南新区旧城改造项目修建性详细规划报批文本

XX镇新美片区改造项目修建性详细规划陕西省城乡规划设计研究院福建省闽武建筑设计院有限公司Part1现状分析镇核心区、配套齐全北高南低、高差较大早期村民自建宅、建筑质量一般、布局不合理规划建议全拆除、配合镇区改造、统一规划建设杂乱无章路面过窄断头路路网凌乱、曲折狭窄多断头路、消防隐犯●区内路网结构不合理●建筑乱,质量差,环境脏●便捷外部交通环境●商贸环境优越●发展空间巨大●市级小城镇综合改革建设试点的政策依托●大泉州发展的带动●海西建设的支持●面临不确定性因素●其他地区的竞争优势劣势机会威胁新美片区详细规划Part2设计构思功能定位1、成为XX镇新的经济生长点2、创造富有南安特色设施完善的高品质的新型商贸居住区3、成为泉州市小城镇综合改造建设的楷模和发展样式商住的有机结合共享的庭院绿色的邻里场地设计存在高差的原始地形在原地形上设置平台，平整土地在平台上设置建筑，平台下形成半地下停车空间。在平台上设置建筑，平台下形成半地下停车空间。室外设有地面停车场，两种停车方式共同满足规划区停车需求。路网构思现状路网保留部分路网延续部分路网格局规划新的路网规划路网的整体格局建筑风格远眺水暖城，建筑采用具有闽南特色的红色坡屋顶及白浅色墙体规划呼应水暖城建筑风格，屋顶采用红色琉璃瓦，建筑立面延续白浅色墙体作法沿街商业建筑高度控制在18米以下，色彩上以典雅灰及白浅色为主规划时，沿街建筑高度控制与水暖城相协调，均为低层沿街商业。色彩及材质上则延续水暖城的红色坡屋顶及白浅色墙体Part3规划设计鸟瞰图规划总平图主要经济技术指标结构分析一核：位于新美片区的中心，由中心广场、大型商场、祖厝等公共设施组成；两轴：由XX街道路景观轴与水暖街道路景观轴组成“十”字型的轴线，纵横于规划区；五片区：按规划区东、南、西、北、中五个方位规划五片区，各片区独立发展，又在整体上相协调，共同有序建设。一核两轴五片区功能上，由底层商业、上层住宅、以及祖厝、广场等公共服务设施，构成片区水平向方向上的总体功能布局。底层商业上层住宅公共设施整合后,水平方向上的功能分区功能分析沿街透视广场透视●三纵四横●扇形放射状进行高效地交通组织搭建清晰的路网结构道路规划道路及场地断面分析道路竖向设计由于地形复杂，规划道路网纵坡呈“纵陡横缓”的格局，南北向地势较陡，由南向北逐渐坡升。道路最大纵坡7%（两侧设有梯步），最小纵坡2.1%；南北向的道路纵坡控制在2.1～7%。绿化景观分析一核两轴绿地指标表公共设施分布规划区面积较小，区内公共服务设施分布少。区外公共设施相对齐全。为避免公共设施重复建设，规划区内外共用相配套的公共服务设施。住宅日照分析多层户型选型高层户型选型Part4市政工程给水工程水源来自XX自来水厂，沿规划区主街道敷设，供水管管经为DN100~DN400。供水管道主要采用环状管网形式。预测规划区内最高日用水量为0.18万m3/d。日变化系数取1.3。雨水工程规划区雨水管道系统采用重力流方式排放。充分利用地形、水系和场地设计标高进行合理分区，根据分散、就近和便于实施的原则，保证雨水管（渠）以最短路线就近接入排洪渠或附近水体。雨水管渠沿规划道路敷设，管径为d400-d800。污水工程规划区最高日污水量为0.131万m3/d，日变化系数取1.3，则规划区平均日污水量为0.101万m3/d。污水管道尽可能利用道路坡向沿道路东（南）侧顺坡敷设。污水管道管径为DN300。电力工程预测用电负荷为0.508万KW，考虑到规划区内居住和公建占地比例较大采用0.6的总同时系数，规划区实际用电负荷为0.305万KW。分别在规划区内东，西侧设置配电所共2座，每个配电所内配2×800～1000KVA变压器，变电室为附建式，面积为120平方米。10KV线路采用电缆埋地铺设，电缆管道与道路同步施工，一般沿道路东（南）侧布置。经预测，全规划区电话主线数量为6615.0线，电话交换容量按主线数量的1.2倍计，则全规划区电话交换容量为7938.0线。规划区内电信交换容量由XX镇模块局提供。有线电视信号取自现状有线电视分站，经由前端系统通过光缆接入本规划区内各小区的弱电设备间。弱电设备间约25平方米，为有线电视系统和电信系统共用。进线选用SYWV-75-9，支线选用SYWV-75-7，要求用户输出电平为73±5dβ，图像质量不低于四级。有线电视工程燃气工程规划目前尚没有管道燃气设施，居民用气主要采用瓶装液化气。规划区内，燃气气源的选择为清洁气源——液化天燃气。规划区平均日用气量0.083万m3/日，需液化石油气0.577吨，最高日用气量0.119万Nm3/日,需液化石油气0.83吨。燃气管道沿道路西（北）侧呈环状布置，管径DN100。管线综合断面THEEND谢谢！