嘉兴中安钢材城项目建议书(完善版)

嘉兴中安钢材城项目建议书一、宏观市场研究中国钢铁产品产量变化情况010000200003000040000500006000020002001200220032004200520062007生铁钢钢材我国钢铁产业发展情况和特点产量（万吨）中国钢铁产品产量增长率0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%20002001200220032004200520062007生铁钢钢材进入新世纪以来，我国粗钢产量和钢材消费量的增长速度大大高于全球平均水平，占世界份额大大提高；2007年钢产量比日本、美国、俄罗斯、印度、韩国、德国、乌克兰的产量之和还要多；但是自2005年以后，我国钢铁产量的增速有所缓和。我国钢铁消费情况与流通特点八五至十五钢消费变化情况62600503001273008.4%6.6%20.5%020000400006000080000100000120000140000八五九五十五消费量（万吨）0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%增长率（%）钢消费年均增长率与国民经济发展的经济周期相对应，1991年至2007年我国钢材消费增长经历了上升-下降-在上升三个阶段，本世纪以来钢材消费大幅增长；钢材消费量的增加，标志着钢材需求持续旺盛。我国钢材交易市场的分类票据式交易市场前厅后库式交易市场电子商务交易市场交易形式：购销双方洽谈业务业务谈成后开提货票提货人拿提货票到指定的仓库去提货典型案例：上海宝山钢材交易市场交易特点：购销双方直接在仓库见面使钢材流通中存在增值服务减少流通中的交易次数典型案例：上海逸仙钢材现货交易市场交易特点：超越地域限制短时间内实现远距离交易向驻场企业收取“交易手续费”典型案例：上海大宗钢铁电子交易中心我国钢材交易市场的区域分布及特征111518222341137020406080100120140西北地区华南地区华中地区西南地区东北地区华北地区华东地区我国钢材市场区域分布金属材料交易市场的数量及规模与各地区经济社会的发展水平密切相关，亿元以上金属材料交易市场多集中于经济较为发达的地区；亿元以上金属材料交易市场数量居前3位的分别是浙江、江苏和山东，市场数量分别为40个、37个和28个；年成交额居前3位分别是上海、江苏和浙江，成交额分别为2341.4亿元、2294.72亿元和1533.92亿元，这3个地区年成交额共计6170亿元，占全国亿元以上金属材料交易市场总成交额的55.91%。这表明长三角地区是我国钢材消费最旺盛的地区，同时是我国钢材流通最为活跃的地区。经济越发达、钢材消费越旺盛的地区，其亿元以上金属材料市场的平均经营规模越大；经济越发达、钢材消费越旺盛的地区，亿元以上金属材料市场的总成交额越大，占全国的比重越高。区域华东华北华南西南东北华中西北年成交总额7299.601192.93690.13658.10587.96377.68229.14占成交总额比例66.1510.816.255.965.333.422.08各区域亿元以上金属材料市场的年成交总额单位：亿元，%我国钢材交易市场的区域分布及特征0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%产量比重市场比重产量比重35.66%30.73%10.04%9.53%5.60%5.60%2.90%市场比重66.15%10.81%3.42%5.33%6.50%6.10%1.70%华东地区华北地区华中地区东北地区华南地区西南地区西北地区钢材交易市场成交额规模的大小与所在地区经济发达与否、钢材消费总量大小存在着高度的关联性，经济越发达、钢材消费总量越大，该区域钢材交易市场规模就越大，反之亦然；钢材交易市场成交额规模与所在地区钢材产量的关联度较低，这也是华北地区市场比重远远低于产量比重的根本性原因。