华润信托·泰达时代中心项目介绍

华润信托·泰达时代中心项目介绍2010年06月10日2010年06月10日项目基本要素表项目基本要素表项目类型集合资金信托计划（房地产贷款）信托规模2亿元信托期限2年，届满1年后受托人可以提前终止信托财产运用方式信托资金专项用于向北京鑫丰物业发展有限公司发放项目贷款，用于泰达时代中心二期项目的建设及与此相关的目的，包括但不限项目的建设及与此相关的目的，包括但不限于支付工程款、装修款、偿还银行贷款及股东借款等。信用增级方式天津泰达建设集团有限公司提供不可撤销的连带责任保证担保连带责任保证担保信托计划预期年净收益率8.0%/年项目基本操作模式合格投资者1交付信托资金5分配信托收益华润信托（受托人）2贷款泰达建设担保方3还款履约担保4还款2贷款鑫丰物业借款方鑫丰物业借款方项目位置项目位置项目效果图项目效果图二期项目基本指标二期项目基本指标序号项目数据序号项目数据1建设占地面积24928.6m22建筑面积184700m2（含地下48900平方米）3容积率553容积率5.54建筑高度80m项目1号楼2号楼3号楼4号楼5号楼功能写字楼写字楼酒店公寓商业层数下上下上下上下上下上层数下0上19下0上10下0上21下0上26下1上4建筑面积41172138033954726984.716313可售面积42933.7312767.9840756.1527763.0517291注：地下车库建面为29875.8平方米。借款人简介借款人北京鑫丰物业发展有限公司成立于1995年，注册资本为人民币64660.4446万元，是建设中国第一商城即泰达时代中心的项目公司。天津泰达建设集团有限公司（以下简称“泰达建设”）在2006年介入该项目，并成为第一大股东，并于2008年收购了其他两个股东的介入该项目，并成为第一大股东，并于2008年收购了其他两个股东的股权全资持有该项目的项目公司股权，从而将其变为全资子公司。经营范围：房地产开发、销售自行开发商品房，物业管理，出租经营范围：房地产开发、销售自行开发商品房，物业管理，出租商业用房等。担保公司介绍担保公司介绍•天津泰达建设集团有限公司（TianJinTEDAConstructionGroupCO.,LTD）—天津泰达建设集团有限公司（TianJinTEDAConstructionGroupCO.,LTD）—“泰达建设”是以房地产开发为主业的大型国有企业集团，并具有物业管理、基础设施建设、装修装饰等综合能力。截至2009年年底，泰达建设注册资本6亿元人民币，公司总资产112亿元、合并•截至2009年年底，泰达建设注册资本6亿元人民币，公司总资产112亿元、合并报表总资产172亿元，母公司净资产41.2亿元，当年净利润为13亿元。拥有十几家控股、参股公司，一家上市公司（津滨发展）。家控股、参股公司，一家上市公司（津滨发展）。•泰达建设旗下的两家建设部一级资质房地产开发企业，已经累计投资数百亿元，竣工项目100余个，总开发面积达600余万平米，其中包括500余万平米的商品住宅、60余万平米的商业项目及40余万平米的标准工业厂房，获得了相当高的市场宅、60余万平米的商业项目及40余万平米的标准工业厂房，获得了相当高的市场知名度和美誉度。•由泰达建设控股的天孚物业管理公司为国家一级资质的物业管理企业，物业管由泰达建设控股的天孚物业管理公司为国家一级资质的物业管理企业，物业管理面积近600万平米，居天津市首位，是天津市物业管理企业十强之一。担保公司荣誉担保公司荣誉天津市首批参与发起承诺销售“放心房”活动的企业之一；•天津市首批参与发起承诺销售“放心房”活动的企业之一；•多次获得“天津市优秀企业”、“开发区明星企业”等荣誉称号；•2002年进入“全国房地产领先企业”行列；•2002年进入“全国房地产领先企业”行列；•2003年在全国第五届住交会上被评为“中国房地产品牌企业五十强”；•2004年被评为天津市房地产开发信誉度AAA级企业；•2004年被评为天津市房地产开发信誉度AAA级企业；•1994年起至今，连续14年获得天津市“守合同重信用单位”称号；2003年获得国家级“守合同重信用单位”称号；家级“守合同重信用单位”称号；•2001年、2003年、2005年连续三次被评为“天津市房地产开发企业二十强”之首；•2007年被评为全国房地产百强企业第46名。