和记黄埔_武汉后官湖别墅项目推广构想_65PPT_非常道

Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page1关于非常道广告？人信·千年美丽知音湖畔别墅中的国粹巢上城（Nest）未来人居解决方案罗纳河谷纯正法兰西小镇恒大华府森林公园超级豪宅宜家汤臣汤逊湖半岛上的庄园航天双城解放大道新地标海昌极地海洋世界华中首席旅游地产大盘泰然南湖玫瑰湾湖岸上解构都市建筑形态清江山水光谷心未来城天琴湾武汉东大门水岸坡地美宅金桥太子湖1号外校左岸国际公馆领秀城20万人文健康生活蓝本东风阳光城城市聚落精工洋房恒大绿洲新汉阳超五星私家湖湾大城纳帕溪谷半岛精装纯别墅阳光里2光谷心地铁口纯多层顺驰泊林洋房的茂盛时代中国家俱CBD家俱产业核心商贸区智慧谷外包企业社区产业园航天花园汉口CBD花园社区菱角湖万达广场每个万达都是一个城市中心航天首府36万方城市综合体城开天玺别墅品质电梯洋房武汉天地新时尚武汉天地武汉摩尔城全天候世界潮立体街今天的非常道，是一家在武汉服务数十个地标性大盘、高端豪宅、超级综合体，并拥有近40人编制的广告军团！Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page3非常道做过别墅吗？Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page4非常道操作过十数个别墅项目！比如武汉：顺驰柏林、人信千年美丽、奥林匹克花园、宜家汤臣2期英伦城邦、宜家汤臣3期庄园1896、纳帕溪谷、泰然南湖玫瑰湾、金桥太子湖1号、香槟半岛、巢nest……Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page5所以非常道不仅熟悉武汉别墅市场更对后官湖市场有切身体会Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page6A.武汉别墅市场情报Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page7别墅项目分布翠微品墅千年美丽东方夏威夷碧桂园听涛观海水岸星城水岸星城金珠港湾银湖翡翠高尔夫沿海赛洛城顺驰泊林金银湖别墅F·天下巢NEST宝安山水龙城恒达盘龙湾梁子湖高尔夫果岭曦园红莲湖高尔夫美院COAST宜家汤臣保利十二橡树庄园保利心语纳帕溪谷伊顿阳光梦湖水岸恒大金碧天下泰跃金河万科西半岛泰然南湖玫瑰湾水墨清华Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page8别墅板块格局盘龙城板块金银湖板块后官湖知音湖板块汤逊湖板块红莲湖梁子湖板块Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page9别墅历史成交量、成交价回顾成交量已经回暖07年——随整体市场的膨胀而上升08年——随整体市场的下滑而下滑09年——整体市场回暖，成交再度上扬价格走势平稳从价格上看，虽然月度价格走势波动极大，但可以看出别墅项目的价格走势非常平稳，靠近“水平线”上下波动，未出现明显的上升或下降趋势。Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page10别墅历史成交总价分析相对于单价而言，市场对总价具有较高的敏感度。Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page11别墅市场成交分面积段分析面积——界线鲜明，180-240及240-320平米产品需求旺盛Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page12B.后官湖市场现状Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page131、盘龙城、汤逊湖两大高档别墅区项目客户认可度高，成交价格相对较高；2、金银湖别墅区项目主要依靠景观价值，针对的客户面窄，销售速度减慢；3、沌口别墅区项目突出低总价优势，满足广泛的中低档次别墅客户需求，呈现低价快销；4、城市中心别墅区受供给限制，仅存在零星销售。武汉主要别墅区的销售指标总图09年3月-7月各别墅区监测项目月销售分析211511579698508000725086009750020406080100120城市中心别墅区金银湖别墅区盘龙城别墅区沌口别墅区汤逊湖别墅区020004000600080001000012000成交套数成交价格Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page141、沌口别墅区主要依靠湖景资源，以复合型项目为主；2、产品以类别墅为主，中低端产品占据大量市场份额，打造总价优势；3、区域内购买力较强，吸引了沌口开发区企业高层、外籍专家等人士；4、目前在售项目较少，大部分项目已进入销售后期。沌口别墅监测项目销售分析10433540055005300060000123453月4月5月6月7月01000200030004000500060007000成交套数成交价格09年沌口别墅市场成交情况Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page15C.后官湖项目实操体会Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page16一）千年美丽难点：片区抗性，蓄客艰难优势：现代中式建筑定位：中高端知性人群包装：别墅中的国粹（风水、合院、礼教）渠道：王家湾、沌口、西北湖、青山媒体：户外、车身、路名牌、擦鞋机等公关：文联系列活动（年会、征文、摄影）Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page17二）恒大绿洲难点：片区抗性、蓄客艰难优势：恒大模式、欧式园林、精装大盘定位：中低端客群（性价比）包装：恒大品牌、成品生活渠道：王家湾、沌口、蔡甸、硚口媒体：户外、电视、报纸、网络等公关：巡展、推荐会、团购Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page18Chapter.1和记黄浦后官湖项目理解和定位Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page19本案价值结构1品牌价值2地块＋产品价值3生活价值Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page201、品牌价值和记黄浦第一次来武汉在武汉有三个项目，本案可能第一个开发和记黄浦的开发理念：优质生活由我创问题1：什么是优质生活？问题2：本案体现什么样的优质生活？Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page21什么是优质生活？过去：吃好、喝好、睡好就算优质标准现在：心情好不好才是优质新标准过去：住城心，吃喝玩乐购触手可及就算优质现在：看山看水看环境，还得挑邻居才是新优质过去：打麻将、都地主、现在：游泳、钓鱼、打球、度假般生活才是优质标准观点——优质生活是一个标准不断升级的概念！Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page22和记黄浦来武汉要告诉武汉人，过去的优质生活已经落伍今天的武汉人，需要重新审视优质生活的标准与观念与其说和记黄浦是开发三个武汉人未曾谋面的项目不如说和记黄浦是开发一个武汉人全新的生活观念Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page23和记黄浦的开发使命开启武汉优质生活时代Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page242、地块和产品价值非常道一行五人亲临现场，用双脚丈量这片土地，追溯它的过去，推敲它的现在，想像它的未来。Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page25追溯过去白云、黄鹤、琴台、知音，象征武汉历史悠久的四大文化元素！在此，我们邂逅千年之前的春秋典故：知音湖、钟子期墓由此，不难感知这片土地蕴藏着深厚的文脉。Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page26推敲现在（外围）知音湖旅游度假区：原名南湖，先更名为知音湖，集观光、休闲、度假、会务一体。周边有职工度假村、南湖度假村、多福度假村、知音度假村、神怡山庄、凤翔岛度假村等旅游企业群。后官湖生态宜居新城：武汉市“两型社会”建设六大功能区之一，即后官湖生态绿楔，同时也是蔡甸区“两型社会”建设的突破口。新城建设“总体方案”分为生态宜居、旅游观光、科技文化、现代服务业四大板块。竞争对手：千年美丽、东方夏威夷、世茂嘉年华等。Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人