我国钢材交易市场的区域分布及特征各区域产业比重与市场比重产量比重：生产量占全国比重；市场比重：其亿元以上金属材料市场成交额占全国比重钢材市场发展趋势环境更优化电子商务取代传统交易模式商业配套完善服务功能加强集团化规模化发展前景主要钢材交易市场案例分析年成交额排名前三的分别是上海逸仙钢材市场、中储发展有限公司和宝山钢材交易市场；年成交超过百亿的钢材市场大多都集中在华东地区；上海的刚才市场成交额占前，因此本次案例分析将对成交额排名第一、第三位的逸仙钢材市场和宝山钢材交易市场做进一步分析。主要钢材交易市场案例分析松江钢材城基本情况市场地址：沈砖公路近沪松公路成立时间：2005年占地面积：760亩建筑面积：17万平方米租金：0.9-5元/平方米/天办公面积：50平方米（交易区）200-400平方米（办公楼）市场构成：交易中心、办公楼、堆场、篮球场、酒店入驻商户：1700户左右配套设施：深加工、仓储、物流增值服务：注册、项目报批、融资经营等“一条龙”服务，同时为客户提供信息资源、物流平台、产品认证、金融支持、信息共享、物流服务、品牌展览等项目客户来源：闵行、金山、奉贤、青浦、浦东、徐汇等地区，辐射江浙一带华东地区入驻商家最多的钢材现货交易市场主要钢材交易市场案例分析松江钢材城功能配比：交易区：45%堆场：45%办公楼：5%酒店：5%交易区堆场堆场堆场堆场办公楼酒店主要钢材交易市场案例分析松江钢材城商业配套松江钢材城市场内并无商业配套，配套都集中在市场对面及周边的沪松海鲜城内配套的业态以酒店和餐饮最多。酒店都是一些私营酒店，规模小、档次低；餐饮以小吃为主，仅有一家中型酒家；另配有少部分浴场、足浴等休闲娱乐设施。主要钢材交易市场案例分析松江钢材城商户分析商户来源福建地区为主，江浙一带为辅交易形式现货为主，电子商务为辅；批发为主，零售为辅商户最关心问题最关心的是市场经营情况，其次为税收优惠政策和增值服务商户对商业配套需求中档餐饮、经济型酒店、休闲娱乐设施、超市、银行等主要钢材交易市场案例分析逸仙钢材现货交易市场基本情况市场地址：政立路近逸仙路成立时间：1996年占地面积：270亩租金：3元/平方米/天左右面积：50平方米左右市场构成：交易区、堆场、市场办公楼入驻商户：750户左右配套设施：物流、仓储、加工、配送增值服务：为商户提供法律咨询服务；《钢市快讯》、《常用钢材经营手册》等刊物为企业宣传客户来源：长三角地区为主，辐射华北、西北部地区全国交易量最大，成交额最多的钢材市场主要钢材交易市场案例分析功能配比：交易区：70%堆场：30%逸仙钢材现货交易市场另有宝山南蕴藻路、嘉定等四处码头作为仓储基地主要钢材交易市场案例分析逸仙钢材现货交易市场市场经营时间较长，环境较旧，但作为上海第一钢市，市场内的配套设施较齐全，服务体系较完善。交易大厅法律咨询处结算中心主要钢材交易市场案例分析逸仙钢材现货交易市场增值服务电子屏幕广告杂志期刊市场内展板主要钢材交易市场案例分析逸仙钢材现货交易市场商业配套由于钢材市场周边都是成熟居民区，因此商业配套一般都以满足居民的小型餐饮、电器卖场、便利店等生活配套为主。主要钢材交易市场案例分析逸仙钢材现货交易市场客户来源商户来源福建商户占80%，其余为浙江、上海一带客户交易形式现货交易商户最关心问题市场经营情、企业推广等增值服务商户对商业配套需求中高档餐饮、酒店、银行主要钢材交易市场案例分析逸仙钢材现货交易市场目前，逸仙钢材市场的办公楼项目正在施工建设中，项目预计于2011年9月建设完成。项目建成后，原本的逸仙钢材市场将完成整体搬迁，市场内90％的商户将搬入新办公楼，另有10％的商户另寻其他钢材市场。主要钢材交易市场案例分析宝山交易市场基本情况市场地址：中山北一路（大柏树市场）、友谊路（宝山市场）成立时间：1990年租金：3-5元/平方米/天市场构成：市场管理部、信息服务部、网络经营部增值服务：开办“宝山钢市”网站，用于商品信息发布、企业形象宣传；编辑《上海宝山钢材信息》，发布钢材供需信息。