排水设计__________________________________________221、生活给水系统_________________________________________222、排水系统_____________________________________________223、消火栓系统___________________________________________234、喷淋系统_____________________________________________23五、电气设计____________________________________________23六、电气消防____________________________________________24精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料七、通风系统____________________________________________24第五章项目投资经营方案_________________________________25一、投资组合方式________________________________________25二、资金运作方式________________________________________25第六章项目投资估算及资金筹措计划_______________________25一、项目的主要经济技术指标______________________________25二、项目投资测算________________________________________26三、资金筹措计划________________________________________27第七章项目财务效果评价_________________________________28第八章项目不确定性分析_________________________________30一、项目静态盈亏平衡分析________________________________30二、单因素敏感性分析____________________________________30第九章项目效益评价____________________________________31一、项目社会效益评价____________________________________32（一）、项目对社会发展的适应性__________________________32（二）、目前对人和社会的影响____________________________33二、项目环境效益评价____________________________________33精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料项目总论一、项目概况项目名称：华中鞋业商贸城建设项目建设性质：新建建设地点：武汉市江汉区姑嫂树区域建设单位：武汉鹿迪投资有限公司联系人：陈秉西电话：[phone]电子邮件：[e-mail]二、可行性研究的结论项目财务指标投资利润率=利润总额/总投资额*100%=14559.1/30371.8=48%;投资净利润率=净利润/总投资额*100%=9754.6/30371.8=32.1%;自有资金回报率=净利润/企业自有资金=9368.5/13320=70.3%;税后静态投资回收期=1.68精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料税后动态投资回收期=1.73从静态的财务指标上来看，项目是可行的，具有较好的开发前景；从动态的环境因素来看，国家宏观金融政策的紧缩，人民币利率提高，给项目建设、销售带来了一定的阻力；但同时政府深度支持、大兴路拆迁改造以及大部分股东作为核心商户在老市场的号召力等诸因素为本案的成功开发创造了有利条件。从综合的因素来看，本案是机遇与风险并存，机遇与挑战并存，只要能采取一定措施吸引住核心商户并帮助核心商户留住核心终端，解决了本案开发的核心障碍，则本案就能开发成功，实现其正常的财务效益。第一章项目提出的背景及必要性分析一、项目提出的背景鞋类商品作为人民群众必需的生活消费品，有着巨大的市场，十年前全国人均消费仅为35元,目前,这个数字已经达到180元(在国内发达地区人均消费已经达到320元)。我国是世界鞋业产销第一大国，现有7200多个制鞋企业，已形成广东、福建、温州、成都、重庆等五大鞋类生产集散地，在我们这个年产60亿、年消费25亿双鞋的国度里，鞋类交易平台的建设有着非常重要的意义。武汉位于我国腹地，素有“九省通衢”之称，是华中地区的中心城市，长江中游最大的流通中心之一，为内陆最大的交通枢纽，其铁路、公路、水运、航空交通网络十分发达。全市总面积8467平方公里，总人口830多万，居民人口660多万。武汉市周围400公里范围内有45精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料个中等以上的城市，1.83亿人口，占全国人口总数的21.3%。武汉在历史上一直是我国内地最繁华的内外商贾云集的商埠，最大的商品集散中心。改革开放以来，武汉市各种物流贸易商业形态不断涌现，以汉正街为代表的各类综合性或专业性市场更是蓬勃发展，市场交易活跃，成为华中地区最引人注目的商品集散地。据统计，2002年武汉市实现社会消费品零售总额770亿元，居全国15个省级城市第2位，各类批发市场交易额达700多亿元。著名的国家级汉正街小商品市场，有30多个室内专业市场，经营6万余种商品，日均客流量20万人次，年销售额180亿元，占全市批发零售总额的12.2%。深厚的商业文化底蕴、独特的区位优势、巨大的消费市场、良好的经营氛围，形成了武汉在华中地区物流领域集聚与辐射的独特优势。大兴路鞋业批发一条街始建于一九九三年八月，当时由在清芬路从事鞋类批发经营活动的七十多家温州籍经营户在现任江汉区个协温州鞋业协会会长陈秉西的带动下自发组织筹资，在大兴路61号武汉球墨铸造公司原厂址内改建创办了武汉市第一家鞋类专业批发市场，从而带动了大兴路鞋业批发一条街的形成。经过十年来的发展，现在大兴路地区有大小鞋类批发市场7个，拥有经营门面800余间，经营户1628户，经营品种齐全，国内外知名品牌如吉尔达、红蜻蜓、老人头等在此均设有总代理处，年销售额达15亿元，幅射湖北省周边六个省市，已成为华中地区鞋类产品的销售、集散中心。然而受市场经营条件限制，大兴路地区鞋业批发市场群与武汉市652个商品交易市场一样，集中在市中心区，占据黄金地段，其建场当初就遗留下的许多问题逐渐显现出来。主要表现在：a.市场硬件设施差，安全隐患严重精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料大兴路地区位于武汉市城市中心，属市民集居密度一类区，人口密度大，城市道路交通本身就满负荷。由于大兴路地区鞋业批发市场群的存在，使得该地区更是人货为患，行人出行都感困难，交通严重堵塞。同时，现有的市场经营用房大多为砖混或砖木结构老厂房改建而成，缺乏统一规划，杂乱无章，耐火等级差，加之现有