合富长沙中信新城项目规划设计建议专项报告

中信新城项目规划设计建议专项报告一、项目总体规划建议；二、住宅户型平面建议；三、户型创新亮点建议；四、住宅立面设计建议；五、社区智能化配套建议；六、社区物业管理建议；七、社区配套品质建议；八、公共部位装修建议。报告目录报告目录一、项目总体布局建议项目总体布局建议会所住宅商业二、住宅户型平面建议住宅基本产品单元分为一房、一房一厅、二房二厅、三房二厅等四种基本户型，其中一房、二房为主力产品。其中针对不同的产品类型构成各面积区间：户型间隔一房一房一厅二房二厅二房二厅三房二厅二卫四房二厅二卫类型（精装型）（精装型）（舒适型）（2+1小三房）（经济型）（舒适型）户型面积(销售面积）35508590115145户型A1A2B1B2CD住宅户型平面建议1.产品定位：产品以小高层住宅和公寓为主；2.长沙人购房关注点：•看门面：建筑立面•看实惠：送面积•注重总价：通过控制面积以控制总价3.大的战略：城市化1.规划与产品2.物业类型4.价值的提升3.居住与生活住宅户型平面建议置业需求园林产品价格通过项目整体及产品突出性价比大面积绿化、精致有较多的社区交流空间，与人之间的互动性大气、现代（外立面、会所、大堂）良好的建筑品质较好的舒适度创新良好、及时的物业管理服务生活便利服务服务住宅户型平面建议豪华会所现代气息，简洁明了的线条气派大堂清楚明了的导致系统住宅户型平面建议城市化、国际化控制面积实现总价把控户型创新规划排布与景观的结合设计原则户型创新：目的在于增加让利面积，提高性价比，增强项目竞争力住宅户型平面建议产品设计建议方向——基本设计要求功能分区明显，突出居住的舒适性。结构方正实用。住宅户型（公寓除外）设计的功能要全，入户花园、2个以上阳台、2个卫生间、独立的衣帽间、书房、工人房、超大露台等住宅部件要齐全。户型设计的朝向采取坐北朝南的正南北朝向，但根据小区的景观环境也可适当的设计一些朝向小区景观的房子。住宅户型平面建议户型性能标准豪宅大户型中户型小户型主卧使用面积（M2）≥16≥14≥12≥10其它卧室使用面积（M2）≥14≥12≥9≥7小卧室使用面积（M2）≥12≥10≥8≥7客厅使用面积（M2）≥30≥25≥12≥10客厅开间（M）≥4.2≥3.9≥3.6≥3.3客厅实墙面长度（M）≥5≥4.2≥3≥3餐厅使用面积（M2）≥16≥12≥8≥6餐厅采光通风状况采光通风采光通风--生活阳台进深（M）≥1.5≥1.5≥1.5≥1.2住宅户型平面建议住宅户型平面建议户型性能标准豪宅大户型中户型小户型服务阳台进深（M）≥1.2≥1.2≥1.2≥1.0储藏间使用面积（M2）≥4≥3≥1厨房使用面积（M2）≥8≥6≥4≥3厨房净宽（M）≥2.1≥1.8≥1.8≥1.5厨房厨具操作面长（M）≥3≥2.7≥2.4≥2.1单间卫生间使用面积（M2）≥3.5≥2双卫生间总使用面积（M2）≥8≥7≥6.5-三卫生间总使用面积（M2）≥10≥19--层高（M）3.1≥3.0≥2.9≥2.8项目名称户型面积梯户配比分摊率项目名称户型面积梯户配比分摊率华菱新城地标二房90㎡60%三房102㎡40%4梯14户22%标志麓谷坐标31-197㎡（四房）2梯8户18%东一国际一室一厨一卫480套5841444347㎡一室一厅一厨一卫240套376476㎡3梯18户25%BOBO天下城4#43-120㎡4#4梯15户4#20%七彩丽都51.8㎡54%44.3㎡18%49.9㎡13%53.5㎡5%34.0㎡5%81.2㎡5%4梯22户25%阳光10036-140（三房）4梯66户19%中天广场40—120㎡主力面积50㎡6梯21户23%上城金都50-70㎡120三房4梯24户22%湘域中央38—55㎡（二期）80㎡5梯20户3梯7户24%21%建鸿达现代公寓35—100㎡主力面积74㎡二房328套单间88套其他8套6梯16户/20户24%汇富中心48-70㎡3梯14户23%上林国际48-