客户来源：以上海钢铁企业为主上海交易规模最大的票据式市场主要钢材交易市场案例分析宝山交易市场主要钢材交易市场案例分析案例分析总结目前钢材市场主要以前厅后库式为主，交易形式主要以现货交易为主；交易区、堆场、市场服务区成为钢材市场的最基本构成，堆场的规模受到限制的，一般借助其他码头、仓库等作为仓储用地；市场内的增值服务一般是为商户提供户外广告、杂志、网络等媒体平台进行企业宣传和产品推广；商业配套一般都依靠临近市场的商业设施，餐饮、娱乐、酒店、金融是最大的需求；可以预见，在未来钢材市场将一改现在的市场形态，逐步向办公楼、商住楼等形态转型。二、区域市场研究区域市场研究嘉兴地理环境分析嘉兴概况嘉兴地处杭嘉湖平原，素有“鱼米之乡、丝绸之府、文化之邦”的美誉，具有得天独厚的区位条件和交通优势，是沪、杭、苏城市群的地理中心，属长江三角洲典型的城市地区，最有条件成为城市一体化的先导区和示范区。嘉兴市下辖海宁、桐乡、平湖三个县级市，海盐、嘉善两县及秀城、秀洲两区，市域总面积3915平方公里，所辖五县（市）全部进入全国百强前五十名。嘉兴城市性质确定为：长江三角洲的经济重镇，上海南翼的港口新市、江南水乡的文化名城。嘉兴位于上海、杭州、苏州、宁波等长三角大中发达城市的几何中心，以嘉兴为中心250公里半径内涵盖了长三角16大、中城市，区位优势独特。同时，它还处于长三角核心区域内三大投资高地（上海、杭州、苏州）形成的投资谷内，占据三大经济高地扩散效应的叠加中心，从资金到信息，从技术到人才各个方面的扩散与交流将会促使嘉兴迎来新一轮的高速发展。嘉兴区位嘉兴对外交通及对本项目影响轨道交通：沪杭铁路、沪杭高速轨道、沪乍嘉湖铁路、沪杭磁悬浮；公路：320国道、07省道、沪杭，乍嘉苏高速公路、沪杭湾跨海大桥（高速公路全国密度最高）；水路：乍嘉苏线、六平申线、京杭运河、杭申线；远洋港口：上海港、宁波北仑港、乍浦港。编号项目名称竣工时间0沪杭铁路1909年1申嘉湖高速公路2008年2沪杭高速公路1998年3杭浦高速公路2008年4乍嘉苏高速公路2002年5杭州湾跨海大桥2008年6嘉兴-绍兴高速公路2012年底7嘉绍跨江大桥2012年底8沪杭城际铁路2012年9沪杭高速铁路2010年底10乍嘉湖铁路2010年11南通-嘉兴-宁波高速公路规划中12苏州-嘉兴-萧山高速公路规划中13沪杭磁悬浮铁路规划中规划建设中嘉兴将成为上海连接杭州和浙南城市的交通枢纽城市，为本项目商务办公的发展带来契机。012345678910111213嘉兴对外交通及对本项目影响区域市场研究嘉兴经济环境分析2004-2009嘉兴市GDP总量1051115613431585181519185.7%14.5%18.0%16.2%10.0%22.8%050010001500200025002004200520062007200820090.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%GDP增幅嘉兴整体经济发展水平2004-2009嘉兴市人均GDP31506345884010047153536965647722.6%9.8%15.9%17.6%13.9%5.2%01000020000300004000050000600002004200520062007200820090.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%人均GDP增幅嘉兴处于长江三角洲中心，珠南开放型经济和民营经济的交汇影响，经济发展较快，综合实力较强，目前所辖的县市均进入中国百强县和小康之列。自2004年以来，嘉兴一直保持两位数增长的势头，但09年经济发展区域缓和，按照国际惯例，此时房地产业进入稳定发展阶段。宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展单位：亿元单位：元嘉兴整体经济发展水平人均可支配收入2009年达到19693元，从后面的长三角城市基础数据排名情况可以看出，嘉兴市的购买力处于长三