运作项目情况运作项目情况•泰达建设累计竣工项目100余个，总开发面积达600余万平米，其中包括500余万平米的商品住宅、60余万平米的商业项目及40余万平米的标准工业厂房。•公司创立的“格调系列”、“泰达园系列”、“风荷园”、“翠亨村”、“滨海金融街”等房地产品牌在天津家喻户晓。“滨海金融街”等房地产品牌在天津家喻户晓。•格调系列：天江格调空间、格调兰庭、格调故里、格调春天、格调竹境（在售）、格调艺术领地（在售）、格调嘉海（待建项目）售）、格调艺术领地（在售）、格调嘉海（待建项目）•泰达园系列：泰达园、芳林泰达园、泰达时代、滨海金融街•翠亨村系列：翠亨村、翠亨康庭•风荷园：风荷新园、风荷园•其他：财富星座、北斗星城、伴山人家、海韵园、恬园、天朗中心、云琅大厦、八方圆明、金色领地、工业厂房、清谷（在售）等。厦、八方圆明、金色领地、工业厂房、清谷（在售）等。•土地储备：300万平米（建筑面积）。格调春天格调春天•格调·春天——南开核心30万平米地标性景观高层住区格调春天，位于天津市南开区。由北侧黄河道，东侧广开四马路，南侧西市大街，西•格调春天，位于天津市南开区。由北侧黄河道，东侧广开四马路，南侧西市大街，西侧的青年路围合而成。本区域四周均为城市干道，公共交通十分便捷。•主要经济技术指标如下：•总用地面积：12万平米总用地面积：12万平米•总建筑面积：30万平米•规划居住户数：1800户•容积率：2.54容积率：2.54•绿化率：38%格调兰庭格调兰庭•天江·格调兰庭，北依天宝路，西到广开四马路，东达靶档道，整个小区由9栋49层南北朝向的多层和板式小高层组成，部分带电梯并采区由9栋4—9层南北朝向的多层和板式小高层组成，部分带电梯并采用一梯两户设计，由南向北以4层、5层、8层、9层逐渐提高，错落有致的布局为居住者提供更多日照机会。•主要经济技术指标如下：•用地面积19724.5平方米•建筑面积41461.7平方米•建筑面积41461.7平方米•绿化率44%•容积率1.85建筑密度27%•建筑密度27%•规划总户数374户•泰达园泰达园•泰达园处于天津市河西区永安道、广东路交口，与人民公园、中心绿地一路之隔，水榭楼台，风景怡人。小区处于商业区的中心居住区内，方圆两公里内商业、文化、娱乐设施俱全。•泰达园共分一、二期，泰达园共分一、二期，总占地面积3.5万平方米，总建筑面积14万平方米，整体设计新颖、外米，整体设计新颖、外形美观、房型多样、布局合理，并采用多种新局合理，并采用多种新材料、新工艺。小区实行封闭式物业管理，如今，泰达园已成为地今，泰达园已成为地产名牌。滨海金融街滨海金融街•坐落于开发区中心城区中轴线的北部，占地约11.3万平方米，位于开发区新城西路之间，北部京津塘高速延伸线，南侧为开发区第三大街与开发区投资城西路之间，北部京津塘高速延伸线，南侧为开发区第三大街与开发区投资服务中心、中国海关大楼、泰达图书馆、开发区国际医院、电信大厦隔街相望，周边配套设施齐全，商务环境初具规模，地理位置得天独厚。•已经形成了以银行、证券、保险为核心，涵盖贸易、物流、咨询、律师、会计师等金融衍生行业的泛金融产业园区。请致电400-678-8883预约及咨询。请回复短信1065755502930000（移动）或请回复短信1065755502930000（移动）或10655020181（联通），编辑“姓名+预约项目+预约金额”进行预约。本项目预约时间截至2010年6月23日下午5点,额度有限，先到先得。限，先到先得。华润信托将在确认您预约成功后与您再次确认划款时间及签约事项。间及签约事项。项目部分信息涉及商业机密在本资料中暂未披露，若有疑问请致电咨询。