8010户20%长沙部分在售小户型统计一览表住宅户型平面建议东一国际住宅户型平面建议１２５４３６房号户型面积1一房632一房663一房48.44一房48.25一房51.26一房58住宅户型平面建议53.19㎡52.16㎡黄兴路主力户型分布图上城金都A户型面积：75.19D户型面积：52.16B户型面积：53.19120平米(三房)住宅户型平面建议房号户型面积1、7一房一厅59.192、6一房43.614一房48.918、15两房三厅一卫1179、14一房一厅一卫65.6910、13两房三厅一卫106BOBO天下城热销小户型平面规划住宅户型平面建议项目产品设计建议方向——入户空间入户空间：项目在入户空间上具有一种开放式空间院落感，凸显庭院特色，在同类产品中优势突出，这一要素为项目营销概念上的突破与创新提供了机会。天地桃源三房二厅108.43平方米天地桃源三房二厅108.43平方米尚都三房二厅106.8平方米尚都四房二厅134平方米无入花园入户花园入户花园住宅户型平面建议起居室空间：具有一种客厅面向阳台、餐厅面向入户庭院的绝对参与性，户型内部空间的交流渗透性比较强，南北通透，在同类产品中有一定个性，但产品可替代性也较高项目产品设计建议方向——起居室空间尚都三房二厅106.8平方米尚都四房二厅134平方米起居室天地桃源三房二厅108.43平方米天地桃源三房二厅108.43平方米起居室住宅户型平面建议阳台空间：项目在阳台分布结构上具有一定高品质居家所需的特征，对于生活品质的拉动较大，在同类产品中具有竞争力。需要注意的是，受气候影响，长沙住宅的阳台基本上要考虑封闭。项目产品设计建议方向——阳台空间尚都三房二厅106.8平方米尚都四房二厅134平方米阳台天地桃源三房二厅108.43平方米天地桃源三房二厅108.43平方米阳台住宅户型平面建议厨卫空间：在分布上的特殊性不明显，对未来生活功能品质的拉升空间不大，与同类产品相比，个性不突出。做到明厨明卫，自然采光.。项目产品设计建议方向——厨卫空间厨卫尚都三房二厅106.8平方米尚都四房二厅134平方米天地桃源三房二厅108.43平方米天地桃源三房二厅108.43平方米厨卫住宅户型平面建议项目产品设计建议方向——卧室空间卧室空间：卧室布局比较紧凑，对未来生活功能品质的拉升空间不大，与同类产品相比，在营销推广缺乏突破点。尚都三房二厅106.8平方米尚都四房二厅134平方米卧室天地桃源居三房二厅108.43平方米天地桃源居三房二厅108.43平方米卧室住宅户型平面建议三、户型创新亮点建议户型基本舒适一级舒适性提升二级性价比挖掘三级功能弹性四级功能细化加强客餐厅南北通透干湿分离错层跃层南北双阳台户型紧凑实用带储藏室主卧南北通透三房三间二房二间版朝南弧形观景层高挑高（３米）设计衣帽间转角凸窗入户花园内庭院多面采光空间功能空间预留可变空间主卧套中西厨房双主卧电梯入户佣人套间佣人入户电梯夹层空间赠送露台宽厅设计户型创新亮点建议户型功能配置建议户型创新亮点建议户型功能配置建议A1户型------卫生间、厨房、封闭式阳台；A2户型------卫生间、厨房、封闭式阳台；B1户型------客厅餐厅跃式、明厨明卫、双阳台设计；B2户型------大阳台设计（“N＋1户型”）、客厅餐厅跃式、明厨明卫；C户型------双阳台设计（错层阳台）、明厨明卫、全景落地窗；D户型------双阳台设计、明厨明卫、储物间、全景落地窗。户型创新亮点主要方向建议A1户型------封闭式阳台（预设上下水管）、嵌入式衣柜A2户型------可拆凸窗+封闭式阳台（预设上下水管）、嵌入式衣柜；B1户型------自然采光通风、客厅餐厅跃式、双阳台设计，可拆卸凸窗；B2户型------大阳台设计（“N＋1户型”）；C户型------入户花园、错层阳台、可拆凸窗、全景落地窗、布局合理；D户型------入户花园、空中院馆、双阳台设计、可拆凸窗、全景落地窗。户型创新亮点建议阳光花房凸窗入户花园空中院馆错层阳台阳光花房户型创新亮点建议空中院馆不是露台；也不是天台；是空中的庭院；不需要更大的面宽解决了采光难题；更重要是还原了一种生活情态，小高层住户也有了自家的小院。120㎡120㎡128㎡139㎡户型创新亮点建议户型创新亮点建议不同角度看空中院馆户型创新亮点建议入户花园入户是回家的真正起点，入户方式的变化提供了一种对于生活全新的“体验”。120㎡120㎡128㎡139㎡户型创新亮点建议户型创新亮点建议户型创新亮点建议全景落地窗本项目的地理位置较高，地块内部的原生态植被保护完好，大落地窗有利于采光及院落景观的引入。户型创新亮点建议空中大露台可步入式凸窗奇数层阳台：高度超过4.8米，开敞实用。上方为偶数层凸窗，因此形成错层阳台。错层阳台：增大使用面积、保证良好的采光。户型创新亮点建议“N+1”创新户型设计户型创新亮点建议步入式景观凸窗室内地面步入式阳台步入式景观凸窗步入式阳台步入式阳台（凸窗）利用落地凸窗的特性，设置步入式阳台，模糊的阳台同房间区分，步入式阳台的设置可根据使用者的喜好选择安装，抛弃传统的居家模式户型创新亮点建议可拆除凸窗凸窗+送阳台组合户型创新亮点建议主卧设计嵌入式衣柜，不占空间，生活更舒适户型创新亮点建议四、住宅立面设计建议现代、时尚的建筑风格区域地标住宅立面设计建议外立面示意外立面示意：商业与住宅建筑风格既保持一致性，又有变化现代简约式建筑风格区域地标住宅立面设计建议五、社区智能化配套建议社区智能化配套建议1、小区智能化评估标准对于智能居住小区，除在建筑设计、材料使用上达到一应标准外，在智能化功能方面满足以下的技术条件：智能居住小区评估条件智能化方面的技术条件住宅建筑物的质量，即其建筑规划功能和机构情况住户具备家庭布线（HomeBus）内部交通和外界交通网连接便捷性有网管中心，通过此中心，物业部门可以对小区内的居民各户进行网上服务，建立小区局域网（Intranet）构架内部和周边环境情况，包括内外绿化布局和人文环境的情况居民可方便地实现与外界的通讯（通过不同的地域宽带接入和广域网机互联网Internet连接）内能提供居民完善物业服务的情况对小区设施（安保、设备、消防等）能进行有效的控制项目物业管理安全防范系统家居智能化系统网络通讯系统CATV及广播系统停车管理数字视频监控系统可视对讲系统出入口及周界报警系统电子巡更系统家庭安防报警系统家庭智能集中控制器小区通迅小区大屏幕紧急广播与背景音乐美林水郡★★★★★★桂花城★★★★蔚蓝海岸★★★★★★麓山别墅★★★幸福里★★★★长泰豪园★★★★山水英伦★★★★白竹水乡★★★★御景龙城★★汀湘十里★★圣爵菲斯★★★★★山水芙蓉★★★★★社区智能化配套建议2、长沙部分小区智能化设置本项目智能化建议1、停车管理2、数字视频监控系统3、彩屏可视对讲系统4、出入口及周界报警系统5、电子巡更系统6、家庭安防报警系统7、家庭智能集中控制器8、小区通迅9、小区大屏幕10、CATV及广播系统11、紧急广播与背景音乐12、小区软化直饮水13、电子钥匙注：根据目前长沙市场智能化配套成本以25－30元/㎡，建议本项目智能化成本控制在30元/㎡左右。社区智能化配套建议社区智能化配套建议3、中信新城项目智能化配套建议目前，在智能化建设方面，长沙中高端物业项目对小区安全防范系统的建设十分重视；家庭安防报警系统、停车管理系统及紧急广播与背景音乐等配置也有出现；同时，作为项目重要卖点，本项目在小区智能化建设方面，在参考其他项目物业智能化系统建设外，可以增加一些具有个性的智能化系统，如CATV及广播系统、家庭智能集中控制器等，形成本项目独特的卖点。系统大类功能分类功能简述安全防范系统周界防越在封闭式管理的住宅小区周界设置主动红外线报警探测器、电脉冲栅拦等报警探测装置,并与住宅小区管理中心的主机相连,用以及时发现非法越界者。住宅小区管理中心能实时显示报警路段和报警时间,能自动记录与保存报警信息。闭路电视监控在小区的各个进出口、停车场、电梯厢设置